Как оформить дарственную на долю в квартире, приватизированной несколькими собственниками?
Есть приватизированная 2-ух комнатная квартира в общежитии. Она поделена по долям в равных условиях на 3 человека. Двое из них хотят оформить дарсвенную на третьего. Что бы в итоге полным собственником стал третий. Дарение происходит между родственниками. Как правильно все это оформить?
Здравствуйте, от каждого собственника "Дарителя" на "Одаряемого" делается договор дарения доли.
Нотариус обязателен в следующих случаях
В квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.). Один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. Тоже самое когда, например, в квартире три собственника и двое из них дарят свои доли кому-либо. Здесь главное, квартира в общей долевой собственности — п. 2 ст. 244 ГК РФ.
Три основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.
Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, то ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Про согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью. Такж не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли. Исключением являются несовершеннолетние дети, они не могут подарить свою долю никому, а только продать — подробнее.
Также при дарении доли не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже. Теперь переходим к поэтапной инструкции.
Спросить
Изначально нужно довести оформление жилья до конца, а именно получить выписки из ЕГРП, каждый на свою долю. После этого самостоятельно, если среди вас нет несовершеннолетних, составляете договора дарения, черновик-образец найдёте в интернете по три экземпляра каждый и оформляйте через МФЦ, куда должны явиться все вы с документами и паспортами, или доверенные лица с доверенностями, или через Интернет. Если сами не желаете работать, идите к нотариусу, который оформит за вас договора дарения, стоимость будет более 20 тыс. руб. за каждую сделку. Потом в МФЦ одаряемый получит свою выписку из ЕГРП и процесс закончен. Но... Если нет ошибок в договоре приватизации и не было перепланировок. Ошибками считаются искажение имён или отчества, или фамилии, несовпадение площади квартиры с долями и другие...
Спросить
Квартира поделена между трёмя людьми на равные части, двое собственников из троих хотят продать квартиру, а третий не хочет. Вопрос в следующем, возможна ли продажа квартиры без согласия третьего участника собсвенности и что для этого нужно сделать? Заранее благодарен.
Продажа квартиры без согласия третьего собственника невозможна, в силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ - никого нельзя принудить к заключению договора. Без согласия третьего участника двое других собственников могут продать только свои доли. При этом они должны соблюсти право преимущественной покупки третьего собственника, предложив ему купить эти доли. Если он откажется от покупки или не купит их доли в течение месяца, они вправе продать свои доли третьим лицам по цене, не ниже той, которая была указана в извещении о продаже, направленном третьему собственнику. С уважением. Малиновская Анна Андреевна.
Спросить
Сососбственник могут продать только свои доли в квартире (с соблюдением преимущественного права покупки этих долей третьим собственником). Между тем выдел их доли в натуре невозможен, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически они могут продать свою долю. Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести абстрактную долю собственности квартиры по конкурентноспособной рыночной цене. Поэтому единственный разумный выход в этой ситуации – всем троим договориться. С уважением,
СпроситьКак правильно составить договор дарения квартиры. Собственниками квартиры являются два человека. Имеется доверенность на дарение от них двоих на третьего человека. Если я правильно понял. Договор нужно заключать как раз от имени этого третьего человека с одаряемым. Как в таком случае грамотно сформулировать в договоре дарения, кому принадлежит квартира? Ведь третий человек на которого выписана доверенность не является собственником этой квартиры.
Спасибо.
Представитель действует от имени собственников и выступает по договору как представляющий интересы собственников, а продавцами в договоре будут собственники, выдавшие доверенность. Обратитесь к нотариусу или в регистрирующий орган.
СпроситьКвартира поделена между 3-мя собственниками в равных долях. Имеют ли право двое из них пустить вместо себя других жильцов, если третий против?
Вопрос не правильно понят. Мы хотим, чтобы его, когда-то ошибочно присвоенная доля отошла родителям, выписывать из квартиры никто не собирается а собственность он получит после нашей кончины. Это,что, не справедливо?
