Как расторгнуть договор купли-продажи дома и оспорить выплату продавцу
Как расторгнуть договор купли-продажи дома Покупая дом, продавцы дома уверяли нас, что условия в доме замечательные, однако пожив пару месяцев стало ясно, жить там невозможно: канализация не заведена в септик и не полностью подключена в доме. Как нас уверяли, вода не уходит, плохо отапливаемый. Говорили что нужно поменять котел, а при вызове специалистов оказалось, что котел совершенно новый - проблемы в неправильной сборке всей системы и ее надо менять. Все затраты обойдутся в кругленькою сумму. Продавцу мы еще должны выплатить в марте месяце 500 тыс. руб. единой суммой. Можно ли оспорить данную выплату.
Как расторгнуть договор купли-продажи дома. Покупая дом, продавцы дома уверяли нас, что условия в доме замечательные, однако пожив пару месяцев стало ясно, жить там невозможно: канализация все время полная, вода не уходит, плохо отапливаемый и т.д.
К сожалению, признать по суду сделку купли-продажи недействительной на указанных вами основаниях будет практически невозможно, поскольку обычно в прилагаемом к договору купли-продажи Акте приема-передачи имеется запись, что покупатель не имеет претензий по качеству, (виду, состоянию и т.п.) покупаемого имущества.
Однако, существующим законодательством предусмотрены возможности расторжения такой сделки, и есть ли шанс признать сделку недействительной, можно после тщательного изучения имеющихся документов и проведения некоторых процедур. Если Вы все-таки хотите попытаться через суд вернуть свои средства или как-то иначе урегулировать свои претензии к продавцу - Вам нужна очная консультация.
СпроситьМы купили дом за 1000000 руб., оформили договор купли - продажи с рассрочкой платежа и свидетельство о праве собственности с ограничением. 500000 руб. передали продавцу, 500000 руб. должны выплатить до июля 2014 г. Прожив в доме 1,5 месяца обнаружили, что он очень холодный, не утеплен, стены как картонные. Можем ли мы расторгнуть договор и вернуть свои деньги, т. к. увидеть все недостатки дома было невозможно не пожив в нем, а продавец об этом умолчал.
Проведите строительную экспертизу. Если она покажет, что дом имеет существенные недостатки, то сможете расторгнуть договор.
Спросить
выможете попытаться расторгнуть договор на основании следующей статьи, однако нет гарантии, что у вас это получится (либо в судебном порядке требуйте уменьшения цены договора):
Статья 450
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Расторгнуть договор, вы можете либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке при этом вам нужно будет предоставить доказательства того что дом имеет недостатки, только ваших слов в суде будет недостаточно.
Спросить
Елена Ивановна, по правилам ст.558 Гражданского кодекса РФ вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилого дома.
В обоснование своих требований вам необходимо произвести экспертизу, которой будут выявлены указанные вами скрытые недостатки.
Закон на вашей стороне.
Удачи вам!
Спросить
Пишите в суд иск о признании Вашей сделки недействительной на основании ст. 179 ГК РФ: "Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота."
Но Вы должны в суде доказать, что Вы спрашивали о характеристиках товара, а продавец умолчал о них.
Обычно свидетелей приводят в суд.
Кстати, это должен быть дом от Правительства России - люди в Ваших местах себе для проживания такие дома не строят, сказку про "Три поросёнка" сначала слушали, а потом читали...
Спросить
Елена Ивановна, добрый день!
Согласно ст. 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу ст. 475 Гражданского кодекса РФ, Вы вправе потребовать либо соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
И только в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Вы вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Но наличие таких существенных недостатков (вывод о том, что отсутствие утепления, скажем, является неустранимым недостатком или не может быть устранено без несоразмерных расходов или затрат времени) должно подтверждаться заключением строительной экспертизы. Либо если в договоре купли-продажи прямо прописано, что отсутствие утепления предоставляет покупателю право расторгнуть договор.
В иных случаях, на мой взгляд, расторгнуть договор по этим основаниям нельзя.
СпроситьЗдравствуйте. В добровольном порядке Вам продавец деньги не вернёт.
Так что подавать в суд, доказывать существенный недостаток дома и на этом основании расторгать договор.
Всего доброго, нужна будет доп. консультация или помощь, обращайтесь
Спросить
Елена!
Расторгнуть догвор Вы можете только в судебном порядке, предварительно проведя экспертизу.
Спросить
Как передать деньги при купли продаже дома продавцу я покупаю дом передать деньги можно только при подписание договора купли продаже и расписку надо просить у продавца что она получила деньги.
Добрый вечер. Можете передать при подписании договора, можете после подачи документов в МФЦ на регистрацию. Берите расписку, обязательно. Тут как договоритесь, значения не имеет.
Спросить
Момент передачи денег согласовываются между покупателем и продавцом. При передаче денег целесообразно оформить расписку.
