МФЦ приостановил сделку купли-продажи недвижимости на полгода - что делать владельцу и покупателю?
Несколько дней назад, сойдясь с покупателем моей недвижимой собственности (дом с земельным участком) по вопросу цены и оформлению, подали документы в МФЦ на регистрацию сделки купли-продажи. При этом покупатель уже отдал мне деньги (зоо тысяч рублей) под мою расписку, а я передала ему ключ и документы на дом (домовая книга, техпаспорт). Оплатили гос. пошлину. Через несколько дней, пока шло оформление, покупатель подал в МФЦ заявление о приостановке сделки купли-продажи, мотивируя это тем, что передумал покупать дом. Звонил мне, уговаривал подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи и вернуть ему деньги. Я со своей стороны такого согласия не дала, соглашения на расторжение договора не подписала. Нарушений с моей стороны нет. Однако МФЦ сделку приостановил на шесть месяцев, сославшись, что в Росеестре регистрация перехода прав собственности к покупателю ещё не состоялась. Правомерны ли такие действия МФЦ по отношению ко мне? Должна ли я возвращать в этом случае деньги покупателю? И что я могу предпринять, если я не согласна с таким положением дела?
Здравствуйте! Договор со стороны покупателя может быть расторгнут только через суд и только в виду существенного нарушения условий договора (ст. 450 ГК РФ). Просто передумать он не может. Деньги Вы возвращать не обязаны. Возвращайте только по Вашему желанию, если Вы расторгнете договор по соглашению сторон.
Действия Росреестра правомерны, регистратор обязан приостановить сделку на 6 месяцев. Это статья 30 закона о гос регистрации недвижимости. При этом покупатель должен был указать причину, по которой требует приостановку. Видимо, регистратор посчитал её уважительной.
Рекомендую Вам обратиться в суд с иском к покупателю о понуждении его возобновить гос регистрацию сделки.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна. Статьей 30 Федерального закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено приостановление государственной регистрации по заявлению одной из сторон на срок до 6 месяцев. По истечении этого срока, рассмотрение документов в Росреестре возобновится и при отсутствии оснований для приостановления по инициативе государственного регистратора, переход права будет зарегистрирован.
СпроситьПокупатель и Продавец подписали Соглашение о внесении обеспечит. Платежа при покупке квартиры. Покупатель отдал наличные Продавцу, Продавец Покупателю - Расписку в получении наличных. Через 10 дней Покупатель передумал покупать квартиру, однако, виду не показал, далее, Стороны совместно договорились, что перед подписанием ДКП Продавец возвращает Покупателю обесп. Платеж, а тот Покупателю - расписку (всё это делается по просьбе Покупателя, т.к. тот хочет перевести деньги на расчетный счет Продавца единой суммой). На встрече в МФЦ Покупатель был со своим риэлтором, получив от Продавца наличные, вернул расписку, затем оба (Покупатель и его риэлтор) резко встали со своих мест, риэлтор объявил громко: "Так, ребята, сделка не состоится. Причина: мы боимся рисков, мы отказываемся от сделки.". Есть письмо от Покупателя по электр. Почте по отказу от сделки.
Вопрос: можно ли обратиться в суд для удержания неустойки с Покупателя (по Соглашению квартира была снята с продаж на всех сайтах)?
P.S. На руках Продавца осталось Соглашение с подписями обеих Сторон и Расписка (в расписке только подпись Продавца, ни одной пометки, сделанной Покупателем, нет).
Из Соглашения: В качестве обеспечения обязательств, принятых по Соглашению, Покупатель вносит Продавцу, обеспечительный платеж наличными денежными средствами в размере... рублей. Датой исполнения обязательства Покупателем по оплате цены КВАРТИРЫ считается дата полной оплаты цены КВАРТИРЫ. При исполнении Покупателем Соглашения сумма обеспечительного платежа засчитывается в полную стоимость приобретения КВАРТИРЫ. Подтверждением внесения обеспечительного платежа является расписка Продавца о получении денежных средств.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Соглашению, а также досрочного расторжения Соглашения Покупателем по независящим от Продавца причинам, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере внесенного обеспечительного платежа, а Соглашение подлежит расторжению. Продавец имеет право удержать неустойку из суммы внесенного Покупателем обеспечительного платежа.
Любые изменения и дополнения к Соглашению действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
Здравствуйте, Лилия.
