Хочет оформить квартиру на меня (родную сестру) Как это сделать по бюджетнее, и выплатят ли мне 13% от квартиры?
Мой родной брат купил квартиру оформил предварительный договор купли продажи акт приемки квартиры передачи, ключей еще не подписывал. Хочет оформить квартиру на меня (родную сестру) Как это сделать по бюджетнее, и выплатят ли мне 13% от квартиры?
Пусть заключит основной договор. Пусть зарегистрирует право собственности и тогда подарит вам квартиру. Налоги не уплачиваются при таком дарении.
В отношении вычета пп. 2 ст. 220 НК РФ Так квартиру купил брат никаких возвратов вам налогов не будет в любом случае (и при дарении), если сейчас не переоформить все документы, включая платежные, на вас. Вычет предоставляется 13% от 2 млн.
Спросить
Трехкомнатная квартира. Два собственника по 1/2 доли. Я - собственник и в квартире зарегистрирована. Второй собственник угрожает мне, что выбьет дверь, поменяет замки и привлечет к данному акту полицию. Ключи от квартиры ему при продаже 1/2 доли по какой-то причине не передали, хотя обязаны были это сделать. При заключении договора купли-продажи недвижимости составляется акт приема-передачи ключей от этой недвижимости, указывается количество комплектов. В акте о приеме-передаче ключей расписывается сторона, принимающая ключи, и сторона, передающая ключи, оговаривается назначение ключей и особые условия, если они имеются. При необходимости заполняется строка о том, что принимающая сторона удостоверилась в подлинности ключей.
Форма акта о передаче ключей свободная. Акт может быть дополнением к договору о купли-продажи квартиры или другой недвижимости. Какие мои действия?
А какая у вас цель? Чего вы добиваетесь? Хотите сами купить долю? Если да, то это отдельная история. Если нет, придется жить с сособственником в одной квартире. Вам рекомендован к прочтению материал Подробнее ➤ и Подробнее ➤
Всего доброго.
СпроситьИмеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры, составленный после договора купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, юридическую силу, если в договоре купли-продажи сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?
Акт приема-передачи недвижимого имущества будет удостоверять факт передачи имущества. Он должен содержать все сведения о передаваемой недвижимости: размер общей площади, количество этажей, кадастровый номер, полный адрес и т.п.
Сам акт о приеме-передаче недвижимого имущества будет являться приложением к основному договору, не имея при этом самостоятельной юридической силы.
СпроситьПри покупки квартиры в ипотеку в 2014 году между мной и застройщиком был заключён предварительный договор купли продажи квартиры. Квартиру подучили в срок по акту приёма передачи, банк перевёл деньги за квартиру. Все хорошо. Больше ни каких документов не подписывали. В этом году решили оформить квартиру в собственность, начали с мужем собирать документы. Возник один очень важный вопрос. Когда покупали квартиру предварительный договор был составлен только на моё имя так же как и акт приемки, а в ипотечном договоре прописана ч и мой муж как созаемщик. Но ест одно но, на момент покупки в 2014 году мы не были в браке, просто купили вдвоём квартиру. И не подумали что в договоре должны быть указаны два человека так же как и с кредитном. На данный момент мы в браке. Вопрос заключается в следующем.. можно ли требовать от застройщика внесения изменения в предварительный договор купли продажи жилья? Нам нужно добавить туда ещё одного покупателя, то есть мужа ведь он же фигурирует в ипотечном договоре и затем уже оформлять совместную собственность. Нужно знать правомерно ли требовать изменений в договоре, ведь он является предварительным?! Основного договора ещё нет, он будет позже. И так у нас на руках от покупки квартиры в ипотеку есть только акт приёма передачи квартиры, предварительный договор купли продажи все на одно лицо и ипотечный договор на двух лиц.
Предварительный договор он и называется предварительным, что нужен только для того, чтобы заключить основной. Стороны обязуются заключить основной. Поэтому ничего не нужно туда больше вносить.
С
татья 429. Предварительный договорСпросить1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Помогите.
Я купил квартиру-оформил договор купли-продажи, получил регистрацию в ГБР. Через год продавец предъявляет иск на признание купли-продажи недействительным т.к небыл оформлен акт передачи квартиры. Немогу понять, что за акт передачи, когда есть договор купли-продажи квартиры оформленный у нотариуса, государственная регистрация в ГБР.
