Протечка на лоджии - конфликт с соседкой и возможные риски
199₽ VIP
В дождливую погоду у меня протекает лоджия. Я живу на первом этаже, все швы вокруг нашей лоджии мы заделали, но протечка осталась. Мастер сказал, что это из - за того, что у лоджии над нами разошёлся шов, и через него вода стекает к нам. Лоджии у нас в виде экрана (раньше так делали иногда), так вот на нижней части экрана соседской лоджии надо заделать шов. Я обращалась в д/у: письменное заявление и электронное письмо с фото протечки, но они мне ответили (в устной форме), что их это не касается. Я договорилась с мастером, что он заделает этот шов, а я заплачу, но соседка возражает. Сказала, что у неё всё сухо, а наша проблема её не волнует. Мы можем заделать этот наружный шов в нижней части соседской лоджии без её согласия, оплатив работу мастера? Меня за это не оштрафуют?
Здравствуйте, Алла Александровна!
Штрафа за это нет.
Просто без ее согласие это делать незаконно, т.к. она собственник (ст. 30 ЖК РФ).
С другой стороны и к ответственности за это не привлекут. Поскольку Вы все это делаете в целях самозащиты своих прав.
По сути минимизируете ущерб.
Т.е. хуже соседке точно не делаете.
Поэтому я думаю что в целом - можно отстоять свою правоту.
Даже если она обратиться в суд.
Спросить
Алла Александровна, здравствуйте!
Вся лоджия, кроме самой плиты является собственностью соседки.
Однако, в вашей ситуации конечно нужно получить согласие соседки (ст. 30 ЖК РФ), так как вы будете производить рем. работы на ее лоджии.
Алла Александровна, я вам дам совет:
Производите ремонт, заделывайте шов, никакие штрафы не предусмотрены, даже если вы сделаете это без ее согласия.
Соседка конечно может обратиться в суд и потребовать устранить нарушения, то есть счистить тот материал, чем вы заделаете шов, но вы же понимаете, что это глупость и ни один суд не примет ее доводы, что ее права нарушены.
Ст. 304 ГК Рф,
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Всех благ Вам!
Спросить
Можете не волноваться: за то что вы без согласия соседки заделаете шов штраф не предусмотрен Вам так и следует поступить. Формально юридически конечно требуется согласие соседки. Если соседка не дает своего согласия то нужно обращаться в суд ст 3 ГПК РФ с требованием на основании ст 304 ГК РФ либо чтобы обязать соседку самой заделать шов либо чтобы вам обеспечили допуск
Но суд это долга история согласно ст 154 ГПК РФ рассмотрение дела в суде занимает минимум два месяца и плюс еще один месяц на вступление решения суда в силу Вам же нужно описанную вами проблему решать здесь и сейчас.
Поэтому заделывайте наружный шов несмотря на отсутствие согласия соседки Штрафа за подобное законодательством не предусмотрено. А так какие к вам может соседка предъявить претензии-по существу ни каких. Потому что на ее имущество вы ни как не покушаетесь.
Спросить
Уважаемая Алла Александровна!
У меня была аналогичная проблема
Согласия Вашей соседки сверху не надо, если Вы все герметизируете со своей стороны.
Мало того, произвести такие работы -просто Ваша обязанность, так как в соответствии со ст.30. Права и обязанности собственника жилого помещения ЖК РФ
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка.
Вашей управляющей компании было бы не вредно еще раз изучить Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"), где в пп "в" п.2 указано, что
В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)и Жилищный кодекс РФ в части пп 3 пункта 1 статьи 36 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте, Алла Александровна! Если при этом создаются препятствия в пользовании Вашим имуществом, то можете обратиться с таким иском в суд. Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Суд понудит ее предоставить помещение для проведения ремонтных работ, а если Вам еще при этом причиняется вред, то Вы вправе потребовать его возмещения на основании ст.15 и 1064 ГК РФ. И оснований Вас штрафовать нет, если не будете к ней врываться. Незаконное проникновение в жилое помещение является уголовно наказуемым, а герметизацию шва делать будете не Вы, а соответствующие подрядчики. Если же против ее воли проникните в жилое помещение, то см. ст.139 УК РФ:
Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилищаСпросить1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -
наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, -
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.
