Новый кадастровый номер и границы участка - что будет с забором, вышедшим на территорию соседа?
Участок куплен 1996, поставили забор. 2001 появились новые соседи. При их покупке согласовали границы. Сейчас при получении нового кадастрового номера, вызвали кадастрового инжирах и выяснилось, что забор на 40 см на территории соседа. Сосед не возражает. Нужно ли менять границы участка и платить администрации района за увеличение?
Здравствуйте
Если наличии ошибки установили, то все вопросы решаете с соседом как собственники по ст.209! ГКРФ
Кадастровый инженер готовит заключение и межевые планы и Вы вместе с соседом исправляете реестровую ошибку путём сдачи документов в Росреестр.
Спросить
Для будущей спокойной жизни лучше узаконить границы участка. Проведите межевание вашего участка, ведь осед может поменяться, или передумать и у вас начнутся проблемы. По хорошему все границы лучше узаконить, или выкупить у соседа землю которая перегорожена вашим забором, оформив межевой план с соглашением о перераспределении.
Спросить
При межевании выяснилось, что фактическая граница участка соседа проходит по моей территории, что видно из кадастрового плана полученного мной при покупке участка в 2006 г. Может ли сосед воспользоваться правом приобретательской давности на мою территорию если он утверждает, что такая граница (в виде канавы) существует 40 лет. Документ на право собственности у соседа датировн 2004 г. Использует участок 40 лет.
Уважаемый Всеволод! Ваш сосед не может воспользоваться правом в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобретательная давность, так как у участка есть собственник который имеет государственную регистрацию права на данный участок, т.е. Вы. Удачи!!!
СпроситьСосед провел межевание для уточнения границ участка. Часть забора наша с ним общая. По моим документам, при покупке участка наш с ним общий забор был больше на 30 см., т.е. по новым его замерам длина моего забора умешьшилась. Он настаивает на подписания акта согласия, а я хочу восстановить прежнюю границу, т.к. к пограничному столбу соседи с другой стороны присоединили свой забор и естественно площадь моего участок уменьшилась, по сравнению с документами, выданными при покупке. Соседи забор устанавливали сами. Участки были куплены в 2000 году. Можно ли восстановить границы моего участка указанные в моих документах при покупке участка.
Лидия Николаевна, теоретически это возможно, однако необходимо поднимать всю документацию по обоим участкам, назначать землеустроительную экспертизу, в дальнейшем решать вопрос в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо в судебном порядке установить границы земельного участка. В рамках рассмотрения дела судом проводится экспертиза.
СпроситьКупил участок. Документы на руках. Сосед на территории участка поставил забор. У соседа документов нет. Порядок действий (легитимный и экономичный) по восстановлению границ (демонтажу забора)?
Вы вправе обратиться в суд на основании ст. 304 ГК РФ, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьУчасток земельный в собственности с 1996 г. В 2000 году установлен забор деревянный между нами и соседями. В 2010 г. Сосед продал участок. В этом же году новый хозяин по согласованию с нами снес деревянный и установил железный забор не нарушив границу. Участок у соседа отмежеван. В декабре 2017 г. мы сделали межевание. Итог участок соседа зашел на середину нашего участка на 5 м. Участок соседа по границе забора не соответсвует его межеванию. Как быть?
---Здравствуйте, решать вопрос в суде. ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, у Вас 2 варианта, либо договаривайтесь и отмежевываетесь по новой, либо через суд (кадастровая ошибка).
Для сведения забор не является юридической границей.
СпроситьЧто делать если участок у обоих соседей в собственности. Мой участок оформлен в 2001 году, а соседи в 2002 году, сейчас они вызвали кадастрового инженера для уточнения границ их участка, при выставлении точек получилось, что их участок заходит за пределы границы и на ползает на мой, при этом они говорят что это так и должно быть, помогите я не знаю что делать, сосед хочет поставить забор на вновь выставленных границах.
Здравствуйте, Олеся Николаевна! Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Изменение границ ЗУ осуществляется по соглашению с собственниками смежных ЗУ
Спросить
Уточнение границ земельного участка происходит при наличии кадастровой ошибки в межевом плане и сведениях ГКН при определении границ земельного участка, совершенных ранее.
