Кто должен ремонтировать железобетонный козырёк нежилого помещения на первом этаже МКД? - правовые нормы и ответ управляющей компании.

Добрый вечер! До начала возведения крыши и входной группы, собственник нежилого помещения должен был получить ваше согласие и согласие жильцов многоквартирного дома на устройство входной группы. Если согласие не было получено, то вы вправе обратиться в суд с требованием о сносе входной группы нежилого помещения. Практика по подобным делам в вашу пользу. Предварительно переговорите с собственником нежилого помещения, объясните ему с чем вы не согласны, желательно отправить письмо в его адрес.

Здравствуйте.

Руководствуйтесь ФЗ о рекламе

Ремонт должен осуществляться управляющей компанией.

Ремонт должен осуществляться управляющей компанией. Необходимо обратиться с письменным заявлением с требованием о проведении текущего ремонта. В случае, если не отреагируют - обращаться в суд.

. Можно ли организовать законно сауну в таком помещении?

- Да, можете- ограничений не вижу.

Уважаемый Артем, Ваша мысль интересна и оригинальна. Из анализа указанной ваши статьи следует, что 1 комнату можно ПОПРОБОВАТЬ выделить и перевести в нежилое помещение. В ранних комментариях к ЖК РФ есть сведения о том, что если комната является частью жилья, но ее возможно сделать отдельным помещением, не затрагивая права третьих лиц, ее возможно перевести в нежилое. Однако при этом необходимо соблюсти следующие условия:

1. Квартира должна быть на 1 этаже (соблюдено)

2. Вы должны быть полноправным собственником данной квартиры или получить письменное согласие остальных собственников (соответственно неприватизированая квартира отпадает)

3. Вы должны разработать черновик проекта перепланировки, который предусматривал бы обустройство отдельного входа и заделывание внутреннего входа в комнату - по пожарной безопасности (обязательно) Сразу же возникает вопрос о санузле.

4. С этим проектом Вам необходимо обратиться в Архитектурное бюро (департамент строительства, имущественных отношений и т п в администрации города) и предварительно его согласовать. Если все нормально, но арх. бюро сделает проект по Вашим данным. Данный проект нужно будет согласовать с различными службами, как-то МЧС, санитарно-эпидемеологическая станция, жильцы дома/ТСЖ/управляющая компания.

5. Далее Вы подаете документы в департамент/комитет по имуществу:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Также рекомендую подумать над следующим:

1) Возможно, Ваш бизнес можно вести без перевода квартиры в нежилое помещение? Если планируется не магазин или какое-то другое дело, связанное с посещением людьми.

2) Учтите, что в случае удачного перевода комнаты в нежилое помещение Вам придется делать на оставшуюся трехкомнатную квартиру все документы заново, как на вновь созданное помещение.

От услуг управляющей компании отказаться невозможно.

Если есть техническая возможность получать коммунальные услуги напрямую,то может тотказаться

Если ваша квартира находится в двухквартирном доме, то любое строительство должно проходить только с вашего согласия, если у них есть разрешение на возведение пристройки- обжалуйте в суде, так же потроебуйте от собственников соседней квартиры принести заключение специалиста экспертной компании, что пристройка не нарушает инсоляцию вашей квартиры и нормы КЕО соответствуют жилому помещению.

.Требуется ли для получения разрешения согласие всех собственников помещений данного дома? - да

Чьей собственностью является козырек? - Всех собственников помещений данного дома..

И могу ли я отремонтировать или снести его в виду его износа? - сами нет [b][/b]

В данном случае вопрос расстояний от Вашего окна не регламентируется. Тем более нет никакой "Вашей стены". Фасады зданий собственникам квартир непосредственно не принадлежат - это общее имущество всех собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ)

Здравствуйте, Александр! Общий коридор является общедомовым имуществом, собственностью всех собственников квартир. Вы, имеете право признать сделку недействительной, обратившись в суд с соответствующим иском. И спокойно проходите по этому коридору к себе в квартиру. С уважением! Надеюсь ответ полезен.

Александр, Вы написали мне в личные сообщения, посмотрите там же ответ. Всего доброго.