Наследственный коттедж - как сохранить право на права на улучшение участка и дома при возможной продаже?
После смерти матери коттедж достался по наследству двум сёстрам: одна там всегда жила, вторая отгородила пол участка и заселила туда скотный двор, но сама живет в другом месте и там практически не появляется. Как сестре, которая живет в доме, облагораживает участок (он достался в плохом виде с кучей мусора), пристраивает пристройки, ухаживает за садом и тд. Подстраховать себя на случай продажи? Деньги и силы вкладываются, неужели потом все равно все по полам продастся? Или можно сделать фото участка и дома до и после и как то это учесть при продаже (или в плохом варианте в суде)?
Вы можете выделить доли в натуре, проведите межевание сделайте план на свой участок, в случае продажи сестрой своего участка вы получите право преимущественной покупки, но в случае дарения этот вопрос с вами согласовываться не будет. Это касается и вас. Изменить доли на основания того, что участок не ухожен вам не удастся.
Спросить
Я не хочу менять доли, я хочу при продаже сохранить те деньги, что я потратила на общую собственность.
Спросить
Тогда можете при продаже поставить условие, что вам будет передана денежная сумма с учетом ваших вложений.
Спросить
В наследство двум сестрам достался дом, у каждой по равной доли! Земля под домом целиком принадлежит одной сестре, которая постоянно проживает и прописана в этом доме. Вторая сестра живёт за границей (прописана в другом месте РФ) более 10 лет, и никак не содержит свою часть дома (все расходы терпит первая сестра). Может ли сестра живущая в доме зарегистрировать его на себя полностью? Или как то ещё избавиться от докучаний второй?
Сергей, здравствуйте,
1/2 долю незначительной Вам суд не признает и выкупить ее даже через суд Вы не сможете.
Вы можете взыскать с сестры расходы на содержание имущества за 3 года.
СпроситьВ наследство на дом и участок в хуторе, по гензавещанию после смерти матери вступают два брата. Дом выставлен на продажу. Один из братьев живёт в другом регионе. Другой в городе, 15 км. От хутора, где находится дом. После смерти матери расходы на содержание дома, участка, чтоб поддерживать в более менее жилом состоянии оплачивает, кварплату со дня смерти и до вступления в наследство оплачивал сын проживающим рядом с хутором (не считая уход и расходы на лечение матери до смерти). Вопрос - как можно учесть при делении эти расходы после продажи дома. Как-то до боли обидно отдавать половину потратив прилично своих средств на дом.
Здравствуйте.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Заключите договор по расходам. Так по ст. 210 ГК РФ.
Спросить
Как-то до боли обидно отдавать половину потратив прилично своих средств на дом.
Договаривайтесь: пусть второй брат расплачивается из доходов от проданного наследственного имущества. Не договоритесь - в суд взыскивать расходы, доказывая факт их несения.
СпроситьПо наследству достался дом, в демо была неоформленная пристройка, и по документам оформляли как дом без пристройки. Будет ли это действительно, или придется оформлять пристройку и опять переделывать документы о наследстве. Пристройка не достроена, в наследство вступают два человека, И площадь дома поделили как при покупке.
Добрый день! Наличие пристройки никак не влияет на действительность документов на дом. Пристройка сейчас является самовольным строением, которое Вы можете снести или узаконить. Если Вы желаете оформить пристройку, можете вызвать техника, сделать новый кадастровый паспорт на дом с учетом пристройки, и внести эти данные в Росреестр. Но имейте в виду, что это увеличит кадастровую стоимость дома, а значит, и налоги на него.
СпроситьПосле смерти матери остался садовый участок и дом - участок поделен надвое, домом сообща владеют две сестры: имеется только один вход, общая веранда и одна из комнат. Одна из сестер хочт продать свою половину участка и дома - может ли быть совершена такая продажа, ведь у дома один общий вход и общее пользование верандой, кухней и одной из комнат, часть дома распожена на участке второй сестры? Какие преимущества при покупке имеет вторая сестра?
Здравствуйте Наталия.
Вторая сестра имеет преимущественное право покупки.
Если другая сестра захочет продать 1/2 принадлежащей ей, то она должна предложить её сначала вам. Предложение заверяет у нотариуса.
Если вы в течение месяца не изъявите купить её, тогда она имеет право продать другим покупателям.
Николай Васильев.
Спросить
Дом достался по наследству двум сёстрам. Одна из них 15 лет на участок не ездила, в поддержании дома и участка участие не принемала. Вторая сестра все эти годы следила за домом, делала ремонты, ставила забор и окна, садила огород и поддерживала порядок. Как ей отсудить весь участок без выплат первой сестре, которая не принесала участие в поддержании дома и участа в жилом состоянии.
2 собственника - вместе принимаются решения о ремонтах заборах и тд. Если докажете в суде что неоднократно предлагали второму собственнику участвовать в судьбе дома, нести расходы по его содержанию и ремонты были необходимы - можете взыскать лишь половину стоимости таких вложений, не сможете доказать - увы.
