Требования к заказу инженерно-геологических изысканий для организации не являющейся членом СРО
Имеет ли право организация не член сро заказывать инженерно-геологические изыскания у другого предприятия-члена сро или нужен обязательно технический заказчик.
Ст.47 ГрК РФ Работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий (далее также - договоры подряда на выполнение инженерных изысканий), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Выполнение инженерных изысканий по таким договорам обеспечивается специалистами по организации инженерных изысканий (главными инженерами проектов). Работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.
Закон понимается буквально, то есть исполнитель член СРО, а заказчик, может быть не членом.
Спросить
Для выполнения мероприятий по техническому обследованию здания требуется выполнить геофизические исследования, которые относятся к инженерно-геологическим изысканиям. Может ли проектная организация, имея только СРО на проектирование, взять на подряд ООО с допуском СРО на инженерные изыскания и выполнить данную работу? Возможно ли юр. лицу выполнять работы по инженерным изысканиям без допуска СРО?
Здравствуйте.
Если в договоре на выполнение работ по тех. обследованию здания, согласно которого ваша организация проводит данные работы указано, что исполнитель вправе привлекать третьих лиц для выполнения порученных ему работ, то вы как исполнитель вправе привлечь стороннюю организацию. Необходимо уточнить, что в идеале необходимо согласование данной организации с заказчиком, чтобы избежать возможных неприятностей.
Однако, данная компания должна иметь допуски на выполнение порученных ей работ. Если же эти работы будет выполнять организация, не имеющая свидетельства, проблемы могут возникнуть у обеих сторон договора. Подрядчику, осуществляющему деятельность без обязательного свидетельства, грозит административный штраф. Не исключена и принудительная ликвидация.
Что касается вашей организации, то проделанная Вами работа по обследованию здания может быть непринята, поскольку часть работ была выполнена организацией не имеющей право на выполнение данного вида работ. Кроме того, в последующем если возникнет аварийная ситуация то ваша организация будет нести ответственность за выданное заключение. Если же часть работ будет выполнена организацией не имеющей допуска, то привлечь данную организацию как соответчика вы вряд ли сможете, так вы сами ее выбрали, зная что допуска она не имеет.
СпроситьИмеет ли право, член семьи нанимателя, подать иск за неуплату Ку взыскивать задолженность с другого члена семьи нанимателя? Или подать иск может только наниматель?
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя, а не у членов его семьи. Поэтому предложенный вами вариант иска не имеет судебной перспективы.
Получается, что когда член семьи не возмещает другим проживающим лицам свою долю платы коммунальных услуг, то исправные плательщики платят и за себя, и за проживание посторонних лиц. Но если не платить - наращивать долги по квартплате с начислением на них процентов...
В таких случаях жильцам следует обращаться в эксплуатирующие организации (управляющие компании) с просьбой о разделе платы за жилое помещение и выделении отдельного лицевого счета (выдаче отдельного платежного документа). Правда, эти организации в большинстве случаев отказывают обратившимся заявителям в удовлетворении их просьб, ссылаясь на отсутствие в законодательстве соответствующей нормы, которая разрешала бы жильцам разделять лицевые счета.
При отказе от удовлетворения заявления можно идти в суд, независимо от того, имеется ли соглашение между жильцами о распределении платы за жилье или такое соглашение достигнуто не было. Это будет спор неимущественного характера.
Я знаю успешную судебную практику по таким делам. Обращайтесь лично за платными услугами адвокатского представительства в суде.
СпроситьМы АНО (автономная некоммерческая организация. На заседании Правления. Член Правления на заседание не явился прислав Представителя с доверенностью. Уставом не предусмотрено что члены Правления присылают своих прежствиетлей. Правомерны ли действия член этого члена Правления?
Жду ответа и помощи. С уважением, Олег.
Если Уставом не предусмотрено, то в АНО член Правления должен присутствовать лично и принимать решения лично.
СпроситьНужно ли писать каждому члену семьи заявление на разделение Епд? Или же может один член семьи написать заявление о разделении Епд на каждого члена?
Заявление на оформление отдельного ЕПД должен подавать собственник доли. Он может ребовать только выписку ЕПД пропорци онально доле в квартире. Если другие сособственники хотят, то они также могут потребовать выписку отдельных ЕПД. Один из собственников не вправе требовать, что остальным сособственникам также выписывались отдельные ЕПД каждому, т.е. он может действовать только в сових интересах. Если же у него есть доверенности от всех сособственников, то он может требовать выписку ЕПД на каждого сособственника.
СпроситьВ члены правления СНТ избран собственник зем. участка (член СНТ). Может ли его сын, не являющийся собственником зем. участка (не член СНТ), выполнять функции отца как члена правления по доверенности?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Александр! По доверенности прям исполнять все обязанности члена правления (ст.18 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") сын, не являющийся к тому же собственником земельного участка, не член СНТ не вправе осуществлять полномочия. Так что здесь не получится так сделать пока он сам не избран в члены правления. Если отец не может сам исполнять свои обязанности, то может сложить с себя полномочия и уступить место тому, кто этой деятельностью может заниматься.