Примечание. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.
Здравствуйте Алла Александровна
Вам соседка возразила, УСТРАНИТЬ нарушение, то вы полное право имеете провести ремонт и потом еще взыскать с нее ущерб вам причиненный ее отказом в силу ст.36 ЖК ст.1064 ГК, ст.304 ГК
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Спросить
Здравствуйте, уважаемая Алла Александровна!
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Это так в законе написано, ст.30 ЖК РФ.
Поскольку Вы будете заделывать шов со своей стороны, хоть и лоджию соседки, то никакого согласия на это соседки не нужно. К тому же у Вас самозащита прав. Так как если шов не заделаете, то будет течь дальше, нанося все больший материальный ущерб Вам.
Заделывайте шов и никого не бойтесь. Никаких штрафов за это и санкций нет.
А в суд обращаться на основании ст.304 ГК РФ это все долго и муторно.
Спросить11 марта мы женой у ходили на работу на кухне было сухо в чечения дня у нас в квартере получилось протечка воды холодной где подключается шланг стиральной машины вызвали мастера жру 20 ибыли слесаря протечку у странили но 4 и 3 этаж пртопили мастер жру 20 акт протечки не составил с моей жены не взяли объяснения что моя жена протопила два этажа мастер жру 20 уходит но соседи говорят моей жене что они составят акт протечки без мастера жру 20 прошу Вас помогите.
11 марта мы женой у ходили на работу на кухне было сухо нас в квартери получилось протечка воды холодной где подключается шланг стиральной машины протопило 4 и 3 этаж мастер жру 20 не составили акт протечки с моей жены не взяли объяснения что она протопила 4 и 3 этаж после мастер жру 20 уходит но соседи говорили моей жене что они будут составлять акт протечки без мастера жру 20
Соседи сверху отказываются заделывать внутренние швы своей лоджии, из которых вода во время дождей льёт на нашу лоджию. Со своей стороны все швы нами заделаны, и из-за соседей они уже начали вновь распадаться, т.е. ремонт нужно делать заново. Понятно, что они не обязаны стеклить лоджию, но обязаны ли они заделать швы на лоджии так, чтобы вода не текла к нам? Спасибо заранее за ответ.
Живем на 7 этаже, лождия была не застеклена. Во время осадков возникли протечки, приведшие к появлению пятна на стене жилой комнаты соседей снизу (6 этаж), мы пошли навстречу и застеклили лоджию (хотя и не собирались). Теперь они с нас требуют ремонт стены и устранение всех последствий протечки. Мы предложили сделать ремонт пополам - отказались, требуют ремонт полностью за наш счет - говорят вы виноваты (в чем же? мы и так застеклили лоджию). Наши объяснения, что это лоджия и мы не обязаны ее стеклить, что виноват застройщик, который не обеспечил адекватного дренажа лоджии и ее гидроизоляции, неверно обустроил перекрытие, не принимаются. Скажите, пожалуйста, кто должен оплачивать ремонт? Спасибо!
Отсутствие ответственности управляющей компании за ущерб в квартире на последнем этаже - что делать?
Квартира на последнем этаже дома. Очень давно и сильно протекает потолок в лоджии. От воды сгнила вся деревянная обшивка в лоджии, которую мы делали сами, завелись мокрицы. От управляющей компании добиться ничего не могу, все время отвечают, что вот-вот будет капремонт крыши. Когда я сказала им, что обращусь куда-нибудь на возмещение ущерба за сгнившую обшивку, сказали, что поскольку лоджия является техническим помещением, а обшивку мы делали по собственной инициативе, они не несут ответственности за ее состояние. Что нам делать? Мы устали от этой вечно текущей с потолка лоджии воды.