Поскольку Расписка находится у Продавца - предполагается, что она возвращена после возврата Покупателю обеспечительного платежа, а поскольку ДКП на был заключен по причине отказа Покупателя - взыскание неустойки предполагается возможным.
СпроситьЗдравствуйте
Без изучения ваших документов в полном объеме консультация может быть не полной. Однако, учитывая мой опыт работы и личную практику по аналогичным ситуациям, могу рекомендовать Вам в первую очередь направить Покупателю претензию с предложением о возможном досудебном урегулировании вопроса. Ипосле этого направлять иск в суд.
Опять же по опыту, в вашей ситуации Вам нужно было заключать договор задатка, а не указанное соглашение. Было бы лучше сотрудничать с юристом-риелтором до подписания документов, тогда и проблем бы не было.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
СпроситьЗаключили договор купли-продажи квартиры, расписались в получении денег, сдали договор на регистрацию. Через один день передумали и написали заявление на прекращение государственной регистрации. Регистрация сделки в службе госрегистрации была прекращена. Было составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи, так как договор фиктивный и деньги покупателем не передавались, но покупатель не подписал его. Есть видеозапись, где покупатель говорит, что деньги не передавал и мы ему ничего не должны. Через 5 месяцев покупатель обратился в суд с требованием зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Как быть в данной ситуации?
Вам нужно будет объяснять в суде почему подписали документ о получении денег и сдали договор на регистрацию.
СпроситьДолжна ли я вернуть задаток, полученный при составлении предварительного договора купли-продажи недвижимости, если покупатель не явился на сделку, объясняя это тем, что не был предоставлен техпаспорт на жилье. Однако при составлении предварительного ДКП, он был предупрежден и согласен с тем, что документы будут предоставлены позже, либо на их оформление мы отдадим деньги. В день оформления сделки (за несколько часов до неё) техпаспорт был заказан нами (о чем свидетельствует квитанция), но покупатель решил отказаться от сделки с нами. Хотя, если бы сделка состоялась, покупатель получил бы техпаспорт раньше чем св-во о праве собственности.
Нет. Условия были обговорены четко, покупатель был предупрежден, согласен. Он не может апеллировать отсутствием документа, если знал о его отсутствии заранее и был с этим согласен.
СпроситьСтороны согласны расторгнуть договор купли-продажи путем составления соглашения о расторжении. Однако одна сторона настаивает, чтобы в этом соглашении было указано: "В связи с тем, что сделка купли-продажи заключена с нарушением норм законодательства, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи...". Возможно ли составить соглашение с таким основанием?
Доброго вечера. Уважаемая Светлана, в данном случае чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить договор купли-продажи, а также соглашение, которое вы хотите подписать.
СпроситьМесяц назад мой отец, работающий пенсионер, стал участником сделки купли-продажи дома с земельным участком, который он решил приобрести, оформив на эти цели кредит в общей сумме 540 тысяч. Деньги он передал продавцу, продавец передал отцу ключ, после чего обе стороны (отец и продавец) подали документы для оформления сделки в МФЦ, уплатив госпошлину. Однако через несколько дней отец обратился в МФЦ с заявлением о приостановке регистрации перехода прав собственности на недвижимость, желая договориться с продавцом об отмене этой покупки (на это у него появились веские причины, связанные со здоровьем и опасениями по выплате кредита). МФЦ заявление принял, сочтя основания отца уважительными, и приостановил процедуру оформления сделки на 6 месяцев. Таким образом, регистрация перехода права собственности на имя отца в Росеестре ещё не произошла. Но договориться с продавцом о возврате полученных денежных средств за дом не удалось. Продавец категорически против. Более того - продавец подал в суд исковое заявление о принудительном осуществлении перехода права собственности на отца и признании его собственником недвижимости (отец уже получил копию иска по почте). Подскажите, каковы шансы на то, что суд удовлетворит требование продавца? Что можно предпринять в данный момент отцу как ответчику? Заранее благодарю за ответ.
Думаю, что продавец неправ. Обязан возвратить денежные средства в полном объеме. Но нужно смотреть все же договор купли продажи. Судебные перспективы для продавца нет.
СпроситьВаш отец может заявить встречные исковые требования о расторжении договора купли-продажи. Но это не означает, что закон полностью на стороне вашего отца. Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В статье 451 ГК РФ указано, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнуть судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
СпроситьСпор о расторжении договора купли-продажи земельного участка между юридическим и физическим лицом
Юридическое лицо (Покупатель) приобрело земельный участок у физического лица (Продавец) в 2013 году. Далее в 2017 году Продавец направил подписанное со своей стороны соглашение о расторжении договора купли-продажи всвязи с невыполнением Покупателем условий по оплате.
