Спорный магазин в незавершенном помещении - правовые действия при отсутствии договора аренды
Есть нежилое помещение 2 этажа, 2 собственника по 1/2 (пока незавершенного строительство). Один из собственников открыл там магазин, с 01.20 первый этаж и с 11.20 второй этаж (якобы сдал в аренду), нашего согласия ни устного ни письменного не спрашивал. При устном запросе, а потом и письменном о предоставлении дог. аренды игнорирует. Какие должны быть наши действия.
Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется во взаимному согласию всех долевых собственником. Пишите претензию письменно, направляйте заказным письмом с уведомлением о вручении, требуйте предоставить договоры аренды, выплатить половину полученной арендной платы, расторгнуть договоры (это Ваше право). По истечении разумного срока обращайтесь с иском в суд, если Вы просто граждане, то в суд общей юрисдикции, если ИП или юр. лицо, то в арбитражный суд.
Спросить
Из вашего вопроса не понятно кому и на каком праве принадлежит земля под объектом?
Есть несколько вариантов решения данной проблемы:
1. Обратится в Ваше УВД с заявлением о самоуправстве, захвате Вашей собственности, если аренда имеет место быть.
2. Обратится в суд с иском об определении порядка пользования или (если есть тех. возможность) разделе объекта недвижимости между собственниками. Суд вынесет решение и каждый из совладельцев будет знать конкретно какой доли он является собственником и где эта доля расположена. Но для обращения в суд необходимо оформить надлежащим образом документы на долю. (тех. паспорт, регистрация права и т.д.).
Спросить
Добрый день! В случае недостижения согласия о пользовании данным недвижимым имуществом, Вы вправе обратиться в суд и иском о порядке пользования данным нежилым помещением.
По общему правилу здания и сооружения можно использовать только после того, как арендодатель получит разрешение на ввод в эксплуатацию (ч. 2 ст. 55.24 ГрК РФ).
За нарушение этого требования арендодателя и (или) арендатора могут привлечь к административной ответственности. Однако арендодатель может передать арендатору объект до ввода в эксплуатацию для ремонта и отделки (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).
Поскольку помещение принадлежит на праве общей долевой собственность на стороне арендодателя в договоре должны быть указаны два собственника.
Спросить
По документам собственника помещение жилое, это 6-ти этажный дом. Но, в данном доме никто не живет, на первом этаже кафе-столовая, второй хотим взять в аренду мы под магазин, далее 4 этажа гостиница. Можем-ли мы заключить договор аренды данного помещения для организации магазина? Собственник (Арендодатель) ИП.
Вопрос в следующем. Я арендую помещение в трехэтажном нежилом здании на первом этаже (Весь этаж). На каждом этаже свой собственник. Я хочу на фасаде первого этажа повесить рекламу, собственник первого этажа дал письменное согласие. А вот собственник второго этажа возражает, говоря, что фасад общий. Так ли это?
Помогите разобраться в следующей ситуации: имею в собственности трёхэтажный дом (я единоличный собственник), категория земли ИЖС, на первом этаже (на всей площади) хочу открыть продуктовый магазин, вход на первый этаж отдельный, на второй-третий этажи (жилые) вход также отдельный, не пересекающийся с входом на первый этаж. Дом у дороги, соседей нет. Могу ли я открыть указанный продуктовый магазин на первом этаже собственного дома, при этом не переводя помещение первого этажа в нежилое. Второй и третий этажи - жилые (т.е. категория земли ИЖС в принципе соблюдена). Спасибо.
Есть нежилое помещение в жилом доме на втором этаже. Сверху и снизу (первый и третий этаж) тоже нежилые помещения. Из помещения два выхода (один из них на балкон - козырек над первым нежилым этажом). Можно ли организовать законно сауну в таком помещении?
Являюсь одним из трех собственников нежилого помещения, отдельно стоящего здания! Один из собственников, сдал помещение на втором этаже, под ветеринарную клинику, которая на сегодняшний день, не имеет никаких разрешительных документов, и ведет незаконный вид деятельности! На первом этаже располагаются два продовольственных магазина, владельцем одного из них являюсь я! Ветеринарная клиника, на втором этаже, имеет общий вход через наши магазины! Конечно это является грубым нарушением! Куда я могу обратиться за помощью? И должен ли собственник второго этажа, иметь разрешение на сдачу своего помещения, ветеринарной клинике, от собственника первого этажа, т.к. эта клиника очень мешает собственнику первого этажа!
Есть двухэтажное нежилое здание после пожара одни стены кирпичные первый этаж один собственник второй этаж другой собственник собственник второго этажа сделал реконструкцию здания без разрешения т.е. незаконно поставил на первом этаже по периметру металлические колоны а вообще металлический карказ всего здания после этого уменьшилась высота и площадь первого этажа еще сделали из чердака третий этаж все это без документов - является ли эта реконструкция нарушение прав собственника первого этажа как сделать так что бы собственник первого этажа убрал колоны. Спасибо.
Могу ли расторгнуть договор аренды квартиры без согласия второго собственника, если я, собственник, не давала письменного согласия на аренду. Поясню: квартира имеет двух собственников. Один из собственников сдал в аренду все квартиру и получает арендную плату.
У меня нежилое помещение на 1-м этаже жилого дома сдал в аренду по договору, а там открыли хостел как правильно составить договор аренды.
Мы реконструируем торговый центр, отделали первый этаж и цокольный этаж и сдали места в аренду, сейчас начали отделовать второй этаж. Хотим заключить договоры аренды с арендаторами на отлаваемые торговые помещения на втором этаже до фактического срока передачи помещения, арендаторы готовы заранее заплатить как это оформить правильно документально по договорам.
У нас двух этажный дом, первый этаж нежилой (магазин) второй этаж жилое в соц найме. Имеется общий двор земля в долгосрочной аренде), выход в который имеется и у магазина. Собственник магазина возвёл там огромный ангар, жильцов неспрашивал. Законно ли это?
