Как продать свою половину дома, если со-собственник - несовершеннолетний? Советы от владелицы Ольги

если у вас половина в виде доли, то продать не предложив купить сособственникам вы не сможете

Здравствуйте,Дмитрий.Если у Вас есть на руках св-во о гос.регистрации права собственности на долю ВЫ безусловно имеете право её продать с предварительным соблюдением требований ст.250 ГК РФ.Инвалидность правового значения при заключении сделки не имеет.С уважением

Здравствуйте. В обязательном порядке должен направить Вам письмо с уведомлением с правом выкупа, по истечению 1 месяца, если от вас поступит отказ или ничего не поступит имеет право продать

В том виде, что вы указали, сделка невозможна. Продажа объекта недвижимости без земли запрещена законом. Поскольку участок не разделить, то попробуйте не делить его, а осуществить перераспределение земель между двумя участками, но для этого, скорее всего, потребуется уточнение границ.

Надо обратиться к кадастровому инженеру. Чтобы он провел работы по определению границ земельных участков, и подготовил кадастровый паспорт. Для совершения сделки, необходимо поставить оба земельных участка на учет.

Далее, вам следует обратиться к нотариусу. Поскольку ДКП доли можно оформить только нотариально.

Возможно, нотариус вам предложит перераспределить границы. Условно: сторона, покупающая половину доли и земельный участок под домом, продаст второй стороне одну сотку от своего земельного участка, с той целью, чтобы сторона, продающая долю дома, в итоге осталась бы собственником 4 соток, чтобы совершение необходимой вам сделки стало возможным.

Возможно, нотариус предложит заключить вам соглашение, проект которого будет разработан специально для вашего случая.

Значит продайте часть земельного участка под домом, и долю дома. А оставшуюся часть участка оставьте в своей собственности. Кадастрового инженера все равно придется вызывать, для осуществления ранее изложенного, и для новой разбивки земельного участка, для сделки.

Здравствуйте Роман Юрьевич. Ваш вопрос решаем если право долевой собственности на дом будет прекращено и каждый из вас станет собственником самостоятельно блок секции. Одна два разных входа это ещё не даёт основания для того, чтобы посчитать что дом можно разделить на две блок секции к нему к каждой секции должны и коммуникации подходить отдельно. Итогом должно стать формирование двух блок-секций и двух самостоятельных земельных участков, каждый под отдельную блок-секцию. Всё это можно реализовать только в том случае, если вашими местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) предусмотрен вид разрешённого использования земельного участка - "для размещения блок-секции жилого дома". И ещё сначала надо уточнить границы земельного участка и согласовать их как со вторым собственником так и с администрацией муниципального образования. Конечно советы юристов строятся на неполной информации, так как вы очень мало сообщили исходных данных. Вы даже не сказали, а какова площадь декларативного земельного участка и в каких долях вы собственник. А это важно. Как-то, так. Может быть вам лучше получить платную консультацию юристов этого сайта, когда они зададут вам интересующие вас вопросы, посмотрят ПЗЗ. И только после этого можно что-то обсуждать о возможности или невозможности совершения и той или иной сделки. И вообще вам желательно для начала подготовить схему земельного участка, которую вы захотите предложить к формированию.

Мне не надо 4 сотки. Сейчас мой ЗУ 10 соток, под домом одна сотка. Я хочу 9 соток оставить себе. И земля соседа мне не нужна (там овраг)

Не забывайте, что продать долю можно только заранее уведомить второго собственника о такой продажи с указанием цены. Преимущественное право выкупа пока никто не отменял.

Он не имеет права отрезать отопление, это нарушение прав второго собственника.

У вас дом считается как "жилой дом" или "многоквартирном дом" с квартирами? У вас "собственность" или "1/2 доля в праве общей долевой собственности"? Как вариант, сделать раздел в натуре, но это если площадь позволяет. С таким вопросом к кадастровому инженеру.

Скорее всего у вас общая долевая собственность, поэтому для того чтобы продать свою долю. Вам необходимо сначала предложить её купить Вашей жене. Если она откажется покупать. тогда Вы можете её продать любому третьему лицу.

Все действия имуществом, находящимся в общей долевой собствеенности должны осуществляться с разрешения другого собственника. Иное - нарушение закона. Он должен испросить у Вас разрешение на слом. В письменном виде.

Я может быть не точно сформулировала вопрос, но имущество не в долевой собственности. У каждого собственника половины дома есть свидетельство о праве собственности. Дом разделен капитальной стеной, у каждого отдельный вход и находящийся в собственности земельный участок.

Здравствуйте! Если дом находится в единоличной собственности соседа, сделка требует только заключения письменного договора купли-продажи и регистрации договора в Росреестре.

В первую очередь, сначала нужно зарегистрировать право собственности на свою долю. А в дальнейшем произвести выделение из общей массы имущества вашу долю в натуре.

Если у Вас оформлено право собственности на Вашу 1\2 долю, то да, можно продать с исполнением ст.250 ГК РФ и через нотариуса.

Уважаемая Лора, Вы можете продать свою долю в установленном порядке, с учетом требований ст.ст. 246, 250 ГК РФ.

Лора, я вам написала в личные сообщенния, прочитайте, пожалуйста!