Предоставление документов на государственную регистрацию прав

Содержание:

  • Где можно получить данные документы?
  • Доверенность о регистрации недвижимости по праву переуступки
  • Не могут ли они без моего ведома поменять собственника по договору или продать/переуступить объект недвижимости.
  • Непонятный судебный акт.
  • Доверенность договора займа под недвижимость
  • Нужно скорректировать доверенность, чтоб действия доверенных лиц ограничивались.
  • Доверенность на застройщика для регистрации ДУ.
  • Как разрешить жилищный вопрос?
  • Зона действия доверенности
  • Если я дам человеку нотариально заверенную доверенность с указанным ниже текстом,
  • Прошу проверить действия указанные в дду, на доверенных людей, насколько им необходимы все прописанные действия для дду.
  • Можно ли подписать такую доверенность.
  • Можно ли выдать такую доверенность застройщику
  • Так же смущает зачем такой большой срок доверенности и зачем право передоверия.
  • Написали, что администрация должна подать пакет документов.
  • Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры.
  • Порядок предоставления отчетности и уплаты НДФЛ
  • 8. Иные документы, предоставление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации – это что за документы?
  • Договора Можно ли признать подпункт б пункта 4,1,2 ничтожным, так как он противоречит 23.1 пункту 3 статьи 149 НК РФ.
  • У нас как раз земля в собственности и документы из БТИ имеются.
  • Скажите все ли документы нам отдали и если нет то каких?
  • Какая предусмотрена ответственность по законодательству РФ за предоставление ...
  • Все ли это они имеют право делать?
  • Можно ли это право вычеркнуть?
  • Но во первых, старый техпаспорт действующий, а во вторых есть еще кадастровый паспорт, где указана площадь, правомерны ли ее требование?
  • Нужно ли добавить какой-либо пункт в данном договоре,
  • Законно ли требование юстиции о предоставлении кадастрового паспорта, его как оказалось на квартиру не имеется.
  • На 55 боксов. Вопрос: Правомерны ли требования регистрационного органа?
  • 1) Необходимо ли нотариально заверять копию договора дарения,
  • Отказ в приеме документов на регистрацию
08.10.2022, 11:47
• г. Москва

Где можно получить данные документы?

Где можно получить данные документы?

a) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, невозможность проживания в котором подлежит установлению (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения); б) документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство

(свидетельства) о рождении ребенка (детей), свидетельство о заключении (расторжении) брака, решение об усыновлении (удочерении), решение суда о признании членом семьи);

b) выписка из документов технического учета с поэтажным планом и экспликацией; г) справка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности.

Юрист г. Орехово-Зуево
08.10.2022, 12:37

Здравствуйте, Евгений. Документы по квартире можно получить подав соответствующее заявление через МФЦ в администрацию.

По п.б в паспортном столе или УК. Также делается запрос через МФЦ.

Все, что связано со свидетельством о рождении, заключении (расторжении брака, то это в ЗАГС.

Судебные решения в суде или в архиве суда. Все зависит от того когда они выносилисьвыптска из техплана жилого помещения в БТИ или организации, которая вам его делала.

По п.г заказывается выписка из егрн.

Вам помог ответ?ДаНет
29.06.2022, 18:56
• г. Санкт-Петербург

Доверенность о регистрации недвижимости по праву переуступки

Покупаем квартиру у застройщика, тот попросил оформить доверенность для регистрации, прошу подсказать что подразумевает эта доверенность. Всех вместе или каждого в отдельности быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы», других учреждениях и организациях по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией Договора уступки прав, Договора долевого участия, заключенного в отношении объектов долевого строительства по адресам: [конкретный адресс]. дополнительных соглашений к нему, соглашения о его расторжении, права собственности по нему, для чего предоставляю права:

- подавать на государственную регистрацию названный выше договор, дополнительные соглашения к нему, соглашение о его расторжении и иные необходимые документы, а также заявления, в том числе о регистрации договора, соглашений к нему, права собственности по нему, о приостановлении и возобновлении государственной регистрации, о прекращении государственной регистрации, о внесении изменений в ЕГРН, об исправлении технических ошибок;

- получать уведомления о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации, подавать дополнительные документы;

- получать документы, в том числе договоры, соглашения, решения, выписки о государственной регистрации прав, включая повторные, выписки из ЕГРН, справки о содержании правоустанавливающих документов, кадастровые справки;

- расписываться за меня в случаях необходимости, в том числе подписывать заявления, запросы, письма, заверять копии документов;

- оплачивать установленные сборы и госпошлины;

- выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Настоящая доверенность выдана сроком на 24 месяцев с правом передачи полномочий третьим лицам.

Юрист г. Красногорск
29.06.2022, 18:58

Вопрос ваш не понятен.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
11.01.2022, 11:25
• г. Санкт-Петербург

Не могут ли они без моего ведома поменять собственника по договору или продать/переуступить объект недвижимости.

Застройщик дал бланк доверенности для оформления у нотариуса. Не совсем понимаю полномочия представителей. Не могут ли они без моего ведома поменять собственника по договору или продать/переуступить объект недвижимости.

Текст доверенности⬇️

представлять мои интересы во всех государственных, административных и иных органах города Санкт-Петербурга, в том числе в органах местного самоуправления, районных Администрациях Санкт-Петербурга, Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, Государственном земельном кадастре, филиалах ГУП ГУИОН - Проектно-инвентаризационных бюро Санкт-Петербурга, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ⌠Санкт-Петербургу⌡, филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу и его отделах, структурных подразделениях Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» (СПб ГКУ «МФЦ») - Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг в Санкт-Петербурге (МФЦ), по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией Договоров участия в долевом строительстве: дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам, в том числе соглашений о замене стороны, о расторжении договоров, договоров об уступке права требования (цессии), а также с государственной регистрацией возникновения права собственности на объекты долевого строительства по вышеуказанным договорам, возникновения и прекращения ограничений (обременений) прав, в том числе права залога (ипотеки), залога права требования, изменения, прекращения (погашения) регистрационных записей об ипотеке и залоге права требования в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, иных договоров, подлежащих государственной регистрации, для чего предоставляю им право подавать от моего имени заявления, в том числе о семейном положении, о наложении и снятии обременения (ограничения) права, о государственной регистрации, о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получать и подавать необходимые справки и документы, в том числе справки о содержании правоустанавливающих документов, Выписки из ЕГРН, кадастровые и технические паспорта, подавать документы на государственную регистрацию, получать документы после государственной регистрации, в том числе договоры участия в долевом строительстве, соглашения к ним, Выписки из ЕГРН, уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, подавать дополнительные документы, необходимые для устранения причин, препятствующих государственной регистрации, в том числе правовой экспертизе документов, проверке законности сделок, установлении юридической силы правоустанавливающих документов, исправлять технические ошибки, подписывать оговорки, вносить изменения в ЕГРН, уплачивать необходимые сборы и пошлины, а также осуществлять иные действия и формальности, связанные с выполнением данных поручений.

Юрист г. Калининград
11.01.2022, 11:29

Это доверенность на подачу документов разных.

Без вашей подписи, переуступку и т.д., не смогут.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
11.01.2022, 11:31

Для правильного ответа нужно бы вам разъяснить - какова ваша цель и что вы хотите оформить... сама по себе данная доверенность предоставляет неопределенные полномочия.

Вам помог ответ?ДаНет
10.11.2021, 12:13
• г. Воронеж

Непонятный судебный акт.

Есть определение суда о мировом соглашении, который предоставлен регистратору для регистрации права собственности, в котором указано:

1. Передать... (составлен передаточный акт)

2. Признать за истцом (Ивановым) право собственности (земельный участок по адресу...

3. Осуществить переход права собственности от ответчика к истцу...

При этом право собственности, как ранее учтенное право (1996), на ответчика не зарегистрировано в Росреестре.

Регистратор утверждает, что пункт №2 в определении о мировом соглашении, является достаточным основанием, для регистрации права за истцом, и что ранее возникшее право не нужно регистрировать на ответчика.

Вместе с этим мне не понятно выдержка из закона:

Исходя из абзаца девятого пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации может быть отказано, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Судам необходимо учитывать, что вступивший в законную силу судебный акт, которым признано право на конкретное недвижимое имущество, является достаточным основанием для государственной регистрации права на имущество и тогда, когда регистрируемое право возникло до вступления в силу Закона о регистрации и позднее подтверждено судом в соответствующем судебном акте. В этом случае представление заявителем каких-либо иных правоустанавливающих документов на недвижимое имущество не требуется.