Работа по установлению границ земельного участка проходит в три этапа:
Для начала проводятся так называемые Подготовительные работы. Собирается документация на земельный участок и смежные с ним участки. Происходит обсуждение сроков и особенностей проведения кадастровых работ, проводятся работы по оповещению владельцев соседних участков о предстоящих работах.
Затем следуют так называемые Полевые работы. В них входят: проведение геодезической съемки границы земельного участка и всех объектов, способных повлиять на прохождение границы. Для проведения геодезических работ на земельный участок, требующий уточнения границ выезжает геодезист с оборудованием.
Третья и заключительная часть работ – это Камеральные работы. При камеральной обработке происходит анализ всех материалов о земельном участке и составление межевого плана кадастровым инженером.
Изменение границ участков осуществляется по соглашению с собственниками смежных участков или в судебном порядке.
Спросить
Пока нет акта согласования границ ЗУ, никто не зарегистрирует изменение границ Ваших участков.
Пусть Ваш сосед идёт в суд и доказывает правильность границ ЗУ согласно ст. 301 ГК РФ: "Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения".
А Вы возражайте и защищайтесь в суде.
Спросить
В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:
Если документы с неверными данными были представлены в орган кадастрового учета заявителем в общем порядке путем подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. В данном случае в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) объекта недвижимости или его законным представителем подается заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением документа, содержащего новые значения тех сведений, которые подлежат исправлению в государственном кадастре недвижимости.
Устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия в случае, если органом, к компетенции которого отнесено направление документов для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, представлен в орган кадастрового учета документ, содержащий новые значения сведений.
Исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об ее исправлении.
Спросить
Уважаемая Олеся Николаевна , г. Петропавловск-Камч. !
Если у вас Право собственности на земельный участок возникло раньше то в этом случае при изготовлении кадастрового паспорта должны ориентироваться на границы вашего земельного участка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.06.2014г
06:33 моск.
Спросить
Здравствуйте. такого быть не должно. Если земельный участок у Вас был сформирован раньше, то владелец смежного участка должен был присоединиться к уже установленным границам. Обратитесь в кадастровую палату и узнайте, имеется ли наложение либо пересечение границ Вашего участка созданным в 2002 году новым участком. пусть кадастровый инженер вынесет точки в натуре по имеющимся в кадастровой палате, можете в кадастровую палату подать заявление об исправлении кадастровой ошибки, если она имеется, можете подать иск об этом в суд.
СпроситьУ меня возник спор с соседями по поводу границ земельного участка. Участок принадлежал родителям и был мне подарен. Все документы на участок есть. Но при покупке соседнего участка выяснилось, что границы моего участка изменены. Соседи вызвали кадастрового инженера, который установил новые точки. В результате мне предлагают перенести забор на 2 метра. Возможно ли это оспорить или перенести забор не дожидаясь суда? Спасибо.
Добрый день
Судя по всему речь идет о кадастровой ошибке, способы измерений усовершенствовались и возникла погрешность, соответственно границы всех участков сдвигаются в сторону на соответствующую погрешность.
Спросить
Без суда вы можете попробовать решить ваш вопрос, обратившись в СОГЛАСИТЕЛЬНУЮ КОМИССИЮ ПО ВОПРОСУ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Подобные комиссию образуются при местных органах Росреестра.
Спросить
Я Вам советую обратиться так же к кадастровому инженеру, произвести собственные замеры, проанализировать сведения на кадастровой карте и уже с этим обратиться к адвокату. Вариантов тут масса и вполне возможно, что требования соседей беспочвенны с позиции Закона.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете выполнить требование и без суда.
Но Вы должны быть уверены в том, что верно определил новые границы Вашего участка.
В противном случае, лучше пройти через судебное разбирательство.
СпроситьНа даче в метре от забора соседа оказался дом, т.к сосед по суду заставил перенести меня забор в сторону дома. Дх границ моего участка. Скат крыши тоже на мой участок. Дом на этом месте с 1989 г. Граници при межевании сосед мне согласовал, дом уже стоял.
Как защититься от сноса (переноса) дома. Спасибо.
