Как избежать налога при продаже квартиры, полученной по военной ипотеке в 2020 году?
Квартира получена по военной ипотеке в 2020 г., является единственным, в первые обретенным жильем, через какое время можно её продать, чтобы не оплачивать налог с продажи?
Согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ квартира должна находиться в собственности пять лет, чтобы при продаже не платить налог НДФЛ.
Спросить
Здравствуйте!
Схема осуществления продажи квартиры по ВИ состоит из:
уведомление банка и Росвоенипотеку о необходимости продажи недвижимости и снятия обременения с нее;
подача рапорта на получение второго свидетельства для участия в НИС;
уточнение у кредитора суммы оставшейся задолженности;
погашение этого долга;
поиск покупателя;
получение документов о снятии обременений;
получение в регистрационной палате свидетельства о собственности на недвижимость без обременения;
продажа жилья по стандартной схеме.
Через 5 лет Вы освобождаетесь от уплаты налога 217 и 217.1 НК РФ!
Спросить
Согласно ст.217 НК РФ купленная квартира должна находиться в собственности 5 лет, чтобы не облагаться НДФЛ при продаже.
Спросить
Получена квартира в процессе приватизации весной 2021 г. (является единственным жильем), в октябре продана по ДКП и в декабре 2021 г. куплено новое жилье (улучшение жил условий). Насколько я слышала, если в течении 90 дней, проводятся такие сделки с единственным жильем, то налог с продажи не платится.
Здравствуйте.
В данном случае с покупки новой квартиры Вы оформляете имущественный налоговый вычет, которым и перекрывается налог.
Спросить
Нет. Согласно п. 3 ст.217.1 Налогового Кодекса РФ налог не будет платиться только если квартира была в Вашей собственности не менее 3-х лет (вместо общего срока-5 лет). Тогда при условии, что Вы в течении 90 дней приобрели другую квартиру налог не платится. Вы можете оформить имущественный вычет на приобретение жилья (если ранее им не пользовались) и закрыть им полностью или частично (в том случае если стоимость новой квартиры ниже стоимости проданной) суммы начисленного налога. Но Вы обязаны подать декларацию в налоговый орган не позднее 30 апреля 2022 года и в том случае, если налог у Вас все равно будет исчислен обязаны него заплатить не позднее 15 июля 2022 года.
СпроситьКакой налог с продажи квартиры должна платить, если квартира получена от сына, после его смерти. Квартира в ипотеке у банка, я продолжаю платить ипотеку, но хочу продать. В собственности меньше 3 лет.
Здравствуйте! 3 года следует отсчитывать с даты смерти сына в данном случае, чтобы налог не платить. В ином случае - 13% с суммы по договору, превышающей 1 млн.рублей
Спросить
Налог с части дохода, превышающей 1 млн.руб. (имущественный вычет). Ст.220 НК РФ.
Спросить
если со дня смерти не прошло 3 года--тогда вычет 1млн. руб.
ч.2 ст.220нкрф
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Спросить
Если квартира в ипотеке, для продажи нужно согласие банка, т.к. квартира в залоге.
Вы владеете менее 3 лет. При продаже вами квартиры доходы облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ.
Вы получили недвижимость по наследству, в этом случае право собственности на недвижимость возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
При расчете НДФЛ вы можете уменьшить свой доход от продажи
- на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб.
СпроситьПолучена квартира по программе переселения из ветхово жилья в капитальное в ЯНАО, через какое время можно продать квартиру что бы не платить налог с продажи. Квартира приватизирована на супругу, она ямальский пенсионер.
Здравствуйте. В настоящее время срок владения квартирой если она оформлена в собственность после 2016 года составляет 5 лет в течении которых оплачивается налог при продаже.
СпроситьКак выгоднее продать квартиру?2-х комнатная квартира 60 кв.м в ипотеке по программе "жилье для молодой семьи "Дом сдан в декабре 2016 г,Свидетельство пока не получено Есть готовность полностью оплатить и закрыть ипотеку По договору стоимость 2000 000 рублей Что волнует? Через какое время можно продать? Можно ли указать при продаже цену менее 1000 000 руб Что это за 35 % , кот берет государство с 2017 года? Какие " аподводные камни " есть?
Уважаемая Наталья
Можете указать любую цену при продаже квартиры, это раньше указывали один миллион, чтобы избежать уплаты налога так как это неналогооблагаемая сумма, даже если продавали квартира за два и три и более.
В настоящее время налог взимают из кадастровой стоимости жилья, независимо от того какая будет указана Вами.