Председатель.

Высшего Арбитражного Суда.

Российской Федерации.

А.А.ИВАНОВ

Мне не понятно, что значит: и позднее подтверждено судом в соответствующем судебном акте. В этом случае представление заявителем каких-либо иных правоустанавливающих документов на недвижимое имущество не требуется.

Вопрос: Соответствующий судебный акт, это и есть определение о мировом соглашении, в котором указано признать право собственности, или это другой соответствующий судебный акт, который подтверждает ранее учтенное право (1996).

Прошу Вас, подскажите как правильно.

Юрист г. Волгоград
10.11.2021, 12:19

Конечно это и есть судебный акт. Мировым соглашением прекращается производство по делу. То есть спор окончен и результаты судебного спора отражены в определение которое обязательно для исполнения всеми гос органами и лицами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.11.2021, 12:20

Анализирование документа и разъяснение - на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
10.11.2021, 12:22

Да именно так.

Если есть судебный акт - он будет указан, как основание регистрации.

Все остальные документы, считается судом исследованы, и регистратор не может их требовать.

Вам помог ответ?ДаНет
20.10.2021, 11:09
• г. Ставрополь

Доверенность договора займа под недвижимость

ДОВЕРЕННОСТЬ

ФИО паспорт выдан, зарегистрированный по адресу: , настоящей доверенностью уполномочиваю каждого в отдельности: гр. гр. гр. гр. гр. быть моими представителями в органах, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его структурных подразделениях и территориальных отделах, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, его структурных подразделениях и территориальных отделах, Управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации, их структурных подразделениях и территориальных отделах, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг Российской Федерации по вопросам передачи договора займа и государственной регистрации снятия и наложения обременения (залога), Договора об ипотеке, ипотеки (залога), Закладной на квартиру по адресу: , кадастровый номер: а также дополнительных соглашений, соглашений, приложений к указанным договорам, соглашениям, Закладной, для чего уполномочиваю подавать от моего имени заявления, в том числе заявление о возникновении ипотеки, ипотеки в силу закона, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, получать и представлять необходимые справки, выписки, дубликаты, и иные документы, в том числе зарегистрированные экземпляры договоров, Соглашений, Закладную, а также дополнительные соглашения, соглашения, приложения к указанным договорам, соглашениям, Закладной, в том числе в форме электронных документов и/или электронных образов документов, с правом подачи заявлений на приостановку, возобновление или дополнительного приема документов, заявлений о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомлений о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения (уведомления) об отказе в государственной регистрации, иных уведомлений, в том числе с помощью моей усиленной квалифицированной электронной подписи, по вопросу получения необходимых документов для совершения сделок указанных в настоящей доверенности в отношении квартиры по адресу:, кадастровый номер:, для чего уполномочиваю подавать от моего имени заявления, получать и представлять необходимые справки, выписки, дубликаты, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом получения повторных документов во всех отделах органов записи актов гражданского состояния и иные документы, технический паспорт, кадастровый паспорт, в том числе экспликацию, поэтажный план, справку о стоимости квартиры, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, справку об отсутствии или наличии задолженности по платежам, единый жилищный документ, выписки из ЕГРН, с правом оплаты пошлин, сборов и тарифов, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на (указывается срок кредита) с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Содержание статей 187-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.

Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух. Доверитель ____________________________________________________________________

Юрист г. Барнаул
20.10.2021, 11:10

С какой целью представлен данный текст?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
20.10.2021, 11:17

Не имеет.

НЕт вот этого абзаца

заключить от моего имени договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ___________________________________, по цене (не менее, не более) ____________________ рублей и на других условиях по усмотрению представителя, для чего предоставляю ему право делать от моего имени заявления, расписываться за меня, подписать договор купли-продажи квартиры, получить от покупателя (уплатить продавцу) цену договора, совершить действия, необходимые для государственной регистрации договора и перехода прав на недвижимость в (наименование органа), нести расходы, связанные с оформлением договора и государственной регистрацией прав на недвижимость и сделок с ней, а также совершать другие юридические и иные действия, обязательные для исполнения данного поручения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
20.10.2021, 11:22

Здравствуйте!

Не вижу в данной доверенности подобного пункта "представление интересов собственника в части покупки/продажи квартиры".

Нет, представитель данных полномочий не имеет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
20.10.2021, 13:16

Нет, конечно. Полномочия именно на совершение сделок в интересах доверителя, должны быть прямо обозначены в доверенности.

Вам помог ответ?ДаНет
08.01.2020, 22:49
• г. Санкт-Петербург

Нужно скорректировать доверенность, чтоб действия доверенных лиц ограничивались.

Нужно скорректировать доверенность, чтоб действия доверенных лиц ограничтвались лишь снятием обременения с объекта и наложением нового обременения на квартиру, без права продажи, уступки, дарения и т.д А так же возможностью одного из лиц произвести однократно списание суммы с моего счета. Вот пример,

ДОВЕРЕННОСТЬ

Российская Федерация, Санкт-Петербург,______________________________________________

Я, гр. _______________, _______________ года рождения, место рождения: _____________, гражданство: Российская Федерация, пол: ______________, паспорт _____________, выданный ______________________, код подразделения ____________, зарегистрирован по адресу: _______________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. 3 лица с указанием паспортных данных представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в Санкт-Петербургском ГУ «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг», в ГБУ ЛО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по вопросу снятия обременения и регистрации обременения ипотекой от банка ____на принадлежащую мне квартиру по адресу: _____________________________________________, с правом получения документов после регистрации, внесения изменений в ЕГРН, получения Выписок из ЕГРН, с правом исправления технических ошибок, приостановления, прекращения и возобновления регистрационных действий, для чего предоставляю право расписываться, подавать заявления, составлять и подписывать необходимые документы, оплачивать государственные сборы и пошлины за государственную регистрацию, получать ошибочно оплаченные и перечисленные на счет Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области госпошлины и сборы, выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением; управлять моим счетом №________________, открытом в _________________________, для чего предоставляю право однократно одному из доверенных лиц совершить банковскую операцию по снятию с указанного счета денежной суммы в размере _______________рублей (_____________________), подавать от моего имени заявления и иные документы, составить от моего имени документы, необходимые для проведения вышеуказанной операции, расписываться за меня и совершать все необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на один год, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Санкт-

Пользователь г. Пермь
08.01.2020, 22:51

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Обратитесь к нотариусу и он вам всё оформит.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
08.01.2020, 22:54

Здравствуйте Анна

Корректировка документов платная услуга.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2019, 23:12
• г. Москва

Доверенность на застройщика для регистрации ДУ.

Есть ли риски для меня исходя из это заверенности на регистрацию дду?

Ато список полномочий меня пугает, да и еще с правом подписи.. Объясните пожалуйста есть тут риски или нет. Спасибо текс таков: представлять наши интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области,

Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам: государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: -------------------------------, а так же по вопросам государственной регистрации в общую совместную собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права

(ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от нашего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий.

Доверенность выдана сроком на пять лет без права передоверия полномочий третьим лицам.

Редактировать.

Адвокат г. Москва
29.11.2019, 23:34

Андрей, здравствуйте!

Если Вы участник долевого строительства МКД и Вам этот самый застройщик предлагает подписать (выдать) такую доверенность, то это создает огромные риски для Вас в будущем быть обманутым этим застройщиком. Такую доверенность очень опасно подписывать, так как она почти полностью устраняет Вас от реальной реализации тех прав дольщика, которые установлены 214-ФЗ. Вам необходимо тщательно к этому подойти и обязательно выяснить для чего Застройщику такой неограниченный перечень Ваших полномочий, для регистрации договора долевого участия в Росреестре, столько их Застройщику не требуется. Будьте аккуратны чтобы потом не жалеть о выдаче такой доверенности.

Желаю удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
22.06.2019, 10:52
• г. Астрахань

Как разрешить жилищный вопрос?

Мы, жители многоквартирного деревянного дома барачного типа с отоплением под дрова, без удобств, просим разобраться в бездействии органов местного самоуправления в решении жилищного вопроса нашего дома по адресу: ул. Литовская 33 (43).

Проживаем и состоим на регистрационном учете в квартирах №1, №3, №7 на основании прописных карточек (форма №16). Правоустанавливающих документов на квартиры в связи их отсутствия не имеем. Собственниками квартир не являемся. В реестре муниципальной собственности жилое помещение не числится. Домовладение носит признаки бесхозяйного имущества.

