У меня 1/8 доля в жилом доме. Могу ли я её продать семье из 4 человек и они все будут собственниками?
У меня 1/8 доля в жилом доме. Могу ли я её продать семье из 4 человек и они все будут собственниками?
Свою долю Вы имеете право продать только после выделения доли в натуре и последующем согласии на продажу других собственников жилища.
Спросить
Можете с соблюдением права других дольщиков на преимущественную покупку Вашей доли.
Спросить
Есть дом, в нем проживают 5 человек, все являются долевыми собственниками, доли не выделены. Могу ли я продать свою долю в этом доме? Что для этого нужно?
--- Здравствуйте, не можете вы продать свою долю т.к. она не выделена, только предложив купить её другому собственнику в этом доме. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Для продажи своей доли Вы должны выделить эту долю и оформить на нее право собственности, а затем можете продать. Преимущественное право покупки Вашей доли имеют другие собственники долей в этом доме. Для продажи чужим покупателям Вы должны получить письменный отказ все долевых собственников и затем продать по цене не выше, что вы предлагали долевым собственникам дома.
СпроситьМолодой семье была выделена гос. поддержка капитал молодая семья на который ими был приобретён жилой дом. В данном доме по 3/8 доли было оформлено на двоих малолетних детей, а 2/8 на их мать.
Позднее этой семьёй был приобретён жилой дом на средства материнского капитала где по 1/4 доле было выделено детям, 2/4 доли их матери.
Правомерна ли будет продажа второго купленного дома без отражения суммы сделки на счетах детей, но наделением их долями по 1/2 в доме, купленном на молодую семью.
Лучше с этим вопросом обратиться в орган опеки по месту регистрации детей, так как даже в разных районах одного города опека принимает совершенно разные решения.
СпроситьУ меня вопросы по ЕСВ для полиции. Семья 4 человека (пенсионер МВД, жена, сын 23 года и сын 2 года). В собственности у жены 3/4 доли дома общей пощадью 42 кв.м, 1/4 доля у сестры жены по праву наследования (но она не прописана в доме). Дом состоит из кухни и жилой комнаты 35,6 кв.м. В жилой комнате есть дощатые перегородки не до потолка, но по техпаспорту это одна комната. В доме нет воды и канализации. Отопление газовое. Вопросы:1)Отвечает ли требованиям к жилым помещениям данное жилье? 2)Как в нашем случае будет рассчитываться ЕСВ: норма площади на семью за минусом кв. м. в собственности или в расчете всей потребности семьи в жилой площади, независимо от того сколько есть в собственнности, посколько это не весь дом, а только доля? 3) На 23 летнего сына, т.к. он живет с нами, будет выделяться ЕСВ или нет?
Здравствуйте,
По поводу жилья, непригодного для проживания. Одних слов и рассказов будет недостаточно. Дом нужно признавать непригодным для проживания и аварийным, если таковое имеет место быть, в установленном порядке, проводить экспертизу.
Семью должны признать нуждающейся в улучшении жилищных условий.
23 летний сын - это уже давно не ребенок и на иждивении у вас не находится, хоть и живет с вами... жить и до пенсии можно вместе.
Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЖена и ее несовершеннолетний ребенок прописаны у ее матери, но являются собственниками по 1/4 доли нашего дома (наш сын имеет 1/4 долю) и у меня 1/4 доля. Если жена с дочерью пропишутся в нашем доме сейчас это будет намеренным ухудшением жилищных условий. Семья из 4-х человек у всех по 1/4 доли дома.
Имеется в долевой собственности земельный участок и жилой дом.
Доли по земельному участку соответствуют долям в жилом доме.
Земельный участок разделить между собственниками не предоставляется возможным в виду малого размера, уплотнённой застройки и невозможности отдельного подъезда, так же участок признан неделимым комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
В настоящее время собственники хотят выделить доли в натуре по жилому дому и это возможно так, как фактически дом на две квартиры с раздельными входами и коммуникациями.
ВОПРОС
Как в дальнейшем долевая собственность по земельному участку будет сочетаться с жилым домом, не имеющим долей?
В случае в дальнейшем создания неравнозначных пристроек (по кв.м. одна пристройка больше другой почти в 2 раза) к своим квартирам будет ли, изменятся доля по земельному участку?
Если будет из расчёта чего, жилой дом будет уже не в долевой собственности (долей в доме не будет)?
Как правильно в данном случае составить соглашение о выделе долей в натуре по жилому дому?
