Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме / Документы - 218 советов адвокатов и юристов

Мы собственники квартир в двух этажном восьми квартирном МКД на ОСС дома при очном голосовании дома (поднятием руки) решили выйти из УО и выбрали Непосредственное управление. Долевые дольщики помещения (дети, внуки не живут в этом доме, но имеют долю, наследственную), еще в одной квартире муж в разъездах тоже дал жене доверенность, дали простую доверенность (с указанием всех своих данных паспорт, где проживают) родителю на право голоса при голосовании и решений по содержанию ОИ МКД. 8 человек присутствовало, а семеро по доверенности. Управляющая организация не принимает протокол, указывая на то, что нужно проводить только очно-заочное собрание с оформлением бюллетеней. УО права?

Собственник помещения подал иск в суд на оспаривание осс, в которым было утвержден выбор способ управления, выбор УК и утвержден договор управления. До вынесения решения суда в новом собрании в бланке решения будет корректна формулировка: Подтвердить/утвердить, что общество с ограниченной ответственностью "УК" выбрана в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: _______и утверждён и заключён договор управления многоквартирным домом, с выбранной управляющей организацией, сроком на 1 (один) год с последующей пролонгацией в соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений от ____?

Интернет-провайдеры несколько лет назад установили свое оборудование в подъездах моего многоквартирного дома, однако сделали это своевольно без заключения договора ни с собственниками помещений, ни с управляющей компанией. Я с ними связался, готовы на основании протокола об общем собрании собственников заключить договор с УК и по выставленным счетам ежемесячно оплачивать сумму, о которой договоримся. Однако, как быть с тем периодом, когда они пользовались бесплатно нашим общим имуществом и нашим электричеством (мы его оплачивали все это время)? За какой период я могу требовать от них компенсации? Есть ли срок исковой давности у такой ситуации? На что юридически опираться при обосновании суммы компенсации?

Нас гаражный коопрератив. Состоялось собрание членов кооператива. Счетная комиссия неправильно посчитала голоса. Протокол собрания уже сделан, подписан и размещен на доске объявлений. Несколько членов подали иск о признании протокола и принятых решенй недействительными. Может ли ГСК сделать правильный протокол с правильным указанем голосов? Если нет, то пршу дать ссылку на закон или решение суда. Действует ли в данном случае аналогия закона по ст. 46 ЖК РФ решения и протоколы общих собраний собственников помещений в МКД являются официальными документами, удостоверяющими определенные факты и влекущие юридические последствия; внесение в них исправлений не предусмотрено действующим законодательством?

Идет суд по нашему иску о признании недействительными решения общего собрания собственников МКД с доказательствами. Оппонент все время спрашивает со ссылкой на ч.6 ст. 46 ЖК РФ - какие убытки принесли нам хоть фальсифицированные решения, указанные в протоколе общего собрания? В настоящее время, прямых убытков, кроме судебных издержек нет. Однако, в случае признания судом законными решения собственников, оформленные протоколом, которым предусмотрены нецелевые расходы со спец. Счета МКД, убытки возможны для всех собственников. Накопленные минимальными взносами собственников деньги для капремонта МКД, будут потрачены на косметический ремонт подъездов дома. Как можно возразить оппоненту на его ссылку на ч. 6. ст. 46 ЖК РФ об причинении убытков персонально собственнику помещений в МКД?

06 декабря 2022 года узнали о общем собрании собственников помещений в МКД с датой от 29 ноября 2022 г. 08 декабря 2022 года в системе ГИС ЖКХ не было сведений об ОСС с датой от 29 ноября 2022 года. Через месяц, 12 января 2023 года из ГИС ЖКХ получили протокол ОСС с датой от 29 ноября 2022 года и бюллетени. Выяснилось, что документы ОСС с датой от 29 ноября 2022 года размещены в ГИС ЖКХ 13 декабря 2022 года. Как исчисляется шестимесячный срок исковой давности в таком случае?

В мкд на 1 этаже расположена электрощитовая. Несколько месяцев назад мы узнали, что она продана и в ней открывается магазин. Общего собрания собственников не было, однако у новых собственников щитовой есть какая-то бумажка (они сказали, что это протокол собрания, но там всего три непонятные подписи). В выписке ЕГРН о переходе прав указаны владельцами: 1-физическое лицо, которое продало имущество городу в декабре 2022 года.