Через несколько лет Покупатель все-таки решил поставить свою подпись под этим соглашением, однако Продавец уже передумал и не хочет расторгать договор, хотя расчет между сторонами, как его трактовал Продавец в соглашении о расторжении так и не произведен до настоящего времени, то есть условия не изменились.
Насколько договор может считаться легитимным в таких условиях?
Имеет ли он силу после подписания Продавцом и Покупателем с разницей в несколько лет?
Можно ли понудить Продавца к регистрации такого соглашения в Росреестре?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Дмитрий! Давайте по порядку.
1. Договор купли-продажи сам по себе был легитимен (ст.549 ГК РФ) до его расторжения. Ведь никто сделку не оспорил, т.е. не признал в судебном порядке недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Однако после того, как было подписано дополнительное соглашение о расторжении (ст.450-453 ГК РФ), то договор прекратил свое действие.
2. Тот факт, что была разница в несколько лет, не имеет правового значения. Но вот важно то, что права с недвижимым имуществом и земельными участками подлежат государственной регистрации. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. И если регистрацию никто не проводил, то статус-кво пока сохранен.
3. Однако если сторона будет настаивать, то внести изменения в ЕГРН будет возможно в случае обращения стороны в суд. Так что да, увы можно.
СпроситьЗемельный участок приобретается по договору купли-продажи ст 549 ГК РФ недвижимого имущества В этой связи договор на оказание услуг ст 779 ГК РФ не имеет ни какого отношения к описанной вами ситуации Если договор купли-продажи был заключен в письменной форме и переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован в Росреестре то договор купли-продажи имеет юридическую силу
Что касается соглашения о расторжении договора стст 450-452 ГК РФ,то пока такое соглашение не зарегистрировано в Росреестре договор считается действующим.
В статье 551 ГК РФ сказано: В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По аналогии с этой нормой закона Покупатель вправе обратиться в суд с иском к Продавцу о понуждении совершить действия по регистрации соглашения в Росреестре., то суд удовлетворит иск Покупателя И на основании судебного решения будет осуществлена государственная регистрация соглашения о расторжении договора.
СпроситьПродавец и покупатель подали документы в МФЦ на регистрацию сделки купли-продажи квартиры. По определенным причинам решено сделку не совершать. Регистрация сделки еще не произошла по срокам - есть в запасе три дня. Как правильно расторгнуть сделку ДО регистрации по обоюдному согласию продавца и покупателя квартиры?
Обратиться в МФЦ и отозвать документы либо обратиться в Росреестр по вопросу отзывы документов.
Либо оформите соглашение о расторжении договора и в Росреестр.
СпроситьМой дядя заключил договор купли-продажи квартиры. До этого получил задаток и,доверяя покупателю, согласился получить оставшуюся часть после продажи покупателем своей комнаты в общежитии. Далее подписал договор и акт передачи. Деньги ждет 10 мес. В договоре прописано, дословно: цена, за которую продается указанная квартира, определена соглашением сторон в сумме... тыс.руб. и будет уплачена из личных средств покупателя после гос. регистрации настоящего договора и перехода права собственности на покупателя в Управлении федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии. Все.Никаких сроков уплаты, условий расторжения при не выполнении обязательств. Сделка прошла регистрацию, у покупателя свидетельство о праве на собственность с обременением: ипотека в силу закона, при продаже комнаты, якобы, его самого кинули и комната также зависла, конкретных сроков не называет, расторгать сделку отказывается. Задаток, кстати, отдавал без расписки.
Если специально не оговорено в договоре это - нет. Остались только неисполненные обязательства по оплате, на исполнение которых и можно подавать.
ГК РФ.
"Статья 314. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства".
Спросить08.06.2020 был оформлен договор купли-продажи дома с земельным участком. Согласно данного договора, подписанного двумя сторонами покупатель передал деньги в полном объеме, а продавец передал дом с земельным участком (в договоре указано, что данным договором осуществляется факт приема-передачи имущества и дополнительного акта приема-передачи не требуется). Регистрация сделки в МФЦ назначена на 15.06.2020, но покупатель за день до неё звонит и говорит, что передумал и просит вернуть деньги обратно. Правомерны ли его действия и каковы его шансы вернуть деньги и расторгнуть ДКП в одностороннем порядке, так как продавец против его расторжения? И обладает ли в данном случае ДКП юридической силой, чтобы принудить покупателя к окончанию сделки и регистрации её в МФЦ?
