Договор купли продажи на дом с земельным участком

Краткое содержание:

Советы юристов

Может ли быть признан недействительным договор задатка на куплю-продажу дома с земельным участком (фактически), если в нем указаны только реквизиты дома, но в тексте не упоминается о купле продаже земельного участка, на котором находится дом?

Нет, это не является основанием для признания недействительным договора.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

В ДКП обязательно прописывается и недвижимость и земля.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Продаю дом с земельным участком. В дом клике просят выписку по хозяйственной книги. У меня этой выписки нет. Обратилась в местную администрацию. Они из архива нашли выписку под моим номером но на предыдущих хозяев. Может ли такая выписка подойти? Договор купли продажи имеется.

Ляйсан, у Вас имеется договор купли продажи между Вами и прежними собственниками? В каком году был заключен договор? Он был зарегистрирован надлежащим образом? У точнитесь пожалуйста. Для правильного ответа.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

При заполнении декларации онлайн, какую формулировку выбрать: Земельный участок на котором расположен дом или Жилой дом с земельным участком. В договоре купли-продажи значится как Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком тогда как в Акте приема передачи Земельный участок с домом

Спасибо.

Добрый день В декларации отражается объект, который Вы указали в договоре и сумма. Если у в Вашем договоре указана общая сумма за дом и земельный участок, укажите в декларации любое из этих оснований. Если в Вашем договоре сумма сделки разделена на стоимость земельного участка и стоимость дома, то заполните два листа Д 1 формы 3-НДФЛ на каждый объект в отдельности и укажите адрес и кадастровый номер. И следовательно будет уже для каждого листа своя формулировка. Но честно скажу - это не имеет значения[u][/u], ТАК КАК НАЛОГОВЫЙ ОРГАН БУДЕТ ИНТЕРЕСОВАТЬ ЛИШЬ СУММА, которая идет по договору)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Поскольку предмет сделки формулируется в договоре, более корректно будет указывать формулировку из договора. На правомерность и обоснованность налогового вычета это не повлияет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Сколько экземпляров договора нужно составлять на куплю-продажу дома с земельным участком, при условии, что 1 продавец и 1 покупатель, и дом с земельным участком в 1 договоре прописаны?

Минимум один экземпляр надо будет сдать в МФЦ, так что не меньше трех экземпляром договора надо.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Ситуация такая хочу приобрести дом с земельным участком. У хозяев есть из документов только свидетельство о собственности на дом, на участок (а по их словам он в аренде) каких либо документов нет вообще даже договора на аренду. Если мы оформим договор-купли продажи возьмут ли в МФЦ эти документы на обработку. Чтобы потом завершить сделку. Скажите, что сделать в такой ситуации.

Запросите сведения об участке в МФЦ - прежде всего.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Чтобы купить недвижимость, в том числе, дом, запросите у продавца выписку на дом. Свидетельства недостаточно. Также Вы можете запросить сведения (выписку) на земельный участок. Если участок не приватизирован, после покупки дома вы можете выкупить его у администрации в собственность. Купить дом без участка можно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Купила дом с земельным участком, в купли продаже указано что всю сумму должна перевести на счёт, а я отдала часть на руки. Теперь требуют с меня эту часть, якобы я не отдавала. Прошло уже почти три месяца и они хотят расторгнуть договор. Расписку не брала, когда на руки отдавала.

Ну зря что расписку не составили. Теперь у вас проблемы. Может быть есть свидетели передачи денег?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Расторгли договор купли продажи на дом с земельным участком с привлечением материнского капитала, а разрешение опеки не брали. Покупатель уехал на ПМЖ в другую страну. Что в этом случае делать?

А в чем именно заключается проблема? Разрешение не брали при заключении договора или при расторжении? С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я купил в 2013 году за 1 млн. р. дом с земельным участком, оформил разрешение на строительство, снес старый дом и построил новый. Сейчас хочу его продать за 10 млн. р. Доказать произведенные расходы не могу. Возможно ли составить договор купли-продажи дома за 1 млн. р., а участка за 9 млн. р. чтобы не платить налог? (участок в собственности 7 лет)?

Можно. Только это может не уберечь от уплаты налога. Вопрос в том какова кадастровая стоимость объектов.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я продавец, мы заключили договор купли-продажи дома с земельным участком, отдали на регистрацию. В процессе регистрации возникло приостановление, т.к. в одном из пунктов договора допущена опечатка (в разделении сумм за сам дом и участок). За это время покупатели передумали покупать дом и хотят расторгнуть договор. Причины: за выходные дни отключали свет и наполнился септик. Имеют ли право покупатели расторгнуть договор?

vip
Это лучший ответ
Здравствуйте, Марина! Это уж точно не основание для расторжения договора, что отключили свет и они не научились пользоваться септиком, ну и опечатка также не основание для такого расторжения (ст.450-453 ГК РФ). Если откажутся исправлять ошибку через доп. соглашение, то Вы вправе через суд установить факт продажи, чтобы право было зарегистрировано на них (ст.8.1 ГК РФ, требования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Покупателям надо постараться, чтоб расторгнуть такой договор, поскольку расторжением такого договора в добровольном порядке может не состояться, по причине, того, что деньги продавцом за дом и участок получены, дом и участок переданы покупателю А чтобы расторгнуть такое договор в судебном порядке, покупателю нужно представить суду веские основания для расторжения договора (ст.450 ГК РФ) Но Естественно, если расторжение договора будет производиться через судебное решение, то такой договор будет расторгнут, при этом каждая из сторон получит свое, покупатель вернёт свои деньги, продавец вернёт свое имущества Соответственно, продавец имеет право заявить об убытках (ст 15 ГК РФ) поскольку он мог продать свое имущество, другому покупателю Соответственно, покупатель имеет права заявить претензии, о том что имеются существенные обстоятельства, которые не позволяют купить такое имущество, и также заявить об убытках.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Марина! Вам с покупателем следует оформить дополнительное соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи. Согласно п 1. Ст 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 2 ст 450 ГК РФ. по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основано требование или возражение. Исходя из данных правовых норм покупателю нужно будет доказать существенные нарушения договора, предварительно предъявив Вам письменную претензию. Судя по описанному Вами существенных нарушений нет. Отключение света, в результате чего произошло наполнение септика не относится к существенным нарушениям договора и является обстоятельством независящим от воли сторон. Всего Вам доброго!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Если деньги не передавались, они просто больше не явятся на сделку.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У меня такой вопрос... Мы втроем являемся совладельцами дома с земельным участком по 1/3 части, оставшимся нам от родителей. Брат-совладелец решил этот дом с участком у меня с сестрой выкупить, т.е выкупить наши доли. Как нужно будет составить договор купли-продажи? Единый, включая в него совладельцев-продавцов или отдельно на каждую долю? Т.е. отдельно договор купли-продажи от меня и отдельно договор купли-продажи от сестры? Все документы имеются. С нетерпением жду ответа.

Нужно подготовить один договор купли-продажи. В нем укажите брата на стороне покупателя и себя с сестрой на стороне продавца.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Подготовьте договор купли-продажи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение