Как выгоднее продать 2-х комнатную квартиру в ипотеке по программе жилье для молодой семьи?
Как выгоднее продать квартиру?2-х комнатная квартира 60 кв.м в ипотеке по программе "жилье для молодой семьи "Дом сдан в декабре 2016 г,Свидетельство пока не получено Есть готовность полностью оплатить и закрыть ипотеку По договору стоимость 2000 000 рублей Что волнует? Через какое время можно продать? Можно ли указать при продаже цену менее 1000 000 руб Что это за 35 % , кот берет государство с 2017 года? Какие " аподводные камни " есть?
Уважаемая Наталья
Можете указать любую цену при продаже квартиры, это раньше указывали один миллион, чтобы избежать уплаты налога так как это неналогооблагаемая сумма, даже если продавали квартира за два и три и более.
В настоящее время налог взимают из кадастровой стоимости жилья, независимо от того какая будет указана Вами.
И налог 13% а не 35.
Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Чтобы не платить налог нужно продать по истечении 5 лет с даты регистрации права собственности в Росреестре.
Если продадите раньше-налог 13% надо будет платить с суммы, превышающей 1 млн руб. Если стоимость в договоре будет указана менее кадастровой, то с целью уплаты налога учитываться будет кадастровая стоимость, с коэффициентом 0,7.
Спросить
Купили квартиру под ипотеку в октябре 2006 года, покрыли полностью в 2010 году. В декабре 2012 года продали её. Облагается ли налогом продажа этой квартиры? Как считается, квартира находилась в собственности менее 3-х лет, или более, т.к. договор купли-продажи 2006 года, а свидетельство 2011 г? Нужно ли подать декларацию на эту квартиру?
Здравствуйте!
Да облагается!
Собственниками квартиры вы стали только в 2011 году.
Подавать декларацию конечно нужно!
СпроситьКвартира куплена в 2010 году по ипотеке, в 2015 году выкуплена полностью, поручено новое свидетельство в замен свидетельства 2010 года, но датировано оно 2015 годом. При продаже этой квартиры в 2016 году, налог нужно платить с продажи?
поскольку вы владеете квартирой более 3 лет, переоформление роли не играет - налог платить не придется - ст. 220 НК
Спросить
Не платите налог, поскольку право собственности озникло в 2010 г., а не когда получили новое свидетельство.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку в 2014 году в строящейся новостройке. Квартира сдана в августе 2015. Стоимость квартиры 1 690 000, ипотека 500 000 рублей. Что необходимо для возврата НДФЛ?
Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
СпроситьКвартира покупалась в строящемся доме в 2014 г. в ипотеку. В 2018 году был подписан акт-приема передачи квартиры (ипотека закрыта в 2019 г). Квартира покупалась в общую долевую собственность супругов. За какие 3 года можно подать документы на налоговой вычет на квартиру и проценты (только с 2015 по 2018)? В период с конца 2016 г. по 2019 г. один из участников долевой собственности находится в декретном отпуске, соответственно за 2017-2018 г. этот человек не может подать декларацию?
Здравствуйте.
Право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры по ДУДС возникает только после подписания акта приема-передачи. То есть первая декларация может быть подана только за 2018 год. В дальнейшем нет ограничений, сколько лет будет "выбираться" вычет. Когда будут доходы, облагаемые по ставке 13%, тогда и будет производится возврат по поданной за соответствующий год декларации.
На предшествующие году передачи квартиры по акту налоговые периоды (не более трех) вычет имеют право перенести только пенсионеры.
СпроситьКупил квартиру в ипотеку по договору долевого строительства в декабре 2014, в январе 2015 был первый платёж по ипотеке. Квартиру сдадут в июне 2017 года, какой налоговый вычет смогу сделать и за какой период? Стоимость квартиры больше 2000 тыс. рублей. Заранее спасибо.
