Спор о капитальном ремонте - несогласия по долям собственности и выставленным счетам
Месяц назад была получена квитанция, где по непонятным причинам был указан только один собственник. Но собственников ДВОЕ с 1995 г.! Согласно официальному государственному договору приватизации.
В связи с этим, второй собственник месяц назад подал заявление на разделение счетов за капитальный ремонт. Сумма задолженности за капитальный ремонт на него составила всего 30 р., хотя согласно данным должна составлять 8 000 р, т.к. ДОЛИ БЫЛИ ПЕРЕРАЗДЕЛЕНЫ ТОЛЬКО в 2017 г. До этого момента второй собственник являлся полноправным собственником половины квартиры! ОБЯЗАНЫ ли были в управлении Кап. Ремонта разделить в сумму долга сообразно долям, в т.ч. и по годам?
Можно ли требовать чтобы сумма была ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНА с УЧЕТОМ ВЫШЕСКАЗАННОГО?
Всё верно, каждый собственник платит только за свою долю. Чтобы показать Фонду какие в настоящий момент у вас доли, нужно взять в МФЦ выписку из ЕГРН на квартиру, сейчас только такая выписка подтверждает право собственности.
Спросить
Два собственника. Разделение собственности не в равных долях. У одного -- доля владения значительно меньше. Оба собственника проживали и проживают до сих пор в квартире. Было написано заявление о разделении счетов в местное отделение кап. ремонта. Основная сумма долга осталась на собственнике, у которого бОльшая доля. У другого -- 30 руб. Почему так несправедливо разделили, куда обращаться, чтобы сумма долга была разделена поровну?
Почему поровну, если доли в праве собственности не равные? Смотрите ст. 249 гк рф.
Спросить
Обжалуйте в судебном порядке определение долей, если считаете, что права собственников нарушены.
Спросить
Человек является собственником половины квартиры имеется большая задолженность за квартплату. Выпустят ли его за границу если долг за квартиру не оплачен? Второй собственник только подал в суд заявление о разделении лицевых счетов и выплате долга (суда еще не было)
Продали квартиру по договору купли продажи, в котором сумма сделки была 2 000 000, по устной договорённости между нами и покупателями (с целью ими получить больший налоговый вычет за квартиру приобретенную), фактически стоимость сделки составляла 770 000, при заключении договора, была написал расписка на разницу в суммах, после совершения сделки, по договору было указано, что оставшаяся часть покупателями будет выплачена посредством мат. капитала и денежных средств, мат.капитал был перечислен в установленный законом срок, 200 000, были отданы с задержкой на месяц, оставшуюся сумму долга в сумме 137 000, должны были выплатить позже, о чем была дополнительно составлена расписка, однако за 1.5 года выплатили всего 16 000, на данный момент сумма долга составляет 121 000, условия договора и расписки нарушены. Как взыскать оставшийся долг за продажу квартиры?
Здравствуйте.
Через суд.
Можете взыскать оставшуюся сумму, а можете расторгнуть договор, но тогда деньги, полученные ранее, придется вернуть.
СпроситьНе думаю, что хорошая идея обратиться в суд с указанной историей и фиксировать в судебном решении независимо от исхода фактические обстоятельства.
Думаю, что причины Вы понимаете.
Стоит написать грамотно претензию, так чтобы она мотивировала покупателя закрыть долг без суда.
Спросить
Если будите заявлять требования о взыскании долга, то месту нахождения ответчика. Если проценты не предусмотрены договором, то можете взыскать проценты предусмотренные ст. 395 ГК РФ.
Спросить
Судебный порядок. Относительно ДКП - в соответствии со ст. 450 ГК РФ,
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:.1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Относительно расписки - зависит от её содержания, а именно, при наличии обязанности срока возврата денежной суммы и его неисполнения, возможно применение ст. 808 ГК РФ,
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.СпроситьВ подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Подсудность данной категории дел установлена ст. 28 ГПК РФ,
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации..
Если ответственность не предусмотрена условиями договора, то возможно применение положений ст. 395 ГК РФ,
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.Спросить
Ситуация такая. Мой муж являлся собственником 1/4 доли в квартире. В прошлом году квартиру продали за 1600000. Нотариус, оформляя договор купли-продажи, выдал каждому собственнику (а собственников было четыре) по договору, где была указана общая сумма продажи, 1600000. И только внизу договора было пропечатано, что каждый из собственников получил на руки по 400000. Налоговая инспекция почему-то требует, чтобы каждый из собственников заплатил налог от продажи, исходя из суммы 1600000. Как поступить в этой ситуации? Спасибо!
УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ 2015 году 3-комнатная квартира родителей была приватизирована в равных долях на маму, двух братьев, сестренку и племянницу (на момент приватизации несовершеннолетний ребенок). В июле 2016 года была получена квитанция об оплате сбора за капитальный ремонт с момента ввода этого сбора. Я обратилась в республиканский фонд капитального фонда (Чебоксары) для пересчета с момента приватизации - что было сделано. На момент приватизации маме был 71 год. Но почему она до сих пор получает квитанцию об оплате. Разве она должна производить оплату в полном объеме? Этот вопрос задавался Фонду капительного ремонта, но ответ не поступил.