Спросить
Согласно части 1 статьи 19 «Председатель товарищества» Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – 217-ФЗ), Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества.
Согласно части 1 статьи 185 «Общие положения о доверенности» Гражданского кодекса РФ, доверенностью признается письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
О передаче основных полномочий председателя, предусмотренные частью 1 статьи 19 Федерального закона № 217-ФЗ, не предусмотрено. То есть Председатель товарищества осуществляет полномочия, не опосредованно, а самостоятельно..
Таким образом Александр, исполнять обязанности председателя по доверенности нельзя, но по доверенности можно представлять председателя на общем собрании, например, при ревизии также например, но бухгалтерские документы заполнять либо издавать распоряжения, либо например принимать по трудовым договорам в СНТ кого либо также нельзяпредседатель обязан это делать САМОСТОЯТЕЛЬНО.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Если в предыдущем ФЗ 66 любой член товарищества был вправе передать свои полномочия на основании простой письменной доверенности любому третьему лицу, которому он доверяет представлять свои интересы, определяя при этом круг вопросов, по которым он уполномочивает действовать своего представителя, а также срок действия его полномочий, то в ст.11. Права и обязанности члена товарищества Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" эта норма отсутствует.
Таким образом не член садоводческого товарищества не может представлять интересы члена товарищества по доверенности, соответственно и исполнять функции в качестве члена правления
В тоже время, в письме Минэкономразвития России "Ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что несмотря на то, что в Законе N 217-ФЗ отсутствуют положения об уполномоченных, он не устанавливает обязанности личного присутствия членов товарищества на общем собрании.
Любой член товарищества вправе передать свои полномочия на основании простой письменной доверенности любому третьему лицу, которому он доверяет представлять свои интересы, определяя при этом круг вопросов, по которым он уполномочивает действовать своего представителя, а также срок действия его полномочий.
При этом нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется и может осуществляться по желанию члена товарищества.
Таким образом, Закон N 217-ФЗ не ограничивает граждан по-прежнему реализовывать возможность проведения общего собрания членов товарищества в форме "собрания уполномоченных" или, иными словами, общего собрания, на котором один член товарищества может представлять интересы другого члена (или нескольких членов) этого товарищества. Для этого необходимо каждому такому "уполномоченному" на собрании иметь доверенности от лиц, которых он представляет.
Вывод. Член садоводческого товарищества не может передать свои полномочия третьему лицу, кроме участи в общес собрании. При этом доверенность может быть исполнена без нотариального заверения.
Спросить1 наш застройщик некоммерческая организация "Ассоциация по защите прав обманутых дольщиков".я заключил с ними ДДУ по переуступке по 214 ФЗ на получение квартиры в доме который они строят. После оплаты договора мне предложили вступить в члены Ассоциации для того, чтобы я имел право участвовать в деятельности Ассоциации. Членство в Ассоциации неотчуждаемо, член Ассоциации несёт субсидиарную ответственность по обязательствам Ассоциации, никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем, вопрос:
1)имеет ли член Ассоциации право доверить присутствие на общих собраниях Ассоциации и голосование на них своему доверенному лицу (путём выдачи тому доверенности)? у нас это запрещено 2)имеет ли право член Ассоциации выйти добровольно из Ассоциации только путём подачи заявления о выходе? У нас, после подачи заявления, решение о выходе члена принимает общее собрание и оно может отказать члену в выходе 3)что означает субсидиарная ответственность членов? Застройщик на грани банкротства, будут ли члены нести материальную ответственность за не исполненные обязательства Ассоциации.
Для того, что бы ответить на все Ваши вопросы необходимо изучить Устав данного НПО. Именно в Уставе вы можете найти ответ на все указанные Вами вопросы.
Исполнение договора ДДУ, так же как и гарантии предоставленные 214 ФЗ не зависят от членства в НПО.
СпроситьНужно ли регистрировать обособленное подразделение, если мы работаем по договору субподряда в муниципальном районе, отличном от места регистрации юрлица и выполняем инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания. Длительность работ больше месяца.
Обособленным подразделением организации признается любое территориально обособленное от нее подразделение, по месту нахождения которого оборудованы стационарные рабочие места. Рабочим местом является место, где работник должен находиться или куда ему необходимо прибыть в связи с его работой и которое прямо или косвенно находится под контролем работодателя (ст. 209 ТК РФ). При этом рабочее место считается стационарным, если оно создается на срок более одного месяца.
Признание обособленного подразделения таковым производится независимо от того, отражено или не отражено его создание в учредительных или иных организационно-распорядительных документах организации, а также от полномочий, которыми наделяется указанное подразделение.
