Как решить проблему заключения договора социального найма при наличии семейных противоречий?
Получили квартиру взамен аварийного жилья, необходимо заключить договор социального найма, но один из членов семьи препятствует этому. Что делать?
Если вам на основании ордера выделялись данная квартира, то оформите договор соцнайма на себя, а всех остальных просто внесите в договор, т.к. подписывать договор будете только вы и Администрация.
Спросить
У нас муниципальная квартира. Дом признан аварийным. Есть ордер на квартиру. Договора социального найма нет. Нужно ли заключать договор социального найма, чтобы переселиться в новое жилье взамен аварийного или достаточно ордера?
Юлия, нужно иметь документы, подтверждающие право на наем жилого помещения, а это договор социального найма, а не ордер (их давно уж нет).
Обратитесь в Администрацию вашего города или района.
СпроситьВ договор социального найма были внесены все члены семьи. Дом снесли, дали новую квартиру. Одна семья из квартиры купила свое жилье. Можно ли в договор социального найма на новую квартиру не вносить всех членов семьи. Что необходимо написать членам семьи? Заявление чтобы не вносили в новый договор социального найма. Или заявление о исключении из старого договора социального найма.
нужно оформить допсоглашение к договору соцнайма, где исключат по заявлению тех, кто не хочет быть внесенным в данный договор
СпроситьМожно ли без одного члена семьи заключить договор социального найма при получении квартиры взамен аварийного. Я являюсь главным квартиросъемщиком.
Я бывший военнослужащий и получил жилье по договору социального найма. Могу ли я приватизировать квартиру на всех членов семьи, но при этом будучи прописан там один. В договоре социального найма перечислены все члены семьи.
Алексей
да, сможете
Согласно закону о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации
Статья 2.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
Спросить
В приватизации участвуют только зарегистрированные в квартире граждане. Вы можете приватизировать квартиру на себя, а далее выделить доли членам семьи. Либо решить вопрос с регистрацией их по месту жительства, а далее приватизация.
Спросить
Алексей, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
СпроситьПолучила квартиру по договору социального найма, взамен старого аварийного жилья. Регистрацию делать не стала. Хочу ее продать. Как можно это осуществить?
Квартира, предоставленная по договору соц. найма, не является Вашей собственностью, в связи с чем продажа не возможна до приватизации.
Спросить
Здравствуйте Анна! Для того, чтобы продать квартиру, надо её приватизировать раз она по договору социального найма. Для приватизации необходима регистрация в квартире по месту жительства, после оформления приватизации Вы сможете продать квартиру. С уважением, Надеюсь ответ помог.
Спросить
Вы продать государственную собственность не имеете права. Это чистая наглость продать чужое имущество.
СпроситьНеобходимо заключить договор социального найма. Один из членов семьи не может приехать для оформления договора. На руках имеется копия паспорта и генеральная доверенность. Возможно ли заключение договора социального найма? На основании какого закона/статьи это возможно?
Возможно. Договор социального найма не подразумевает подписей членов семьи, подпись ставится только самого нанимателя.
СпроситьПроживаем в квартире по договору найма служебного жилья в качестве членов семьи нанимателя, зарегистрированны там же. У самой квартиры статуса " Служебной" Нет. Муниципальная собственность. Год назад умер главный нанимателя. Районный и аппеляционный суд отказали мне в иске, в котором я прошу заключить со мной договор социального найма, ссылаясь на то что служебное жилье не предоставляется по договору соц нацма.
Вы можете мне сбросить сам ваш иск и решение первой инстанции? Трудно сказать, чем вам помочь без ознакомления.
Спросить
У вас договор найма служебного жилья, какой статус "служебная" ещё должен быть у квартиры по вашему мнению. Договор социального найма не заключается на служебное жилье.
СпроситьСемья получила квартиру в 70-х годах. Въезжали в квартиру на основании ордера. Договора социального найма в виде письменного документа нет.
Необходимо ли для приватизации этой квартиры предварительно заключать договор социального найма?
Договор соцнайма уже заключен в 70-х при выдаче ордера (ордер подтверждает заключение договора). Жилконтора обязана оформить договор соцнайма в письменной форме, но дата его заклоючения должна будет совпадать с датой выдачи ордера (т.е. право на приватизацию с оформлением договора соцнайма не отпадает).
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
СпроситьНаша семья получила новую квартиру по программе переселения с ветхого аварийного жилья. У нас договор социального найма. Сдали документы на получение нового договора социального найма. Администрация не отдает новый договор социального найма, пока мы не выпишимся из аварийного дома. Почему нельзя перепрописаться в новую квартиру, а обязательно выписываться? Прописан еще и ребенок, его тоже надо выписывать? Какая процедура переселения из аварийного жилья в новое?
---Здравствуйте, вы обязаны исполнить все условия по переселению из жилья, никакие хитрости с государством у вас не пройдут. Вы получили взамен жильё, кто вам даёт право не сниматься с регучёта из ветхого? Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьНа каком основании администрация города может пересмотреть площадь квартиры, которая предоставлена по договору соцнайма в 2020 г.?
Будет ли основанием для пересмотра площади, если наниматель и один из членов семь (вписанные в договор социального найма) купили в собственность другую квартиру, после заключения договора социального найма?
Будет ли основанием для пересмотра площади, если один из членов семьи (вписанный в договор) не прописался в этой квартире, но своей собственности не имеет?
Здравствуйте, Лара!
1. Ваши переживания беспочвенны, так как после заключения договора социального найма, наймодатель (Администрация или Департамент) не будет пересматривать площадь ни при "Выписке" какого-либо члена семьи, ни при приобретении в собственность другого жилья.
2. Если договор уже заключен на данную площадь, то вам ее не изменят.
3. Это ДО заключения договора соц. найма нельзя ничего приобретать, так как устанавливается нуждаемость, а сейчас вам уже не о чем переживать.
ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
Всех благ Вам!
СпроситьЗдравствуйте Лара!
Таких оснований сейчас уже нет у Администрации, если в дальнейшем Вы решите приватизировать, то необходимо чтобы участвовал в приватизации тот член семьи у которого нет собственности зарегистрированной.
Проверять сейчас ни кто не будет. Проверкой занимались именно на момент выдачи жил. площади.
ЖК РФ Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Лара
Из главных условий для получения жилья по договору социального найма – признание гражданина малоимущим. Такой статус присваивается ему по решению органа местного самоуправления, которое выносится с учетом дохода каждого члена семьи этого гражданина и стоимости имущества, находящегося в их собственности и подлежащего налогообложению (ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ). Кроме того, для получения жилья по договору социального найма гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ).
Поэтому право собственности приобретенное членом семьи будет учтено при предоставлении жилья по договору соцнайма.
Конечно будет основанием для пересмотра площади.
Спросить
Здравствуйте Лара!
Объясняю Вам!
Ни гражданским, ни жилищным законодательством не предусмотрено одностороннее изменение Администрацией договора социального найма уже предоставленного жилого помещения
Это может сделать только сам наниматель в случае, указанном в ч.1 ст. 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения ЖК РФ
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.
Все! Других вариантов нет, поэтому ответ на остальные вопросы по пересмотру площади становятся лишними
Спросить
