Первый взнос был выплачен до брака, небольшая часть денег в браке, остальная сумма после расторжения брака.
Я являюсь собственником квартиры ЖСК, купленной в 1986 году. Первый взнос был выплачен до брака, небольшая часть денег в браке, остальная сумма после расторжения брака. Развод оформлен 24 года назад. Бывший муж имеет свое жилье, но проживает у меня по месту регистрации. Возможно ли выписать его?
Если у него будет грамотный адвокат, то это скорее всего невозможно.Многое будет зависеть от того насколько небольшая сумма была выплачена в браке и пропорциональность этой суммы доле в праве на квартиру.
Спросить
Конечно, Валентина, в судебном порядке, с соблюдением правил, предусмо тренных процессуальным кодексом.
Буду рада помочь Вам со сбором доказательств и составлением искового заявления.
Спросить
Обратитесь в суд с иском о выселении бывшего члена семьи в соответствии со ст. 31 ЖК РФ
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Спросить
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Согласно ФЗ N 189-ФЗ действие данного положения не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (т.е. были там прописаны)
Спросить
Я являюсь собственником кооперативной квартиры. Первый паевой взнос был выплачен в 1988 г до брака, брак с бывшем мужем был заключен в 1990 г. В 1989 г я была прописана в квартире, муж в 1990 г после заключения брака. Последний взнос был выплачен в 1995 г, находясь в браке. Могу ли я выписать мужа на основании ст.31 ЖК РФ. Может ли последнее обстоятельство стать препятствием к выписке.
Уважаемая Наталья!
Вы не сообщаете главного - когда брак расторгнут? Проживает ли б\супруг в квартире до настоящего времени?....
СпроситьМне важно узнать, на какую долю квартиры может претендовать бывший муж. Квартира кооперативная, я являлась членом-пайщиком, а сейчас я-единственный собственник квартиры. Первый взнос был выплачен, когда мы состояли в браке, в 1990, после развода году мной была погашена оставшаяся часть стоимости квартиры. Развод был оформлен в 1988 году, бывший муж имеет в собственности однокомнатную квартиру в Московской области. Кроме нас в квартире прописаны двое взрослых детей. Б.муж утверждает, что поскольку квартира приобреталась во время брака, ему принадлежит половина квартиры, с детьми делиться он не намерен, я же читала, что как собственник могу выписать его из квартиры.
Он может подать на раздел имущества приобретенного в браке, но там со сроками у него проблемы...
Спросить
Здравтсвуйте! Вам нужно определить, какая доля от стоимости квартиры была выплачена в период брака, а главное подтвердить это документально. Муж будет иметь право на 1/2 долю от стоимости той, которая была выплачена в период брака.
При наличии у бывшего мужа другого жилья Вы можете в судебном порядке просить суд о выплате ему денежной компенсации, так как доля его незначительна и он не имеет существенного интереса в ее использовании.
СпроситьУважаемая, Валентина! Выписать Вы его не сможете ни при каких условиях. Так как он, собственник доли в квартире. Какой размер этой доли, можно сказать только после того, как станет известен размер выплат после расторжения брака.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
СпроситьСчёт в кооперативной квартире ЖСК был переведён отцом на дочь в 1987 году. В члены ЖСК она была принята тогда же.В 1989 г дочь полностью выплатила пай и стала собственницей недвижимости. Является ли муж дочки совместным собственником квартиры, если брак длился с 1986 по конец 1989 года? После развода муж добровольно выписался. Требуется ли сейчас согласие мужа при отчуждении этого жилья? Жильё приобреталось родителями ещё в 1969 году. Муж учавствовал в выплате пая только последние два года брака.
Согласие супруга на совершение сделки с жилым помещением другого супруга должно быть удостоверено нотариально.
Супруг, не принимающий участия в сделке, пишет заявление о своем согласии на отчуждение жилого помещения, являющегося их общей совместной собственностью.
СпроситьКвартира ЖСК была куплена в браке в 1985 году. В 1986 и 1989 годах в браке родились дети. Все четыре человека прописаны в этой квартире. Свидетельство о собственности на жилище получено в 1993 году только на мужа. В 2002 году брак расторгнут. С 2004 года бывший муж отбывает наказание в колонии (срок до 2018 года). Возможно ли переоформить квартиру на меня и детей?
Татьяна, добрый день!
Переоформление квартиры возможно, но только с согласия мужа и при его участии.
Однако Вы вправе попробовать по суду восстановить срок исковой давности на раздел имущества.Тогда у Вас будет 1/2 доли в праве.
С уважением,
СпроситьВ 1983 году я вышла замуж за жителя Эстонии, развелась, будучи беременной, вернулась в Москву, после рождения ребенка вступила в кооператив, мои родители оплатили вступительный взнос, а когда бывший муж узнал о покупке квартиры, решил восстановить семью. Взнос был выплачен в 1984 году, второй брак заключен в 1985 году. Через три года второй брак был расторгнут, и остаток стоимости квартиры я выплатила самостоятельно. То есть только в течении трех лет мы состояли в браке и совместно оплачивали квартиру. Сейчас б.муж имеет квартиру в Подмосковье, но продолжает жить в моей квартире. Я являюсь ее единственным собственником. Каким образом я могу выселить его?
Валентина, здравствуйте! На мой взгляд, выселить его будет непросто... Три года, находясь в законном браке, выплачивались паевые взносы за данную квартиру. То есть, если заявить требование о выселении, уверена, что бывший супруг заявит свои права на часть доли, которая будет пропорциональна половине той, суммы за которую выплачивались в период брака.