МФЦ не регистрирует сделку, а передаёт документы в Росреестр для оформления перехода права собственности. Подавайте документы свой экз. и экз. Росреестра для регистрации перехода права собственности. Пусть покупатель сам уже будет в суде решать вопросы.
СпроситьСпасибо за ответ. Но примут ли в МФЦ документы без участия и заявления покупателя о регистрации перехода права собственности? И каковы его шансы в суде, если нарушений со стороны продавца по ДКП не было?
СпроситьТакие договора, в одностороннем порядке, расторгаются только через суд (ст. 450 Гражданского Кодекса РФ),
СпроситьБез участия продавца подать документы не сможете. Обращайтесь в суд, при этом обязательно просите применить обеспечительные меры.
СпроситьТак я и есть продавец. Покупатель передумал и хочет вернуть деньги назад. Каковы у него шансы?
СпроситьВсе зависит от причины расторжения договора. Раз нет обоюдного согласия на прекращение договорных отношений, то только через суд. В суде он должен будет доказать наличие оснований для такого расторжения. Если докажет, то все шансы расторгнуть.
СпроситьВ любом случае при неявке стороны сделки для регистрации договора, можно это сделать лишь в судебном порядке.
СпроситьПокупателю необходимо оспаривать сделку в суде и доказывать, что он сильно заблуждался относительно предмета сделки. Просто так сделку, в одностороннем порядке не расторгнуть. Часть 2 ст. 450 Гражданского Кодекса устанавливает основания для расторжения сделки в одностороннем порядке через суд:
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Обычно расторжение в одностороннем порядке происходит при наличии определенного и веского основания, а именно:
Не была произведена выплата суммы, указанной в договоре. Причем это может быть либо частичное, либо полное отсутствие денег. И после того, как истечет срок, прописанный в договоре, можно будет подавать в суд.
Появление обременения. Так, может оказаться, что гражданин, прописанный в жилье, не выписался в течение срока, обозначенного в договоре. И далеко не все новые владельцы жилья идут в суд, чтобы прекратить действие регистрации предыдущего собственника квартиры. Нередко все приводит к тому, что происходит расторжение сделки купли-продажи. Также в суд может обратиться и сам продавец, если ему некуда выписаться из бывшего жилья.
Сделка проводилась с недееспособными лицами. При проведении регистрации договора в Росреестре не проводится проверка дееспособности сторон. По этой причине при наличии нарушения опекун имеет право обратиться в суд без разрешения своего подопечного либо другой стороны сделки.
Договор был подписан одной из сторон под давлением. Подобное будет непросто доказать в суде, однако если имеются веские аргументы, то суд может пойти навстречу пострадавшей стороне.
Однако чтобы добиться результатов в суде, следует иметь соответствующие доказательства.
Другими причинами, способствующими расторжению договора, являются:
фальшивые документы при проведении регистрации
в указанные сроки не было произведено освобождение жилья
нарушение прав несовершеннолетних
различные жизненные изменения, влияющие на сделку.
Для выигрыша дела в суде, Покупателю необходимо подготовить ряд документов, которые подтвердят обоснованность проведения расторжения сделки купли-продажи уже после регистрации.
Спросить07 июня 2012 г был составлен договор купли-продажи квартиры и зем. участка, документы отданы в недвижимость для регистрации сделки.15.06.12 г был установлен срок выдачи договора продавцу и покупателю для дальнейшего оформления по перечислению материнского капитала. Продавец решил приостановить сделку и не продавать квартиру и зем. участок, (оплаты от покупателя не производилось) обратился в недвижимость о приостановки сделки и расторжению договора. Специалист обьяснила, что расторжение договора не будет, т.к. произошла регистрация недвижимости и нужно составить вновь договор о купле-продаже наоборот от бывшего покупателя продавцу и вновь заплатить все нужные платежи по оформлению сделки купли-продажи. Как правильно вернуть документы на недвижимость и обязательно ли оформлять новый договор купли-продажи от покупателя продавцу?
Договор можно расторгнуть только в судебно порядке или в том порядке который вам посоветовал специалист УФРС.
УДАЧИ!!!!
Спросить