Здравствуйте Михаил!
1.Участок просто будет в долевой собственности.
2.Доля земельного участка не изменится, на пристрой придется взять разрешение у соседей и в администрации города.
3.При заключения соглашения о выдели доли в натуре долевая собственность на дом прекращается.
4.Обратитесь в организацию, которая составляет соглашения о разделе долей в натуре. Для составления соглашения вам потребуется документы на дом и кадастровые паспорта на квартиры.
СпроситьВ общедолевой собственности доля в жилом доме с земельным участком. Доля в жилом доле составляет 1/12. Сособственники отказываются приобрести мою долю по рыночной цене. Выделить долю в недвижимости не смогу из-за маленькой площади. Могу ли я выделить фактическую долю земельного участка и продать ее?
Раз другие собственники долей отказываются от покупки Вашей доли, Вы можете продать ее третьему лицу. Впрочем, полагаю, стороннего покупателя на эту долю у Вас нет.
Если другие собственники не хотят выкупать долю по рыночной цене, занижая ее стоимость, можно получить рыночную стоимость доли иным путем.
Обратиться в суд с иском о выделе доли. Если это возможно, суд удовлетворит Ваше требование. Но скорее всего, это невозможно, и суд в отсутствие соглашения между Вами о стоимости этой доли прекратит Ваше право собственности на долю и обяжет других собственников компенсировать ее рыночную стоимость.
СпроситьЖилой дом и земельный участок в собственности на три хозяина. Можно ли продать свою долю в жилом индивидуальном доме, а долю земельного участка выделить под строительство жилого дома (земельный участок 36 соток моя доля 1/3 часть.)
Татьяна,
если размер выделенного земельного участка будет соответствовать требованиям, предъявляемым местными властями к участкам для индивидуального жилищного строительства, то можете.
К примеру в Воронежской области минимальный размер зем. участка для инд. жил. строительства - 3 сотки.
СпроситьМогу ли я продать 1/2 доли в жилом доме в ипотечный кредит или обязательно делить жилой дом на квартиры?
, если кроме меня собственниками являются несовершеннолетние дети, не будут ли против органы опеки и могут ли они запретить данную сделку.
Уважаемая Елена, г. Архангельск!
«ПРАВО ПЕРВОЙ ПОКУПКИ»
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Кроме того, в вашем случае без письменного СОГЛАСИЯ !!! Органа опеки и попечительства вы НЕ сможете продать свою долю третьим лицам !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.10.2011г
20:30 моск. вр.
Спросить
Вы можете продать свою долю посторонним при условии соблюдения требований ст.250 ГК РФ (право преимущественной покупки за собственниками других долей в данной квартире). Если они откажутся от покупки Вашей доли или промолчат, через 30 дней Вы можете продать долю любому другому лицу за ту же цену, за которую вы предлагали сособственникам. Поскольку сособственники несовершеннолетние, Вы должны письменно предложить выкупить Вашу долю не им самим, а их законным представителям (родителям, опекунам, попечителям). Но если сособственники - Ваши дети, то сделка купли-продажи между Вами и Вашими детьми в принципе невозможна и посторонним Вы тоже не сможете продать (ст.250 ГК РФ не будет соблюдена).
Разрешение органа опеки для продажи Вашей доли в принципе не нужна. Разрешение необходимо только в случае продажи недвижимого имущества или доли в имуществе, собственником которого является несовершеннолетний.
Если не понятно, звоните.
СпроситьДом стоит на учете в кадастровой, но дом зарегистрирован на соседку, она является владелицей доли дома, второй человек проживающий в другой доле дома имеет на руках только договор купли 1988 г доли этого дома, может ли человек имея договор купли доли но не имея (не было оформлено) свидетельства на себя о праве собственности продать свою долю постороннему человеку, учитывая если будет соблюдено право преимущества выкупа?
Добрый вечер, Игорь.
Коротко ответ: нет, не имеет права продать долю.
Причина:
На сегодняшний день, согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности при купле-продаже недвижимости (в том числе доли, как в Вашем случае) подлежит государственной регистрации.
Более того, в силу ст.135 и ст. 239 ГК РСФСР от 1964 года, который действовал в момент заключения Договора купли-продажи доли также предусматривал необходимость регистрации.
Так что, de jure, второй человек собственником не является, а следовательно, продавать ничего не может вообще.
Даже если Вы заключите такой договор, то Росреестр Вам откажет в регистрации перехода права собственности.
Спросить