Согласно заключенному договору субподряда работники субподрядчика должны в соответствии с распорядком дня, установленным их работодателем прибывать на стройплощадку заказчика для выполнения своих трудовых обязанностей. За недобросовестное исполнение этих обязанностей нерадивые работники могут быть подвергнуты мерам дисциплинарного взыскания.
Бытует мнение, что рабочие места в этой ситуации не оборудованы, поскольку там нет собственного имущества субподрядчика. Однако оборудование рабочего места означает наличие создания условий для выполнения трудовых обязанностей.
Таким образом, строительную площадку заказчика следует признать рабочими местами субподрядчика.
СпроситьЧлен СНТ приобрел в собственность смежный участок члена СНТ.
Нужно ли ему писать еще одно заявление о вступлении в члены СНТ по приобретенному участку?
Алексей, нет, писать не нужно, если Вы уже являетесь членом СНТ.
Единственное - взносы могут повысить, если их размер в самом СНТ установлен в зависимости от размера земельных угодий, находящихся в собственности.
Необходимо запросить копию приходно-расходной сметы самого СНТ.
Основание:
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 14. Взносы членов товарищества
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Спросить
Уважаемый Алексей г. Москва!
В данном случае писать еще одно заявление о вступлении в Члены СНТ по приобретённому участку НЕ требуется.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 12.02.2021 г.
СпроситьЗакреплено ли в законе обязательное наличие СРО на изыскания, у организации занимающейся очисткой местности от взрывоопасных предметов? На все изыскательские работы нужно СРО на изыскание?
Мария, добрый день!
Да, нужно членство в СРО, именно на указанную Вами работу, но не все изыскательские работы требуют членства в СРО
Обоснование ниже:
Постановлением Правительства от 31.03.2018 № 402 (далее — Постановление № 402) утвержден перечень видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории
Согласно пункту 3 Перечня в составе инженерно-геологических изысканий может выполняться работы по поиску и обследованию территории на наличие взрывоопасных предметов в местах боевых действий и на территориях бывших воинских формирований.
Также согласно пункту 9 Постановления № 409 инженерные изыскания и (или) отдельные их виды выполняются лицами, указанными в части 2 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) установлено, что
работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий (далее также - договоры подряда на выполнение инженерных изысканий), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Частью 1 статьи 55.8 ГрК РФ установлено, что
индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, по договору строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором, при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено ГрК РФ.
При этом, форма выписки из реестра членов СРО утверждена приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 16.02.2017 № 58 (далее — Приказ № 58).
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Мария
Закреплено в законе обязательное СРО на изыскание по вашему вопросу.
Виды изысканий на которое необходимо оформление СРО указан ниже в ответе, Согласно постановления Правительства РФ от 19 января 2006 г. N 20
В соответствии с ч.2 статьи 47 ГрК РФ работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий (далее также - договоры подряда на выполнение инженерных изысканий), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий
Перечень
видов инженерных изысканий
(утв. постановлением Правительства РФ от 19 января 2006 г. N 20)
С изменениями и дополнениями от:
15 сентября 2020 г.
I. Основные виды инженерных изысканий
1. Инженерно-геодезические изыскания
2. Инженерно-геологические изыскания
3. Инженерно-гидрометеорологические изыскания
4. Инженерно-экологические изыскания
5. Инженерно-геотехнические изыскания
II. Специальные виды инженерных изысканий
1. Геотехнические исследования
2. Обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций
3. Поиск и разведка подземных вод для целей водоснабжения
4. Локальный мониторинг компонентов окружающей среды
5. Разведка грунтовых строительных материалов
6. Локальные обследования загрязнения грунтов и грунтовых вод
Примечание. Минстрой России при необходимости может вносить изменения в настоящий перечень.
Перечень
видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории
утвержден в ч.3 постановления Правительства
Российской Федерации
от 31 марта 2017 г. N 402
3. В составе инженерно-геологических изысканий могут выполняться:
сбор и обработка материалов и данных прошлых лет;
дешифрирование аэрокосмических материалов и аэрофотоснимков;
инженерно-геологическая рекогносцировка территории;
инженерно-геологическая съемка;
проходка инженерно-геологических выработок с их опробованием;
лабораторные исследования физико-механических свойств грунтов и химический анализ подземных вод;
гидрогеологические исследования;
геокриологические исследования;
инженерно-геофизические исследования;
изучение опасных геологических и инженерно-геологических процессов с разработкой рекомендаций по инженерной защите территории;
сейсмологические и сейсмотектонические исследования территории;
поиск и обследование существующих объектов культурного наследия и археологические исследования;
поиск, обнаружение и определение мест воинских захоронений;
поиск и обследование территории на наличие взрывоопасных предметов в местах боевых действий и на территориях бывших воинских формирований
Спросить