В октябре 2004 года сотрудниками МУП г. Астрахани «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» было проведено обследование жилого дома № 33 по улице Литовская г. Астрахани, с целью определения технического состояния его основных строительных конструкций. Согласно выводам Технического заключения, капитальный ремонт дома экономически нецелесообразен и его рекомендуется определить под плановый снос.

В соответствии с протоколом № 22 заседания Комиссии по рассмотрению обращений по внеочередному предоставлению жилых помещений и других жилищных вопросов от 24.12.2004 года, было решено жилищный вопрос относительно состояния дома № 33 и отселения проживающих там граждан решать в рамках программы «Переселение граждан г. Астрахани из ветхого и аварийного фонда» на 2002-2010 гг., при поступлении средств на ее реализацию.

Жилищным отделом администрации Ленинского района домовладение было включено в общий список ветхого и аварийного жилищного фонда.

В силу Постановления мэра города от 27.06.2006 г. №1115-м утверждается, что домовладение в установленном порядке непригодным для проживания не признавалось. В 2007 году, согласно Распоряжению мэра города от 27.08.2007 г. №820, жилищные районные отделы города были реорганизованы и переданы в Управление по жилищной политике администрации города.

Почему очередность граждан для отселения из ветхого и аварийного жилищного фонда действующим жилищным законодательством не предусмотрена, списки очередности не ведутся и не передались, жителям нашего дома узнать возможным не предоставляется. Соответственно ни в одну Федеральную целевую программу «Жилище», ни в региональные адресные программы «Переселение граждан города Астрахани из ветхого и аварийного жилищного фонда», ни в последующие подпрограммы наше домовладение не входит.

Из за неоднократной перенумерации органами местного самоуправления нашего дома, Администрация МО «Город Астрахань» сообщить жителям когда и на основании какого правового либо нормативного акта произошли такие изменения, не может.

Согласно п.3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 г. №931. В силу п.3 названного Порядка на учет принимаются здания, сооружения, объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.

В соответствии с п.5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов.

Поскольку до настоящего времени Администрацией МО «Город Астрахань» не приняты меры по постановке на учет как бесхозяйного имущества квартир нашего многоквартирного деревянного дома барачного типа, эксплуатация которого создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан и не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, в адрес главы администрации города Прокуратурой города в 2018 году внесено представление об устранении выявленных нарушений.

Каких либо устранений со стороны Администрации не последовало.

Юрист #7429379
Фирма г. Вологда
22.06.2019, 10:56

Здравствуйте! Вам нужно обратиться к юристу очно, со всеми имеющимися документами.

Вам помог ответ?ДаНет
07.05.2019, 14:50
• г. Москва

Зона действия доверенности

Есть необходимость совершения сделки по дарению недвижимости от внутри семьи. Сам даритель не может передвигаться. Примут ли регистраторы (МФЦ или Росреестр) договор дарения по доверенности от Дарителя на третье лицо и содержащую такие слова: ...быть моим представителем во всех компетентных органах, организациях и учреждениях, в том числе БТИ, МФЦ, ЕИРЦ, ГУ ИС, ФГБУ "Кадастровая палата", Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, Органах местного самоуправления, МГТС, Пенсионном фонде, органах социальной защиты, органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Росреестре, Роскадастре, нотариальной конторе..., по вопросу предоставления и получения необходимых справок и документов.

Юрист г. Ижевск
07.05.2019, 14:53

Пригласите на дом нотариуса для заверения договора дарения и вопросов у вас не возникнет при регистрации договора дарения в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.05.2019, 15:11

Нет, не примут. Эта доверенность не предусматривает совершение сделок, только сбор документов и подачу заявлений.

Вам помог ответ?ДаНет
21.02.2019, 17:15
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Если я дам человеку нотариально заверенную доверенность с указанным ниже текстом,

Скажите пожалуйста, если я дам человеку нотариально заверенную доверенность с указанным ниже текстом, он сможет воспользоваться этой доверенность и переоформить квартиру на себя, без моего ведома? "представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в Санкт-Петербургском ГУ «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» по вопросу снятия обременения и регистрации обременения ипотекой на принадлежащую мне квартиру по адресу: , с правом получения документов после регистрации, внесения изменений в ЕГРН, получения Выписок из ЕГРН, с правом исправления технических ошибок, приостановления, прекращения и возобновления регистрационных действий, для чего предоставляю право расписываться, подавать заявления, составлять и подписывать необходимые документы, оплачивать государственные сборы и пошлины за государственную регистрацию, получать ошибочно оплаченные и перечисленные на счет Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу госпошлины и сборы, подписать акт приема-передачи квартиры, выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением"

Юрист г. Казань
21.02.2019, 17:16

Не сможет. Такая доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) дает право представлять Ваши интересы, а не совершать сделки в отношении себя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
21.02.2019, 17:17

Нет, на себя не можете переоформить. У него такого права нет по доверенностиС, т.185.1 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
21.02.2019, 17:17

Нет, квартиру он не сможет оформить на себя, так как в доверенности об этом не сказано. Ст. 53 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
21.02.2019, 17:21

Не сможете, т.к. в доверенности не указано право на заключение сделок с недвижимостью (ст. 185 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Новокуйбышевск
21.02.2019, 17:22

Представитель по доверенности сделки такого рода совершать не вправе согласно ст.182 ГК РФ

[quote]3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
21.02.2019, 17:26

На совершение сделок должны быть специально оговорены полномочия в доверенности в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса РФ, а их в тексте, представленном вами, нету. Соответственно нет и полномочий на совершение сделок. Кроме того представитель вообще не может совершать сделки от доверитель в отношении себя в соответствии с п. 3 статьи 182 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
21.02.2019, 17:40

Константин по данной доверенности лицо на которого вы ее выпишите согласно ст.185 ГК РФ переоформить на себя не сможет. По доверенности можно оформить на третье лицо.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
21.02.2019, 18:07

Здравствуйте, доверенное лицо в принципе не может продать или подарить квартиру или иной объект сам себе, нельзя одновременно выступать двумя сторонами сделки ст. 182 ГК РФ. А подобная доверенность вообще не предоставляет права отчуждения имущества, по сути это доверенность на право оформления документов ст.с. 185;185.1 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2018, 16:38
• г. Ростов-на-Дону

Прошу проверить действия указанные в дду, на доверенных людей, насколько им необходимы все прописанные действия для дду.

Прошу проверить действия указанные в дду, на доверенных людей, насколько им необходимы все прописанные действия для дду. «...быть моими представителями во всех уполномоченных организациях и учреждениях Московской области, в том числе: жилищно-эксплуатационных организациях, РЭУ, ЕИРЦ, ГУ ИС, БТИ, ИФНС, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в Многофункциональных центрах по предоставлению государственных и муниципальных услуг, ОУФМС России и других компетентных органах, по вопросу получения любых справок и документов (в том числе справки об оценочной стоимости квартиры, машиноместа, нежилого помещения копии поэтажного плана, экспликации, кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН и справки о содержании правоустанавливающих документов), в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу государственной регистрации Договора долевого участия и/или договора (соглашения) об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, именуемые далее договор, а также дополнительных соглашений к нему, соглашений о расторжении и приложений к вышеуказанному договору, а также **права собственности на мое имя на любой объект долевого строительства, расположенный в Московской области, а также по вопросу государственной регистрации права залога на вышеуказанного объекта, для чего предоставляю им право получать необходимые справки и документы, дубликаты документов в любых организациях и учреждениях, подать документы на государственную регистрацию и зарегистрировать указанный договор, дополнительные соглашения к нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с правом установления и снятия залога, государственной регистрации закладной, установления всех ограничений (обременений) и прекращения всех ограничений (обременений), с правом получения зарегистрированного экземпляра договора, дополнительных соглашений к договору, с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом подачи заявления на государственную регистрацию, в том числе заявления на государственную регистрацию ипотеки в силу закона, заявлений на снятие обременений, заявлений о внесении в ЕГРН записи о прекращении права (ограничения (обременения) права, приостановку, отказ или прекращение государственной регистрации, а также на возобновление государственной регистрации и иных заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРН, исправлением технических ошибок, приобщением дополнительных документов, оплачивать следуемые пошлины и сборы, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за меня, а также совершать необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.»

Юрист г. Белая Калитва
30.11.2018, 19:29

Здравствуйте.

Стандартный текст, стандартной доверенности.

