Продавец перепродал наш дом - как защитить свои интересы и сохранить имущество?

• г. Красноярск

В июле месяце заключили предварительный договор купли продажи дома с земельным участком в рассрочку. Июль и август исправно платили. В сентябре продавец позвонил и поставил перед фактом что перепродает дом с участком третьему лицу. Нам в счёт оплаченных месяцев два месяца можно ещё находится в доме. Так как дом брался для содержания домашнего скота (козы, лошади) соответственно нужно найти для них новый дом. Сегодня 25 октября, продавец приехал и предупредил, что ему не где жить и если через 2 дня мы не съедем, то нам будет "плохо". Письменно ни как не рассторгал договор. А месяц заканчивается 4 ноября. Я несу убытки по деятельности, и. К. На этом месте у меня наработана клиентская база, постой лошадей и коз мне обойдётся в 35000 руб. В мес. В доме начат ремонт, все для ремонта закупено. Вывезено очень много хлама продавца. Что мне делать в данной ситуации?

Ответы на вопрос (5):

Если Вы условия договора не нарушили то и расторгнуть он не имеет права, на его слова не обращать внимание и платить как платили по договору.

Спросить
Пожаловаться

Вы имеете право взыскать все убытки с продавца.

С уважением.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте. В данной ситуации нужно придерживаться заключенного предварительного договора в порядке ст.429 ГК РФ

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
(445 ГК РФ)

Либо расторгать предварительный договор с обязательным условием о компенсации Вам убытков и сумм расходов на ремонт дома.

Удачи Вам.

Спросить
Пожаловаться

На данный момент просрочка составляет 2 месяца, и продавец ссылается что теперь это была типо аренда!

Спросить
Пожаловаться

Для того, чтобы была "типа аренда" необходимо был заключать письменное соглашение/договор об этом, предварительно рассторгнув предыдущий.

Направьте ему уведомление о необходимости получения средств за истекшие месяцы, так как он уклоняется от исполнения обязанностей по договору.

Отдельно укажите, что уже понесли расходы на ремонт и содержание имущества.

Спросить
Пожаловаться

Покупаем дом с землей в рассрочку. В доме более полугода никто не проживал. Заключили предварительный договор, дали задаток продавцу 60 тыс. руб. По договоренности с продавцом, прописали срок на два года, прописали, что мы приняли дом в таком состоянии как он есть, и все стандатрные условия договоро купли продажи. После подписания договора, с разрещения продавца переехали в дом, начали делать ремонт. Через два месяца приехал продавец с заявлением, что продает дом третьему лицу, и готов вернуть нам сумму задатка вдвойне. Имеет ли он законные основания на это? Не являются ли его действия нарушением предварительного договора? Спасибо.

Как расторгнуть договор купли-продажи дома Покупая дом, продавцы дома уверяли нас, что условия в доме замечательные, однако пожив пару месяцев стало ясно, жить там невозможно: канализация не заведена в септик и не полностью подключена в доме. Как нас уверяли, вода не уходит, плохо отапливаемый. Говорили что нужно поменять котел, а при вызове специалистов оказалось, что котел совершенно новый - проблемы в неправильной сборке всей системы и ее надо менять. Все затраты обойдутся в кругленькою сумму. Продавцу мы еще должны выплатить в марте месяце 500 тыс. руб. единой суммой. Можно ли оспорить данную выплату.

У меня такая ситуация-продаём дом, покупатель очень просит въехать раньше, чем пройдёт всё оформление сделки. К примеру, въехать он хочет 28 июля, а сделка по купле-продаже будет только в середине августа, плюс ещё дни на регистрацию. Получается где-то месяц они будут жить в доме, который принадлежит официально нам. Деньги за дом передадут в день подписания договора купли-продажи. Соответственно нам нужно взять с них расписку при въезде, что они полностью отвечают за сохранность имущества дома, за пожары-наводнения-разрушения и т.д. Насколько это правомерно и есть ли подобная форма расписки?