СпроситьСитуация такая - есть 2 х-комнатная квартира, приватизирована в равных долях между тремя собственниками. Также были определены доли по оплате за услуги ЖКХ (также в равных долях между тремя собственниками). Двое собственников умерло, третий перешел в наследство по квартире. Как теперь поступить с оплатой ЖКХ? нужно заключать новый лицевой счет на оплату квартиры или как? Спасибо за ответ.
Да нужно принести в расчетный отдел свидетельство о праве собственности и там все сделают.
СпроситьПолучили наследство 3 ое детей, двое из них несовершеннолетнии (14,17 лПолучили наследство 3 ое детей, двое из них несовершеннолетнии (14,17 лет), получили автомобиль и квартиру в равных долет), получили автомобиль и квартиру в равных долхях, как возможно хотели обменяться долями, несовершеннолетним долю квартиры взамен на две доли машины, доля квартиры по стоимости больше двух долей автомобиля, но в органах опеки сказали, что мена между близкими родственниками запрещена и как теперь быть? Как оформить автомобиль или он так и простоит 4 года до совершеннолетия?
Купля-продажа между близкими родственниками не может быть произведена , а договор дарения не запрещен . Для дарения доли совершеннолетним собственником несовершеннолетним согласие опеки не требуется .
Можете обратиться в суд , где заключите мировое соглашение о разделе совместно долевой собственности , суд утвердит его и на основании мирового и определения суда зарегистрируете
Спросить
Уважаемая Анастасия! Право собственности на автомобиль и право управления- это разные права...
Можно не являться собственником и ездить на автомобиле на законных основаниях....
СпроситьУсловия в общем-то равные у всех - ни у одного собственника нет другого жилья в собственности, т.е. все заинтересованы проживать в квартире, двое из собственников являются дочерью (15 лет) и отцом, третий - совершенно посторонний человек. Каковым образом скорее всего выделят доли или могут ли обязать выплатить долю кому-либо из собственников, но ведь это означает выгнать на улицу?
Во-первых, если я правильно понял, доли уже выделены - по 1/3 каждому.
Во-вторых, обязать выплатить собственнику стоимость его доли возможно только с согласия собственника, который выбывает из собственности (Постановление Верховного Суда).
В третьих, остается лишь установить порядок пользования квартирой, который лучше всего установить по соглашению сторон (судебные инстанции будут волокитить, неоднократно пересматривать дело, склонять Вас к мировому соглашению).
Обдумайте вопрос перепланировки квартиры.
Грамотное разрешение этого вопроса дает перспективу спору. Перепланировка должна быть произведена за счет всех собственников.
СпроситьКак правильно переоформить доли в квартире между близкими родственниками, если квартира разделена на 3 равные доли (отец, 2 дочери), оформить нужно на мать и отца в равных долях?
Добрый день! Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу для заключения соглашения об определении долей в общем имуществе.
Спросить
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
СпроситьМои родители имеют квартиру, которая зарегистрирована на них в равных долях. Родители хотят оформить право собственности квартиры на меня - их дочь, по договору дарения.
Вопрос: как правильно составить договор дарения, если дарителей двое (в равных долях)? Это будет один договор дарения? Или же будет два договора дарения по 1/2 доли?
Уважаемая Нина Ивановна! Собственник вправе распорядиться своим имуществом на са 0 вое усмотрение. В Вашем случае 2 собственника поскольку собственность долевая, а не общедолевая. Следовательно, договора дарения будет 2 и названием договор дарения доли в
Спросить
Договор дарения квартиры или доли в квартире - это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе. Договор дарения квартиры или иной недвижимости составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре. Как Правило каждый договор индивидуален, в котором необходимо прописать нормы права конкретно исходя из вашей ситуации, чтобы в дальнейшем избежать приостановки в государственной регистрационной палате. Вы обратитесь к нотариусу.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯСпроситьДОЛЕЙ КВАРТИРЫ
Город Яхрома Московской области.
Семнадцатое июля две тысячи десятого года.