Вам помог ответ?ДаНет
15.11.2018, 12:34
• г. Нерюнгри
₽ VIP

Можно ли подписать такую доверенность.

Мне предлагают подписать такую доверенность на регистрацию ДДУ, но я засомневалась в некоторых моментах, в частности, по поводу "подавать и подписывать заявления, в том числе о государственной регистрации". Вот весь текст доверенности:

"быть моими представителями во всех государственных, административных и иных учреждениях и организациях города Екатеринбурга и Свердловской области, в том числе в ФГБУ «ФКП Росреестра», в органах технической инвентаризации, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), по всем вопросам, связанным с оформлением документов и государственной регистрацией любых договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к договорам, соглашений о расторжении договоров, регистрацией моего права собственности в отношении любого недвижимого имущества в строящемся объекте капитального строительства в соответствии с проектной документацией: «Секция 1.3 многоэтажного трехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 1.3 по ПЗУ), подземная автостоянка (№ 3 по ПЗУ), трансформаторная подстанция (№ 5 по ПЗУ), здание офисного центра со встроенными торгово-выставочными помещениями (№ 1.4 по ПЗУ), секция 1.2 многоэтажного трехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 1.2 по ПЗУ), секция 1.1 многоэтажного трехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 1.1 по ПЗУ) – 1 этап строительства» по проекту: «Жилой комплекс, расположенный в границах улиц... города..., 1 очередь 1 этап строительства», для чего предоставляю право подавать от моего имени и получать на мое имя все необходимые справки и документы, в том числе свидетельства, договоры, удостоверения, выписки и другие документы, подавать и подписывать заявления, в том числе о государственной регистрации, приостанавливать и возобновлять регистрацию, исправлять технические ошибки в документах в случае их наличия, получать документы, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, и другие документы, экземпляры договоров после регистрации, с правом государственной регистрации ограничения (обременения) права, закладной, снятия существующих ограничений (обременений) права, совершения всех предусмотренных законом регистрационных действий, уплачивать необходимые сборы, пошлины и прочие расходы, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия вышеуказанных полномочий другим лицам.

Содержание статей 188,189 ГК РФ, касающееся прекращения и отмены доверенности, в том числе «вследствие истечения срока доверенности; отмены доверенности лицом, выдавшим ее; отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим»; о праве доверителя «во всякое время отменить доверенность или передоверие» и обязанности известить об отмене доверенности лицо, которому она выдана, нотариусом разъяснено.

В доверенности указано право представителя подписывать "все заявления". Скорее всего, для меня такая доверенность чревата чем-то нехорошим. Спасибо.

Юрист г. Казань
15.11.2018, 12:35

Не стоит, чтобы от Вашего имени по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) подавали заявления. Лучше ограничить такой перечень полномочий. Это Ваш контрагент. Не стоит слишком ему доверять. Потом будет проблематично что-то доказать. Вы ведь сами подписали текст доверенности. Лучше лишний раз сходить и подать заявление.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
15.11.2018, 12:36

Здравствуйте, вы можете оформить такую доверенность согласно статьи 185.1 ГК РФ, ничего страшного в данных полномочиях нет.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
15.11.2018, 12:36

Можно просто написать конкретнее, чтобы это Вас не беспокоило. Т.е. ограничить полномочия того кто будет доверителем (ст. 185, 185.1 ГК РФ)

тут надо просто смотреть кому вы эту доверенность подписываете. Знаете человека или нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
15.11.2018, 12:40

Добрый день!

Во-первых рекомендуется убрать возможность передоверия третьим лицам.

В целом доверенность не противоречит Вашим интересам, однако качество услуг, которые Вам предоставят по доверенности не гарантируется. Лучше подавать документы лично, чтобы отслеживать исполнение.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

Глава 10. Представительство. Доверенность.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
15.11.2018, 12:43

Полномочие в доверенности ст 185 ГКРФ по подписанию всех заявлений может обернуться против вас Всех заявлений это слишком широкое и расплывчатое понятие и благодатная почва для мошенничества ст 159 УК РФ

В доверенности лучше конкретизировать каких именно заявлений.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
15.11.2018, 12:49

1.Уберите право передоверия

2.Как я понимаю, у вас конкретный объект строительства. Ограничьте права поверенного, указав конкретный объект.

3.Ограничьте права поверенного не только объектом, но и субъектом, с кем он может заключать договора - просто перечислите те организации, с которыми планируется заключать договора.

4.Ограничьте права поверенного вилом договоров, котрые он может заключать. То есть не "любых договоров", а назовите конкретные - ДДУ, например. А то он сможет заключить и, например, договор цессии.

Все остальное в рамках ГК, а именно Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Глава 10. Представительство. Доверенность.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Бугуруслан
15.11.2018, 13:01

Александр Николаевич, в тех полномочиях которые указаны в доверенности не носят, для Вас не какой угрозы. Данные полномочия возлагают на поверенное лица функцию по регистрации и ввода объекта. То, что Вас смущает "подписывать заявление", это заявление в рамках доверенность, не каких более. Если Вы сами не хотите срываться для подписания того или иного заявление.

Если Вы хотите убрать те или иные полномочия, то имеет право согласно ст. 185 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2018, 11:46
• г. Санкт-Петербург

Можно ли выдать такую доверенность застройщику

Можно ли выдать такую доверенность застройщику

ДОВЕРЕННОСТЬ

(Если ДДУ заключен на 2-х и более дольщиков, указываются все дольщики)

Я, Гражданин Российской Федерации [] , настоящей доверенностью уполномочиваю

КА АЛЕКСЕЯ ВИКТОРОВИЧА, 13.09.19.. г.р., м.р. гор. Ленинград, имеющего паспорт гражданина Российской Федерации 40 9...8, выданный 25 августа 19 года 5 отделом милиции М..кого района Санкт-Петербурга, код подразделения зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, рпус 1, квартира 377 всех вместе или каждого в отдельности быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы», других учреждениях и организациях по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией Договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов со встроенными помещениями и инженерно-транспортной инфраструктурой, заключенного в отношении объекта долевого строительства по адресу: по адресу: Санкт-Петербург, Р...ое шоссе, участок 14 (северо-западнее дома №6 литера А по Р...ому шоссе), дополнительных соглашений к нему, соглашения о его расторжении, для чего предоставляю права:

- подавать на государственную регистрацию названный выше договор, дополнительные соглашения к нему, соглашение о его расторжении и иные необходимые документы, а также заявления, в том числе о регистрации договора, соглашений к нему, о сокращении сроков государственной регистрации, о приостановлении и возобновлении государственной регистрации, о внесении изменений в ЕГРН, об исправлении технических ошибок;

- получать уведомления о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации, подавать дополнительные документы;

- получать документы, в том числе договоры, соглашения, решения, выписки о государственной регистрации прав, включая повторные, выписки из ЕГРН, справки о содержании правоустанавливающих документов, кадастровые справки;

- расписываться за меня в случаях необходимости, в том числе подписывать заявления, запросы, письма, заверять копии документов;

- оплачивать установленные сборы и госпошлины;

- выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Настоящая доверенность выдана сроком на 12 месяцев с правом передачи полномочий третьим лицам.

Юрист #3664428
Юрист г. Москва
08.08.2018, 14:31

Можете. Стандартная доверенность для регистрации ДДУ и дополнительных соглашений к нему.

Вы ничем не рискуете. До регистрации ДДУ застройщик не получит деньги от Вас по ДДУ, поэтому он заинтересован в скорейшей регистрации ДДУ,

Вам помог ответ?ДаНет
16.02.2018, 12:27
• г. Москва

Так же смущает зачем такой большой срок доверенности и зачем право передоверия.

Собираюсь покупать квартиру в ипотеку от застройщика. Они сами регистрируют договор ДДУ в Росреестре, но для этого надо оформить доверенность на физ. лиц (6 человек). Меня смущает эта доверенность, суть такая:

То что я настоящей доверенностью уполномочиваю определенных физ. лиц

быть представителем во всех организациях и учреждениях Москвы и Московской области, а также в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской обл., Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, органах (организациях), осуществляющих кадастровый и (или) технический учет объектов недвижимости и (или) инвентаризацию объектов недвижимости, иной организации, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

по вопросу государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве и/или дополнительных соглашений к указанным договорам и/или соглашений о расторжении указанных договоров, регистрации права собственности в отношении объекта долевого строительства (квартира), условный номер..., расположенного в многоквартирном доме - корпусе..., по адресу... .

