Гарантийное письмо от собственника без заключения договора аренды на помещение - правомерно ли и какие последствия
398₽ VIP
Три года назад было зарегистрировано ООО по гарантийному письму от собственника. Договор аренды на помещение не заключался и не заключен до сих пор, в связи с тем что это помещение всегда находилось в аренде у другого юр.лица. Имел ли право собственник выдавать нам гарантийное письмо, если на момент регистрации нашей компании и по сей день помещение в котором у нас якобы юр.адрес находится совсем другой арендатор? И какие у нас могут быть последствия?
Здравствуйте, Екатерина!
Нет. Собственник такого письма не мог выдать. Т.к. арендатор уже был (ст. 606 ГК РФ).
Соответственно два арендатора в одном помещении не могут быть.
Только если договор был бы расторгнут, Вы могли бы взять помещение в аренду.
Что касается последствий - то они могут быть в виде включения сведений в ЕГРЮЛ о недостоверности адреса, ну и последующими проблемами с ФНС, вплоть до ликвидации общества.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Собственник мог вам выдать гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса, это практиковалось всегда, ведь он мог расторгнуть договор аренды с арендаторами и предоставить помещение вам.
Согласно ст. 209 ГК РФ,
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Однако, тот факт, что вы 3 года имеете юридический адрес и не находитесь по нему может создать вам неприятности, в первую очередь с налоговой инспекцией за недостоверность сведений.
Так как согласно ст. 54 ГК РФ,
Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.
Я рекомендую вам внести изменения в ЕГРЮЛ, указать новый адрес, где вы действительно осуществляете свою предпринимательскую деятельность.
Всех благ Вам!
Спросить
Право на выполнение обязательств по предоставлению Вам помещения в аренду в виде гарантированного письма, мог направить собственник, но в письме должен был быть указан срок по исполнению
Вы же в свою очередь в течении 3 лет не направили претензию собственнику помещения о нарушения им обязательств.
В вашем случае ФНС может усматреть нарушение в сведениях предоставленных при регистрации ООО т.к.согласно ст. 54 ГК РФ,
местом нахождения юридического лица является место его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, и могут наступить последствия указанные в ст.21.1
Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020)
В связи с изложенным направляйте собственнику помещения претензию в которой изложите об устранении нарушений в противном случае укажите об оставлении за собой право на обращение в суд о взыскании ущерба с него в случае исключения Вашей ООО из ЕГРЮЛ
Спросить
Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ (последняя редакция) требует представление документа, подтверждающего право собственности или право пользование помещением (договор аренды) только в случае изменения юридического адреса ООО - статья 17 Закона 129-ФЗ.
При первичной регистрации такого требования нет. В перечне документов по крайней мере, отсутствует документ о необходимости подтверждения юридического адреса.
Поэтому Ваше ООО было зарегистрировано на основании гарантийного письма собственника
Последствия же несовпадения юридического адреса и фактического нахождения следующие
Риски негативных последствий, связанных с несовпадением юридического и фактического адресов, несет Ваше ООО. В частности, организация несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя (п. 3 ст. 54 ГК РФ).
ЕСЛИ ИФНС неоднократно направляла Вашему ООО почтовую корреспонденцию по юридическому адресу, но письма возвратились в инспекцию с пометками «адресат выбыл», «по адресу не числится», «за истечением срока хранения» и т д. В такой ситуации налоговики могут посчитать, что указанный в ЕГРЮЛ адрес недействителен и сообщат об этом в банк, в котором у компании открыты счета (пункт 4 письма ФНС России от 25.06.14 № СА-4-14/12088). Опасность в том, что несообщение банку о смене адреса, в свою очередь, может стать основанием для расторжения договора банковского счета по решению суда (письмо ФНС России от 23.12.11 № АС-4-2/22130).
Помимо этого при выявлении недостоверных адресов налоговики вправе провести проверку достоверности сведений, включенных в ЕГРЮЛ (п. 4.2 ст. 9 Закона № 129-ФЗ). Если проверка покажет, что сведения об адресе недостоверны, инспекторы направят в
Вашу компанию, ее учредителям и руководителю соответствующее уведомление.
В течение 30 дней с момента направления уведомления организация обязана или добровольно внести изменения в ЕГРЮЛ или же представить документы, свидетельствующие о подлинности адреса. В противном случае ИФНС может внести в госреестр юрлиц запись о недостоверности содержащихся в нем сведений
Кроме внесения в ЕГРЮЛ записи о недостоверности сведений у налоговиков есть еще одна возможность - обратиться в суд с иском о ликвидации компании. Но инспекторам необходимо доказать, что при создании юридического лица были допущены нарушения, которые являтся грубыми и неустранимыми (подп. 1 п. 3 ст. 61 ГК РФ). Только при наличии таких нарушений суд признает регистрацию компании недействительной.
Спросить
ООО было зарегистрировано 02.07.2009.
в заявление о регистрации был указан адрес местонахождения организации. От арендатора было получено гарантийное письмо, о том, что он обязуется предоставить помещение ООО после его регистрации. Гарантийное письмо было отдано в налоговую вместе с документами на регистрацию.
Письма на руках нет.
