Одинокая 88-летняя женщина живет с знакомым по договору-ренте, но не может получать свои деньги из-за деменции

Здравствуйте!

Только по условия ренты. Удачи.

На половину вашей доли по ренте жена может претендовать.

она может претендовать на часть этого имущества, так как юридически деньги должны были перечисляться, а то что фактически они не перечислялись суд к этому может отнестись критически.

Здравствуйте!

Ваша жена может претендовать на половину вашей доли, полученной по договору ренты, так как договор ренты является возмездной сделкой, и соответственно полученное по такой сделке имущество является совместной собственностью.

Что можно сделать. Если не было оплаты, вы можете инициировать иск от вашей тети и расторгнуть договор ренты через суд. Ваша жена также должна быть привлечена в качестве третьего лица. В этом случае, вам не придется делить вашу долю с женой, а после расторжения, тетя может снова заключить с вами договор ренты или другую сделку. У меня был точно такой же случай не так давно, договор ренты расторгли через суд. Но все зависит также от того, какие документы по этому договору есть у вашей жены.

Если не расторгать договор, а просто ссылаться на неоплату, суд разделит вашу долю между вами и вашей женой. Не будет иметь значения, платили вы реально или не платили, так как имущество фактически уже передано, а тетя не предъявляет требований об оплате или расторжении. Вариант только один - расторгать договор.

Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.

Нужно обратиться в орган опеки и попечительства.

Здравствуйте, Наталья Александровна! Нужно подавать по факту мошенничества (статья 159 УК РФ) в ближайшее отделение полиции заявление о преступлении (ст.141, 145 УПК РФ), затем признавать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ). А если замешан нотариус, то также писать заявление на него. Если бабушку ввели в заблуждение, воспользовались тем, что она могла не осознавать своих действий и руководить ими либо была введена в заблуждение, то это основание для признания сделки недействительной (ст.177-178 ГК РФ).

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Здравствуйте, Наталья Александровна!

Постараюсь понятнее ответить, без портянок из закона.

В первую очередь надо обращаться с заявлением в полицию о мошенничестве (ст. 159 УК РФ).

Т.к. по сути он обманул, подсунув на подпись совершенно иные документы.

Также можно подать в суд в гражданском порядке.

Весь вопрос в том чем эта женщина может доказать это все?

Перспективы зависят от доказательств.

Здравствуйте! Ну во-первых действовать нужно как можно быстрее. Обращайтесь в полицию с заявлением о мошенничестве в порядке ст. 159 УК РФ. А также обращаетесь в суд с исковым заявлением об оспаривани сделки в порядке 168, 423 статей ГК РФ в связи с тем, что лицо завладело имуществом обманным путём, а сделка являлась безденежной, т.к. расчет не был получен.

Здравствуйте Наталья Александровна

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления сторон или на основании оформленной доверенности в силу ст. 185-185.1 ГК

Как произошло оформление дкп?

без заявления сторон, без учета ст.250 ГК (О преимущественном праве покупки при продажи доли)

Т.е. по факту в деле должен быть документ об извещении второго совладельца о продажи

Тут два варианта пути:

1. Обращение в правоохранительные органы за проверкой на предмет мошенничества по ст.159 УК

2. Возврат имущества по признанию сделки недействительной (ст.166 ГК)

Для установления оснований признания сделки недействительной имеет значение по какому пути будете действовать (ст.170 ГК-мнимость сделки, ст.178 ГК - введение в заблуждение, ст.177 ГК)

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, помочь можно, написав заявление в полицию по факту мошеннических действий адвоката, они любят такие дела. Статья 159 УК РФ. Мошенничество Уголовный кодекс

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину,-

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

5. Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, если это деяние повлекло причинение значительного ущерба, -

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

6. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

7. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в особо крупном размере, -

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Примечания. 1. Значительным ущербом в части пятой настоящей статьи признается ущерб в сумме, составляющей не менее десяти тысяч рублей.

2. Крупным размером в части шестой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая три миллиона рублей.

3. Особо крупным размером в части седьмой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая двенадцать миллионов рублей.

4. Действие частей пятой - седьмой настоящей статьи распространяется на случаи преднамеренного неисполнения договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, когда сторонами договора являются индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый вечер.

Срочно в полицию обращаться с заявлением на этого горе-адвоката. Это мошенничество чистой воды, ст.159 УК РФ.Должны провести проверку в порядке ст.141,144 УПК РФ и возбудить угловное дело.

Паораллельно подавайте жалобу в адвокатскую палату субъекта - там вплоть до лтшения статуса адвоката.

Ну и,безусловно, подавайте иск о признании недействительным договора купли-продажи, ст.166-181 ГК РФ.Материалы уголовного дела будут доказательством.

Полагаю, что 6 месяцев не выплаты ренты - срок более чем достаточный для обращения в суд с иском о расторжении договора, поскольку в законе такие сроки не установлены.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Уважаемый Юрий я думаю у вас уже есть основания для иска. могу оказать практическую помощь

С уважением,

Адвокат - Петросов Р.К.

г. Санкт-Петербург

Обратитесь в орган опеки и попечительства района, в котором проживает тетя.

Вопрос неоднозначный. Если муж докажет, что содержание родственницы в период брака осуществлялось за счет общих средств супругов, то ему могут присудить компенсацию.

Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью".

Но, т.к. супруг все это время не пытался разделить данное имущество, то срок исковой давности истек. Если Вы желаете ее продать или иным образом произвести отчуждение без согласия б/супруга, то есть определенные возможности.

В той части опалты содержания, которая осуществлялась с 2003-2006 годы.

Здравствуйте, Света. Расторгнуть договор ренты можно в судебном порядке. Если инвалид дееспособен, то иск может подписать он сам, если нет, то его опекун. В иске надо обязательно сослаться на обман, допущенный сиделкой. Также надо указать, в чем именно заключалось заблуждение, какими словами или поступками сиделки оно было вызвано.

Пусть в полицию быстрей обращается с заявлением о мошенничестве.

Светлана! Возьмите доверенность от бабушки и получите в УФРС дубликат договора.Оспорить его очень трудно., т к родственница ухаживает за бабушкой и оплачивает квартплату .Кроме того,все зависит от желания бабушки. а не вашего.

Скорее всего это договор ренты. Галина Владимировна права: оспорить его будет трудно. Варианты: 1. расторжение договора в судебном порядке в связи с невыполнением (ненадлежащим выполнением) его условий. Но сначала нужно видеть сам текст договора, есть ли в нем условия, не выполняемые родственницей. Приезжает она к бабушке часто, наверно условия выполняет. Истцом будет бабушка, если будет с чем обращаться в суд (это действительно зависит от ее желания, а не Вашего). Пусть бабушка потребует у родственницы свой экземпляр договора, ей обязаны были его вручить. Либо Вам придется взять у бабушки доверенность на получение дубликата договора в УФРС.

2. Подать иск о признании сделки недействительной на том основании, что бабушка не понимала значение своих действий на момент заключения данной сделки (по состоянию здоровья). Такой иск может быть подан и Вами. Но шансы можно прикинуть только в ходе подробной консультации.

Разделить имущество по наследству это будет само собой. Вы можете вообще признать брата недостойным наследником и лишить его всего имущества-тогда оно перейдет к вам.

Вам необходимо просто собрать все документы, подтверждающие заботу о покойной, о самом имуществе и после в суде доказывать свою позицию.

Это вкратце. Если полностью, то там писать на несколько страниц все детали.