по вопросу государственной регистрации залога и иных обременений и снятия залога и иных обременений к вышеназванному договору в отношении объекта долевого строительства, а также регистрации ипотеки (залога) в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства, в том числе государственной регистрации прав, удостоверенных закладной,

для чего предоставляю право подавать необходимые документы, справки и заявления, получать на руки все необходимые документы, включая причитающийся мне зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, закладную, кадастровый паспорт, выписки из ЕГРН и любые иные причитающиеся мне документы, с правом подачи заявлений о регистрации прав собственности, внесении изменений в записи ЕГРН, в том числе о приостановлении регистрации, в случае необходимости, об отказе (прекращении) государственной регистрации, исправлении технических ошибок и других необходимых заявлений и документов, для совершения вышеуказанных действий предоставляю право получить и предъявлять необходимые справки и другие документы, а так же оплачивать все необходимые платежи.

Настоящая доверенность выдана сроком на 5 лет с правом передоверия указанных полномочий третьим лицам.

Так же смущает зачем такой большой срок доверенности и зачем право передоверия.

Адвокат г. Москва
16.02.2018, 12:40

Обоснованно спрашиваете. Излишние полномочия.

Если это не уступка, а договор долевого участия, то

надо убрать полномочия на:

договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве и/или дополнительных соглашений к указанным договорам и/или соглашений о расторжении указанных договоров, регистрации права собственности в отношении объекта долевого строительства.

Право собственности тоже потом они будут регистрировать за Вас?

Если нет, то убрать.

Срок месяц. И Без передоверия, их и так там 6 человек.

Вам помог ответ?ДаНет
12.02.2018, 13:59
• г. Краснодар

Написали, что администрация должна подать пакет документов.

Какие документы должна подать Администрация сельского совета, мне приостановили государственную регистрацию права собственности на землю под домом. Написали, что администрация должна подать пакет документов. Я сдала заявление. Решение адм. сельского совета о предоставлении зем. уч. бесплатно в собственность, выписку из реестра имущества сельс. Совета. У меня на руках схема распол. Зем. уч. на кадастровом плане.

Адвокат г. Краснодар
12.02.2018, 20:01

Здравствуйте! Если считаете действия Росреестра незаконными и нарушающими ваши права, то вы вправе обжаловать их в суд, в порядке КАС РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2017, 22:52
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры.

Добрый день! Прошу Вас разъяснить пункты договора. Продаем квартиру. В договоре купли-продажи агентство, которое работает с покупателям прописывает следующие пункты:

«2.4.2. Сумма в размере... рублей уплачивается за счет собственных денежных средств покупателя не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю по настоящему договору в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не позднее 5 календарных дней с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПБ документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю.

2.4.3. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в подпунктах 2.4.2. настоящего договора будут выплачиваться продавцу посредством покрытого безотзывного аккредитива. Покупатель в течение одного рабочего дня с даты заключения договора купли-продажи Объекта открывает (выставляет) безотзывной, покрытый, безакцептный аккредетив в банке ПАО «ВТБ» (далее «Банк-Эмитент») вразмере … рублей сроком на 60 календарных дней.

Условием исполнения аккредитива является предоставление продавцом в исполняющий банк документов, перечисленных в настоящем пункте и отвечающих требованиям настоящего договора.

Перечень и характеристика документов, предоставляемых Продавцом для получения аккредитива: 1) Нотариально заверенной копии или оригинала выписки из ЕГРН подтверждающей право собственности на Покупателя. 2) справка по форме 9 3) акта приема сдачи объекта, подписанного Продавцом ипокупателем.

2.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты, Объект не будет считаться находящимся в залоге упродавца.»

Защищен ли продавец при этих пунктах и гарантировано ли то, что мы (продавец) получим деньги за проданную квартиру. Есть ли риски? Особенно настораживает последний пункт. Прошу сообщить как в таком случае должны быть прописаны эти пункты, чтобы продавец также был защищен?

Юрист г. Краснодар
23.11.2017, 22:57

В принципе условия не противоречат закону. Но больше защищают покупателя. Касаемо последнего пункта - с момента передачи объекта возможно, что он не будет находиться в залоге у продавца.

Касаемо аккредитива-перечень документов для его получения подходящий.

[quote]ГК РФ Статья 867. Общие положения о расчетах по аккредитиву

1. При расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель либо дать полномочие другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель.

К банку-эмитенту, производящему платежи получателю средств либо оплачивающему, акцептующему или учитывающему переводной вексель, применяются правила об исполняющем банке.

2. В случае открытия покрытого (депонированного) аккредитива банк-эмитент при его открытии обязан перечислить сумму аккредитива (покрытие) за счет плательщика либо предоставленного ему кредита в распоряжение исполняющего банка на весь срок действия обязательства банка-эмитента.

В случае открытия непокрытого (гарантированного) аккредитива исполняющему банку предоставляется право списывать всю сумму аккредитива с ведущегося у него счета банка-эмитента.

3. Порядок осуществления расчетов по аккредитиву регулируется законом, а также установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
23.11.2017, 22:59

Здравствуйте.

Денежные средства за проданную квартиру вы получите в любом случае. Но необходимо иметь в виду, что указаные пункты растягивают получение денежных средств. И денежные средства вы получите только после регистрации права собственности на покупателя, при этом квартира на момент получения вами денежных средств будет не в залоге.

Думаю, что вам следует более четко прописать крайний срок оплаты денежных средств по договору. Также Укажите непосредственно в самом договоре купли-продажи счет на который должны быть перечислены денежные средства. Не следует давать право покупателю диктовать условия оплаты по договору купли-продажи. Вам следует разъяснить вашу позицию и просить провести оплату таким образом, каким будет выгодно именно вам (ст 421 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
23.11.2017, 23:00

Здравствуйте, Татьяна!

Я советую вам для составления такого договора обратиться к нотариусу, хотя это и не носит обязательный характер.

Если сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению — это можно сделать в добровольном порядке (ФЗ-218 «О государственной регистрации регистрации недвижимости»).

Нотариальные конторы специализируются на таких договорах, они подскажут Вам как лучше прописать все интересующие Вас пункты.

Желаю Вам удачи!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
23.11.2017, 23:00

Последний пукнт не защищает Продавца. Нужно указать ипотеку в силу закона до полной оплаты. Ограничение снимается Росреестром на основании совместного заявления сторон сделки, доказательство полной оплаты представлять не нужно, гос.пошлина не взимается.

Расчет по аккредитиву соотвествует гражданскому законодательству.

При осуществлении безналичных расчетов допускаются расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо, а также расчеты в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота. Ст.862 ГК РФ.

Статья 869 ГК РФ. Безотзывный аккредитив

1. Безотзывным признается аккредитив, который не может быть отменен без согласия получателя средств.

2. По просьбе банка-эмитента исполняющий банк, участвующий в проведении аккредитивной операции, может подтвердить безотзывный аккредитив (подтвержденный аккредитив). Такое подтверждение означает принятие исполняющим банком дополнительного к обязательству банка-эмитента обязательства произвести платеж в соответствии с условиями аккредитива.

Безотзывный аккредитив, подтвержденный исполняющим банком, не может быть изменен или отменен без согласия исполняющего банка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #3312378
Юрист г. Ростов-на-Дону
23.11.2017, 23:25

Здравствуйте.

Нет не защищён продавец.

Сделайте его безотзывным.

[quote]ГК РФ Статья 869. Безотзывный аккредитив

1. Безотзывным признается аккредитив, который не может быть отменен без согласия получателя средств.

2. По просьбе банка-эмитента исполняющий банк, участвующий в проведении аккредитивной операции, может подтвердить безотзывный аккредитив (подтвержденный аккредитив). Такое подтверждение означает принятие исполняющим банком дополнительного к обязательству банка-эмитента обязательства произвести платеж в соответствии с условиями аккредитива.

Безотзывный аккредитив, подтвержденный исполняющим банком, не может быть изменен или отменен без согласия исполняющего банка.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.11.2017, 09:26
Это лучший ответ

Конечно, можно улучшать в интересах продавца заключаемый договор, имея в виду, что сейчас, всё-таки, рынок покупателя, не на все предлагаемые условия изменения проекта договора покупатель может согласиться.