договор об аренде до сих пор не заключен.
Какая может наступить ответственность, если налоговая обнаружит, что договор аренды не заключен? (интересует ответственность юр.лица, интересует ответственность заявителя).
Ситуация: Собственник нежилого помещения дал гарантийное письмо на предоставление юр.адреса с последующей арендой помещения для регистрации ООО Н, однако после открытия ООО Н арендовать помещение отказались. Прошел год и ООО Н приходят к собственнику помещения и ссылаясь на гарантийное письмо, выданное им год назад просят сдать им в аренду данное помещение. Однако данное помещение уже давно сдано в аренду другому арендатору. Вопрос: правомерны ли действия собственника. Когда заканчиваются обязательства Собственника помещения по данной когда-то гарантии, от которой сами потенциальные арендаторы отказались в устной форме?
Налоговая отказала в регистрации ООО, главная причина отказа, что на юр. адресе, который был указан в гарантийном писме никого не было! Кабинет был закрыт! Подскажите пожалуйста, как там можно находиться, если еще нет договора аренды, а только гарантийное письмо, что собственник его нам предоставит в аренду с юр. Адресом при успешной регистрации, для чего это необходимо?
Арендодатель предоставил арендатору гарантийное письмо о заключении договора аренды с предоставлением юр. адреса и свидетельство о гос. регистрации нежилого помещения. Договор аренды расторгнут по инициативе арендатора. Арендодатель не желает, чтобы данный арендатор имел в дальнейшем его юр. адрес. Арендатор не внес изменения в ОГРН адрес фактического нахождения. Все письма, требования, повестки на бывшего арендатора приходят на адрес бывшего арендодателя. Как бывшему арендодателю отозвать свой юр. адрес?
Был заключен договор аренды (на 11 месяцев). Арендодатель захотел досрочно расторгнуть договор, в связи с продажей нежилого помещения. 02.11.2011 г. Арендодатель вручил уведомление о досрочном расторжении договора аренды. В этот же день была заключена сделка купли-продажи нежилого помещения. (договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи). Государственная регистрация произошла 16.11. 2011 г. Еще до государственной регистрации новый собственник потребовал освободить нежилое помещение. Арендатор выехал и направил старому собственнику письмо, что помещения освободили. Акт приема-передачи помещения составлен не был. Скажите пожалуйста, имеет ли право старый собственник требовать оплату аренды и коммунальных платежей, за период с 02.11.2011 по 16.11.2011 год, если Арендатор выехал из нежилого помещения уже 05.11.2011 года?
Можно ли как то обязать собственника заключить договор аренды пощения (на основании каких статей), если при регистрации ООО собственником помещения было предоставлено гарантийное письмо о предоставлении помещения в аренду.
При регистрации ООО в налоговую было предоставлено гарантийное письмо, подтверждающее согласие другого юридического лица использовать адрес помещения, принадлежащего ему на праве собственности, в качестве юридического адреса. Достаточно ли в дальнейшем для подтверждения юридического адреса этого гарантийного письма и обязательно ли заключать договор аренды этого помещения?
Я собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Между нашей фирмой и ООО «Стей» в январе 2005 г. заключен договор субаренды на нежилые помещения сроком до ноября 2005 г. ООО «Стей» в свою очередь арендовало помещения у собственника ООО «Борус» с правом сдачи в субаренду. Одним из условий нашего договора определено, что досрочное прекращение основного договора аренды между ООО «Стей» и ООО «Борус» не влечет прекращение настоящего договора.
В феврале нами получено письмо от ООО «Стей» о том, что они расторгают с нами договор в связи со сменой собственника помещений.
В адрес нового собственника было направлено письмо с просьбой оставить договор на прежних условиях с внесением изменений о собственнике и указать реквизиты для перечисления. Новый собственник помещений физическое лицо отказался. И направил в наш адрес письмо о том, что эти помещения сдаются в аренду ООО «Прометей» и следует заключить договор субаренды с ООО «Прометей». Последним был предоставлен для подписания договор субаренды со сроком 2 месяца. Нашу организацию данный срок не устраивает. Что надо предпринять? Следует ли что надо освобождать помещения? Как можно отстоять свое право на пользование помещениями до ноября?
Если возможно, проконсультируйте вот по какому вопросу: видом деятельности нашей организации является сдача в аренду помещений под офисы. К нам обратился мужчина с просьбой предоставить помещение для регистрации вновь открываемой организации и последующей работы в данном помещении. Мы выдали ему гарантийное письмо, адресованное в Мин. юст. Челябинской области. Он должен был зарегистрировать некоммерческий фонд Поддержки и развития культурно-спортивных объектов и мест отдыха. На сайте ФНС я вижу, что Фонд зарегистрирован по нашему адресу (указанному в гарантийном письме). Но договор аренды так и не заключен. Деньги за аренду не уплачены (по устной договоренности оплата должна была произойти после регистрации Фонда, помещение пустовало в ожидании данного арендатора). На наши звонки арендатор не отвечает. Как-то можно воздействовать на него в сложившейся ситуации (получить компенсации за упущенную выгоду? Заранее благодарю. Главный бухгалтер Татьяна Николаевна.