до 2 млн вычет по основному платежу (стоимость квартиры)
до 3 млн - вычет по процентам - см. ст. 220 НК
документы по фактически выплаченной сумме подавайте в налоговую, далее - после обращения в налоговую - можете воспользоваться вычетом непосредственно по месту работы, предоставив документы работодателю, у вас не будет удерживаться налог
СпроситьПолучаем квартиру в наследство. Квартира находится в ипотеке (не закрыто примерно 60%). Планируем закрыть полностью ипотеку и продать квартиру. Как рассчитывается в этом случае база для уплаты налога. Доход - стоимость продажи, а расход - только 1 млн руб, или сумма, которую мы заплатим для закрытия ипотеки, или стоимость квартиры по договору купли-продажи? Как лучше - переоформить на себя ипотеку или переоформить ипотеку сразу на покупателя (у него одобрение в этом же банке)?
Здравствуйте!
Как Вы себе представляете себе оформить ипотеку на покупателя.. сразу?
Вам придётся сначала выплатить ипотеку чтобы в принципе можно было продавать эту недвижимость по ст 8.1 ГКРФ
Налог будете платить, в том случае если от даты продажи до даты открытия наследства то есть смерти наследодателя прошло менее трёх лет..
В этом случае налог будете платить исходя из цены продажи, если она выше кадастровой, а если она ниже то исходя из 70 % кадастровой стоимости
Вы, действительно вправе применять налоговый вычет либо в размере 1 000 000 руб. либо в размере внесённых расходов.
Спросить
Добрый день! При необходимости продать имущество ранее предельного минимального срока владения можно снизить сумму налога несколькими способами:
1. Применив имущественный налоговый вычет, то есть налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса:
«1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;»
2. Вычтя расходы на приобретение самой квартиры, если имеются подтверждающие эти расходы документы. В вашем случае расходы на оплату ипотеки могут быть приняты в целях уменьшения налогооблагаемой базы. Чтобы это сделать, необходимо оформить ипотеку на себя и получить документы о погашении на ваше имя.
Поэтому вам нужно решить, что выгоднее: воспользоваться вычетом или уменьшить сумму дохода на расходы.
Обратите внимание, чтобы воспользоваться вышеперечисленными льготами, нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
СпроситьКвартира 2 х ком 60 кв. м 2000 000 руб по программе "жилье для молодых семей " В ипотеке Дом сдан Свидетельство не получено Срочно продать Порядок действий?
Вопрос о продаже квартиры. В 2015 г. по НАСЛЕДСТВУ получена квартира. Все документы на собственность получены в 2015 году. Сейчас в 2016 году думаю продавать эту квартиру за 1 000 000 руб. Налоги государству с продажи такой недвижимости платить надо будет? И сколько? Как отчитываться за продажу в 2016 году перед государством?
В 2010 г. приобретена квартира за 1400 000, воспользовалась имущественным вычетом в 2011 году и до 2018 г. получала возврат по уплаченным процентам. В 2012 г. квартира была продана.
В 2019 году приобретена квартира стоимостью 5 млн. руб. в ипотеку. Могу ли я в 2020 году подать 3-НДФЛ на имущественный вычет с разницы (2 000 000 - 1 400 000=600 000) и с процентов уплаченных по ипотеке по данной квартире?
НЕТ, т к реализовали право по тому действующему законодательству, можно заявить % по новому объекту, если ранее % по ипотеке не заявляли.
СпроситьВ 2010 году приобретена квартира за 3 500 000 руб. с помощью собственных средств. В 2011 – 2012 г.г. получен вычет с 2 000 000 руб. (260 000 руб.).
В 2016 г. данная квартира продана. В 2017 г. куплена другая квартира по ипотеке. Первая квартира приобреталась на одного из супругов. В момент покупки второй квартиры покупатель в брачных отношениях не состоял. В обоих случаях квартиры со вторичного рынка.
Вопрос – возможно ли получить налоговый вычет с уплаченных процентов по кредитному договору в 2018 г. за 2017 г. за вторую квартиру?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет у вас никакого налогового вычета, и быть не может, вы его уже получили! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Вы вправе получить налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по кредитам, фактически израсходованным на приобретение квартиры, если ранее расходы на погашение процентов по кредитам не заявлялись в составе имущественного налогового вычета.
Описанная Вами ситуация про покупку двух квартир разъясняется в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 30 ноября 2017 г. N 03-04-05/79545
Спросить