2-город Москва, которому продали это помещение, однако интересен тот факт, что дата государственной регистрации права собственности в 2005 году. Если подавать коллективный иск в суд, есть шанс признать самую первую продажу в декабре 2022 незаконной, а значит оспорить и последующие переходы прав?

В нашем доме УК расклеила листовки о проведении заочного собрания и голосования собственников. При этом очного предварительно не было. Наклеили вчера, а 4 го уже нужен протокол собрания и резу голосования, а разве не за 10 дней?

В листовкне повестка собрания: ук хочет повысить плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Если собственники не предоставят в адрес ук протокол общего собрания о принятии решения об утверждении размера оплаты за содержание и ремонт жил помещения с учётом предложений ук на след год, то указанный размер оплаты подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ на жилищной коммунальные услуги.

Вопрос - повышение оплаты услуг правомерно? Если последние повышение было в с 1 го дек 2022?

Общее собрание собственников возложило обязанности ремонта входной группы... являющейся общедомовым имуществом. Так как предназначено для обслуживания 2 х помещений в МКД на собственников нежилых помещений.2/3 голосов... крыша через 10 лет аварийная.. разлоы от падения снега с крыши МКД Должен ли капремонт ремонтировать? Если взносы платит только один из собственников.. что делать? Капремонт не включил крышу нежилых в план. Только крышу МКД. Ук ссылается на протокол собрания... нереально решение собственников оспорить При падения снега може быть беда для посетителей торговых помещений Кто будет отвечать если вдруг что.

Общее собрание собственников возложило обязанности ремонта входной группы... являющейся общедомовым имуществом. Так как предназначено для обслуживания 2 х помещений в МКД на собственников нежилых помещений.2/3 голосов... крыша через 10 лет аварийная.. разлоы от падения снега с крыши МКД Должен ли капремонт ремонтировать? Если взносы платит только один из собственников.. что делать? Ук ссылается на протокол собрания... нереально решение собственников оспорить При падения снега може быть беда для посетителей торговых помещений Кто будет отвечать если вдруг что.

Решили перевести жилое помещение в многоквартирном доме в нежилое. Понятно, что необходим протокол общего собрания жильцов. Стал вопрос: если люди проживающие в квартире не являются собственниками, а проживают по договору социального найма (не приватизированы), то учитывается их голос или решение принимает администрация в собственности которой находятся такие квартиры?

Можно ли прилечь к ответственности членов совета дома МКД, изготовивших протокол общего собрания собственников помещений в МКД с недостоверными данными (указаны неверная площадь дома, что 100 % голосов участвовало в собрании, не указаны количество голосов, указаны только проценты неизвестно отчего, и др), а также лиц, подписавших этот протокол как члены счетной комиссии? Один из членов счетной комиссии отказался подписывать этот протокол. Бюллетени получить не удалось, известно только количество бюллетеней 111 шт., хотя в протоколе это количество не указано. В реестре собственников помещений 120-ти квартирного дома указаны 289 собственников. Готовятся документы для обращения в суд о признании решений ОСС, оформленное данным протоколом, недействительными. Полагаем, что члены совета дома, изготовившие протокол с недостоверными сведениями и лица в счетной комиссии, подписавшие этот протокол, должны нести ответственность. Но какую и на каких основаниях?

Я являюсь собственником нежилого помещения п которое является встроено-пристроенным в многоквартирном доме и используется как торговое. На общем собрании было принято решение о ремонте кровли за счет средств кап ремонта. В протоколе указана общая площадь дома в тч нежилого помещения. Кап ремонт жилой части выполнен, а нежилой нет и не планируется, сказали что голосовать должны отдельно собственники за ремонт крыши пристроенной части. Так ли это? Смету и акты выполненных работ не предоставляют, на портале ГИС ЖКХ не разместили информацию. Куда можно обратиться с целью проведения проверки и осуществления контроля?

Было проведено заочное голосование собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме. В бюлетне голосовал застройщик многоквартирного дома, а когда составлялся уже протокол собрания и считались голоса, собственник жилого помещения поменялся. Сейчас новый собственник обжалует решение общего собрания, указывая, что он не принимал участие в голосовании, хотя при подсчете голосов, уже являлся собственником.