Спросить
Доброго вам времени суток. Лучше всего производить расчет через ячейку банковскую. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьМожно ли аннулировать сделку купли дома. Был куплен дом в краснодарском крае в июне месяце, оговаривалось что дом теплый, зимой проблем нет. При наступлении зимы выясняется, что система отопления дома не греет должным образом даже при температуре всего-3 градуса. Дома холодно. Канализация сделана так же неправильно, плохо работает.
Ирина!
Вы вправе в судебном порядке требовать расторжения сделки или уменьшения цены.
СпроситьВозможно ли расторжение договора купли продажи частного дома с применением мат. капитала. Дом приобрели через риэлтора (в права собственности ещё не вступили, идёт переоформление). Деньги за дом продавцу переданы нами полностью, он передал ключи. Дом новый, ранее в нем не жили. Необходимо было запустить систему отопления, в итоге она оказалась неисправна, также выявлены иные дефекты по электричеству. Сейчас продавец пытается всё устранить, результата нет. При осмотре дома с риэлтором, он уверял, что дом годен для проживания - проблем не возникнет, в итоге оказалось наоборот. Из-за этих проблем не можем заехать в дом. Сейчас хотим расторгнуть договор купли продажи. Риэлтор утверждает, что на каком основании мы собираемся отказаться от сделки, ведь продавец пытается устранить проблемы. Подскажите пожалуйста, насколько велик шанс на суде, что судья удовлетворит наши иски о расторжении договора и возврате денежных средств?
Вы сможете расторгнуть договор в судебном порядке, если выявленные недостатки являются неустранимыми.
СпроситьМы купили квартиру в новостройке 4 месяца назад в сданном доме, в предварительном договоре было сказано что дом будет подключён к канализации, но по истечению 4 месяцев нам сообщили что дом подключён к ЛОС. Возможно ли в нашей ситуации расторгнуть договор куплипродажи и вернуть затраченные деньги на ремонт квартиры?
Купили дом по материнскому капиталу сначала договаривались на сумму 650 тысяч, отдали сначала сумму 100 тысяч, составили договор что остальную сумму отдадим через 2 месяца, потом перевели продавцу материнский, но после того как я стала возмущаться, что не хочу здесь жить дом маленький, весной появились муравьи в доме, продавцы согласились скинуть цену за 500 тысяч, дом еще не оформила так как не было возможности и буквально сегодня пришло письмо-претензия что я должна вернуть еще 150 тысяч рублей. Могу ли я расторгнуть договор если еще ничего не оформила? И куда мне в первую очередь обращаться?
Здравствуйте!
Это сложное дело. Тем более не понятна ваша фраза про то что вы перевели материнский капитал - в каком размере? Надо смотреть ваш договор с продавцом и претензию , что вы получили, на соответствие действующему законодательству и на условия оговоренные там. Вам надо в первую очередь обращаться сейчас с документами к нам, что б мы смогли вас проконсультировать и предложить варианты дальнейших действий. Иначе можете и без дома и без денег остаться. Записывайтесь к нам на приём, не тяните.
СпроситьКупили дом по материнскому капиталу сначала договаривались на сумму 650 тысяч, отдали сначала сумму 100 тысяч, составили договор что остальную сумму отдадим через 2 месяца, потом перевели продавцу материнский, но после того как я стала возмущаться, что не хочу здесь жить дом маленький, весной появились муравьи в доме, продавцы согласились скинуть цену за 500 тысяч, дом еще не оформила так как не было возможности и буквально сегодня пришло письмо-претензия что я должна вернуть еще 150 тысяч рублей. Могу ли я расторгнуть договор если еще ничего не оформила?
Помогите мне пожалуйста в таком вопросе. 14.09.2016 моя мама вызвала на дом специалистов по установке пластиковых окон. Они приехали, замерили 3 окна, предложили сумму 46000 руб. Она согласилась на 2 окна, сумма получилась 30 000 руб. Тут же на дому они оформили договор купли продажи, сделали запрос в банк (она хотела взять в кредит). В пункте договора написано, что в случае расторжения договора по инициативе покупателя, продавцу нужно будет выплатить все затраты на приезд специалистов, оформления договора и другие затраты на оформление заказа. Процент от суммы не указывался. Сегодня моя мама все обдумала и решила расторгнуть договор, т.к. большая переплата по кредиту и окна получились дороже, чем планировали. Кредитный договор она еще не подписывала, длоговор купли продажи подписала. Позвонив в эту фирму ей сказали, что при раторжении договора, она должна выплатить неустойку в размере до 50 % от стоимости заказа. Как нам поступить мы не хотим устанавливать окна в этой фирме? Заранее спасибо!
Если договором размер указанной выплаты не предусмотрен, то ничего Вы не обязаны (ст. 309, 310 ГК РФ). В таком случае отказывайтесь
СпроситьПункт правомерен. На основании ст. 782 ГК РФ должна будет оплатить произведенные затраты
СпроситьНе платить неустойку.
А потом в суде на основании ст. 333 ГК РФ просить её уменьшить.
"Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку."
Они и так получают компенсацию за свои расходы по приезду и обмеру.
