Как возразить против иска от Управляющей компании, когда квартира принадлежит ЖСК?
Дело в том, что квартира принадлежит ЖСК на праве собственности, а ко мне обратилась компания Титан с иском о взыскании денег. Выяснилось, что по договору Титан является Управляющей компанией. Вот вопрос, могу ли я возразить против иска? Я не могу самостоятельно определить организацию для обслуживания квартиры?
Добрый день. Вы вправе подать суду возражения на заявленные требования, указать с чем и на основании чего вы не согласны.
Спросить
Составьте отзыв на иск Титана, в ктором изложите свои возражения, в т.ч. относительно ненадлежащего истца.
Участвуйте в судебном заседании, где истец должен представить доказательства, что он является Управляющей компанией, решение собственников жилья о выборе компании по обслуживанию Вашего дома в соответствии со ст.ст. 181.1-181.2 ГК РФ, ст.ст.161, 162 ЖК РФ.
СпроситьВопрос: ЖСК является управляющей организацией или компанией? Может ли ЖСК заключить договор на техническое обслуживание дома с ДЭЗ, как управляющей компанией или со сторонней компанией, оставляя за собой право на заключение договоров с собственниками квартир на сбор оплаты коммуна-льных услуг, техническое обслуживание с дальнейшем перечисле-нием. Кому будет выплачиваться дотация на содержание дома в случае заключения договора с ДЭЗ заключения договора со сторонней компанией.
Уважаемый, Андрей! Нет, ЖСК не может заключать договор с управляющей компанией, ПОСКОЛЬКУ САМ ЯВЛЯЕТСЯ ТАКОВОЙ. Многоступенчатость управляющих компаний для управления одним и тем же объектом законом не предусмотрено. Либо ЖСК, либо ЖЭК (ДЭЗ). Хотя на практике, встречаются такие «хитроумные конструкции». Но они не более чем, от правового невежества.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьПрорвало трубу в подъезде дома жск. Затопило квартиры. ЖСК является управляющей компанией, но с ДЕЗом заключен договор на тех обслуживание дома. К кому предъявить иск на возмещение ущерба.
Мой дом принадлежит министерству обороны РФ. В 2011 году был заключен договор об его обслуживании с Управляющей компанией. Компания монополист в городе. Недавно на квитанции об оплате коммунальных услуг мне напечатали сообщение что Управляющая компания расторгает договор об обслуживании на основании п. 7.1.1 Договора управления (которого никто не видел) и ч.8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1, п. 2 ст. 451 ГК РФ. и отказывается от обслуживания дома через 2 месяца. В прошлом году я приватизировал квартиру. Договор обслуживания со мной отказались подписать. В доме меньше половины приватизированных квартир. Что в этом случае необходимо предпринять? Праомочны ли действия Управляющей компании?
Жалуйтесь на отказ заключить договор на обслуживание дома, если кроме этой компании-монополиста некому обслуживать ваш дом.
Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Если жалобы не помогут остается только обращение в суд.
СпроситьМне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
Спросить
Выдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьСтолкнулась с непонятной ситуацией. Мой муж военнослужащий, получил квартиру по договору социального найма в 2011 году. Мы обратились за приватизацией данной площади. Управление Мин обороны ответило нам официальным письмом, что на сегодняшний день мы имеем право получить квартиру в собственность, но у Управления нет полномочий по передаче квартиры в собственность и оно не является собственником квартиры и они не находятся у него на праве оперативного управления и что в настоящее время не урегулирован вопрос передачи квартир МО РФ в собственность граждан, не определен орган уполномоченный передавать квартиры в собственность, в связи с чем признание права собственности на занимаемые жилые помещения возможно только через суд. Соседи обратились в суд с иском к Управлению о признании права собственности. Суд признал, однако для ФРС это не является основанием для регистрации и выдачи свидетельства о праве собственности. Насколько, я понимаю, необходимо подавать иск в суд об обязании заключить договор по передаче квартиры в собственность. Вопрос к кому? И права ли я с предметом иска?.
Ответчики МО, и ФРС. Иск о признании права собственности и обязании ФРС произвести регистрацию права сообственности в установоленном законом порядке на основании судебного решения. Судебное решение обязательно для исполнения всеми гражданами и организациями.
СпроситьВера, уверены ли Вы, что иск соседей был именно о признании права собственности, или была какая-либо другая формулировка? В принципе, при решении суда о признании за Вашими соседями права собственности Управление Росреестра не имело права отказать в регистрации права собственности и выдаче нового свидетельства. Возможно на момент, когда Ваши соседи обратились - решение ещё не вступило в законную силу?
С уважением, Сергей Данилов
Спросить
Здравствуйте.