Признать договор недействительным только на основании того, что нет акта приема-передачи нельзя.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собствености у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Во-первых, внимательно почитайте договор, возможно в нем есть пункт, где указано, что продавец передает, а вы принимаете указанное имущество. Во-вторых, соберите доказательства того, что вы фактически владеете данным имуществом.
СпроситьСоставили предварительный договор купли-продажи квартиры, и к в приложении к нему Покупатель хочет подписать Акт приема-передачи квартиры по предварительному договору купли-продажи квартиры. Объясните мне как я могу подписать Акт приема-передачи квартиры Покупателю, если я ее фактически не передаю (У нас составлен только предварительный договор купли-продажи, получен аванс, основной договор не заключен) Или Акт подписывается после завершения всех регистрационных процедур при фактической передачи квартиры после освобождения?
Добрый день! Акт приема-передачи может быть подписан только к основному договору купли-продажи и переход права собственности происходит только с момента гос.регистрации в Росреестре.
Предварительный договор - это договор о намерениях совершить сделку купли-продажи по поводу определенного имущества за определенную цену в определенный срок. И не более того. Так как был внесен задаток, то передача оформляется распиской. По предварительному договору имущество не передается и смена собственника не происходит.
СпроситьМы отдали деньги аванс за покупку квартиры в размере 1500000 рублей по расписке. А через месяц оформили уже по доверенности договор купли - продажи. Но хозяин, просит нас освободить квартиру, хотя в настоящее время предварительный договор купли продажи есть, акт о передачи ключей от квартиры имеется, продавец забрал у доверителя доверенность и нас выселяет, а деньги зачисляет, как аренда квартиры!
Здравствуйте.
Статья 420. Понятие договора ГК РФ.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и много.
Нужно смотреть договор. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьПокупаем квартиру, укомплектованную мебелью и бытовой техникой. Есть фотографии квартиры. Продавец освобождает квартиру и передает ключи через месяц после подписания договора купли-продажи. Будет ли зарегистрирован договор купли-продажи, если в нем прописать, что акт по передаче мебели и бытовай техники подписывается на момент передачи ключей? Правильно ли в этом случае в договоре прописать, что стороны не имеют друг к другу претензий после подписания акта приема-передачи мебели и бытовой технике, который подписывается не позднее числа передачи ключей. Т.е. в момент подписания договора мы подписываем акт о передаче помещения, а при передаче ключей акт по передаче мебели и быттехнике. Какие могут быть при этом проблемы? Заранее спасибо!
Договор будет зарегистрирован.Наличие в квартире мебели не является основанием для отказа в регистрации. Вы в праве подписать два акта.Здесь не видится каких либо проблем
СпроситьТакой, я приобрел квартиру по предварительному договору купли-продажи в 2014 году. Оплату провел, все документы есть. Есть акт приемки-передачи ключей от квартиры. Я могу получить налоговый вычет?
У меня была квартира и у моего сожителя. Мою квартиру продали, получили деньги. (договор купли продажи, расписка на руках) на деньги с моей квартиры купили дом, а его кваритру отдали в качестве доплаты (оформили договором купли продажи). Это было в 2011 году. Сейчас меня не пускает в дом сожитель и не хочет мне отдавть половину дома. Я осталась без всего. Что то можно сделать.
Уважаемая Марина Сергеевна!
Спор подлежит разрешению в судебном порядке. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Удачи!
Спросить
Похоже дом Вы оформили на сожителя, так?
Всё будет зависеть в суде от того за сколько купили дом, за сколько продали свою квартиру, каким договором оформили покупку дома или доплату квартирой сожителя?
Из вопроса ничего не понятно.
СпроситьМеня интересует такой вопрос: мой муж купил квартиру у своей родной сестры, насколько я знаю, есть договор купли-продажи, но квартира приватизирована на сестру, хотя она выписалась. Фактически же квартира принадлежит ей?И что надо сделать, чтобы она перешла в собственность мужу?
Необходимо зарегистрировать переход права собственности на мужа. Сестра и муж должны обратиться в рег палату для подачи соответствующего заявления и подписанного договора
Спросить
если был заключен договор купли продажи и право собственности зарегистрировано в росреестре, то собственником квартиры стал покупатель
Спросить
