Отдать подаренную квартиру в залог банку для защиты от кредиторов - перспективы и риски
Отдать подаренную квартиру в залог банку с целью спасти от кредиторов!
Квартира подарена супругом должника близкому родственнику. Сейчас кредиторы пытаются оспорить дарственную на квартиру.
Подскажите, если сейчас новый собственник квартиры возьмет кредит в банке под залог этой квартиры, поможет ли это от изъятия квартиры у одаряемого и возврата супругу должника?
Нет. Это не поможет. Лучше обратитесь к хорошему юристу или адвокат с целью представления Ваших интересов в суде. Если квартира не была арестована, то договор дарения сложно оспорить. Пусть одаренный поселится в квартире, зарегистрируется там. То есть какое-то время фактически проживает, чтобы сделку не признали мнимой или притворной.
Спросить
В том то и дело, что уже с несколькими юристами консультировался, некоторые юристы советуют такой вариант. Типа банк будет против отчуждения своего залога. Некоторые говорят, что не поможет.
А если не от уплаты долга, а от изъятия у одаряемого поможет? Мне нужно, чтобы квартиру не изъяли у одоряемого. Половину стоимости квартиры в крайнем случае заплачу кредиторам.
СпроситьВозникнет новый риск того, что предмет ипотеки (а тут будет ипотека, залог недвижимости) будет изъято в связи с неуплатой нового долга. Небольшая просрочка и все квартира уйдет кредитору, уже на законных основаниях. Даже если это единственное жилье ст. 446 ГПК РФ. Вы трезво смотрите на вещи. Если Вы не платежеспособны, то зачем влезать в новую кабалу еще и с залогом недвижимости. Подарили, все. Отстаивайте свою позицию в суде. Совет как это сделать я дал в предыдущем ответе.
Спросить
Добрый день уважаемый Tomas, Вы с одной проблемы хотите сделать еще одну, так вопрос Вы не решите, обращайтесь к юристам с документами на консультацию они Вам помогут.
СпроситьЯ не должник! Должник супруга.
Одоряемый и я полностью платежеспособны. За 15 лет ни одной просрочки. К тому же эти деньги тратиться не будут. К ним будут добавлены проценты и пусть себе лежит списывается.
Т.е. риск того, что квартиру заберет залоговый банк несоизмеримо ниже, чем заберут кредиторы супруги.
СпроситьТо, что должник супруга сути не меняет. А с учетом того, что кредиторами оспаривается сделка я бы не стал делать никаких манипуляций с объектом недвижимости. Дело Ваше конечно прислушиваться или нет к моему совету.
СпроситьЗадача именно защитить объект от выставлений на торги, раздела имущества и прочей лабуды обиженных кредиторов.
СпроситьВыставить на торги, то, что не принадлежит должнику невозможно. Суд же не признал сделку дарения недействительной? Потом есть срок на апелляцию. При чем тут раздел имущества, хотя требования п. 2 ст. 45 СК РФ следует учитывать при решении этой ситуации конечно.
СпроситьСуда по оспариванию еще не было. Но я готовлюсь заранее. Я так пологаю, хотят оспорить, потом разделить имущество и обратить взыскание.
СпроситьЯ думаю, что Ваши переживания напрасны. Пусть новый собственник фактически заселится в квартиру или создайте видимость этого (пользования квартирой). Чтобы не было мнимой притворной сделки. А он фактически стал собственником. Вся оплата коммуналки только от имени нового собственника. Переоформить договоры в Энергосбыте, горгазе и т.д. на имя нового собственника. В ТСЖ договор на обслуживание. И если вдруг будет предъявлен иск о признании сделки недействительной, кстати срок исковой давности всего 1 год с момента начала исполнения сделки для недействительных сделок, то он как ответчик предъявит все эти документы, что будет являться доказательством его возражений на иск.
Спросить
Да, если квартира являлась общим имуществом супругов и один из них является должником, то кредиторы могут оспорить сделку по отчуждению, примеры из практики есть. Надо готовиться защищаться, для чего собирать доказательства. Но залог банку не будет иметь никакого правового значения для суда по такому иску. Банк никто не станет слушать. Это не вариант, однозначно. Есть несколько вариантов, какой именно Вам подойдет надо думать, а перед этим выяснить все юридически значимые обстоятельства дела.
Спросить
Можно ли сделать дарственную на квартиру на внучку, если эта квартира находится в залоге у банка, так как был взят кредит в банке под залог этой квартиры?
Три месяца назад взяли кредит в банке, под залог квартиры, отдавать нет возможности можем ли мы отдать квартиру банку? Банк возьмет свою сумму остаток выплатит нам (квартира была оценена банком в опред. Сумму кредит мы взяли на меньшую)
Можно ли завещать квартиру с долгами, если собственник уже является Банк, а жильцы (хозяева квартиры которые передали Банку квартиру в залог) ещё не выписаны из этой квартиры? Что можно сделать с этой квартирой, чтобы не выселили из единственного жилья? (квартира находится в залоге у Банка, брали денежный кредит, не под ипотеку)
Это совместное имущество?
До брака оформил кредит в банке под залог квартиры по договору займа, собственником Квартиры стал банк с обременением в виде залога в моем лице.
В браке вернул кредит и собственность на Квартиру оформил от банка на себя.
Квартиру оформил на основании расторжения договора.
Является теперь моя квартира совместной собственностью супругов?
Квартира куплена за собственные средства. В дальнейшем под залог этой квартиры взят кредит (Тинькофф банк). Отдать этот кредит нет возможности (проблемы с работой). В квартире прописаны три человека (Я, супруга, ребенок 3 месяца). Если подать на банкротство, эту квартиру отберут?
У меня такой вопрос: я купила по ипотеке квартиру, подала документы на возврат подоходного налога. Квартира в залоге у банка. В собственности еще имею трехкомнатную квартиру по договору дарения. Теперь решила заменить предмет залога в банке, банк дал согласие. Отдаю трехкомнатную квартиру под залог, а эту хочу продать. После смены залога, буду ли я иметь право на возврат подоходного налога, если квартира, отдаваемая в залог подарена мне по договору дарения?
Это совместное имущество?
До брака оформил кредит в банке под залог квартиры по договору займа, собственником Квартиры стал банк с обременением в виде залога в моем лице.
В браке вернул кредит и собственность на Квартиру оформил от банка на себя.
Квартиру оформил на основании расторжения договора.
Является теперь моя квартира совместной собственностью?
Можно это воспринимать как ВОЗВРАТ квартиры. Это юридически правильная формулировка.
Я хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).
В связи с этим у меня вопросы!
1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?
2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?
Если была подарена квартира одному из супругов третьим лицом. В случае смерти одаряемого. Кто может наследовать подаренную квартиру.