Тем не менее, в п.2.4.3 проекта договора указано:

[quote]2.4.3. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в подпунктах 2.4.2. настоящего договора будут выплачиваться продавцу посредством покрытого безотзывного аккредитива. Покупатель в течение одного рабочего дня с даты заключения договора купли-продажи Объекта открывает (выставляет) безотзывной, покрытый, безакцептный аккредетив в банке ПАО «ВТБ» (далее «Банк-Эмитент») вразмере … рублей сроком на 60 календарных дней.[/quote]

Как правило, при заключении договора сторонами подписывается и акт приёма-передачи квартиры и все документы в тот же день представляются в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В этом случае, скорее всего, Вы подпишите все документы о продаже квартиры, а покупатель пойдёт открывать аккредитив в банк только на следующий день. При этом условие об оплате (будут выплачиваться) указывают на его длящийся (неединовременный) характер. Рассматриваются случаи, если он не откроет по каким-то причинам этот аккредитив (Вы не сможете повлиять на этот процесс).

В интересах продавца было бы, если покупатель откроет данный аккредитив до заключения договора купли-продажи, а его реквизиты были бы указаны в самом договоре: Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в подпунктах 2.4.2. настоящего договора будут выплачены продавцу посредством безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива….. (реквизиты аккредитива), открытого (выставленного) в банке ПАО «ВТБ».

В пункте 2.4.2. проекта договора можно было бы указать конкретные документы, которые подтверждают переход права собственности к покупателю (выписку и её нотариальную копию) или сослаться на пункт 2.4.3 проекта договора (указанные в пункте 2.4.3 договора).

В соответствии с п.6.7 "Положением о правилах осуществления перевода денежных средств" (утв. Банком России 19.06.2012 N 383-П) в аккредитиве должна быть указана, в том числе, следующая обязательная информация: порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков, реквизиты получателя средств; способ исполнения аккредитива; срок представления документов.

Поэтому, в проекте договора можно было бы, во избежание споров и убеждения в том, что покупатель к этому готов и понимает это, уточнить, что аккредитив открывается за счёт покупателя, который несёт все расходы (включая комиссионное вознаграждение банков), связанные с его исполнением, и оплачивает их при открытии аккредитива (несмотря на то, что его обязанность установлена в силу закона - п.2 ст.870 ГК РФ, в котором указано, что расходы, связанные с исполнением аккредитива, возмещаются плательщиком). Также указать в договоре свои платёжные реквизиты и срок, в течение которого представляются в банк документы для совершения платежа, а также способ исполнения аккредитива (перечисление на текущий счёт продавца в таком-то банке, или выдача наличными).

Кроме того, смысла делать нотариальную копию выписки ЕГРН нет, лучше уж заверить нотариально сам договор либо, хотя бы, засвидетельствовать подлинность подписи сторон на акте приёма-передачи квартиры, включив его в перечень документов, подлежащих представлению продавцом в банк для получения денег (п.2.4.3 проекта договора).

В интересах продавца изменить смысл пункта 2.5 договора на противоположный – «будет считаться находящимся в залоге у продавца», хотя, лучше было бы заключить отдельный договор залога и осуществить его (залога) государственную регистрацию (ст.ст. 334, 339, и 339.1 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Набережные Челны
24.11.2017, 15:51

Добрый день. На п.2.5 не соглашайтесь.

Если до сделки деньги за квартиру Вы не получаете, то при регистрации в Росреестре на квартиру будет наложено обременение в силу закона. Это не позволит покупателю распорядиться квартирой до тех пор, пока он не погасит перед Вами долг. После этого Вы и покупатель снимите обременение. Только так. Не рискуйте!

[quote]Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества

При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:

признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;

досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
30.04.2017, 07:42
• г. Москва

Порядок предоставления отчетности и уплаты НДФЛ

21 декабря 2016 года мной был заключен договор купли-продажи квартиры (находившейся в собственности менее 3 лет) и сдан на Государственную регистрацию.

В ОПИСИ документов принятых для оказания гос. услуг, плановая дата выдачи документов по результатам оказания гос. услуг 09.01.2017.

По указанной сделке была произведена государственная регистрация права собственности в УФС государственной регистрации, кадастров и картографии

28 декабря 2016 года.

По условиям договора, денежные средства фактически были получены, после получения выписки из ЕГРП в МФЦ, то есть 10 января 2017 года.

О чем имеются документы, в которых есть дата получения документов:

1. Опись документов принятых для оказания гос. услуг.

2. Договор аренды банковского сейфа.

3. Дополнительное соглашение к договору о предоставлении в аренду банковского сейфа. Из которого следует, что доступ к ячейке, банк обеспечивает при предъявлении оригинала Договора купли-продажи с отметкой УФС государственной регистрации, кадастра и картографии о переходе права собственности на имя покупателя.

Учитывая, что сделка прошла в 2016 году, а денежные средства фактически получены в январе 2017 году, могу я предоставить налоговую декларацию (форма 3 НДФЛ), соответственно, уплатить в бюджет причитающуюся по этой налоговой декларации налог на доход за 2017 год?

Юрист г. Санкт-Петербург
30.04.2017, 07:54

Когда были получены денежные средства роли не играет. Регистрация договора прошла в 2016 году. Соответственно налог надо платить за 2016 год.

Вам помог ответ?ДаНет
04.07.2016, 11:56
• г. Москва

8. Иные документы, предоставление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации – это что за документы?

У меня в собственности находится участок земли (в СНТ). Участок подарен мне отцом в 2010 году. Свидетельство о собственности на землю у меня есть. Сейчас мы задумались о регистрации дома, построенного на этом участке. На вашем сайте нашла список документов для регистрации строения по «дачной амнистии»:

1. Заявление о проведении государственной регистрации права собственности. – С этим документом все понятно.

2. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию – здесь то же нет вопросов.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя – это паспорт.

4. Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя – это доверенность.

5. Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества – вот это что за документы? Строительство производилось, по сути, своими силами, с наемом помощников, никаких договоров не заключалось.

6. Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства – этот документ откуда взять? Ведь строение еще не зарегистрировано, откуда у него кадастровый паспорт?

7. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества – это свидетельство о собственности, которое у меня есть.

8. Иные документы, предоставление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации – это что за документы?

Подскажите, пожалуйста, полный ли это перечень документов, и что за документы 5,6, 8. Спасибо!

Юрист г. Нижний Новгород
04.07.2016, 12:01

Добрый день. Кадастровый паспорт оформляется независимо от регистрации права собственности. Нанимайте кадастрового инженера и оформляйте данный документ. Документ №5 это технический план здания. Получается тем же путем, что и документ №6.

О документах №8 вам сообщат при регистрации, это индивидуальный момент, возможно потребуются какие-то документы от СНТ. Что бы более подробно вас проконсультировать нужно смотреть документы и конкретно вашу ситуацию.

За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.

Вам помог ответ?ДаНет
02.04.2016, 21:10
• г. Москва

Договора Можно ли признать подпункт б пункта 4,1,2 ничтожным, так как он противоречит 23.1 пункту 3 статьи 149 НК РФ.

Подписан Договор долевого участия цена коростового определяеться несколькими пунктами:

4.1.1. по возмещению затрат на строительство (создание) и выполнение работ по обустройству территории Многоквартирного дома, в том числе затрат, согласно п.п.1.1., 1.2., 2.1. Договора, относящихся к Объекту долевого строительства;

4.1.2. на оплату услуг Застройщика, которая в свою очередь состоит из:

а) 281 113,00 (Двести восемьдесят одна тысяча сто тринадцать) рублей 00 копеек, НДС не облагается, которая используется Застройщиком в т.ч. на подготовку документации по планировке территории земельного участка, отведенного под строительство Многоквартирного дома и выполнение работ по строительству необходимых для его жизнеобеспечения инженерной инфраструктуры, транспортных объектов (дорог, стоянок и т.д.) и др.;

б) услуг Застройщика, связанных с передачей Объекта долевого строительства, включая, но не ограничиваясь, привлечением кадастровых инженеров, осуществляющих техническую инвентаризацию Многоквартирного дома в целом, постановку Многоквартирного дома и Объекта на кадастровый учет, извещением Участника долевого строительства о завершении строительства и готовности Объекта к передаче, фактической и юридической передачей Объекта, предоставлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов Застройщика, размер которых составит не более 826.00 (восемьсот двадцать шесть) рублей, НДС не в том числе НДС 18%-126.00 рублей, за 1 (один) кв.м.

Сумма, рассчитанная в соответствии с подпунктом «б», подлежит оплате Участником до подписания Акта приема-передачи Объекта.

