Как оплачивать отопление в МКД с ИПУ - нужен ли протокол общего собрания собственников?
В МКД установлены ИПУ на отопление (100%), приняты в эксплуатацию летом. РСО (Т Плюс) начисляет по общедомовому прибору, ссылаясь на отсутствие протокола общего собрания собственников о способе начисления (по ИПУ или по ОДПУ). Я изучила ПП 354, в нем указано, что собственники могут выбрать оплату либо в течении отоп. Периода, либо круглогодично, но это относится только к тем МКД, в которых нет ИПУ. Правы ли РСО, нужен ли такой протокол? Огромная просьба предоставить развернутый ответ, а не в виде Да/Нет.
Здравствуйте, Динара.
Давайте вместе рассмотрим Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354.
п. 40 - Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42.1, 42.2, 43 и 54 настоящих Правил.
П. 42.1 - Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
Здесь же определен порядок расчета платы. В вашем случае это 5 абзац - в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3.3 и 3.4 приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Также в 10 абзаце данного пункта определено, что при выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода объем (количество) тепловой энергии в размере, определенном на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии, используется при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению за тот расчетный период, в котором потребителем были переданы показания приборов учета, а при выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года показания индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии используются при проведении корректировки за прошедший год.
Ав п. 42.2 как раз и содержится ответ на ваш вопрос:
Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года - с 1 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа.
В случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению исполнитель осуществляет корректировку размера платы за коммунальную услугу по отоплению в I квартале календарного года, следующего за годом, в котором происходит изменение способа оплаты, в соответствии с формулой 6 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Таким образом, решение о способе оплаты коммунальной услуги по отоплению принимает орган государственной власти Вашего субъекта Российской Федерации.
А поэтому поводу "РСО (Т Плюс) начисляет по общедомовому прибору, ссылаясь на отсутствие протокола общего собрания собственников о способе начисления (по ИПУ или по ОДПУ)" действия РСО неправомерны, так как с момента ввода в эксплуатацию всех ИПУ РСО обязана начислять плату за отопление в соответствии с абз. 5 п. 42.1 данных Правил.
Спросить
Если в протоколе общего собрания собственников МКД указаны площади квартир, но не все, отсутствует площадь самого дома и не указано на наличие или отсутствие кворума, будет ли такой протокол в суде ничтожным или не действительным?
СЕргей ,Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Ничтожность – это возможность признания (судом) незаконности (доказательства) без необходимости прохождения полной судебной процедуры. При этом, думается, должно соблюдаться условие, что необходимость в полной судебной процедуре отпадает сама, а не отметается волевым усилием кого бы то ни было.
Спросить
В протоколе об учреждении ООО определен способ удостоверения принятых решений путем подписания протокола общего собрания всеми учредителями. В уставе такой записи нет. при смене директора обязательно ли нотариально заверять протокол общего собрания учредителей или нет?
Здравствуйте. Обязательно. При создании ООО в протоколе указано про удостоверение всеми участниками относительно только этого собрания, где решен вопрос об учреждении. Далее, когда ООО уже создано, оно "живет' по уставу и закону. Как вариант в одном протоколе указать смену директора и внесение дополнений в устав в части утверждения протоколов и разово заплатить нотариусу.
СпроситьПри обжаловании Протокола общего собрания МКД в суде, кто будет ответчиком:1. инициатор собрания (собственник квартиры в этом доме? 2. Председатель и секретарь, подписавшие Протокол собрания? 3. УК, которая использовала данных собственников в подписании этого Протокола, т.к. это собрание не проводилось и числится только на бумаги. В ГЖИ и ГИС нет сведений о протоколе и листох голосования.
Добрый день, Елена!
В силу положений ст. ст. 44, 45 ЖК РФ надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, поскольку решение общего собрания является основанием возникновения жилищных прав и обязанностей, в частности собственники помещений, являющиеся инициатором проведения такого собрания.
Сразу хочу сказать, что судебная практика по данному вопросу неоднозначна. В большинстве случаев соответсвующие исковые заявления предъявляются к инициатору проведения собрания.
Однако если в судебном порядке Вы будете предъявлять исковое заявление о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, то в данном случае, в качестве соответчиков целесообразно указать лиц, подписавших итоговый протокол общего собрания собственников (инициатора, секретаря собрания, председателя собрания, членов счетной комиссии).
Следует также отметить, что в качестве третьих лиц суд может привлечь собственников помещений принимавших участие в собрании.
Спросить1.местом хранения Протокола общего собрания собственников жилья ТСЖ по окончании собрания было выбрано-не установлено. Имеет ли право председатель тсж не выдавать копии протокола состоявшегося собрания любому обратившемуся к нему жильцу с такой просьбой?
