Риски покупки квартиры, из которой были выписаны дети и прописаны у тети мамы.
Родители выписали 5 сына из квартиры и прописали у тети мамы, через 11 месяцев приватизировали квартиру и хотят продать её. Какие риски при покупке такой квартиры?
Здравствуйте, никаких, так как приватизация идет на тех, кто прописан в квартире. Сын тут роли не играет.
Спросить
5 летнего сына выписали из квартиры отца без разрешения органов опеки и попечительства в квартиру тети, а затем отец через 11 месяцев приватизировал квартиру для последующей продажи. Можно ли приобретать такую квартиру?
Спросить
Планирую покупку квартиры. У собственника ситуация следующая: квартира получена им по дарственной от сына (сын приобретал квартиру по ДДУ). Подскажите, какие риски у меня возникают при покупке такой квартиры?
Здравствуйте. В первую очередь узнайте по какой причине сын подарил квартиру отцу. Во-вторых, проверьте сына и собственника квартиры на наличие судебного производства о банкротстве. В-третьих, на момент приобретения квартиры сын состоял в зарегистрированном браке? Если состоял, то должно быть в наличии нотариально удостоверенное согласие супруги на дарение квартиры.
СпроситьСобираюсь покупат ь квартиру. Хозяйке квартира досталась по договору дарения. После она приватизировала квартиру. Какие риски при покупке этой квартиры? Спасибо.
Мы с мужем проживаем в квартире, которая приватизирована на мужа и его тетю 50/50.Эта квартира осталась от родителей тети. Прописаны в этой квартире муж и тетя. Я так понимаю, что сын тети имеет право наследования этой квартиры? Хотя в своё время, тетя отдала уже свою другую квартиру сыну, которая ей досталась от производства. Как нужно поступить тете, чтобы квартира в которой мы живем, досталась моему мужу, а не ее сыну? И на какую часть квартиры может претендовать сын тети? Заранее, спасибо.
Уважаемая Юлия! В состав наследства после смерти тёти войдёт её 1/2 доля. Если она не оставит завещания, то её долю наследуют порвну наследники первой очереди. Если нет в живых родителей, нет супруга и других детей, то её долю унаследует сын(ст.1142 ГК РФ). Если тётя завещает свою долю племяннику, то сын сможет частично оспорить завещание, если к моменту смерти матери ему будет 60 лет или он будет иметь инвалидность(ст.1149 ГК РФ, размер обязательной доли-1/4 часть квартиры). Если тётя продаст свою долю при жизни племяннику или заключит с ним договор ренты с условием пожизненного содержания у нотариуса, то в состав наследства доля квартиры ранее ей принадлежащая не войдёт. При дарении одаряемому племяннику придётся платить налог на дарение в размере 13% от рынчнй стоимости доли.
СпроситьСкажите если родители были прописаны в квартире, а их дети прописаны у бабушки, родители приватизировали квартиру на себя. Какие риски при покупки такой квартиры. Ущемлены ли права детей, вед
если им нет еще 14 лет, то местом жительства этих детей считается место регистрации их родителей. Могут ли они предъявить права на квартиру родителей?
---если дети на момент приватизации не имели регистрации в квартире. то и права на приватизацию. также не имели. пока иное не будет установлено в суде.
СпроситьЕсли мы родители при приватизации квартиры отказались от участия в приватизации, приватизировали квартиру на сына, то может ли сын без нашего согласия нас из квартиры выписать и например продать квартиру? В квартире прописаны я, муж и сын, но фактически сын проживает в квартире супруги.
"Выписать" снять с регистрации Вас он не может, за Вами сохраняется право пожизненной регистрации. А вот продать он сможет при этом не спрашивая Вашего согласия.
СпроситьСобираюсь покупать квартиру в Московской области. Квартира приватизирована в 2012 г. и в приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок. У меня покупка по ипотеке через сбербанк. Подскажите какие есть риски при покупке такой квартиры и как нужно проводить сделку.
