Ошибки в учетных данных - необходимость снятия с учета несуществующего здания после реконструкции
199₽ VIP
Нежилое здание было реконструировано, акт ввода реконструированного 2012 г. В выписке за 2020 г обнаружено два здания с разными кадастровыми номерами. Это ошибка или необходимо снять с учета несуществующее.
Здравствуйте, Людмила! Нужно смотреть документацию, на основании которой производились регистрационные действия (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если была именно реконструкция, то нового здания не должны были регистрировать с новым кадастровым номером. И кадастровую ошибку нужно исправлять путем подачи заявления со всеми документами. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день!
Скорее всего нужно Вам снять с кадастрового учета одно здание. Посмотрите - если в выписке здание имеет одну и ту же площадь, адрес, иные характеристики и разница лишь в кадастровых номерах, то несуществующий объект нужно снять с кадастрового учета, обратившись в Росреестр или МФЦ с соответствующим заявлением.
СпроситьФедеральный законот 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
Приказ Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. N 920 "Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя..."
Здравствуйте Людмила.
Может быть не ошибка. Может быть два здания с разными кадастровыми номерами. В выписке Росреестра не бывает ошибок. Если вы выписку заказывали на официальном сайте или в МФЦ.
Поэтому с учёта снимать не нужно. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, согласно ст.8
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
Спросить
Здравствуйте!
Вам нужно поднять документы из БТИ, возможно по документам числится еще одно здание, а если его нет на самом деле, то необходимо снять с регистрационного учета. Снимается на основание Акта осмотра техниками БТИ, либо через кадастрового инженера. ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Так же конечно нельзя и исключать тех ошибку. В любом случае нужно ознакамливаться с документами.
Берегите себя и всего Вам хорошего.
Спросить
В
Реконструкция это - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (часть 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).
Есть Приказ Росрегистрации от 08.06.2007 N 113 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества", который определяет порядок государственной регистрации прав на реконструируемое здание
В Методических рекомендациях сказано следующее:
24. В случае, если в результате реконструкции объекта недвижимого имущества внешние границы объекта недвижимого имущества, назначение объекта, объем выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства не меняются, в раздел ЕГРП, открытый на соответствующий объект недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 67 Правил ведения ЕГРП вносятся изменения.
25. В остальных случаях реконструкции объекта недвижимого имущества для государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества рекомендуется открывать новый раздел ЕГРП, при этом раздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимого имущества, закрывается в соответствии с пунктом 36 Правил ведения ЕГРП.
В графу "Предыдущий кадастровый (условный) номер" нового раздела ЕГРП, открытого на реконструированный объект недвижимого имущества, вносятся сведения о кадастровом (условном) номере ранее существовавшего объекта недвижимого имущества в соответствии с пунктом 26 Правил ведения ЕГРП.
В графу "Последующий кадастровый (условный) номер" раздела ЕГРП на ранее существовавший объект недвижимого имущества вносятся сведения о кадастровом (условном) номере реконструированного объекта недвижимого имущества в соответствии с пунктом 27 Правил ведения ЕГРП.
Обратите внимание на выделенный мною текст при регистрации реконструкции вносятся сведения о кадастровом (условном) номере ранее существовавшего объекта и вносятся сведения о новом кадастровом номере
Так что никакой ошибки здесь нет, просто такой порядок внесения сведений в ЕГРП о реконструированном объекте.
Надеюсь, Я вам понятно и аргументированно ответил на ваш вопрос и вам стало ясно почему в выписке из ЕГРП Вам предоставили такие сведения
Ничего Вам не нужно снимать с кадастрового учета.
Спросить
Здравствуйте
Вам надо обратиться в Росреестр как собственнику здания для снятия дубль на здание, которое не сняли с учёта при формировании сведений в ЕГРН о здании после реконструкции
Обратитесь в МФЦ с заявлением на Росреестр о внесении изменений в ЕГРН по кадастровому учёту здания
Если в сведениях на оба здания указан один собственник по ст.8.1 ГКРФ по одним и тем же основаниям, очевидно техническая ошибка.
Обратите внимание, в каком разделе выписки имеются сведения
Если это указано в разделе: ранее присвоенные кадастровые номера, то это просто информация к сведению, для последовательности внесения сведений
Но
После реконструкции не меняется кадастровый номер. Полагаю. , что все таки техническая ошибка.
