Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Сейчас в 2012 году с налоговой пришел документ, что мы должны уплатить 52000 рублей.

25.06.2012, 19:14
• г. Ростов-на-Дону

Ситуация такая:

Получили кавртиру по наследству с сестрой по 1/3 и 2/3 долей. В январе 2011 году продали квартиру за 1400000 рублей. Сейчас в 2012 году с налоговой пришел документ, что мы должны уплатить 52000 рублей. Вопрос: правомерно ли это? Насколько нам известно, в 2011 году нам разъясняли, что мы не будем платить налог, так как сумма договора купли-продажи делится по-ровну/согласно долям. И получается сумма на каждого меньше 1 млн. руб. Помогите, пожалуйта, в данном вопросе. Владели квартирой менее 3 лет.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Кадрия.

Налог, к сожалению, заплатить придется.

В соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, применяемыми к доходам, полученным налогоплательщиками от продажи имущества в период после 1 января 2005 г., имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи квартиры или доли в ней, предоставляется в размере 1 млн руб., если срок владения такой квартирой или долей составил менее трех лет.

В связи с этим положения абзаца четвертого пп. 1 п.1 ст. 220 НК РФ о распределении размера указанного вычета между совладельцами жилого объекта, находящегося в общей долевой собственности, применяются только в случае одновременного отчуждения жилого объекта в целом (в данном случае - всей квартиры).

Поскольку в 2011 г. совладельцами была продана вся квартира, принадлежавшая им на праве долевой собственности, жилой объект отчуждался в целом, а не по долям. Следовательно, размер имущественного налогового вычета в сумме 1 млн руб. в данном случае подлежит распределению между совладельцами пропорционально их долям.

С образовавшейся разницы в сумме 400 тыс. руб. у каждого из совладельцев возникает обязанность по уплате НДФЛ .

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Валентина Викторовна
11.10.2014, 21:01

Получено письмо от налоговой об обязанности уплаты налога за продажу доли в квартире - правомерно ли требование?

В январе 2013 года мы продали долю в квартире (договор купли-продажи был на всю квартиру, расписано по долям и суммам, кто, сколько продал, и сколько за это получил.), в собственности доля была менее 3-х лет. Сумма продажи не превышала 1 млн. руб. Пришло письмо из налоговой о задолженности по налогу за продажу квартиры, где сумма налога вычитается со всей квартиры. Насчитали 71 000. Ссылаются на то, что была продана не доля, а квартира целиком. Сумма не маленькая. Не знаем, что делать. Правомерно ли это?
Читать ответы (1)
Елена
09.04.2014, 17:17

Как рассчитать налог на доход от продажи квартиры, если доля продана за менее 1 млн. рублей?

В 2013 году продали квартиру за 2 млн. рублей, которая была менее 3-х лет в собственности. Мне принадлежало 3/4 доли. В налоговой при подаче декларации о доходе с продажи квартиры мне насчитали налог 97 тыс. рублей. Не облагаемый 1 млн. рублей вычитается с общей суммы дохода от продажи всех собственников, а потом делится согласно их долям? Получается, что если доля в квартире продается за сумму менее 1 млн., налог платить все равно придется? Каков принцип расчета суммы налога? Спасибо.
Читать ответы (5)
Ирина
24.02.2022, 22:48

Нужно ли уплачивать налог при продаже жилья по истечению 3-х лет владения?

Я купил квартиру в апреле 2017 года, продал ее в октябре 2021 года. Из налоговой пришел документ обязывающий уплатить налог 13%. Я владел этой квартирой более 3-х лет, но менее 5-ти. На момент продажи эта квартира являлась единственным жильем. Правомерны ли требования налогового органа? Спасибо!
Читать ответы (4)
Василий
05.01.2016, 12:17

Какой налог при продаже квартиры, приобретенной менее 3 лет назад?

Вопрос по налогу с продажи недвижимости. Купил квартиру, новостройку в 2013 году, в том же году и оформил свидетельство о собственности. Т.е. квартира менее 3 лет собственности. В конце декабря 2015 года продал по договору купли-продажи, а регистрация перехода права собственности будет уже в январе 2016 года. Продал по цене купленной в 2013 году. Какой налог я буду должен уплатить с продажи квартиры? Спасибо!
Читать ответы (1)
Нурия
12.11.2014, 20:06

Требование налоговой службы по внесению изменений и уплате налога за продажу квартиры в 2010 году вызывает противоречие

