Как нанять юриста для проверки прав собственности на комнату перед покупкой?
Хочу покупать комнату, если найму юриста, он сможет проверить кто собственнник, а кто просто прописан? А то продавец женщина за 60 лет и сын ее 27 лет, но про сына ничего не говорит, он вроде сидит.
Закажите Выписку в МФЦ на комнату, пусть продавец возьмет справку о составе семьи (по регистрации прописанных). Все сами решите, если сомневаетесь.
СпроситьЕду покупать комнату, в комнате прописана женщина лет 60 и ее сын, про сына она ничего не говорит, где он, может сидит... как мне оформить сделку правильно, что бы потом сын ее не потребовал вернуть комнату? Типо про сделку его не уведомили.
Приветствую!
Требуйте у продавца, чтобы перед заключением договора купли-продажи жилья, зарегистрированные лица выписались с покупаемой комнаты, потому что в дальнейшем могут быть сложности, во первых это тот факт, что выписать гражданина без его согласия возможно лишь по суду, а также, что некоторые категории граждан могут проживать там чуть ли не пожизненно, или то, что тот же сын имел долю в комнате но не узаканивал, в последствии будет оспаривать сделку купли-продажи, в общем, бедовое мероприятие может у вас состояться.
СпроситьЗдравствуйте.
В любом случае, вы же не станете приобретать комнату, в которой зарегистрированы посторонние лица? Следовательно, перед сделкой она и ее сын снимутся с регистрации и предоставят для сделки справку об отсутствии задолженности и справку об отсутствии обременений. В противном случае приобретать эту недвижимость не рекомендую!
В целом же факт регистрации в помещении не играет особой роли, главное-правоустанавливающие документы. Изучите выписку из ЕГРН (кто собственник?) и обратите внимание да свидетельство о приватизации-когда комната была приватизирована и кем-если продавцом, то попросите предъявит отказ ее сына от участия в приватизации - вот ваши гарантии.
СпроситьХочу купить комнату, в ней прописаны мать 60 лет и сын 27 лет, мать сказала снимет выпишит сына из комнаты, но про него ничего не говорит, он вроде сидит, как мне купить комнату, что бы сын не вышел потом и не отсудил ее обратно себе?
Добрый день.
На кого оформлена комната?
Если только на мать, то она, как собственник может выписать всех проживающих и продать данную комнату.
Прописка не даёт право собственности, а значит, у сына нет права владеть и распоряжаться данным имуществом.
СпроситьЗдравствуйте, Александра! В данной ситуации есть повод насторожиться. Человек может сняться с регистрационного учета только самостоятельно, без его личного участия его можно снять с регучета только в судебном порядке. Поэтому мать или по незнанию говорит, что она "выпишет" сына, или лукавит.
Как Вам купить эту комнату? - для начала надо бы повнимательнее посмотреть документы: кто является собственником комнаты (мать или сын или оба); на основании чего возникло право собственности (приватизация, купля-продажа и т.п.); если в порядке приватизации, то не отказывался ли сын от приватизации в пользу матери. Пока что вопрос, на мой взгляд, не в том, как ее купить, а стОит ли вообще это делать.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьСын может сняться с регистрации только лично, мать его снять с регистрации по месту жительства не может. Вам придётся после покупки комнаты признавать его утратившим право пользования комнатой в судебном порядке и снимать с регистрации. "Отсудить" комнату обратно он не сможет, если он не собственник и не обладает правом пожизненного проживания в ней.
СпроситьСын прописал женщину с ребенком, сын собственник, часть долга я от продажи своей комнаты отдола сыну. Могули я застроховть себя и сына от вмешательств женщины которая по документам, ему ни кто.
Уважаемая Галина г. Ногинск !
Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ
СОБСТВЕННИК жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:
-договора найма;
-договора безвозмездного пользования;
-на ином законном основании.
Исходя из выше изложенного:
- Собственник жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать гражданина в принадлежащем им жилом помещении, но при этом у данного гражданина Права собственности на данную квартиру НЕ возникает.
- Собственник в любой момент может в СУДЕБНОМ порядке выселить-выписать данную гражданку с ребёнком "на улицу".
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.05.2015г
СпроситьЕсли покупаю комнату у женщины, а ее Сын прописан и она, а вдруг признают недееспособной маму его, так как ей 60 лет, а он прописан же, и он через суд заберет у меня комнату, женщина продавецвообще не говорит, где ее сын, может сидит...
Добрый день. Если сомневаетесь в дееспособности продавца, рекомендую обратиться за нотариальным оформлением сделки. Нотариус обязан проверить дееспособность сторон сделки. Что касается иных прописанных лиц, то снять их с регистрационного учета при отсутствии их согласия возможно только в судебном порядке при наличии законных оснований.