Выкупить часть ЗУ у своего соседа согласно ст. 209 ГК РФ - пусть продаёт.
Снос нецелесообразен - проще землю выкупить под расстояние от дома.
Спросить
Только если докажете, что сосед был согласен на такое расположение дома или изначально знал, что дом стоял с нарушением 3-хметрового расстояния до границы участка. В остальных случаях признают самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и обяжут устранить недостаток или снести
Спросить
Добрый день!
Возьмите с соседа согласие на размещение дома в метре от забора, лучше если такое согласие будет заверено у нотариуса либо председателем или правлением СНТ. Иначе в нарушение СНиП 30-02-97, дом действительно могут заставить перенести.
СпроситьИсходя из смысла пп.1.п.5 ст.27 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - при проведении кадастрового учета площади земельного участка, граница которого согласно требованиям земельного законодательства не установлены, может быть увеличена не более чем на десять процентов.
Спросить
Все снипы носят рекомендательный характер, если вы не нарушаете прав соседа на его участок, его право пользования своим имуществом на участке - то все его требования к вам будут необоснованны (ст. 304 ГК)
Спросить
Сосед не может требовать переноса дома, т.к. это будет означать его снос. Снести можно только самовольную постройку.
Для сноса дома должны быть основания ст. 222 гк рф. В данном случае их нет, дом стоит с 1989 г., границы согласованы, нарушений СНИП нет. Разрешение на строительство не нужно. Поэтому дом не является самовольной постройкой и сносить его нет оснований.
Вправе ссылаться на отсутствие оснований удовлетворения иска.
Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить
Ваша честь прошу в иске истцу отказать по следующим основаниям: данное строение не нарушает права и интересы соседа, скат на вашу сторону, дом с 1989 года. Дом не угрожает жизни и здоровью соседа. приведите эти доводы суду. я полагаю суд будет на вашей стороне.
СпроситьДобрый день! Вам потребуется в случае обращения соседа в суд возражать против удовлетворения его требований подав встречное исковое заявление о сохранении жилого дома.
Гражданские права и обязанности возникают на основании решения суда (ст. 8 ГК РФ).
СпроситьМы получили огородный участок 30 лет назад. Поставили сами забор по периметру. Далее соседи приставили свои заборы к нашему. В том году сосед продал свой участок. Приехали мы в этом году на участок-а новый сосед снес наш забор, порезал сетку, которая была прикреплена к забору и поставил свой забор. А то, из чего был сделан наш забор поставил на другой стороне своего забора. Имел ли право новый сосед снести наш забор (причем не поставив нас об этом в известность)
Проживаем 5 лет на учаске 5 сот при покупке существовал и
в настоящее время забор рабица когда вызвали геодезиса при межевании выяснилось что границы забора не соответствуют точкам соседи против переноса границ забора.
Александр, составление искового заявления в суд стоит денег.
Вы можете обратиться к тому или иному юристу по этому поводу.
СпроситьПеренос в какую сторону? Вы хотите подвинуть границу соседей? Тогда надо учитывать изначальную документацию: кому и на каком основании изначально предоставлялся участок, в каких границах. По данному вопросу стоит обратиться на личную консультацию к адвокату в своем регионе.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 дома и земельного участка. Кадастровый номер один, но при покупке дома и участка, на участке был сделан забор, который делил участок на два. Со временем забор устарел и чтобы сделать новый я вызвала геодезиста. Соседа предупредили по телефону. Сосед на межевание не пришел. Копию документов положили в почтовый ящик. Сосед установленные штыри выбросил, а забор сместил в нашу сторону к тому же зашел и врубил на нашей территории два плодовых дерева, которые затеняли ему теплицу. Пыталась договорится по хорошему, но теперь они хотят изменить границы, сделав удобный для себя по планировке участок. Имею ли я права требовать восстановить первоначальную планировку с правильной разметкой. При межевании выяснилось, что моя площадь меньше, чем у соседа.
Добрый день! На самоуправные действия соседа Вы вправе обратиться к участковому. Рекомендую с документами обратиться очно к адвокату либо к юристу, так как возможна допущена кадастровая ошибка....
Спросить