И суд может решить, что првао на долю он имеет. Срок исковой давности для раздела имущества течь для него не начал (при грамотном представителе он так и заявит), так как он до сих пор проживает в данной квартире.
Если, все-таки, решитесь обращатьяс в суд с иском о выселении, то в том случае, если он предъявит встречный - просИте суд не определять ему долю, а возместить стоимость деньгами..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
До подачи иска о выселении я бы советовала Вам подарить квартиру своему ребенку (или продать иному доверенному лицу). Иск о выселении подавать не ранее года, прошедшего с момента регистрации права собственности.
СпроситьКооперативная квартира, пай выплачен, оформлена в собственность мужа. Часть пая была выплачена до брака мужем, остальная часть в браке. Является ли указанная квартира общей совместной собственностью супругов? Подлежит ли она разделу при расторжении брака?
НЕТ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ совместно нажитым имуществом, а разделу подлежат только 50% взносов, выплаченных за квартиру в браке.
Спросить
Добрый день. Доля квартиры, соразмерная паю, выплачиваемому в браке, может быть признана судом совместно нажитой и разделена пополам (именно эта доля, не вся квартира), есть похожая практика. В таких делах суд учитывает множество нюансов, в первую очередь, чьи средства направлялись на выплату пая и есть ли у обоих супругов другое место жительства / собственность. Исходя из обстоятельств конкретного дела, суд может компенсировать Вам половину средств, направленных на выплату пая в браке или признать за Вами право собственности на соответствующую долю в квартире.
Спросить
Был зарегистрирован брак, получается в браке купила жильё на вырученные деньги со своей квартиры купленной до брака, в 2017 году развод оформила он с 2011 года не проживает у меня но прописан, теперь хочу поменять квартиру и надо его выписать он не хочет и намекает на долю. Что делать как быть?
Добрый день. Снимите его с регистрационного учета в судебном порядке, если заявит права на долю в собственности, предоставите доказательства покупки квартиры на свои деньги.
СпроситьВ браке была куплена квартира. Через пять лет-развод. Двое несовершеннолетних детей остаются с мамой, мама и дети прописаны на квартире у мамы.
В купленной квартире прописан остается бывший муж и его брат. Квартира была оформлена при покупке на жену. После расторжения брака прошло три года. Может ли жена (бывшая) продать эту квартиру без согласия бывшего мужа и выписать из нее жильцов? Спасибо.
Добрый день!
При регистрации сделки Росреестр в обязательном порядке затребует нотариальное согласие бывшего супруга на отчуждение квартиры.
Жена может ставить вопрос о снятии с рег. учета брата мужа - но только в судебном порядке, если он сам не согласен сняться с учета.
Что касается снятия с рег. учета бывшего мужа - 99% суд откажет, т.к. квартира является совместной собственностью супругов. При этом срок исковой давности для раздела имущества (3 года) исчисляется не с даты расторжения брака, а с даты, когда права супруга в отношении этого имущества будут нарушены. Иск о выселении будет являться именно таким нарушением, поэтому его подача может подтолкнуть мужа подать встречный иск о разделе имущества. Перспектив удовлетворения этого иска гораздо больше.
Спросить
Здравствуйте.
Имущество, приобретаемое в браке, поступает в совместную собственность супругов (ст 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ). В соответствии со ст. 253 ГК РФ распоряжение совместной собственностью происходит по согласию всех собственников. Данное согласие предполагается в случае, если сделка совершается одним из собственников.
Однако по требованию другого собственника такая сделка может быть признана недействительной, если этот собственник докажет в суде, что он о сделке не знал и согласен на такую сделку не был.
Сам по себе факт расторжения брака не влечет автоматического прекращения права собственности.
Второй (теперь уже бывший) супруг стал собственником во время брака и до сих пор им и остается, просто его доля не выделена.
Вот какое разъяснение на это счет дает Верховный суд в обзоре судебной практики (26.06.2015г) Пунктом 7 ст.38 СК РФ определено, что к требованиям супругов о разделе общего имущества, брак которых расторгнут, применяется 3-х летний срок исковой давности. В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как разъяснено в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение трёхлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).
Поэтому нельзя исключать того, что бывший муж станет требовать раздела имущества и признания сделки недействительной.
СпроситьОт бабушки в наследство получена квартира, ее продали и купили новую с доплатой в строящемся доме. Договор купли-продажи оформлен до регистрации брака, а последний взнос был сделан и регистрация в ГБР оформлена - уже после заключения брака. Собственность оформлена на жену. Затем в квартиру (после брака) был прописан муж. После развода имеет ли муж какие-нибудь права на квартиру (долю)? Можно ли мужа выписать из квартиры без его согласия? Заранее спасибо!
Уважаемая Марина!
Как я понимаю, квартиру в наследство получили именно Вы, а не Ваш муж.
Так как оформление квартиры в собственность произошло в период брака, по общему правилу она является совместной собственностью супругов. Обратное нужно доказывать через суд. Доказывайте, что большая часть денег на новую квартиру была внесена до брака и получена путем продажи квартиры, находящейся в Вашей личной собственности (т.е. полученной в порядке наследования). Но на определенную долю в квартире муж, вероятнее всего, сможет рассчитывать, т.к. последний взнос внесен в период супружеской жизни.
На кого в итоге оформлено жилое помещение - не имеет значения.
Спросить