СпроситьУ меня есть технический паспорт БТИ на модульное здание. Здание представляет собой ангар складской. Техпаспорт 2014 г.в. Год постройки зданий указан 1991. Мне надо признать данный техпаспорт недействительным по основаниям-отсутствует акт ввода здания в эксплуатацию, отсутствует расчет износа. Хотя по документам зданию на момент изготовления техпаспорта было 23 года. Место действия-Свердловская область.
Перепланировка и изменение названия здания после покупки - что делать и как защитить свои права?
Мной были куплены два здания гараж (нежилое здание) и столярный цех (нежилое здание). Гараж имеет второй этаж и соединен с цехом. Кроме свидетельств о праве собственности другие документы не были предоставлены.
Обратились в ОТИ, для получения на руки документов, оказалось, что срок док. истек и необходимо оформлять новые. При оформлении технического и кадастрового паспартов выянилось, что второй этаж гаража в старых документах не был учтен, а данные здания являются одним целым зданием. ОТИ выдало на руки справку, в связи с ошибкой и исправленные документы. В паспортах здание приобрело название общепромышленное здание (нежилое). Площадь данного здания:1298.9 кв.м.
Можем ли дать зданию такое названи, если раньше оно было гараж (нежилое здание) и столярный цех (нежилое здание)? Чем это будет являться? Будет ли это являться реконструкцией (здание как таковое не изменяем)? Имеем ли право получить новое свидетельство о праве собственности на общепромышленное здание и основыватся: на ранее выданных свидетельствах и на справку от ОТИ, в связи со сделанной ими ошибкой? Необходимо ли заного вводить здание в эксплуатацию и получать документы ввода здания в эксплуатацию? Можем ли данное здание сдавать в аренду под текстильное производство (изготовление тканей)? Как защитить свои права?
На арендуемом земельном участке (договор аренды на 49 лет) находиться нежилое здание. Здание входит в комплекс зданий приватизированных в 2002 году. В 2013 г. здание было поставлено на кадастровый учет и в БТИ. Собственник здания на сегодняшний день на определен. Могу ли я снести это строение (площадь 1050 м 2, 4 этажа)? Какие санкции мне грозят за самовольный снос?
Где хранятся акты ввода в эксплуатацию зданий. При лицензировании котельной необходимо представить в Ростехнадзор акт ввода в эксплуатацию здания.
Построил здание на арендованном у администрации участке. Не дают акт ввода здания в эксплуатацию т.к. не асфальтирован подъезд к зданию, хотя по проекту должен быть заасфальтирован. Можно ли открывать ИП и начинать работать без акта ввода в эксплуатацию? Слышал что какая-то президентская программа поддержки бизнеса дает возможность работы без акта ввода здания в эксплуатацию.
Здание в собственности. Земельный участок в собственности. Пятно застройки на участке 24 метра. Застроено 13 метров. Нужно к зданию сделать пристройку 9 метров. Нужно ли получать разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного здания?
Нежилое здание принадлежит на правах общедолевой собственности 4-м лицам, в здании без договора аренды ведет производственную деятельность юридическое лицо ООО, в котором два участника являются учредителями и одновременно дольщиками в этом здании, два других собственника здания не получают от здания никаких доходов, так как участники ООО не хотят заключать договор аренды. Как заключить договор аренды на здание на выгодных условиях 2 м дольщикам в здании, не являющимися участниками ООО.
Газопровод низкого давления в 2 метрах от нежилого здания. Далее по стене ввод в это здание. Можно ли получить акт ввода в эксплуатацию без разрешения на строительство?
У меня такая ситуация: я индивидуальный предприниматель, веду свою деятельность в нежилом здании (магазин), который мне не принадлежит. Собственника у данного здания нет - здание было построено еще в советское время, в 90-х годах принадлежало местному СПК, но право устанавливающих документов на здание у СПК небыло, в апреле 2000 года заключил договор аренды помещения под магазин в этом здании с СПК, каждый год договор перезаключал с СПК, в 2005 году СПК ликвидировали, по сегодняшний день моя деятельность в этом здании ведется не прерывно, здание не состоит на учете в муниципальных органах как бесхозяйное. Могу ли я обратиться в арбитражный суд для установления факта владения и пользования этим зданием? Оградит ли меня данное установление факта от посягательств на здание со стороны местной администрации (т.е. постановки его на учет как безхозяйного имущества с последующим отчуждением ею этого здания в свою собственность)