И налог 13% а не 35.
Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Чтобы не платить налог нужно продать по истечении 5 лет с даты регистрации права собственности в Росреестре.
Если продадите раньше-налог 13% надо будет платить с суммы, превышающей 1 млн руб. Если стоимость в договоре будет указана менее кадастровой, то с целью уплаты налога учитываться будет кадастровая стоимость, с коэффициентом 0,7.
СпроситьВ 2020 году приобрели новую квартиру в ипотеку, в строящемся жилье, жилье ещё не сдано. Через месяц после оформления ипотеки на новую квартиру, продали единственное жилье (приобретено после 2016 г и в собственности 4 года). Нужно ли платить налог с продажи квартиры?
Здравствуйте! Если право собственности на новую квартиру как на жилое помещение у Вас ещё не зарегистрировано, то налог с продажи платить не нужно на основании п. 17.1 ст. 217, пп 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.
СпроситьВозможно ли оформить процедуру банкротства имея квартиру в ипотеке, так чтобы ипотеку не затронуло, так как эта квартира является единственным жильём.
Да, возможно провести процедуру банкротства и квартира не будет вкл в конкурсную массу.
Спросить
Здравствуйте, Семен!
На единственное жилье может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством об ипотеке; (ст 446 ГПК РФ, ст 50 Закона "Об ипотеке").
Спросить
Это произойдет только в том случае, если залоговый кредитор по обязательству обеспеченному залогом квартиры не включится или включится с потерей залоговых прав в реестр требований кредиторов.
Спросить
Возможно, если залоговый кредитор вовремя включится в РТК, то квартиру включат в конкурсную массу и продадут с торгов, даже если это единственное жилье.
СпроситьКупили маме квартиру в 2020 году (за мамины деньги - после продажи дома). Мама в 2021 году умерла. Мы с сестрой вступили в права наследования по 1/2 доли в этой квартире, и в декабре 2021 года квартиру продали (по 1250000 на каждого). Для меня эта 1/2 доли в квартире являлась единственным жильем. На свою денежную долю я приобрел себе квартиру. Какой налог я должен заплатить с продажи имущества, которое было для меня единственным жильем?
Я гражданка РФ, квартира в Казахстане, получена по наследству после смерти матери в декабре 2018. Право собственности получено в Казахстане в сентябре 2021. Квартира оценена и продана меньше оценки в ноябре 2021. Какой налог я должна уплатить после продажи квартиры, как гражданка РФ в Казахстане?
Могу ли не оплачивать налог?
Молу ли оплатить налог в России по конвенции?
Какие варианты предусмотрены нерезиденту рк?
Здравствуйте!
По законам РФ срок владения квартирой считается со дня смерти наследодателя (декабрь 2018), то есть 3 года еще не вышли, поэтому в РФ вы обязаны заплатить НДФЛ 13%.
Но вы можете зачесть налог, уплаченный в Казахстане, и если его ставка 13% и более, в РФ налог не придется платить - на основании Конвенции между Правительством РФ и Правительством Республики Казахстан от 18.10.1996
"Об устранении двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доход и капитал"
СпроситьПриобрели в ипотеку квартиру в браке в мае 2016. Квартира была оформлена только на меня. Решили расширяться и в сентябре 2020 купили дом (тоже в ипотеку), оформили его на мужа, а квартиру продали через месяц, в октябре 2020. Получается, что у нас единственное жилье. Нужно ли платить налог с продажи квартиры? Куда обращаться? Если не надо платить налог, то это надо подавать информацию о продаже или нет?
Здравствуйте, Александра! Т.к. прошло 3 года, жилье единственное, уложились в 90 дней для продажи старого жилья, то согласно ст.217-217.1 НК РФ данный доход освобожден от налогообложения, т.е. декларировать его не нужно, платить НДФЛ тоже. Обращаться тоже никуда не нужно. Если есть освобождение от уплаты налога (ст.217 НК РФ), то согласно ст.229 НК РФ не нужно и декларировать его. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте!
Уточните, квартиру вы покупали по договору долевого строительства? Если так, срок считайте с даты внесения последнего платежа (см. ст.217.1 НК РФ). Если нет - ориентироваться надо на дату регистрации права собственности, от нее нужно отсчитывать 5 лет.
Если вы продали квартиру в октябре 2020, и при этом новый дом купили не более чем за 3 месяца до продажи, квартира считается единственным жильем, и вы можете продать ее БЕЗ НАЛОГА (ст.217.1 НК)
Спросить