В августе 2010 г. мы с мужем купили кв. за 1,1 млн. руб. В декабре этого же года мой муж и его брат продают квартиру, полученную по наследству по закону, в долях 2/3 и 1/3 соответственно. Стоимость проданной квартиры составила 1,4 млн. руб.Доля каждого составила 933333 р и 466666 р.Продажа квартиры по долям была оформлена одним договором. В регистрационной палате на вопрос: будет ли облагаться налогом эта сделка, нам ответили - нет, так как доля каждого составляет меньше 1 млн. руб. При составлении декларации за 2010 г. для получения 13 %вычета за приобретённую квартиру, в августе 2010 г. мы задекларировали проданную долю квартиры, так как прошло менее 3-хлет с момента смерти свекрови. Налоговый вычет получили летом 2011 г. А сейчас мне инспектор в налоговой службе, проводящая камеральную проверку деклараций за 2011 г.,2012 г.. и 2013 г., которые мы подали 30 июля 2014 года, требует внести изменения за 2011 г. , ,и заплатить налог с 2/3 от 400 000 руб полученных с продажи квартиры в 2010 г. С уважением Н.Балытникова.
Читать ответы (1)
Зарина
14.03.2014, 13:35

Продажа долей в квартире - вопросы налогообложения и расчета суммы налога

Я продала 2\6 доли в трехкомнатной квартире в 2013 году. Собственниками долей мы стали в 2011 году. Получила при этом сумму 666.666 рублей. 1\6 доли-моя, 1\6 доли-принадлежит моей несовершеннолетней дочери. Одновременно в этой же квартире продали еще два собственника продали свои доли. В договоре купли-продажи было указано, что покупатель купил квартиру у продавцов, имеющих по 1\6 доли каждый. Купил за сумму 1 млн.334 тыс. рублей. Расплатился с каждым долевиком деньгами в общем размере 1 млн. рубл., а с одним долевиком суммой из материнского капитала (334.000 рублей). Должна ли я уплатить в налоговую налог за продажу своих долей-моей и дочери, ведь я получила сумму 666.666 рублей, а это меньше миллиона? И какова сумма моего налога? Спасибо!
Читать ответы (8)
Ольга
08.01.2018, 11:23

Оплата налога при продаже квартиры - необходимость и правовые основания

Здравствуйте. Ситуация такая. Продали квартиру за 1050000 руб. Квартира была в долевой собственности на двоих человек. У каждого 1/2 часть. Квартира в собственности была менее трех лет, оформлена до 01.01.2016 года. Каждая сторона с продажи квартиры получила 525000 руб. С налоговой пришло каждой стороне письмо об уплате налога с продажи квартиры. Разве мы должны платить? Понятно, что квартира менее трех лет в собственности, но сумма у каждой стороны меньше 1000000 руб. Одна сторона-пенсионер. Разъяснить пожалуйста.
Читать ответы (3)
Мария
23.03.2015, 19:13

Вопрос относительно налога при продаже квартиры с несколькими собственниками и приобретении двух новых квартир

Помогите в данном вопросе. В 2014 году продали квартиру, в ней было 4 собственника. Квартире менее 3 года собственности. Купили две квартиры за эту же сумму. Должны ли мы от продажы квартиры плотить налог?
Читать ответы (1)
Валентина Викторовна
11.10.2014, 21:42

Продажа доли в квартире вызвала спор с налоговой - как не платить налог при продаже доли в недвижимости?

В январе 2013 года мы продали долю в квартире (договор купли-продажи был на всю квартиру, расписано по долям и суммам, кто, сколько продал, и сколько за это получил.), в собственности доля была менее 3-х лет. Сумма покупки составляла 350 000, продажи - 800 000. Пришло письмо из налоговой о задолженности по налогу за продажу квартиры, где сумма налога вычитается со всей квартиры. Насчитали 71 000. Ссылаются на то, что была продана не доля, а квартира целиком. Созванивалась с другими продавцами - с них ничего не взыскали... Сумма не маленькая. Не знаем, что делать. Можем ли мы как-то не платить налог? Ведь до 1 млн. не облагается.
Читать ответы (1)
Надежда Анатольевна
30.04.2022, 09:04

Получение налогового вычета при покупке второй квартиры

Имею ли я право на получение налогового вычета при покупке второй квартиры. Первая квартира. Договор долевого участия 2011 год. В Росреестре зарегистрирована в 2017 году. В 2018 году я получила налоговый вычет. Квартира стоила меньше 2 млн руб. Вторая квартира. Договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре в январе 2022 г. Квартира ипотечная. Я пенсионер. Последний рабочий год 2019.
Читать ответы (1)