Хозяйка квартиры взломала замок - что делать, если договор аренды не истек и вещи остались?

Квартира в вашем распоряжении до окончания срока договооа или его расторжения. На данный момент вы законный владелец квартиры.

Нет, как хищение это не будет рассматриваться. По ст.19.1. КоАП РФ вполне, может быть.

Здравствуйте! Пока договор не расторгнут или не закончен срок его действия-можете смело заходить в квартиру, вы не нарушите никакой закон.

Да, это разве беда.

Уплатить долг и забрать вещи одновременно.

Арендодатель вправе удерживать Ваши вещи до уплаты долга.

Здравствуйте! Поскольку у вас был договор, то в одностороннем порядке расторгнуть хозяйка его могла, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Кроме того, она должна была вас обязательно предупредить в разумный срок о своем намерении (ст. 619 ГК РФ).

Вы имеете право требовать с нее возмещения своих убытков. А вещи свои забирайте с помощью полиции. Удерживать она их не имеет никакого права.

Срок действия вообще никак не меняется из за этого пункта. Т.е. он так и остается - 11 месяцев.

11 мес - это 11 мес и точка. (А если в договоре предусмотреть уведомление за 8 мес, то 8 мес прибавить? и т.п. )

Это пролонгация договора на следующие 11 месяцев.

Срок действия тут без изменений, вы о пролонгации пишите.

Обращайтесь с заявлением в полицию, ее действия носят противоправный характер, вплоть до возбуждения уголовного дела.

Ничего не делать - если нет договора у вас! Рассказывать сказки... стоять на коленях и просить, чтобы вам все верили на слово).

По поводу кражи, Вам необходимо обращаться в милицию, а не в суд. При бездействии со стороны сотрудников милиции, можете обратиться в прокуратуру с жалобой. Можно было бы говорить о наличии состава 2х преступлений: 1) незаконное проникновение в жилище, - я полагаю, что оно все-таки законно; 2) тайное хищение чужого имущества (кража), - мне представляется сомнительным и, если кража в действительности имела место, недоказуемым. На мой взгляд, Вы нарушили условия договора дважды, не оплатив арендную плату и поменяв замки в чужой квартире без согласования с собственником.

Здравствуйте, Виталий! В соответствии с абз.2 ст.684 ГК РФ, если ни одна из сторон договора найма жилого помещения не отказалась от продления договора по истечении срока его действия, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это положение закона действует независимо от того, указано об этом в договоре или нет, поэтому говоить о том, что у Вас отсутствуют договорные отношения, было бы неправильно. По сути существует новый договор, заключенный на тот же срок (9 месяцев) и на тех же условиях оплаты.

Исходя из этого, хозяйка квартиры в данном случае поступает неправомерно. Одностороннее изменение размера наемной платы не допускается в силу прямого указания п.2 ст.682 ГК РФ. Досрочное расторжение догвора найма (т.е. до истечения новых 9 месяцев) тоже не может быть осуществлено, если с Вашей стороны нет нарушений договора. А что касается денежной суммы 5 т.р., то насчет условий ее оставления у наймодателя, конечно, надо смотреть договор (закон такого не предусматривает), но исходя из того, что досрочного расторжения договора по Вашей инициативе не было, правовых оснований для удержания этой суммы наймодатель также не имеет.

С уважением, А.Д.Руслин.

Ирина Юрьевна, можете, но есть вероятность, что дело закроют, он ведь тоже может написать заявление, что Вы его вещи уклали, или станет вопрос о том, как они оказались у Вас.

Стаття 162. Порушення недоторканності житла

1. Незаконне проникнення до житла чи до іншого володіння

особи, незаконне проведення в них огляду чи обшуку, а так само

незаконне виселення чи інші дії, що порушують недоторканність

житла громадян, -

караються штрафом від п'ятдесяти до ста неоподатковуваних

мінімумів доходів громадян або виправними роботами на строк до

двох років, або обмеженням волі на строк до трьох років.

2. Ті самі дії, вчинені службовою особою або із застосуванням

насильства чи з погрозою його застосування, -

караються позбавленням волі на строк від двох до п'яти років.

Нет, не имеет право сломать замки, вы не собственник. Можете обратиться в суд о возмещении морального вреда и истребовании имущества из незаконного владения.

Здравствуйте, взломать замок может только собственник помещения, у которого есть право устанавливающие документы, в вашем случае только ожидать.

Вы обращаетесь с заявлением в полицию на ее действия или в судебном порядке истребуете свою собственность в соответствие ст.304 ГК РФ.

Пишите заявление в полицию.

Заявление в полицию по ст 139, 158 ук РФ.

Пишите заявление в полицию! Это самоуправство! Возможно возбуждение уголовного дела в отношении собственника квартиры.

Не переживайте ничего Вам не будет. Договор истек, вы оплатили за фактическое проживание.

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному

Договор может пролонгироваться только если это предусмотрено условиями договора аренды ст 606 и 610 ГК РФ, а так нет, ничего не платите если считате что не обязаны на основании ранее заключенного договора так как он не продлен она ничего вам не сделает

полиция такими делами не занимается. Это гражданско-правовой спор и рассматривается он в суде, если будет подан такой иск. Если имеется договор, то его условия должны соблюдаться обоими сторонами. ст. 309 гражданского кодекса. Если квартирой не пользовались, то хозяйка не может требовать с вас деньги.

Вам не стоит обращать внимание на угрозы.

У Вас тоже есть данные собственника квартиры, который пытается Вас обмануть.

Что наказывается ст. 159 УК РФ.

Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Потому можете съезжать в любое время, и не обращать внимание.

Полиция не занимается гражданско-правовыми спорами.

Для этого есть Роспотребнадзор и суд.

Здравствуйте.

А при чем тут полиция? Вы не переживайте, пусть идет, у нее даже заявление не примут, оправят в суд, это гражданско-правовой спор. Ничего не платите, сдайте квартиру как полагается, ключи и переезжайте.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вы можете зафиксировать свой выезд из квартиры на фото, видео,

на камеру, сотовый телефон, отразив, что освобождаете квартиру в том же состоянии, в котором ее приняли, с работающими кранами и лампочками, мебелью.

Кто-то приглашает двух свидетелей.

Напишите письмо собственнику письмо заказной почтой с уведомлением, повторив ранее данное уведомление о выезде.

Позвоните собственнице на телефон о дате и времени освобождения квартиры и передачи ей ключей, записав разговор на телефон.

Даже если она подаст в полицию заявление, то она откажет в возбуждении уголовного дела.

Если собственница подаст иск в суд, то он направит вам копию иска

и вы сможете подать письменные возражения против иска, ссылаясь на то,

что вы исполняли все условия договора в соответствии со ст.309 ГК РФ..