Ольга, риск один - орган опеки может не дать согласие на продажу квартиры, где сособственник -ребенок, так как продажей жилья могут быть нарушены его права.
Спросить
Исходя из той информации, которую Вы дали - рисков нет - едь ребенок участвовал в приватизации. его права не нарушены.
Покупают ли родители что-то взамен? В том числе, и на долю ребенка? Если да - то нет вообще оснований беспокоиться.
Если нет - в любом случае - Вы добросовестный приобретатель. так как законные представители (родители) вправе совершать любые сделки от имени ребенка.
Сделка полностью законна.
СпроситьУвидела что банк продает квартиру, квартира в собственности банка и прежних собственников по суду выписали из данной квартиры, но процедуру выселения сказали будет производить новый собственник, который приобретет эту квартиру. Подскажите какие риски есть при покупке такой квартиры и может ли быть так, что прежний собственник через суд вернёт себе право собственности?
Добрый день, Сергей.
При продаже квартиры Продавец должен предоставить её свободной от прав третьих лиц (прежних собственников). В Вашем случае (если приобретете квартиру) Вы имеете право зайти в квартиру и освободить от посторонних лиц. Если они откажутся можно обратиться в полицию и написать заявление о том, что в квартиру проникли посторонние Вам лица, либо через суд решать данный вопрос.
Мы бы рекомендовали Вам потребовать от банка освободить квартиру.
С уважением АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА"
СпроситьКвартира в собственности по договору дарения от тети племяннику начало 2013 г. (в конце 2013 г тетя скончалась) При продаже квартиры в ДКП указывается сумма 1300000 руб. (реальная стоимость 6400000 руб) Какие риски при покупки такой квартиры и как обезопасить себя? Спасибо!
Здравствуйте! в данной ситуации Вы теряете при получении налогового вычета. а сумму полностью можно указать в дополнительном соглашении к договору купли-продажи. иногда приходится и так делать.
Спросить
Галина, риски всегда присутствуют. Если тетя не состояла на учете в ПНД, не страдала психическими расстройствами, то прямой угрозы нет. Привлекайте юриста для проверки чистоты сделки.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХочу купить квартиру. Квартира имее два кадастровых номера. Есть ли риски при покупке такой квартиры? Спасибо.
Если квартира имеет два кадастровых номера, то ее выделяли в натуре? По ней могут быть споры. Изучайте собственников и зарегистрированных лиц.
СпроситьЕсть 3 х комнатная, приватизированная квартира, в которой прописано четыре человека - отец, мать, сын, и дедушка. Родители хотят продать эту квартиру. При этом сыну они хотят отдать 1/4 от стоимости этой квартиры, т.е. прописывать в новую квартиру сына не хотят.
Вопрос такой - может ли сын рассчитывать не на 1/4 а на 1/3 от стоимости этой квартиры? Каким способом можно определить сумму, которую может получить каждый при продаже этой квартиры?
Вячеслав, здравствуйте! Вы не написали главное - кто из всех перечисленных является собственником квартиры. То есть, все ли четверо являются собственниками, либо не все.. Тот, кто является собственником, тот и имеет право получить денежные средства при продаже. Обычно, размер денежных средств определяется из того, каков размер доли. Если сын собственник 1/4 доли, а квартира стОит, например, сто тысяч долларов, то сын может требовать 25 тысяч долларов. Если сын не является собственником доли, то он не имеет право требовать денег от продажи, собственники могут заплатить ему какую-то сумму (по договоренности) за то, что он снимется с регистрационного учета для облегчения продажи квартиры.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Вопрос не в прописке тут, а в том, кто в каких долях собственник. Если сын собственник 1/4 - он может претендовать на 1/4 денег, если ему этого мало, вправе свою 1/4 не продавать, тогда они могуть продать свои 3/4, а 1/4 ему останется.
Спросить