Исковое заявление должно подаваться в суд по месту нахождения квартиры. Ответчики: МО РФ и та организация, которая выступала в договоре соц. найма в качестве наймодателя. 3-е лицо Управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ.
Исковые требования: признать за тем-то право собственности на жилое помещение такое-то в порядке приватизации.
Вступившее в силу решение суда о признании права собственности на жилое помещение является основанием для гос. регистрации права собственности Росреестром.
СпроситьВ 1996 г от организации была получена квартира в ТСЖ ЖСК, (прежние хозяева которой, имели долевое участие и выплатившие взносы) ...выдан ордер и прописка всех жильцов. Имеющаяся квартира меньшей площадью, была передана этой же организации. Встал вопрос об оформлении собственности на ныне существующую квартиру... из реестра в БТИ выяснилось, что собственником является организация, предоставившая жильё. Как в данной ситуации решить вопрос о переходе в собственность жильцов - квартиры?
Здравствуйте! Согласно Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
СпроситьХочу самостоятельно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в ЖСК у застройщика. Какие документы необходимо предоставить в суд для получения решения о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в ЖСК в 2011 году Паевой взнос и все другие взносы по договору выплачены полностью. Дом принят в эксплуатацию в конце 2013 г.,, с управляющей компанией заключен договор на обслуживание многоквартирного дома. Имеется акт приема-передачи ключей.
Если квартира ЖСК, и членом ЖСК являетесь Вы, то зачем Вам идти в суд? Нужно получить в ЖСК справку о полной выплате пая и обратиться в Росреестр за выдачей свидетельства о собственности. Надо смотреть Ваши документы.
Спросить
Вопрос законности подписания договора с Управляющей компанией задним числом перед передачей квартиры
Вопрос по поводу законности подписания договора с Управляющей компанией, подписанный задним числом, те до передачи квартиры по АПП после сдачи дома от Застройщика к ЖСК и далее к пайщику. В договоре между ЖСК и пайщиком есть пункт, что пайщик обязан подписать договор с управляющей компанией до передачи квартиры. Договор с УК был подписаннан а квартира была передана от Застройщика к ЖСК и далее будущему владельцу позним числом. Является ли такой договор с УК действительным? По ЖК РФ договор на управление дома составляется между собственником. На момент подписания договора с УК, квартира даже не была передана от Застройщика К ЖСК, те право владения у будущего осбтвенника не наступило.
Условия данного договора, ущемляющие права пользователя квартиры, могут быть признаны недействительными, в части заключения ДУ с УО до момента передачи объекта и подписания АПП.
См. Закон о защите прав потребителей.
СпроситьЗаключил договор на обслуживание с управляющей компанией, указав естественно все свои данные. Через месяц соседи пожаловались на шум в моей квартире (делаю ремонт) в управляющую компанию, как будто я делаю перепланировку и прочее. В итоге ко мне пришло письмо по настоящему месту жительства (другая квартира) от Жил. инспекции о допуске ее в мою квартиру (там где ремонт). Вот Собственно вопрос, я так думаю мой адрес фактического проживания и телефон управляющая компания слила Жил. инспекции, имела ли право управляющая компания передавать мои персональные данные Жил. инспекции? И вообще кому либо? Если не имела то, что я могу применить в отношении управляющей компании?
Вы могли подписаться под возможностью передачи перс.данных третьим лицам когда подписывали еще что-нибудь, например, когда платили за ком.услуги и кассир Вас попросил поставить подпись. Еще Ваши данные могли передать жил. инспекции соседи, которые жаловались, а узнать где Вы живете по факту не сложно, например, спросить у рабочих или других соседей.
Однако в случае если в заявлении от соседей нет Ваших данных стоит обратиться в управляющую компанию, уточнить данный вопрос, в случае если согласие имеется незамедлительно подать заявление на уничтожение всех персональных данных и запрет на передачу третьим лицам тех данных, которые необходимы в связи с осуществлением договорных отношений. Заодно напишите в прокуратуру с ненавязчивым намеком о том, что там может быть административное правонарушение по статье 13.11 КоАП РФ "Нарушение установленного законом порядка сбора, хранения, использования или распространения информации о гражданах (персональных данных)". Обращайтесь.
СпроситьПосле капитального ремонта кровли в одной из квартир МКД происходит затекание воды. Собственником квартиры является муниципалитет. Договор подряда на выполнение капремонта был заключен между управляющей организацией и строительной компанией. Гарантийный срок 60 месяцев. Иск предъявлен нанимателем квартиры к муниципалитету, управляющей организации, а третьим лицом на стороне ответчиков привлечена строительная компания. Вопрос: несет ли управляющая организация ответственность?