В августе месяце 2013 года был заключен предварительный договор купли-продаже загородного дома, в этом договоре был пункт рассрочка платежа до 25 октября 2013 года. До 25 октября собственник данного дома умирает. Имеются два наследника, но они не против о продаже дома. Можно ли продать дом до вступления в наследство?

В марте месяце я купила в магазине юлмарт планшет через 3 месяца начал плохо работать интернет 3g в июне месяце сдала его в ремонт вернули через месяц после ремонта, заменив не испавную деталь после ремонта прошло 3 дня и опять та же проблема. Я могу обменять его на другой планшет?

Я живу в двухэтажном доме. В месяц квартплата приходит около 2000 рублей. В Июле месяце за квартплату пришло 0 рублей. Потом стандартно каждый месяц около 2000 р. оплачивали нормально. В октябре пришла квитанция за сентябрь, бюджета было мало, и подумали в ноябре когда квитанция за октябрь придет заплатить сразу за два месяца. В итоге квартплата пришла 6200, за 3 месяца, мы подумали ошибка пошли спрашивать там сказали что кто то ошибся, заплатили в июле кто то за нас, мы оплатил за два месяца 4200, и пока оставили за июль незаплоченным (решили проверить, т.к. оплаченные квитанции мы собираем). Сейчас в декабре пришла квитанция за два месяца 4200, за ноябрь и тот долг по их ошибке. Да еще по всему дому и в подъездах повесили нашу квартиру в должниках, будто не оплачено 3 месяца и более.. А у нас долг за два месяца, да и то по их вене! Написано мол с новым годом всех, и оплатить до 15 декабря или отключим.. дом двухэтажный все соседи друг друга знают. Подскажите что можно сделать в этом случае? Спасибо!

Такая ситуация. Мы многодетная семьязаключили договор купли продажи коробки дома расположенном на земельном участке 4 сотки за 900 000 руб. Заплатила задаток 400 000 тысяч руб. Продавец дал согласие письменное чтобы я начала отделку дома и ремонт пока готовятся документы для заключения основного договора купли продажи. Мы начали делать ремонт закупили необходимый строй материал и затратили на него еще 500 000 руб. Как оказалось прежние хозяева до продавца сделали завещание на этот земельный участок на своих детей и продали его продавцу. Продавец на нем построил наш дом. 6 лет прошло наследники завещание не принимали и в собственность не вступали. Один наследник в суде отказался от права наследования участка в пользу нашего продавца, а другого не могут найти. Мы сейчас уже проживаем в этом доме платим членские взносы за землю. Оплатили за проведение канализации и комуникаций. Как нам получить свое имущество.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Как действовать в такой ситуации.

4 месяца (август, сентябрь, октябрь, ноябрь) не поступали алименты? Позже поступили за 1 месяц уже в 20 х числах ноября, дальше поступили за 1 месяц 10 числа в декабре.

Ранее, до этого случая, также была задержка, май, июнь, июль, 30 июля поступили за 3 месяца сразу.

Купили планшет в июле месяце, поработал месяц, перестал включатся, отнесли в отдел, где покупали, приняли на ремонт, через месяц приходим, за товаром, в ремонте отказано, т.к. на планшете нет серийного номера, продавец принимал, всё проверял, всё было на месте. Теперь, они говорят забирайте его, мы его ремонтировать не будем, как так? Вопрос, как вернуть деньги?

Случайно узнал о существовании такого приложения, надеюсь здесь мне помогут найти ответ на давно интересующий меня вопрос - Как бороться с ЖКХ? Счета с каждым месяцем растут и удивляют, особенно графа-Содержание и ремонт в этом месяце насчитали 583 р. У нас дом-малосемейка, один подъезд в котором 171 кв, получается \-99000 руб в месяц платят все жильцы, на ремонт и содержание жилищного помещения. Я так думаю ремонт в том помещении очень не плохой, ведь в помещении в котором живем мы, ремонта не было много лет! Все в очень плохом состоянии. Подскажите пожалуйста! Куда обратиться, какие документы нужны, и есть ли возможное решение этой проблемы? Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение