Как оформить продажу дома через мат. капитал и получить деньги продавцу при начислении через 1.5 месяца и риске отказа фонда?

Светлана, не очень понятен ваш вопрос. Вы пожалуйста, распишите свою личную ситуацию подробнее, просто своими словами. И прежде всего не понятно, вы со стороны продавца или покупателя?

ПФР не отказывает просто так, только если собраны не все документы правильно или есть еще какие-то проблемы.

Уважаемая Светлана!

Во-первых, покупателю жилья за сумму материнского капитала или с доплатой суммой материального капитала необходимо перед заключением договора купли-продажи какого-то жилья (квартиры, комнаты в коммунальной квартире или частного дома) внимательно ознакомиться со следующими нормативными актами:

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

Во-вторых, после ознакомления с положениями этих нормативных актов Вам следует сначала найти продавца жилья, который согласится продать Вам жилье с учетом оплаты суммой материнского капитала.

Если продавец согласится на такую сделку, то заключаете с ним договор купли-продажи жилья и с копией этого договора и с заявлением о выдачи материнского капитала обратиться в Пенсионный фонд.

Необоснованный отказ Пенсионного фонда выделить сумму материнского капитала возможно обжаловать в суд.

Если Вы будете знать хорошо положения вышеуказанных нормативных актов и соблюдать их, то у Вас все получится с покупкой жилья с использованием суммы материнского капитала.

По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нужные нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми можно потом самим внимательно ознакомиться.

Удачи Вам.

Для совершения сделки с участием несовершеннолетних детей необходимо обратиться в нотариальную контору (нотариально удостоверенный договор купли-продажи). Деньги, которые перечисляет пенсионный фонд (материнский капитал), зачисляются на счёт в банке, открытый на имя одного из продавцов, в случае, если права по сделке зарегистрированы в Росреестре.

Здравствуйте, в таких случаях до полного расчета по сделке нужно накладывать на квартиру обременение (ипотеку) в пользу продавца. Тогда до тех пор, пока средства маткапитала не поступят на счет, квартира будет находиться у продавца в залоге.

Для того чтобы установить ипотеку в силу закона, нужно при подаче документов на регистрацию предоставить заявление от продавца или от покупателя на наложение обременения.

Буду благодарен за отзыв, удачи.