Как платить пошлину при продаже нежилого помещения от юр. лица физическому лицу?
Вопрос. При оформлении сделки на продажу нежилого помещения от юр. лица физическому лицу, нужно ли платить пошлину. Если да. Кому (реквизиты).
Спасибо.
Правовые отношения, возникающие в связи со сделками на недвижимость и постановкой объектов на кадастровый учет, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно данному законодательному акту государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Процедура взимания пошлины регламентируется главой 25.3 Налогового кодекса Российской федерации (далее – НК РФ). На основании пункта 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме.
СпроситьИмеет ли права юридическое лицо (собственник нежилого помещения) сдать в аренду данное помещение физическому лицу? И несет ли ответственность данное юридическое лицо за действия физического лица?
Юридическое лицо, как собственник нежилого помещения, имеет право сдать в аренду данное помещение физическому лицу.
В соответствии со ст. 612 ГК РФ: 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
СпроситьПри продаже 1/2 доли зем. участка физическому лицу (зем. участок в собственности у юр. лица), какую гос. пошлину необходимо платить? Платит только физ. лицо, а юр. лицо получает новое свидетельство на 1/2 доли?
ООО собственник нежилого помещения гендиректор и учредитель одно лицо, на выкуп этого помещения у государства, я как учредитель вносил деньги на расчетный счет в виде возвратной материальной помощи,
Вопрос Могу ли я как ООО в своем лице продать помещение как физическому лицу себе же? Корректность сделки?
Я собственник (физическое лицо) нежилого помещения. Как передать половину права собственности другому физическому лицу? И нужно ли платить налоги?
Здравствуйте, передача права собственности на 1/2 долю возможна только через сделку (дарения или купли-продажи).
Сделка дарение облагается налогом если Вы будите дарить постороеннему лицу.
Сделка купли-продажи тоже может облагаться налогом (тут много вопросов)
СпроситьНужно ли платить налог физ. лицу при продаже принадлежащего ему нежилого помещения, если оно (физ. лицо) владело им более 3-х лет? Спасибо!
Здравствуйте. При продаже любого имущества,находящегося в собственности более 3-лет,налог не взимается.
Спросить
Оплата аренды нежилого помещения - обязаны ли физические лица платить НДС и кому производить платеж?
Должно ли платить НДС физ. лицо при оплате аренды нежилого помещения и если нужно платить, то куда, юр лицу у которого арендовано помещение или сразу в налоговую?
Нежилое помещение куплено в 2014 году (по договору купли-продажи от физ лица, без НДС) .При продажи нежилого помещения в 2021 году хозяин помещения является Индивидуальным Предпринимателем. Обязан ли ИП (ОСН) платить НДС-20% (нужна ли счет фактура при продаже если продается физ лицу) в 2021 году и 13% НДФЛ с продажи в 2022 году?.
Счет-фактура для совершения сделки-купли продажи стст 549-550 ГК РФ здесь не нужно
Что касается ИП,то в российском законодательстве нет такого деления: это собственность гражданина как ИП,а это собственность гражданина как физического лица Имущество ИП считается собственностью ст 209 ГК РФ физического лица НДС при продаже этого помещения платить не нужно
Вы вчера еще задавали подобный вопрос Если это помещение использовалось в предпринимательской деятельности то и при сроке владения более трех лет - исходя из статей 217 и 217.1 НК РФ нет освобождения от уплаты налога НДФЛ Придется платить 13 % от цены продажи Если же это помещение не использовалось ИП в предпринимательских целях тогда налог при продаже не нужно платить при сроке владения больше трех лет.
Спросить
Здравствуйте.
Вы все верно понимаете.
Налоги платить нужно и счёт фактура нужна из вашего вопроса. Индивидуальные предприниматели при продаже имущества уплачивают налог, размер которого зависит от системы налогообложения и ставки. Основная ставка составляет 13% (но для лиц, которые большую часть времени проживают за границей, 30%) от кадастровой стоимости объекта.
Вычет можно использовать, только если доход облагается НДФЛ по ставке 13%. Если это доход ИП на УСН с 6%, здесь нет НДФЛ и ставка другая.
См. Определение ВС № 304-КГ 17-7241
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 02.07.2021)
НК РФ Статья 3. Основные начала законодательства о налогах и сборах
1. Каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги и сборы. Законодательство о налогах и сборах основывается на признании всеобщности и равенства налогообложения. При установлении налогов учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Спросить
Здравствуйте, Светлана Анатольевна! Если он на ОСН, то является плательщиком НДС, а следовательно согласно ст.143, 146 и 153 НК РФ у него возникает налогооблагаемая база по налогу на добавленную стоимость как у ИП на ОСН. Счет-фактуру он обязан выписать (Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2011 г. N 1137 "О формах и правилах заполнения (ведения) документов, применяемых при расчетах по налогу на добавленную стоимость"), только рядовому покупателю, не занимающемся предпринимательской деятельностью она не особо нужна. Но тем не менее такую обязанность выполнить должен. А если не было входного НДС, то не получится поставить его к вычету.
Спросить
Светлана Анатольевна, доброго дня Вам!
В данном рассматриваемом случае Да, поскольку ИП на общей системе налогообложения, нужно заплатить НДС и оформить счет-фактуру.
Правовое основание данного вопроса статья 143 НК РФ
Налогоплательщиками налога на добавленную стоимостьорганизации;
индивидуальные предприниматели;
отмечу, что согласно ст. 145 НК РФ предприниматель на ОСНО может воспользоваться правом на освобождение от уплаты налога на добавленную стоимость. При условии, что выручка за предыдущие три календарных месяца не превышает двух миллионов рублей без учета НДС., НДФЛ не платить.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением!
СпроситьЯ, физическое лицо, продаю иномарку, стоящую на учете в России, физическому лицу. Какие платежи и в каком размере я должен осуществить при оформлении этой сделки: пошлину, налог, страховку, техосмотр?
Здравствуйте! Вы ничего не должны платить,кроме госпошлины за снятие с учета 700 рублей.
СпроситьПри продаже нежилого помещения (собственник физ. лицо и покупатель физ. лицо) нужно ли платить налог с продажи (помещение куплено за 3 млн. и продается за 3 млн.)?