Спросить
Ваша мама вправе отказаться от договора в любое время до исполнения его (установки окон).Но нужно оплатить фактические расходы.при этом исполнитель должен их документально подтвердить.В Вашем случае это расходы по приезду специалистов (бензин).Довод о том, что Вы должны заплатить 50 процентов о т цены заказа неоснован на законе, даже если Ваша мама подписала договор с таким условием. Такой пункт нарушает права потребителя. ст.16,32 закона о защите прав потребителей
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей"
""Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
""1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
""Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
""2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
""Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Удачи Вам!
Спросить
Вы вправе отказаться от исполнения договора ст.782 ГК РФ. И так как прошло совсем немного времени и исполнение договора ещё не началось , убытков предприятие не претерпели никаких и неустойку выставлять не за что.
К тому же если в договоре указано, что после предоплаты начинается работа, а предоплаты не было с Вашей стороны, то какая тогда неустойка.
Конечно надо смотреть договор который Вами заключён, и указана ли неустойка и в каком случае она указана.
Спросить
Если Вы УЖЕ оплатили, то договор подлежит расторжению в суде в соответствии со ст.13 ФЗ "О защите прав потребителей"...
Считаю такое условие о неустойке - незаконным.
Спросить
Ваша мама на основании ст 32 Закона РФ О защите прав потребителей имеет право в любое время отказаться от исполнения этого договора Конечно она должна ыозместитьзатраты связаные с исполненем договора,,но не выплачивать неустойку в размере 50% от стоимости заказа Такое условие является незаконым согласно ст16 Закона РФ О защите прав потребителей Вашей маме на основании ст32 Закона РФ О защите прав потребителей следует письменно уведомить эту фирму об отказе от исполнения договора С момента получения такого уведомления этот договор считается прекращенным Что касается понесеных затрат, их фирама должна документально обосновать Там должна быть по идее совсем небольшая сумма,а не 50% от стоимости заказа В случае предъявления завышеной сумы ваша мама дожна ничего не платить,а направлять фирму в суд .Чтобы в суде на основании стст55 и 56 ГПК РФ фирама доказывала свои понесенные затраты Но сумма затрат,повтясь не может быть в данной ситуации слишком большой.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей"
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Спросить
Спасибо большое всем за ответы, а обязательно ли приезжать к ним в офис, чтобы написать заявление о расторжении договора купли продажи или можно отправить по почте. Они сказали нужно к ним в офис приезжать, а они находятся в другом городе, возможности нет приехать.
Спросить
Конечно не надо приезжать ещё и в другой город, направьте почтой заказным с уведомлением.
СпроситьВ офис ехать не обязательно.Можно заявление направить заказной почтой с уведомлением о вручении и с описью вложения.ст.32 закона о защите прав потребителей.
СпроситьМожно еще последний вопрос? Какую причину лучше указать в завлении о расторжении договора купли продажи, причина высокая цена окон и большая переплата по кредиту, так и написать? Спасибо заранее!
СпроситьЛюбую причину укажите , в том числе что денежных средств нет а на кредитные Вы не согласны, т к высокий процент, и к согласию не пришли в семейном кругу к подобным расходам.
СпроситьВ июле месяце заключили предварительный договор купли продажи дома с земельным участком в рассрочку. Июль и август исправно платили. В сентябре продавец позвонил и поставил перед фактом что перепродает дом с участком третьему лицу. Нам в счёт оплаченных месяцев два месяца можно ещё находится в доме. Так как дом брался для содержания домашнего скота (козы, лошади) соответственно нужно найти для них новый дом. Сегодня 25 октября, продавец приехал и предупредил, что ему не где жить и если через 2 дня мы не съедем, то нам будет "плохо". Письменно ни как не рассторгал договор. А месяц заканчивается 4 ноября. Я несу убытки по деятельности, и. К. На этом месте у меня наработана клиентская база, постой лошадей и коз мне обойдётся в 35000 руб. В мес. В доме начат ремонт, все для ремонта закупено. Вывезено очень много хлама продавца. Что мне делать в данной ситуации?
Если Вы условия договора не нарушили то и расторгнуть он не имеет права, на его слова не обращать внимание и платить как платили по договору.
Спросить
Здравствуйте. В данной ситуации нужно придерживаться заключенного предварительного договора в порядке ст.429 ГК РФ
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.(445 ГК РФ)
Либо расторгать предварительный договор с обязательным условием о компенсации Вам убытков и сумм расходов на ремонт дома.
Удачи Вам.
Спросить
На данный момент просрочка составляет 2 месяца, и продавец ссылается что теперь это была типо аренда!
СпроситьДля того, чтобы была "типа аренда" необходимо был заключать письменное соглашение/договор об этом, предварительно рассторгнув предыдущий.
Направьте ему уведомление о необходимости получения средств за истекшие месяцы, так как он уклоняется от исполнения обязанностей по договору.
Отдельно укажите, что уже понесли расходы на ремонт и содержание имущества.
Спросить
