Как собственник может взыскать убытки от Ростелекома за незаконное прокладывание кабелей в крыше здания - практика и споры.
Вопрос может ли собственник взыскать убытки по незаключенному договору аренды с ростелекома за незаконно проложенные кабеля в крыше здания? Желательно почитать практику, у кого были такие споры?
Наличие и размер убытков нужно доказывать. Вообще, пользование чужим имуществом в отсутствие заключенного договора-это неосновательное обогащение.
Спросить
Ростелеком использует мою недвижимость без договора аренды - чем руководствоваться в такой ситуации?
Ростелеком имеет установки под антенны связи на крыши моей недвижимости и использует мою недвижимость под свое оборудование: склад в собственности у меня (я - физлицо) с 2009 года. Никаких договор аренды со мной не заключены. У меня есть официальный ответ от Ростелекома (август 2021 года), что установки под антенны были произведены на крыши здания склада в 1977 года и на тот момент никаких разрешений собственника здания не требовалось. Какой доложен быть порядок взаимодействия мной как собственника здания, если Ростелеком откажется добровольно заключать со мной договор аренды, а также откажется ремонтировать крышу здания? Сейчас из-за антенн нарушена целостность кровли, оборудование Ростелекома портит мое имущество. Какая законодательная база должна быть в моем обращении на предложение заключить договор аренды? И куда я могу обратиться в случае игнорирования или отказа заключать договор аренды и заделывать дыры на кровле моего здания склада (нежилое здание). Спасибо. Ирина Витальевна.
Вы, как собственник здания, имеете право удалить их оборудование с крыши и взыскать расходы на это удаление.
После такого поступка они сами прибегут к вам заключать договора.
Напишите им об этом в претензии и ждите результата.
Вам даже удалять нет необходимости, просто обесточить.
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
А если они не.
Спросить
Добрый день. Вы так же можете сослаться на то же самое Постановление, согласно которого Ростелеком несет ответственность за принадлежащее им оборудование, обязанно производить его ремонт, а при причинении Вам материального ущерба возместить его.
Спросить
Повреждение указанных линий связи может нарушить нормальную работу
взаимоувязанной сети связи РФ, нанести ущерб интересам граждан, производственной
деятельности хозяйствующих субъектов, обороноспособности и безопасности РФ.
В целях обеспечения сохранности линий и сооружений связи, Правительство
Российской Федерации Постановлением от 9 июня 1995 года № 578 утвердило Правила
охраны линий и сооружений связи РФ, которые являются обязательными для выполнения всеми
юридическими и физическими лицами. За нарушение Правил охраны линий и сооружений связи
предусмотрена ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 13.5 КоАП).
СпроситьВопрос такой... Между организациями был заключен договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник здания) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику участка. Вправе ли собственник участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование участком?
Добрый день.
Новый покупатель фактически пользуется земельным участком, не имея на это законных оснований, что является неосновательным обогащением по смыслу ст. 1102 ГК РФ.
Собственник имеет полное право на обращение в суд с иском в порядке статей 131-132 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник здания.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Прав у собственника земельного участка требовать с нового собственника здания неосновательного обогащения нет, так как право на использование земельного участка было приобретено на законных основаниях, только не подписан договор аренды земельного участка.
СпроситьСобственники на землю и здание на этой земле разные. У собственника здания заключен договор аренды на этот земельный участок с собственником земельного участка.
Может ли собственник здания продать здание третьему лицу?
Добрый день Ника, в силу п.1 ст.617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Но я бы рекомендовала бы вам получить согласие собственника земельного участка.
Спросить
Нет, Росреестр в силу Закона № 218-ФЗ сначала примет решение о приостановлении государственной регистрации, затем - об отказе. Их действия будут обоснованы требованиями ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Судьба объекта следует судьбе земли. Без земли объект продать нельзя.
Спросить
Уважаемый Ника г. Уфа!
Титульный Собственник здания (ст.209 ГК РФ) Право собственности за которым зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения.
Тем самым, Собственник здания вправе Продать его по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) любому лицу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.08.2019 г.
Спросить
Ника!
Право владения, пользования и распоряжения никто не отменял. Если здание и земля под ним принадлежат разным собственника, то кроме норм ГК РФ (ст.ст. 421, 522 ГК РФ), работают нормы земельного права.
Земельный кодекс РФ содержит специальные нормы, регулирующие этот вопрос. Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Таким образом, собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования.
Удачи.
СпроситьСобственнику зданий (юрлицу) выставили стоимость аренды земельного участка, на котором находятся эти здания, в 20 раз больше той, что была в прошлом году. Собственник не может платить аренду. В случае расторжения им договора аренды земли, какая судьба ждет здания?
