Как проверить документы и оформить покупку участка с домиком в МО, чтобы избежать возможных проблем

Уважаемая Наталия!

Сделки с недвижимостью - это один из тех видов сделок, которые представляют наибольшую сложность с точки зрения их юридического оформления и защиты прав покупателя недвижимости. Поэтому всех подвохов перечислить невозможно. Постараемся изложить вам хотя бы несколько ситуаций, когда покупатели попадают в неприятную ситуацию. Эти случаи связаны с юридическим статусом недвижимости. Как правило, этот статус вскрывается только на стадии регистрации прав на недвижимое имущество, когда сделка уже заключена, и сложно привлечь продавца к ответственности. В основном, эти неприятности возникают из-за применения общеизвестного правила, согласно которому никто не может передать по договору другому лицу права, которыми сам продавец не обладает. К этим случаям относятся, прежде всего, следующие: 1) вам могут продать недвижимость, которая в действительности не находится в собственности продавца (поэтому требуйте предъявить правоустанавливающие документы на недвижимость - прежде всего, свидетельство о праве собственности); 2) вам могут продать недвижимость, которая обременена (залогом, правом пользования, сервитутом и др.), либо которая находится в долевой собственности, в связи с чем для её отчуждения требуется согласие других собственников. Чтобы избежать этих неприятностей и проверить юридический статус недвижимости, вы можете (на основании ст.7 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") обратиться в комитет регистрации прав на недвижимость Московской области и потребовать выдать вам выписку из реестра, где будет содержаться вся необходимая вам информация о правах на недвижимость, которую вы намерены приобрести. Для получения выписки придётся, правда, заплатить госпошлину. Также при заключении сделки требуйте, чтобы к ней прилагались план земельного участка, удостоверенный органами, ведущими кадастровый реестр, а также план жилого дома (техпаспорт, полученный в БТИ). В договор лучше включить условие о том, что передача недвижимости оформляется Актом приёма-передачи.

Если вам потребуется дополнительная информация либо услуги по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, обращайтесь.