Вопрос касается установки роллет, если роллеты установлены снаружи помещения, в проеме окна или двери и не выступают за его пределы, на части фасада здания в пределах помещения собственником которого я являюсь, установка роллет согласована с КГА, то может ли в этом случае управляющая компания требовать плату за право размещения данных роллет на фасаде здания на основании договора на управление общим имуществом МКД и протокола решения собрания собственников жилья?

Проводится внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД путем заочного голосования (на очном не было кворума). Прекращение полномочий правления и председателя ТСЖ, избрание новых правления и председателя. Какие документы должны быть приложены к протоколу собрания? Нужен ли лист регистрации участников (получил или вернул бюллетень, подпись)? Кому передавать протокол по смене правления и председателя? Какие документы надо сдать в налоговую для регистрации смены председателя? Сколько надо экземпляров протокола в таком случае? Спасибо!

Обьясните пожалуйста!

В нашем МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений (муниципальные и приватизированные кв.) 4000 кв.м.Из них,2000 кв.м. принадлежат муниципальным кв.,а 2000 кв.м.принадлежат собственникам.

В протоколе общего собрания о представителе от администрации ни чего не сказано.

Но указано что общее количество голосов собственников помещений 4500 кв.м.

Могут ли собственники при наличие стольких квадратных метров, голосовать без представителя от администрации?

Могут ли вообще завышать количество голосов по кв.м.?

При этом собственникам помещений многоквартирного дома необходимо в течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сообщить о принятом на этом собрании решении о продолжении осуществления ООО УК «Восток-1» деятельности по управлению многоквартирным домом путем направления лицензирующему органу копии такого протокола заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

В случае, если решение о продолжении осуществления ООО УК «Восток-1» деятельности по управлению многоквартирным домом № 7/1 по улице Заводской в течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания собственников помещений не поступит в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края, Государственная жилищная инспекция Камчатского края исключит сведения по указанному дому из реестра лицензий Камчатского края.

Я как поняла, если мы не хотим данную УК то ничего делать не надо?

Общим собранием собственников МКД было принято решение о выплате вознаграждения членам совета МКД за счет средств ст. "Содержание жилья". Указанное решение оформлено протоколом надлежащим образом. Со стороны УК никаких вопросов не возникало. На сегодняшний день УК отказывается выплачивать вознаграждение ссылаясь на то, что цитата: "применяемый в Вашем доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен органами местного самоуправления для нанимателей жилых помещений".

1. Может ли УК самовольно прекращать выплату, не взирая на протокол общего собрания?

2. Из каких источников должно выплачиваться вознаграждение члена совета МКД?

Законно ли включать в протокол: "Собственниками помещений МКД № 102 по ул. Волжской военной флотилии при рассмотрении п. 8.3 повестки общего собрания принято решение, оформленное протоколом № 02/2019 от 30.09.2019 г, не включать в перечень работ по содержанию жилья дополнительных работ, не входящих в перечень обязательных (согласно акту технического состояния общего имущества МКД), а именно ремонт подъездов" за 25 лет ни одного ремонта в подъезде, хотя некоторые квартиры в доме муниципальные.

Кто будет ответчиком по исковому заявлению о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным. Инициатор общего собрания, который все организовал или председатель, который проводил собрание, а так же секретарь, члены счетной комиссии собрания которые подписали протокол? Или все собственники помещений в МКД принявшие участие в голосовании и заполнившие бланки?

Кто будет ответчиком по исковому заявлению о признании протокола общего собрания собственников помещений в МКД недействительным. Инициатор общего собрания или председатель, секретарь, члены счетной комиссии собрания которые подписали протокол? Или все собственники помещений в МКД принявшие участие в голосовании?

В МКД создано товарищество собственников недвижимости., которое, так как дом небольшой, на основании решения собственников помещений, заключило договор управления с УК. Как быть с протоколом общего собрания членов ТСН? Передать его с оригиналами бюллетеней в УК, которая сама передаст в ГЖИ? Или же самим передавать все материалы общего собрания в ГЖИ, а в УК направить только протокол с копиями?

По запросу домоуправляющая компания предоставила протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но без списка подписей жильцов, присутствующих на собрании. Можно как-то получить список этих подписей от ДУК? Есть подозрение, что подписи сфальсифицированы, и собрания на самом деле не было.