СпроситьЖивем и прописаны всей семьей у моих родителей. Собственник 1/2 мой отец, а другая 1/2 куплена у мамы на мат капитал сестры получается 1/6 доли в равных долях принадлежит сестре и ее 2 детям. После сделки купли продажи было пристроена пристройка к дому. Кто считается хозяином этой пристройки? Сестра не живет с детьми в этом доме и прописаны они в том доме где живут по другому адресу. На кого будет оформляться эта пристройка, необходима ли будет согласие сестры при оформлении или отец имеет право самостоятельно на себя оформить без согласия других собственников?
Обязательно согласие всех сособственников жилья при оформлении пристройки нужно - ст. 246 ГК РФ.
СпроситьУчасток земли с домом завещан двум сестрам в равных долях, участок земли и половина дома, участок поделен вдоль по документам. Одна сестра умерла, у нее 9 детей, в права наследства не вступили, после смерти прошло 7 лет, на словах от наследства отказались. Другая сестра оформила наследство, половина участка земли и 1/2 дома фактически пользуется всем домом. Старший сын умершей сестры отгородил забором заднюю часть участка, передней частью участка на которой стоит дом, пользуется сестра оформившая наследство. Дом приходит в негодность, разваливается, нужен ремонт. Сын умершей сестры отказываться от дома документально не желает. Опасаемся, что после того как мы отремонтируем дом, он предъявит свои права на собственность. Как быть? Как оформить фактическое использование земли и дома. Можно ли это сделать без участия другой стороны. Что будет с другим участком, если они не вступят в права наследства?
После смерти матери, дом по наследству с земельным участком достался в равных долях мне и моей сестре Данилиной Н.К.После смерти сестры одна вторая часть дома досталось её мужу. Может ли её муж по своей воли отказаться от своей части дома и земельного участка, в пользу Скобелева Б.П.родного брата сестры.
Здравствуйте.Если я Вас правильно понял муж сестры принял наследство после её смерти и получил свидетельство о праве на наследство и гос.регистрации права.В ЭТОМ СЛУЧАЕ ОН КАК СОБСТВЕННИК МОЖЕТ РАСПОРЯДИТЬСЯ СВОЕЙ ДОЛЕЙ ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ:Н-Р ПРОДАТЬ ИЛИ ПОДАРИТЬ ЕЁ ВАМ.С УВАЖЕНИЕМ
Спросить
Уважаемый г-н Скобелев Б.П.! В соответствии со ст.1158 ГК РФ наследник (в данном случае муж сестры) вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства(брат умершей-наследник второй очереди по закону). Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц от обязательной доли в наследстве(ст.1149 ГК РФ, если муж нетрудоспособен-60 лет или более или наличие инвалидности).
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
Как способ отказа от наследства может рассматриваться и фактическое непринятие наследства. Непринятие наследства - это односторонняя сделка, выраженная в форме молчания (п. 3 ст. 158 ГК).Непринятие наследства влечет те же последствия, что и абсолютный отказ от него. Если же муж уже оформил свои наследственные права на долю, то он может её продать или подарить брату жены.
СпроситьЗначит есть участок 21 сотка и на этом участке дом есть три собственника, земля не межевалась просто доля. И сейчас один из собственников хочет продать долу в доме 1/3 и долю земли. Двое владельцев против продажи. Вопрос Нужно ли согласие двух других собст на продажу 1/3 дома? Можно ли сделать так чтобы эта продажа хотя бы дома не состоялась? И если 1/3 дома продается можно ли там прописаться новым владельцам?
Остальные два собственника имеют право преимущественной покупки. Если они откажутся, то третий собственник имеет полное право продать свою долю кому угодно.
СпроситьНа момент смерти матери одна из ее дочерей была уже пенсионеркой, по завещанию земля и дом перешла в собственность ее сестре, которая ввела сестру в заблуждение и та в силу своей доверчивости отказалась от наследства в пользу своей сестры (пообещала ей при продаже дома и земли выделить ей половину ее доли в деньгах), прошло 10 лет, вопрос: сейчас дом продается и вторая сестра не хочет выделать другой ее долю что была ей обещана что можно сделать? Женщина даже не помнит что она подписывала у нотариуса, говорит что ей дали что то подписать и все, а что именно она не помнит поэтому и предполагаем что она подписала отказ от наследства, что можете посоветовать как ей быть.. вторая сестра всегда ей говорила что ей принадлежит половина наследства а сейчас выяснилось что ей вообще ничего не принадлежит.
Здравствуйте Татьяна, сестра не могла не знать, что она подписывает та как нотариусы всегда разъясняют документ который подписывается и его последствия. Сестра может обратится в суд, но сроки уже упущены (10 лет прошло)
Спросить