А вы не пытались оспорить увеличение размера арендной платы?
А судьба здания зависит от оснований его воведения на данном земельном участке..
Надо бы почитать договор и документы к нему... или позвоните 8-918-98-98-034
СпроситьХотелось бы услышать ваше мнение по следующему вопросу. У нашего предприятия есть в собственности здание. Можно ли кровлю этого здания сдать в аренду под оборудование сотовой связи? Является ли такой договор - договором аренды? Может ли крыша здания, быть предметом аренды? Читая судебную практику я столкнулся с подобной ситуацией, там крыша сдавалась в аренду для размещения рекламного стенда. Суд своим решением не признал такой договор - договором аренды, ссылаясь на то, что крыша не является предметом аренды. Помогите мне в этой проблеме. Как её решить?
Большое спасибо!
Ну раз читали практику, то следует исходить из того, что крыша не является предметом аренды. В соответствии со ст. 421 ГК РФ составьте договор использования крыши для определенных целей и подписывайте. Условия договора определяются по соглашению сторон.
СпроситьСледующий вопрос: наша организация по договору аренды пользуется помещениями в здании. Собственник этого здания передал его по соглашению об отступном другому юр.лицу - новому собственнику. Нам предоставили как соглашение так и свидетельство о праве собственности, оформленное уже на нового собственника. Вопрос? Нужно ли вносить изменения в договор аренды. Ведь в договоре арендодателем указан прежний собственник.
Если договор аренды зарегистрирован в Росреестре, то его изменение не нужно до окончания его исполнения.
Если новый собственник согласен продолжать с вами договорные отношения.
Если новый собственник не намерен сохранить договор аренды то вы имеете преимущественное право на заключение аренды.
Вы так же имеете право заключить новый договор, стары договор вы можете расторгнуть-путем подписания соответствующего соглашения!
Спросить
Не надо вносить никаких изменений. Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Следовательно, уже заключенные договоры аренды продолжают действовать на прежних условиях. При этом новый собственник приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
СпроситьОформлением дополнительного соглашения?? изложить преамбуду договора в новой редакции с указанием нового арендодателя и новые реквизиты??
СпроситьДоп. соглашение в данном случае неуместно, нужна новая редакция договора с изменением сторон и их реквизитов.
СпроситьАлександр, в соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. (см. подробнее п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).
СпроситьУ юр. лица в собственности находится здание. Недавно на кадастровый учет были поставлены несколько помещений в этом здании, может ли собственник здания зарегистрировать договор аренды на них?
У юр. лица в собственности находится здание. Недавно на кадастровый учет были поставлены несколько помещений в этом здании, может ли собственник здания зарегистрировать договор аренды на них?
Конечно может.
СпроситьЕсть здание, у кототого 2 собственника. Договор аренды на земельный участок, на котором располагается это здание, заключен с собственником №1, который платил аренду. Может ли собственник №1 взыскать с собственника №2 часть уплаченной арендной платы, если у него не заключен договор аренды?
Здравствуйте. Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
СпроситьМежду организациями был заключён договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику земельного участка.
Вправе ли собственник земельного участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком?
У ОАО был в аренде земельный участок договор с администрацией заключен на 49 лет. На данном участке находится здание, которое ОАО продало в долевую собственность двум владельцам. Во время процедуры банкротства ОАО передало права аренды всего этого участка одному из собственников здания, сроком на 49 лет, не предупредив второго собственника. Второй собственник здания остался без доли земли. Имела ли право администрация заключать договор только с одним собственником здания? Ведь нарушены права второго собственника здания, а также нарушены его конституционные права. Сразу после получения договора аренды, собственник заложил земельный участок в банк под залог.
Уважаемая Елена, ситуация, честно говоря, странная, почему она случилась - следует смотреть документы. Отвечая на Ваш вопрос, говорю: права второго собственника нарушены и он вправе обращаться в суд с иском опризнании сделки передачи прав и договора залога недействительными.
Успехов Вам.
СпроситьЕлена! Собственник здания имеет ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право на приобретение права аренды участка, на котором расположено здание. Из этого не следует, что собственник здания, которому участок не достался вправе требовать признания вышеупомянутых договоров недействительными. Поскольку сособственников двое и исключительных прав два, а, следовательно, не получивший участок вправе требовать признания вышеуказанных договоров недействительными в части, соответствующей его доле (1/2) в праве собственности на здание, и обязания арендодателя заключить с ним договор аренды 1/2 доли участка. Нюансов в деле море! Нанимайте юриста для ведения дела. Обращайтесь! Мы такие дела ведем профессионально.
Спросить
