Обязательна ли оплата услуг старшей по дому, если большинство голосовали за это?
Если большинство проголосовали за оплату старшей по дому, а я не имею желания оплачивать её услуги, смогут ли меня обязавать для выплаты?
Старшая по дому не является должностным лицом и ее услуги могут быть только на добровольных началах без какой-либо оплаты. Так как все права жильцов дома могут отстаивать сами жильцы. Можете обратиться в полицию, при оказании какого-либо давления, т.к. это самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ).
Спросить
У.К собрала собрание жильцов на установку домофона где указана что оплата домофона будет начисляться с квадратов квартир. Большинство проголосовала за. если я против такой оплаты куда мне можно обратиться чтоб не оплачивать эту услугу (оплату установки они включили в квитанцию за коммунальные услуги правомерно ли это)
Доброе утро!
Если вы считаете решение общего собрания незаконным - обжалуйте его в суд.
СпроситьОчень нужна помощь, проживаю в многоквартирном доме (400 кв) ,в доме было проведено голосование по вопросу установки видеонаблюдения (в голосовании приняло участие 52% жильцов, то есть из 400 кв проголосовало 200) согласно протоколу собрания, большинство голосов было отдано за, и в текущем месяце УК включила сумму 1092 руб за оплату данной услуги (итого 400.000 руб со всего дома) ,хочется понимать насколько это законно для жильцов, которые проголосовали против, и которым данная услуга не нужна.
Собрание правомерно. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ст. 181.2 ГК РФ).
СпроситьДень добрый! Могу ли я отказаться оплачивать услугу видеонаблюдение в многоквартирном доме, если мне это не нужно. Было собрание общедомовое большинство проголосовало за камеры.
Добрый день!
Согласно Жилищному кодексу РФ, видеонаблюдение и охрана - не коммунальные услуги, а дополнительные. И вопрос об их необходимости к компетенции общего собрания собственников не относится. Таким образом, оформленные протоколы, в которых жильцы высказались за появление в их доме видеонаблюдения и охраны, находятся вне сферы жилищно-правовых отношений.
Более того, есть разъяснения ГЖИ, где они считают, что принятые решения носят гражданско-правовой характер. В этом случае не нужно соблюдать обязательные требования, предусмотренные жилищным законодательством, а следовательно, каждый из жильцов вправе самостоятельно решать, стоит ли ему участвовать в данных соглашениях и, соответственно, оплачивать или не оплачивать дополнительные услуги. Соответственно, поставщик услуги должен подписать с каждым заинтересованным собственником отдельный договор.
Необходимо обратиться в Госжилинспекцию либо в суд.
СпроситьПомогите пожалуйста уважаемые юристы. Я имею права на законном основании не платить за капремонт? Т.к. ст. 154, Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ с 2004 установлено, что плата уже включает в себя капремонт. Почему я еще отдельную квитанцию должна оплачивать на капремонт? Даже если большинством голосов собственники проголосовали ЗА,у меня есть свое мнение и я не согласна с мнением большинства быдло. На собрание ни кто ни пришел, а теперь оказывается, что большинство проголосовало за. Капремонт противоречит гражданскому кодексу РФ.Научите пожалуйста, что делать в таком случае, а то такими темпами и за воздух скоро платить начнем. Спасибо.
Да, должны оплачиать см. ту же ст 154 ЖК РФ и ст 169 ЖК :
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ пункт 1 части 2 статьи 154 настоящего Кодекса изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
ГАРАНТ:
Положения пункта 1 части 2 статьи 154 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 г.
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
ст 169:
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 169 ЖК РФ
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Спросить
Я правильно поняла ст.154 включает в себя капремонт и отдельная ст.169 капремонт. Не многовато капитальных ремонтов? Которые не делают. И что если я не буду оплачивать в НО ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА на меня подадут в суд и заставят в судебном порядке заплатить? И кто на меня будет подавать на суд т.к региональный фонд не имеет на это прав.И зачем тогда пишут,что это добровольный взнос?
Спросить
154 статья устанавливает обязанность по уплате взносов на кап.ремонт. А 169 статья разъясняет механизмы уплаты этих взносов.
Вы абсолютно правы, при неуплате Вами взносов на кап.ремонт на Вас могут подать в суд, и суд в данном случае обяжет Вас выплатить всю задолженность. Региональный оператор или уполномоченные им лица имеют полное право подавать такие иски, и о добровольности взносов на кап.ремонт речи идти быть не может, это обязанность, а не право собственников помещений.
СпроситьУ меня квартира в новостройке с отделкой от застройщика. Т.к. большинство квартир не проданы и голоса этих квартир принадлежат УК, на общем собрании собственников большинством голосов проголосовали за дополнительную услугу УК вывоз строительного мусора. Для всех, том числе и с квартир где уже есть ремонт от застройщика. Как отказаться от оплаты этой услуги? Ведь у меня нет и не будет строительного мусора и по факту я должна оплатить услугу, которую мне не оказывали.
Здравствуйте,
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соответственно, вы по закону должны платить за вывоз мусор, но он должен у Вас называться бытовым. Так как понятие «строительный мусор» не может быть у собственника в квартире при обычной эксплуатации, и даже при проведении ремонтных работ в Вашей квартире. Соответственно, самостоятельно Вы не сможете отказаться о данной услуги. Данный вопрос в основном разрешается через судебное разбирательство.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемые юристы! В нашем многоквартирном доме, состоящем в ТСЖ, большинство проголосовало за уборку лестничных клеток наёмными людьми и включили оплату за эту услугу в квитанцию. А я против такой услуги, так как всегда производил уборку сам и у меня нет лишних средств, чтобы платить за такую услугу. Можно ли отказаться от оплаты за уборку лестничной клетки и продолжать убирать её самому?
Нет, в общем случае. Можно было бы, если бы внутренние документы ТСЖ предусматривали возможность неисполнения решений, принятых компетентными органами управления.
Спросить
Не законно, данная графа вносится только по решению общего собрания собственников жилья.
СпроситьМеня зовут Андрей. Есть ли у меня основания не платить старшей дома? Были розданы бюллетени для голосования. Большинство проголосовало за! Но собственники не все есть и квартиросъёмщики. Хотят ввести строчку оплаты за старшую дома и уборку помещения общего пользования в квитанцию УК. А если кто не оплатит во время грозят взыскать пеню. Я работаю но инвалид 3 группы. Спасибо.
Если голосование было проведено с нарушением по учету голосов, вы вправе его обжаловать. Если строчку оплаты введут и будут начисления, если не обжалуете, будет копиться долг.
Спросить
Уборка и так платится из содержания. Вопрос решаемый. Написал в личные сообщения на этом сайте.
Спросить
За уборку у вас каждый месяц взыскиваются деньги в статье содержание здания. Старшая по дому это общественная работа без оплаты вообще. Вам проверять порядок организации и проведения собрания собственников, а не квартирантов и порядок подсчёта голосов.
СпроситьКаким нормативно-правовым актом регулируется порядок внесения оплаты за услуги ЖКХ (в частности, выбор услуг для внесения платы)? Имею ли право оплачивать отдельную услугу?
Здравствуйте, Наталья
ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
установлена обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Что касается перечня услуг, то он устанавливается договором управления МКД.
Также обращаю Ваше внимание на Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")
СпроситьИмеет ли право управляющая компания выставлять в платёжных поручениях оплату доп. услуги по заключению договора со старшей дома если большинство жителей выразили своё письменное согласие на дорогостоящий ремонт подъезда.
Николай,нет, это неправомерно. Советую вам по данному вопросу обратиться в Прокуратуру, пусть проведут проверку.
Спросить
