Обмен долями между сестрой и несовершеннолетним братом - возможен ли такой вариант?
Может ли совершенно летняя родная сестра произвести обмен долями с несовершеннолетним братом, выделив ему долю в квартире с улучшенной планировкой в обмен на его долю в комнате в разрушенном общежитии с маргинальными соседями?
Я являюсь собственницей 1/4 2-х комнатной квартиры (общая площадь квартиры 43,3 кв. м., жилая 27 кв. м.).
Мой несовершеннолетний сын собственник 1/2 комнаты в общежитии (площадь комнаты 13,3 кв.м), другая половина комнаты принадлежит соседке по комнате.
Мы с соседкой собираемся продать комнату. Могу ли я произвести обмен своей доли в квартире на долю в комнате моего сына, чтобы избавиться от волокиты с органами опеки? У комнаты стало бы 2 взрослых собственника и мы бы смогли продать комнату, а у сына доля в квартире (тем самым не ущемлялись бы права ребёнка).
Если органы опеки разрешат произвести обмен или продажу, то можно. вы должны доказать, что имущественные интересы сына не будут нарушены в результате сделки.
СпроситьВиктория, здравствуйте! Вряд ли такое возможно, так как такие сделки прямо запрещены законом (ст. 37 ГК РФ).
В любом случае, от "волокиты с органами опеки и попечительства " не избавится..
Они могут разрешить продать Вам долю ребенка в праве на комнату с условием, что ДО продажи Вы подарите ребенку свою долю в праве на двухкомнатную квартиру. Но ДО получения такого разрешения дарить ребенку долю НЕ нужно..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте!
Заключайте договор мены и обращайтесь в орган опеки для получения разрешения на данную сделку (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").
Спросить
1. Как можно произвести обмен долями квартиры между несовершеннолетним ребенком и его совершеннолетним родственником?
2. Какие налоги нужно заплатить при покупке (продаже) доли в квартире?
Уважаемая Татьяна,
вы можете составить договор мены, указав в нем, что обмен произведен без доплаты. В этом случае налогов платить не надо.
Если будете делать договор купли-продажи, тогда Продавец должен будет уплатить налог в размере 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей, если квартира находилась в собственности менее 3 лет. Если более 3 лет - то налоги платить не надо.
Таким образом с точки зрения налогового законодательства, если имущество в собственности менее 3 лет, Вам лучше заключить договор мены или два договора купли-продажи, в которых цена указана менее 1 млн. рублей.
С уважением,
СпроситьЯ и моя двоюродная сестра владеем по 1/2 квартиры доставшейся нам по наследству. В настоящее время, моя девушка приобретает другую квартиру, оформленную как доля в квартире. Как легче всего (и с точки зрения налогов и с точки зрения оформления сделки обмена) произвести обмен доли во вновь приобретенной квартире (доли квартиры) на долю моей двоюродной сестры?
можно совершить обмен доли в одной квартире, на долю в другой
нужно заключить договор мены
понадобится:
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
СпроситьМать со своими несовершеннолетними детьми прописана в комнате в общежитии. Мать покупает квартиру в которой выделяются равные доли ей и её несовершеннолетним детям. Сейчас Общежитие продается и по постановлению органов опеки мать дарит свою долю в квартире детям попалам. Сейчас им надо выписаться из общежития, т.к. оно продано и прописаться в квартиру. Может ли мать прописаться в эту квартиру вместе с несовершеннолетними детьми, ведь по документам она уже не является собственником этой квартиры, т.к. подарила свою долю детям?
Здравствуйте! Может зарегистрировать, так как дети собственники. За детей действует сама, то есть сама себе выдаст разрешение на вселение.
Спросить
Уважаемый Андрей г.Нижний Тагил !
Дети до 14 лет должны жить и быть зарегистрированы по месту жительства родителей (одного из них).
Согласно ч.2 ст.20 Гражданского кодекса РФ:
«Местом жительства несовершеннолетних, НЕ достигших ЧЕТЫРНАДЦАТИ лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей – РОДИТЕЛЕЙ, усыновителей или опекунов».
Кроме того, согласно п.28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации:
«Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, НЕ достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и Свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путём внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов)»
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.05.2016г
Спросить, приватизированная на мужа и несовершеннолетних детей, мы хотим продать комнату в общежитии, чтобы отдать брату его долю и не трогать квартиру, как к этому отнесутся органы опеки? Может ли мой брат переписать на моих детей свою долю в квартире или лучше оформить сделку: брат продаёт моим детям свою долю в квартире, а дети ему свои доли в комнате?
Здравствуйте Ирина! Можете обменять доли, но все равно согласуйте сначала с органом опеки.
СпроситьХотим продать комнату в общежитии-12 м 2 (1/3 доля сына, 1/3 дочке, 1/3 жене), также у нас есть трехкомнатная квартира (по 1/4 доли на всех). Можем ли мы предоставить вместо долей в комнате общежития мою долю в квартире и продать общежитие.
2 х-комнатная квартира, 1/2 доли мужа, 1/2 доля его сестры. Когда квартру покупали, брат отказался от доли и взял деньги, в дальнейшем прописал детей. Прописаны в картире муж, его сестра, его мать, его брат с двумя несовершеннолетними детьми. Проживает в квартире только муж, я и наши дети. Хотим продать квартиру или долю, но брат со своими детьми не хочет выписываться, в случае продажи просит купить ему квартиру. Как быть? Может ли муж с сестрой продать свои доли с прописанным братом и несовершеннолетними детьми?
Если после покупки квартиры брат был зарегистрирован в квартире, то он не имеет самостоятельного права пользования квартирой.
Если найдете покупателя, то можно продать квартиру с зарегистрированным братом и его детьми. Новый собственник снимет их с регистрационного учета в судебном порядке .
Ваш муж и его сестра также могут обратиться в суд с иском о признании брата и его детей утратившими право пользования квартирой, если они не проживают и не оплачивают жилищно-коммунальные платежи.
Спросить
Добрый день, может продать квартиру полностью, но некоторых покупателей наличие прописанных лиц может отпугнуть, а для других данный факт будет предметом торга, так как в будущем у них появятся судебные расходы на снятие брата мужа и его племянников с регистрационного учета.
Если будете продавать 1/2 долю в праве собственности мужа, тогда определите порядок пользования, но встанет вопрос на чьих квадратных метрах прописан брат мужа и племянники.
Вам по стоимости выгоднее продавать квартиру полностью.
Удачи вам.
Спросить
Согласия брата на продажу не требуется. тк он не собственник.И права на часть денег не имеет Поэтому ищите покупателя и продавайте.
СпроситьМой брат проживал в комнате в общежитии по договору соц. найма. Я (его родная сестра) и моя не совершенно летняя дочь прописаны в этой комнате. Брат умер. Имеем ли мы право продолжать проживать в этой комнате? И возможно ли переделать ордер, оформленный на брата, на меня?
Добрый Вам день
да вы имеете право проживать а ордер переделывать необязательно... так...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте! Если ваша дочь зарегистрирована в данной комнате, то вы имеете право приватизировать на нее комнату. Но только на нее, вы выступаете представителем.
СпроситьЕсли вы зарегистрированы в этой квартире по месту жительства, то естественно можете в ней проживать. По поводу изменения договора социального найма обратитесь в местную администрацию.
Спросить