2.в повестке дня этого же собрания был вопрос: Об утверждении отчета работы правления тсж за предыдущий период (год). Как такового отчета в бумажном виде не существовало, докладчик отчитался устно, экспромтом, без предварительных записей по своей памяти со всеми цифрами, доходами и расходами. Собрание отчет правления утвердило, зафиксировано в протоколе. Не присутствовавшие на собрании жильцы просят предоставить им отчет. Что выдавать по просьбе обратившихся?
Добрый день, организовалось ТСН. Собственники которые указаны в протоколе общего собрания отсутствовали на собрании.
Как признать протокол этого собрания не действительным.
Здравствуйте,
Вам надо обращаться в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания ТСН. При этом в процессе надо будет доказать фактическое отсутствие лиц, указанных в протоколе общего собрания.
Спросить
Исключительно в судебном порядке.
Привлекайте к судебному разбирательству часть несостоявшегося кворума собрания.
Начало создания ТСН уже говорит о его незаконным намерениях. Защищайтесь.
СпроситьЕсли в протоколе общего собрания членов ЖСК отсутствует статья (тариф) оплата за отопление, а ЖСК начисляет за эту услугу на протяжении года, это значит, что тариф берётся из прошлогоднего протокола общего собрания или вообще ЖСК не имеет право начислять за эту услугу в этом году, т.к. тариф не утвержден на общем собрании ЖСК?
законно т.к. предусмотрено ст. 154 ЖК - решение собрания не может отменить закон, увы
СпроситьКто будет ответчиком по исковому заявлению о признании протокола общего собрания собственников помещений в МКД недействительным. Инициатор общего собрания или председатель, секретарь, члены счетной комиссии собрания которые подписали протокол? Или все собственники помещений в МКД принявшие участие в голосовании?
Никто не будет ответчиком.
В придуманной Вами ситуации Вы так же ошибочно придумали свою собственную юридическую квалификацию обстоятельствам. 
Все зависит от формы управления МКД, если это УК (управляющая компания) то она ответчик как инициатор собрания МКД, если ТСЖ тогда само ТСЖ. кто проводит собрание, это должно быть отражено в протоколе собрания собственников МКД. Если собрание было проведено независимое, т.е. собственника сами собрались и провели собрание на котором было принято решение, этот документ 9 протокол собрания) подается в УК или ТСЖ и уже по нему принимается решение которое в последующем можно обжаловать в суде или в прокуратуре, ответчиком будет также УК или ТСЖ.
Спросить
Предметом оспаривания является не протокол ОСС, а принятые им решения.
Ответчиком по иску о признании недействительным решения ОСС МКД могут выступать инициаторы спорного собрания, либо руководившие им лица (в зависимости от обстоятельств).
Если подпись якобы инициатора ОСС в протоколе является поддельной, можно привлечь в качестве ответчика УК, которая приобрела поплномочия на основании оспариваемого решения.
Если оспаривается решение ТСЖ, то ответчиком будет оно.
Участники ОСС, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика, а их оппоненты могут присоединиться к иску в качестве соистца до момента вынесения решения.
Если истец уведомил других собственников помещений в МКД о намерении обратиться в суд, а те – по своей инициативе – не изъявили желания присоединиться к иску либо вступить третьими лицами, то инициаторам иска и самому суду не нужно привлекать их к участию в деле
(Информационное письмо об актуальных вопросах практики рассмотрения дел об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. постановлением президиума Свердловского областного суда от 19 декабря 2018 г.)
СпроситьНасколько права РСО, выдвигая претензию по не оплате задолженности собственниками МКД коммунальной услуги по отоплению, управляющей компании (ТСЖ) при наличии в договоре энергоснабжения пункта оплаты жильцами пункта на прямую РСО и протокола общего собрания на эту же тему минуя ТСЖ.
Может ли быть признан недействительным протокол общего собрания собственников мкд, если не указано место хранения данного протокола. И кем протокол может быть признан недействительным. Спасибо.
Иван, можно признать обратившись в суд с иском. Обжаловать может любой собственник МКД.
С уважением.
СпроситьНасколько права РСО, выдвигая претензию по не оплате задолженности собственниками МКД коммунальной услуги по отоплению, управляющей компании при наличии в договоре энергоснабжения пункта оплаты жильцами пункта на прямую РСО и протокола общего собрания на эту же тему минуя УК, при этом в течении отопительного сезона 2014-2015 годов по договору цессии передает права аффилированной компании, при этом за первой компанией оставляет прибыл в виде превышения нормативных начислений, а на балансе другой аккумулирует долги, как первой, так и второй компании.
Добрый вечер Любовь,
РСО права. Если есть договор теплоснабжения между РСО и УК, то УК-должник. Внесение платы собственниками в РСО-это исполнение третьих лиц по договору теплоснабжения между РСО и УК.
Спросить