Мы, Гражданин РФ, 31.12.1980 года рождения, место рождения гор. Яхрома Московской области, пол мужской, паспорт РФ 44 01, номер года Яхрома Московской области, код подразделения 001-002, зарегистрирован по адресу: Московская область, город Яхрома, улица Пушкина, дом 44, квартира 1234, именуемый в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ 1» и,
Гражданка РФ, 10.12.1981 года рождения, место рождения гор. Яхрома Московской области, пол женский, паспорт РФ 44 01, номер года Яхрома Московской области, код подразделения 001-002, зарегистрирована по адресу: Московская область, город Яхрома, улица Пушкина, дом 44, квартира 1234, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ 2»,
Вместе именуемые ДАРИТЕЛИ с одной стороны и
Гражданка РФ, 20.11.1982 года рождения, место рождения гор. Яхрома Московской области, пол женский, паспорт РФ 44 01, номер года Яхрома Московской области, код подразделения 001-002, зарегистрирован по адресу: Московская область, город Яхрома, улица Пушкина, дом 44, квартира 1234, именуемая в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ДАРИТЕЛИ подарили ОДАРЯЕМОМУ принадлежащие им 2/3 доли (ДАРИТЕЛЬ 1 – 1/3 доли и ДАРИТЕЛЬ 2 – 1/3 доли) квартиры, находящейся по адресу: Московская область, город Яхрома, улица Пушкина, дом 44, квартира 1234, расположенную на 2 (Втором) этаже жилого дома, состоящую из 3 (Трех) комнат, общей площадью 77,8 (Семьдесят семь целых восемь десятых) кв. м.
1. Указанные 1/3 доли квартиры принадлежат «ДАРИТЕЛЮ 1» по праву общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 01.01.2001 г., дата регистрации 22.02.2009 года, зарегистрированного в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области за № /020/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «22» февраля 2009 года сделана запись регистрации № /020/, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного «10» марта 2009 г., бланк 50 НГN 777777.
2. Указанная 1/3 доля квартиры принадлежит «ДАРИТЕЛЮ 2» по праву общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 01.01.2001 г., дата регистрации 22.02.2009 года, зарегистрированного в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области за № /020/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «22» февраля 2009 года сделана запись регистрации № /020/, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного «10» марта 2009 г., бланк 50 НГN 777778.
3. ДАРИТЕЛИ гарантируют, что до подписания настоящего договора указанные 2/3 доли квартиры никому другому не подарены, не проданы, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
4. «ОДАРЯЕМЫЙ» принимает в дар от «ДАРИТЕЛЕЙ» вышеназванное недвижимое имущество (2/3 долей квартиры).
5. С содержанием ст. ст. 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549-558, 572, 573, 574, 578 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
6. В вышеуказанной квартире зарегистированы: , , .
7. Согласно ст.574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивают ДАРИТЕЛИ.
8. ОДАРЯЕМЫЙ приобретает право собственности на указанные 2/3 доли квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации Договора Дарения и перехода права собственности на 2/3 доли квартиры, последняя считает переданной от ДАРИТЕЛЕЙ к ОДАРЯЕМОМУ.
9. Стороны, подписавшие договор, подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
11. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к ОДАРЯЕМОМУ.
12. Настоящий договор составлен в 4 (Четырех) идентичных экземплярах: по одному у ДАРИТЕЛЕЙ и ОДАРЯЕМОГО, четвертый - в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Подписи сторон:
ДАРИТЕЛЬ
ДАРИТЕЛЬ
ОДАРЯЕМЫЙ
Есть квартира №1, которая поделена на 5 долей между родственниками. Я являюсь собственником одной из долей. Есть квартира №2 собственником которой является отец, также он является собственником одной из долей квартиры №1. Мы хотим с отцом произвести обмен - чтобы я стал собственником квартиры №2, а отец стал собственником моей доли в квартире №1. Обе квартиры приватизированы. Подскажите как этот обмен осуществить?
У нас 3 х комнатная квартира, приватизированная в равных долях на троих (отец, мать и дочь). Мать, т.е один из собственников, хочет прописать в квартиру двоих человек, может она это сделать без ведома и согласия дочери (третьего собственника)?
Еще один нюанс: документы по приватизации квартиры утеряны. Для того, чтобы прописать кого-то в квартире надо восстанавливать эти документы? А восстановить их может один собственник или нужны все трое собственников? И как их можно восстановить, это длительный процесс, много мороки?