Платить она должна.
Однако региональными актами может быть предусмотрена компенсация оплаты за капитальный ремонт. Обратитесь в органы соцзащиты.
СпроситьЗдравствуйте, право на получение 100-й компенсации на капитальный ремонт имеют одинокие пенсионеры, или если все члены семьи проживающие в квартире являются неработающими пенсионерами, для этого необходимо обратиться в отдел социальной защиты предоставить паспорт, справку об отсутствии задолженности по уплате ЖКХ, квитанцию о фактической оплате взноса, после чего будет произведен перерасчет и оплата будет возвращена. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьВ декабре 2014 года мы купили квартиру. Когда пришла квитанция за услуги ЖКХ, в графе по взносам за кап. ремонт был долг на имя предыдущего собственника квартиры. Мной же договор с Управляющей компанией был заключен только в феврале 2015. Но отдельный счет-извещение за капитальный ремонт до сих пор приходит на имя предыдущего собственника, в то время как в основной квитанции указаны мои данные. Подскажите пожалуйста, обязана ли я оплатить долг предыдущего владельца квартиры, или мне должны сделать перерасчет с момента заключения договора?
У меня вопрос по фонду капитального ремонта. Являюсь собственником помещения в ТСЖ. Принесли 2 квитанции на оплату кап. ремонта за август и сентябрь. До этого никаких квитанций не было, а в квитанциях указан долг 7000 рублей. Как поступать с оплатой долга? Еще вопрос: Собственник ТСЖ должен платить за кап. ремонт?
Добрый вечер! Да платеж за капитальный ремонт является обязательным. По поводу долга разбирайтесь.
СпроситьВчера по почте пришло письмо из суда. В письме было вложение в виде приказа на взыскание задолженности за коммунальные услуги в размере 38000 рублей. И заявление от взыскателя в суд и выдаче приказа. Прочитав внимательно документы, содержащиеся в письме меня смутило:
1) период задолженности не указан. Указана только сумма долг на декабрь 2013 года.
2) указан период выставления пени (январь 2014-сентябрь 2017) и сумма пени
3) расчеты не приложены (не задолженности, не пени).
По существу дела следующее:
1) квартира с 2002 года в долевой собственности
2) собственников двое
3) до октября 2016 года лицевой счет в квартире один, был оформлен на меня.
4) с октября 2016 года лицевой счет в квартире разделен на двоих собственников. У каждого собственника свой счет.
5) с 2009 года по октябрь 2016 года у одного из собственников была не доплата за коммунальные платежи, поэтому был долг, который повис на мне. при разделении счета долг не делили.
В связи с этим у меня вопрос:
1) законны ли требования ук.
2) можно ли сослаться на статью по сроку исковой давности (3 года)
3) можно ли в суде разделить долг, который сейчас по приказу требует ук. ответ только по существу вопросов. Да-нет. лишнего не прошу!
Делаете очень просто: подаете завтра письменные возражения мировому судье, который вынес судебный приказ с приведением доводов о вашем несогласии на счет исполнения данного судебного приказа. Отменят приказ. А уже потом при предъявлении иска УК в районный суд и будете разбираться о правомерности предъявленных исковых требований.
СпроситьЭнергосбытовая компания" присылает квитанции с долгом. С июля 2018 года являюсь собственником квартиры. В момент покупки жилья долгов за коммунальные улуги не было, была перплата (в квитанциях указано), оплаты производил ежемесячно по квитанциям. В марте 2019 года пришла квитанция о перерасчете за отопление за начало года 2018, после этого мною было написано заявление в офисе, о том чтобы данный долг списали т.к в начале 2018 года я не был собственником данной квартиры. После всплывают новые долги, за горячую воду, сейчас за электроэнергию. В августе 2019 года компания самовольно присвоила новый лицевой счет на котором указаны огромные долги. В сентябре повторно обратился в офис для того чтобы все оплаты которые производил перенесли на новый лицевой счет. Прошло больше месяца никаких изменений, присылают долги и грозят отключить энергоснабжение.
Здравствуйте, уважаемая Жанна!
Во-первых, согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилья обязан платить ежемесячно в своей квартире за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (за исключением взносов за капремонт).
Во-вторых, все вопросы, связанные с оплатой потребителями коммунальных услуг за коммунальные услуги, регулируются у нас в России следующими нормативными актами, с которыми лучше всего следует ознакомиться самим потребителям, а потом уже по не понятным вопросам можно будет проконсультироваться у юриста, который специализируются именно по жилищным делам и имеет судебный опыт по таким спорам.
1. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
2. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.
В-третьих, согласно п.1 Правил № 354 настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
В-четвертых, согласно п.117 Правил № 354,
исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе.
Поэтому, если у Вас реально нет задолженности по оплате за коммунальные услуги в этой новой своей квартире, есть письменные доказательства обращения Вами в Управляющую компанию или ТСЖ (вы это не уточняете в своем вопросе) с приложением копии договора купли-продажи квартиры, то Вы вправе обжаловать письменное уведомление о предстоящем ограничении или отключении конкретной коммунальной услуги в прокуратуру или в суд.
Всего Вам доброго.
Спросить