4.2. На дату подписания настоящего Договора Цена Договора определена Сторонами в размере X xxx xxx (xxxxxxx) рубля 00 копеек, НДС не облагается. 2

Сноска 2 Без учета услуг застройщика по под б 4,1,2. Договора

Можно ли признать подпункт бпунка 4,1,2 ничтожным, так как он противоречит 23.1 пункту 3 статьи 149 НК РФ.

Юрист г. Москва
03.04.2016, 11:50

Александр, для ответа на Ваш вопрос надо смотреть весь документ и понять Ваши интересы в ситуации.

Такая консультация бесплатной не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
12.02.2016, 21:06
• г. Евпатория

У нас как раз земля в собственности и документы из БТИ имеются.

Дом у меня был куплен в 2012 году, в 2014 пристроили пристрой (кухню. Санузел) вызвали БТИ они выдали документы как на самострой. Хотелось бы по дачной амнистии получить свидетельство о праве собственности на дом. Где требуется чтоб земля была в собственности и документация из БТИ (и если я правильно поняла то в законе О Дачной Амнистии пишется что можно оформить без разрешения на строительство и без сдачи в эксплуатацию). У нас как раз земля в собственности и документы из БТИ имеются. Но мне в Росреестре ответили что в моём случае только суд. Правильно ли мне ответили. Неужели нельзя мне оформить по дачной амнистии. Вот что они мне ответили:

В случае регистрации права, сделки, перехода права с жилым помещением, в котором была произведена перепланировка в орган по регистрации прав на недвижимое имущество необходимо представить решение органа местного самоуправления о разрешении переустройства и (или) перепланировки, если перепланировка выполнена до 01.03.2005 г., либо акт приемочной комиссии (п.1 ст.28 ЖК), если изменения произошли после вступления в силу ЖК. В случае не предоставления в установленный срок указанных документов, регистрирующий орган вправе приостановить государственную регистрацию на основании п.1, 2 ст.19 Закона о регистрации, а по истечении срока приостановления отказать в государственной регистрации по соответствующим основаниям, предусмотренным п.1 ст.20 Закона о регистрации

У меня был пристрой самовольный но не перепланировка. Если я конечно правильно понимаю. Заранее Благодарю.

Адвокат г. Симферополь
12.02.2016, 21:59

В марте 2016 года в ГС РК должен быть принят закон Республики Крым "О внесении изменений в Закон Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым". после принятия этого закона, если земельный участок находится у ВАС в собственности, ВЫ вправе будете зарегистрировать право собственности на свой дом с учетом самовольный пристройки в упрощенном порядке только на основании кадастрового паспорта на дома и свидетельства о праве собственности на земельный участок

Вам помог ответ?ДаНет
24.09.2015, 09:45
• г. Москва

Скажите все ли документы нам отдали и если нет то каких?

Оформили куплю продажу отдали деньги нам отдали документы: договор купли продажи, свидетельство о гос. регистрации права, акт приема-передачи земельного участка, акт приема передачи земельного участка.

Постановление о предоставлении в собственность земельного участка бывшего хозяина, расписка в получении документов на государственную регистрацию. Скажите все ли документы нам отдали и если нет то каких?

Юрист г. Москва
24.09.2015, 09:54

Да, вам все документы передали.

Вам помог ответ?ДаНет
04.09.2015, 12:15
• г. Челябинск

Какая предусмотрена ответственность по законодательству РФ за предоставление ...

Какая предусмотрена ответственность по законодательству РФ за предоставление документов на государственную регистрацию прав на недвижимость по доверенности, которая выдана физ. лицом, которого на день предоставления документов на гос. регистрацию нет в живых?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
04.09.2015, 12:22

Если лицо не знало, что доверителя нет в живых, то никакой. Если знало, то возможно , мошенничество.

Вам помог ответ?ДаНет
26.05.2015, 20:40
• г. Москва

Все ли это они имеют право делать?

Скажите пожалуйста, у меня вот такой вопрос. Я брал кредит в банке, исправно платил, а пару месяцев назад уволили с работы и нечем было платить два месяца. А сейчас у меня требуют выплаты всей суммы. И присылают такие вот письма: БУРНАШОВ АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДРОВИЧ

В связи с неоднократным игнорированием требований о погашении задолженности перед АО «АЛЬФА-БАНК» по кредитному договору № M0PDR220S14070707257 от 2014-07-17 в размере 107113,22 руб., мы вынуждены запустить процесс принудительного взыскания с привлечением правоохранительных органов и ФССП.

В случае не погашения долга в добровольном порядке в срок до 28.05.2015 г., в период с 29 по 30 мая 2015 года представителем АО «АЛЬФА-БАНК» совместно с сотрудником ОВД и при наличии исполнительного документа представителем ФССП будут осуществлены выезды по адресам Вашей регистрации, фактического проживания и месту работы для предварительной оценки, описи и ареста имущества, а также обращения взыскания на фактически получаемые доходы по установленному через Пенсионный Фонд РФ месту работы.

В случае не предоставления свободного доступа, вход в жилище и опись имущества будут осуществлены без Вашего согласия с привлечением МЧС и соседей в качестве понятых.

Зарегистрированный на Вас автотранспорт будет объявлен в розыск и задержан на стационарных постах ГИБДД с передачей сотрудникам ФССП для реализации на торгах.

Уведомляем о том, что в соответствии с п. 15 ч. 1 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от 02.10.2007 г., судебным приставом-исполнителем установлено временное ограничение на Ваш выезд из Российской Федерации.

Кроме того, в процессе исполнения требований исполнительных документов судебным приставом-исполнителем будут совершены следующие исполнительные действия:

1) вход без согласия должника в жилое помещение по адресу регистрации и фактического проживания должника для описи и наложения ареста на имущество;

2) наложение ареста на имущество (включая недвижимость, автотранспорт, бытовую технику, мебель), в том числе денежные средства (находящиеся на счетах в банках, а также на заработную плату и иные доходы) и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение;

3) розыск должника, его имущества, самостоятельно или с привлечением ОВД;

4) обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним, для запрета на совершение регистрационных действий с принадлежащим должнику имуществом;

6) взыскание исполнительского сбора (7% от суммы долга в случае неисполнения требований в добровольном порядке) и налагать штрафы на должника и иных лиц.

Также сообщаем, что в отношении Вас направлены материалы в правоохранительные органы для привлечения к уголовной ответственности по статьям 177 УК РФ (Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности), 159.1 УК РФ (Мошенничество в сфере кредитования), 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием). Кроме того, в соответствии со ст. 312 УК РФ, сокрытие или присвоение имущества, подлежащего конфискации по приговору суда, а равно иное уклонение от исполнения вступившего в законную силу приговора суда о назначении конфискации имущества, наказываются лишением свободы на срок до двух лет.

Для уточнения даты и времени выезда либо урегулирования вопроса в добровольном порядке, СРОЧНО свяжитесь с сотрудником РОВД по тел. 89032542776

Реквизиты для оплаты задолженности уточните по указанному телефону.

Отдел взыскания долгов

все ли это они имеют право делать? (кстати у меня маленький пятилетний ребенок есть)

Адвокат г. Москва
26.05.2015, 20:50

Все, что написано в письме имеют право предпринимать приставы-исполнители в процессе исполнительного производства, проводимого на основании судебного решения. Но никак не сам банк. Тем более, банк не вправе самостоятельно привлекать приставов.

В общем, пока Вас пугают. Но раньше или позже дойдет до суда.

Вам помог ответ?ДаНет
19.04.2015, 20:09
• г. Москва

Можно ли это право вычеркнуть?

Есть такая доверенность для регистрации договора участия в долевом строительстве, выданная застройщиком:

Настоящей доверенностью гражданин РФ …, именуемый далее «Доверитель» настоящей доверенностью уполномочивает (список физических лиц) быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в Муниципальном казенном учреждении «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг…» по вопросам государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, в том числе дополнительного соглашения об изменении предмета заключенного договора участия в долевом строительстве (об изменении прав застройщика на земельный участок, изменении реквизитов правоустанавливающего документа), соглашений об уступке права требования по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, а также по вопросу подписания дополнительных соглашений к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, касающихся исключительно изменения характеристик земельного участка, на котором расположен объект долевого строительства,

Для чего предоставляю право предоставлять и получать необходимые справки, выписки, копии документов и дубликаты документов, подавать и подписывать от имени Доверителя заявления, в том числе сдавать документы на регистрацию, регистрировать договор участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, соглашения об уступке права требования по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, с правом получения сообщения о приостановлении государственной регистрации, с правом подачи заявлений на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи в ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом документов на государственную регистрацию, заключать и подписывать от имени Доверителя вышеуказанное дополнительное соглашение, расписываться от имени Доверителя, совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на 1 (Один) год, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

Хотелось бы знать о возможности негативных последствий, если я подпишу такую доверенность. Кроме того,

Что такое:

- «дополнительное соглашение об изменении предмета заключенного договора участия в долевом строительстве (об изменении прав застройщика на земельный участок, изменении реквизитов правоустанавливающего документа)»,

- «соглашения об уступке права требования по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»,

- «соглашения к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, касающихся исключительно изменения характеристик земельного участка, на котором расположен объект долевого строительства»?