СпроситьПри совершении такой сделки и ваших сомнениях-она может взять справку у психиатра в день совершения сделка, вы можете посмотреть документы на основании которых породилось ее право. Покупая имущество с зарегистрированным лицом вы заведомо знаете о его существовании и о том, что он может здесь проживать и заведомо действуете недобросовестно и даже есть практика суда, когда граждане вселялись.
СпроситьВ суде, судья всегда признает справку не действительной, если человек является недееспособным.
СпроситьВы юрист? Или психиатр?
Да что вы))
Я например видела заключение института Сербского, пару недель назад, в соответствие с которым человек состоящий на учете в ПНД был признан понимающим в момент совершения сделки и в расторжении сделки дарения было отказано. Ему 66 лет.
СпроситьЗдравствуйте, Александра!
Зависит от того, была ли она недееспособной в момент совершения сделки.
СпроситьНе всегда. Справки, как и любое доказательство по делу, оценивается в совокупности с другими обстоятельствами. Да и справка справке рознь. Рекомендую брать справки не просто о том, что не состоит на учете, а чтобы было указано, что на момент осмотра острых состояний не выявлено. Некоторые психические заболевания предполагают периоды "просветления" так сказать.
Ваша главная задача, как покупателя состоит в том, что бы в случае оспаривания сделки доказать, что вы действовали добросовестно и приняли все возможные меры к проверке квартиры и продавца. То есть доказать, что вы являетесь добросовестным приобретателем. Для этого любые справки хороши.
То, что продавец ездил и собирал большое количество справок так же может свидетельствовать о целенаправленной осознанной деятельности, которая, как правило, невозможна при наличии серьезного психического заболевания.
СпроситьЕсли пойду с продавцом женщиной лет за 60, в МФЦ, мне там покажут кто просто прописан в комнате? А кто собственник? Так как она сказала еще сын прописан, но непонятно где сам сын, вроде сидит.
В МФЦ такими сведениями не располагают и по устному запросу ничего Вам сообщить не смогут. Странно почему Вы перед покупкой не потребовали от продавца справки из ФМС о зарегистрированных лицах и выписку из ЕГРП о собственниках.
СпроситьДобрый день Александра. МФЦ не занимаются показами кто прописан в комнате или квартире. Вы можете узнать собственника квартиры заказав выписку ЕГРН в том же самом МФЦ. По ней узнаете кто собственник. Если опасаетесь за чистоту сделки проводите ее через нотариуса. Удачи Вам.
СпроситьМать продает комнату, прописана она и сын, про сына ничего не говорит, он походу сидит, как мне купить комнату, что бы сын вышел потом и не подал в суд, что его не уведомили о сделке, и вернули ему комнату, она сказала не наделе выпишет сына из комнаты.
Еду покупать комнату в другой город, в комнате прописана мать лет 60 и сын лет 27, она сказала выпишит сына и покажет ксерокопию, есть ли вероятность, что сын просто сидит и она это делает, что бы он потом вышел и вернул комнату себе, так как незнал что его выписали и незнал что его комнату продали.
Добрый день. Если комната приватизирована и единственный собственник собственник мать, то никаких проблем не возникнет, даже если сын сидит и выйдет. При смене собственника он теряет право пользования жилым помещением.
СпроситьЕду покупать комнату в другой город, но в комнате прописана женщина и ее сын несовершеннолетний, возможно ли через некоторое время забрать у меня комнату через суд, так как сыну не было 18 лет.
Конечно невозможно. В судебном порядке все снимаются с учета все, кто был зарегистрирован ранее.
СпроситьДоброго времени.
Возможно два варианта заключения сделки купли-продажи с прописанным несовершеннолетним:
В договор купли-продажи включается условие о том, что родители выписываются из квартиры в течение 7 дней после переоформления собственности в пользу покупателя. Иначе новый собственник может пойти на их принудительное выселение.
В договоре купли-продажи изначально прописывается обязательство продавца о снятии всех членов семьи с учета до перерегистрации прав собственности и получения денег.
Если ребенок не владеет долей в квартире, а только прописан здесь, то он наделен только правом пользования жильем, а не распоряжения им в качестве собственника.
Ребенок в данном случае не будет являться стороной сделки.
Согласие опеки на сделку купли-продажи требуется, если ребенок не просто прописан в квартире, но и входит в число собственников квартиры. Родители вправе продавать квартиру без согласия ребенка, так он считается ограниченно дееспособным.
СпроситьМать продает комнату, прописана она и сын, про сына ничего не говорит, он походу сидит, как мне купить комнату, что бы сын вышел потом и не подал в суд, что его не уведомили о сделке, и вернули ему комнату.
Если перед от бытием наказания сын был зарегистрирован в данной квартире и выписан в ИЗ из этой квартиры, не приобретайте данную жилую площадь. Поскольку сын имеет право пользования в этой квартире и вправе вселиться после отбытия наказания.
СпроситьТак, она сказала его выпишет, если она его выпишет, то как он вернется в нее? Если его выписали.
Спросить