Мы исправно платим за услуги УК, но, когда обратились к ним с проблемой, столкнулись с недопонимание. Ситация следующая: собрались делать ремонт, застеклили лоджию первым делом. Так сложилось, что в тот день был сильный дождь с ветром, и по окончанию работ обнаружилось, что протекает лоджия - вода лилась с потолка, боковых и наружной стен. Оконщики сказали, что, видимо, дождевая вода затекает в трещины в швах дома и стекает потом к нам на лоджию. Ввиду того, что лоджия была много лет на застеклена, мы не могли заметить этих протечек, т.к. вода от дождя при незастекленных окнах была повсюду и не вызывала подозрений. К слову, весь дома трещит по швам, с лоджии в щели в стене видна улица, а наружная стена в комнате при лоджии вообще отошла на 1,5 см от изначального положения. Дом 9 этажей и находится возле реки, и уже не раз жильцы дома вызывали аварийные службы, т.к. безопасность проживания в нём под большим вопросом, но это другая тема. По закону, если я не ошибаюсь, целостность и прочие моменты, связанные с несущими и наружными стенами - прямая обязанность УК. Вот мы обратились к ним с вопросом протечки. Пришёл один человек - оценил ситуацию, сказал: Да, текут швы, ждите - заделают. Но никто в течении нескольких недель не пришёл, мы звоним снова. Пришёл другой человек - пытался приплести оконщиков, якобы они неправильно установили водоотливы и стало течь. Но там невооруженным глазом видно, что дело вовсем не в этом, на что он сказал - ждите, заделаем. Проходит ещё немало времени, опять звоним, на что слышым, что они ждут сухую погоду и всё сделают. К слову, за этот период не раз была нужная погода, и, видимо, нас просто сливали. Позвонили в УК, договорились с начальницей технического отдела, она к нам пришла для оценки обстановки и начала опять песню про оконщиков и водоотливы, у нас нашлись аргументы в пользу оконщиков, и эту теорию она вроде как оставила, пошла к соседям наверх посмотреть, что у них. Тишина. Мы опять им звоним, она сказала, что льёт от соседей, у них стоит вода, идите - разбирайтесь. После сильного ночного дождя, когда спать было невозможно ог грохота льющейся с лоджии воды, я поднялась к соседям и никаких залитых полов там не обнаружила! Звоним той начальнице, говорим ситуацию - на что она отвечает, когда будет сильный дождь, она придёт с мастером, и они должны найти причину течи, чтобы решить - их это проблема или же нет. Вся эта история длится 2 с половиной месяца, мы не может сделать ремонт из-за этой протечки, а мне скоро рожать, и времени ждать их действий просто нет... Как нам поступить? Какие законные эффективные действия предпринять? Какие законы своим бездействием нарушает УК?
У нас произошла протечка воды со второго этажа на первый пригласили аварийную службу протечку нас не нашли у нас всё сухо соседка нашла выход из положения такой выключила на горячую воду очень 10 дней нас нет горячей воды обращались управляющую компанию они стали такой вопрос не решает обращаюсь компания который нам предоставляет услугу по горячей воды там также нам ответили что мне делать если несложно Вышлите мне образец претензии которая могу предоставить управляющую компанию на эту женщину Спасибо.
Управляющая компания совместно с жилищной инспекцией осматривала лоджию на факт протечки кровли (УК устраняла протечку несколько месяцев). После через портал гос услуг пришел ответ от ГЖИ о факте самовольного остекления лоджии. ГЖИ передали материалы (фото остеклённой лоджии и т.д.) в администрацию района для привлечения к административной ответственности по статье 29 ЖК РФ, грозятся штрафом, выселением.. Лоджия в панельном доме серия 600 ("дом корабль"). Вопрос: какие действия можно предпринять для сохранения остекления лоджии (стандартный пвх стеклопакет). Квартира угловая, верхний этаж, северная сторона, зимой холодно. В Тех. паспорте не указано застекление лоджии. Благодарю за ответ.
Я живу на 10 этаже десятиэтажного дома, лоджия открыта, не застеклённая. Имеется пожарный люк. Сосед с 9 этажа настаивает, чтобы я задела пожарный люк т.к он застеклил лоджию, сделал ремонт и вода протекает через люк к нему Обязана ли я замуровывать люк на лоджии и какие штрафы если его закрыть?
В результате протечки крыши залило квартиры 5, 4 и 3 этажей. Сосед с 3 этажа подает на меня (4 этаж) суд за протечку в его квартире. При этом срок протечки указывает не тот, при котором протекла крыша. То есть считает, что это другая протечка. Акт составили через 2 недели после протечки крыши и неделю после указания срока протечки на 3 этаже по сухому результату заливки, где не указали дату протечки. Кто выигрывает дело в суде? Спасибо.