В каких случаях они заключаются? Чем мне это грозит?

Возможно ли заключать и регистрировать доп. соглашения без моего ведома и участия? Смущает пункт «расписываться от имени Доверителя». Здесь имеется ввиду расписываться в самих доп. соглашениях или же только при подаче на регистрацию уже подписанных мною лично документов (соглашений)?

Можно ли это право вычеркнуть?

В каких случаях приостанавливается государственная регистрация?

Юрист г. Москва
19.04.2015, 22:58

Здравствуйте.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)

Действуйте

Вам помог ответ?ДаНет
08.07.2014, 19:56
• г. Туймазы

Но во первых, старый техпаспорт действующий, а во вторых есть еще кадастровый паспорт, где указана площадь, правомерны ли ее требование?

Нужно сделать свидетельство (для продажи) на незавершенное строительство на земельном участке под ИЖС находящемся в аренде от города. Технический паспорт на постройки 12% готовности от 2009 г. (с тех пор постройки не изменились).

Так вот приняли у меня на оформление в МФЦ росреестр, но регистратор звонит и говорит, что в техпаспорте не указана площадь постройки, пришел к ней, она при мне позвонила юристу из БТИ и тот ей сказал типа надо новый делать, ну и мне говорит типа новый делайте, в новых площадь указывается, а в старых нет. Но во первых, старый техпаспорт действующий, а во вторых есть еще кадастровый паспорт, где указана площадь, правомерны ли ее требование?

На сайте росреестра есть такое:

При подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным.

О фактах истребования кадастрового паспорта предлагаем сообщать в Росреестр по электронной почте: stats_UVGD@rosreestr.ru, указывая наименование территориального отдела территориального органа Росреестра, территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра». это не про этого регистратора говорится?

Ответьте пожалуйста в интернете ни какой информации не нашел.

Юрист г. Уфа
08.07.2014, 20:01

Уважаемый Рустам, г.Туймазы !

На Объект незавершённого строительства НЕ выдаётся Техпаспорт, а выдаётся БТИ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ !!!

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 08.07.2014г

19:59 моск.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
08.07.2014, 23:34

То, что Вы нашли на сайте Росреестра, никак не противоречит требованию об указании площади застройки. Поэтому, тех. описание с указанием площади, необходимо.

Вам помог ответ?ДаНет
20.02.2014, 02:03
• г. Волгоград

Нужно ли добавить какой-либо пункт в данном договоре,

Покупаем квартиру в новостройке у застройщика, в договоре выяснилось, что квартира находится в обременении-ипотека в силу закона (Продавец ставит Покупателя в известность о наличии обременения Квартиры на дату подписания настоящего Договора – ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2013 г. сделана запись регистрации. Продавец обязуется снять указанное обременение не позднее дня сдачи документов в регистрирующий орган на государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиру.). мы берем квартиру также в ипотеку с первоначальным 30% взносом, который мы должны перевести застройщику втечение 5 дней со дня подписания данного договора, то есть не факт, что обременение с квартиры действительно будет снято и наш банк в результате не откажет нам при предоставлении всех документов на квартиру. Нужно ли добавить какой-либо пункт в данном договоре, который обезопасил бы нас от потери наших денег и собственно квартиры, потому как получается, что застройщик просто обещает выплатить свой ипотечный кредит после выплаты нами первоначального взноса, но не факт, что сделает. Как быть?

Адвокат г. Москва
20.02.2014, 10:57

Юлия, при указанных обстоятельствах Банк Вам однозначно откажет и будете долго и нудно взыскивать уплаченные 30%. Сделка должна быть совершена иным способом. Для подробной консультации можете записаться на личный прием, работаем в Волгограде.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ?ДаНет
27.11.2013, 08:26
• г. Волгодонск

Законно ли требование юстиции о предоставлении кадастрового паспорта, его как оказалось на квартиру не имеется.

Собираюсь приобрести квартиру, на руках у продавца свидетельство о гос. регистрации выданное в 2007 году и технический паспорт, хотим подписать куплю-продажу в простой письменной форме. Законно ли требование юстиции о предоставлении кадастрового паспорта, его как оказалось на квартиру не имеется. Если есть свидетельство о гос. регистрации выданное этой же юстицией в свидетельстве указан кадастровый номер, но на кадастровом учете жилье почему то не числится. Получение кадастрового паспорта затянется на 2 месяца, времени нет ни у меня, ни у продавца, и кто должен был передавать данные в кадастровую палату, и как выйти из этой ситуации.

Выдержка с сайта РОСРЕЕСТРА.

При подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным.

О фактах истребования кадастрового паспорта предлагаем сообщать в Росреестр по электронной почте:

Адвокат г. Ростов-на-Дону
27.11.2013, 12:09

Вы имеете право обратиться в орган юстиции вместе с продавцом с пакетом документов для совершения сделки купли-продажи, подать заявление на регистрацию права. Не принимать у Вас документы не имеют права, а вот отказать в регистрации могут, при этом Вам выдается отказ в регистрации с указанием причин, и тогда этот токаз Вы можете обжаловать в судебном порядке. (но в Вашем случае скорее всего отказа не будет)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
27.11.2013, 21:37

Если право собственности продавца на квартиру зарегистрировано после 2000 г., то при регистрации документ, содержащий техническое описание объекта недвижимости (на тот момент это был технический паспорт), уже был представлен. Значит, регистрирующий орган не имеет право требовать у вас кадастровый паспорт, даже если вы его не предоставляли ранее.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2013, 13:40
• г. Уссурийск

На 55 боксов. Вопрос: Правомерны ли требования регистрационного органа?

Следующая ситуация. Подано заявление о регистрации права собственности на гараж в ГСК, гаражи в котором строились и вводились в эксплуатацию поэтапно, на протяжении с 1980 по 1996 г.г., всего 55 гаражных боксов. Ранее на государственную регистрацию прав ни на один гараж в конкретном гаражном кооперативе документы не предоставлялись. Мною предоставлен полный пакет документов, необходимых для регистрации, согласно установленного перечня, в том числе Разрешение органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков для строительства и Решение об утверждении актов гос. комиссии по приемке в постоянную эксплуатацию 12 боксов, в число которых входит и мой бокс. Регистрационный орган требует предоставить Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию полностью на все гаражи, т.е. на 55 боксов. Вопрос: Правомерны ли требования регистрационного органа? Спасибо, с уважением Федор.

Юрист г. Уссурийск
16.11.2013, 14:34

Требование правомерны, Вам нужно признавать право собственности на гараж в судебном порядке. Практически 90% гаражей у нас оформляются именно так.

Вам помог ответ?ДаНет
09.10.2013, 21:39
• г. Санкт-Петербург

1) Необходимо ли нотариально заверять копию договора дарения,

1) Необходимо ли нотариально заверять копию договора дарения, составленного в простой письменной форме для государственной регистрации договора дарения 1\2 доли квартиры при предоставлении документов в УФРС?

2) Госпошлина должна быть оплачена: а) за государственную регистрацию сделки - договора дарения б) за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и в моем случае составит 1000 и 500 рублей?

Спасибо за ответ.

Юрист г. Серпухов
09.10.2013, 21:41

Нет, нотариальная форма не обязательна

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2012, 17:33
• г. Воронеж

Отказ в приеме документов на регистрацию

Могу ли я сдать документы на государственную регистрацию прав на недвижимость без предоставления квитанции об уплате госпошлины? Ведь, если я не ошибаюсь, отказ в приеме документов на гос. регистрацию прав не допускается в соответствии с п. 4 ст. 13 122-ФЗ.

Адвокат г. Санкт-Петербург
13.12.2012, 17:35

Алиса! Отказ от приема не допускается. Но регистрация будет приостановлена, о чем уведомление получите. Квитанцию можно позже донести.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение