Как получить долю в долевой собственности, если наследник не получил свидетельство о праве на наследство?
Всем доброго времени суток! Долевая собственность, по наследству (по закону), собственник 1/4 кв (лицевые счета-разделены), не платит ЖКХ, долг составляет (за 1/4) более 100.000, пошел 5 год как досталась 1/4 по наследству, проблема в том, что эта собственница 1/4 не получила свидетельство о праве на наследство, но и не отказалась от своей доли в течении полугода, подтвердив нотариусу, что от наследства не отказываеться. Лицевые счета зазделены. Я хочу выкупить у нее эту 1/4,но она не собираеться даже делать документы (св о праве на насл)... И еще эта мадам находиться в Узбекистане, наследство в России. Я МОГУ НА ОСНОВАНИИ ЕЕ ДОЛГА, КАК ТО ОТСУДИТЬ ЕЕ ДОЛЮ? ИЛИ ГОСУДАРСТВО У НЕЕ ЗАБРАТЬ, А Я Б ВЫКУПИЛА У ГОСУДАРСТВА?
Вера, добрый вечер! Для начала Вам необходимо предложить выкупить долю у собственника 1/4 доли, сумму выкупа указать с учетом расходов на оформление доли и наличия долга. Предложение направить заказным письмом, в части адреса наследника этой доли, попробуйте обратиться за информацией нотариусу, у которого находится наследственное дело.
Спросить
Поскольку собственница 1/4 доли приняла наследство, доля остается открытой и "ждет" Когда она надумает придти к нотариусу и получит свидетельство о праве на наследство. Срок в законе не указан. Если она подала заявление в шестимесячный срок со дня открытия наследства или была прописана совместно с умершим, то это ее имущество, которое не оформлено до конца. Она может хоть 20 лет не общаться, но это ее. А вы не сможете на это повлиять. Единственный вариант-обратится в суд с заявлением об установлении факта не принятия ею наследства.
Спросить
Выкупить долю у собственника 1/4 доли-неполучиться! Я же пишу, что она не собираеться даже получать свидетельство о праве по наследству! А без этого свидетельсва-она не может ничего сделать со своей долей! Она в Узбекистане, говорит лететь в России дорого, денег нет, да и за 1/4 это того не стоит! Понимаете? Пошел 5 год как она не получает своидетельство о праве на наследство! Поэтому я и спрасила, КАК Я МОГУ ЕЕ ЛИШИТЬ ЕЕ ДОЛИ? в пользу государства хоть, а у государства я выкуплю... Может долг в 100.000+,как то может повлиять? Может в суд?
Спросить
Если доля незначительная, не может быть реально выделена и собственница не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то можно попытаться в судебном порядке прекратить её право собственности на долю с выплатой ей компенсации. Незначительной долю можно признать в случае, если, например, квартира небольшой площади, однокомнатная. "Значительность" доли оценивает суд. В ходе судебного разбирательства вам необходимо будет внести деньги в размере рыночной стоимости доли на депозит суда.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить4. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Если долг за коммунальные услуги будет соразмерен стоимости доли, теоретически возможно обращение взыскания на долю (если у собственницы есть иное жилье).
Спросить
Вы пишите, что лицевые счета разделены, но при этом указываете, что свидетельство о праве на наследство не получено. Разделить при этом лицевые счета не представлялось бы возможным.
Вам необходимо отправить по всем адресам вам известным, ей письмо с предложением выкупить ее долю. Если в течение месяца не поступит ответа от сособственника, то можете обращаться в суд с исковым заявлением о принудительном выкупе доли по малозначительности.
Спросить
Добрый день, Вера.
По Вашему вопросу важно на каком праве получены Ваши 3/4 квартиры.
Согласно ст.1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет преимущества на получение вещи, находящейся в общей собственности. Преимущество такой наследник имеет перед другими наследниками, которые не были участниками общей собственности независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследники, которые постоянно пользуются неделимой вещью, входящей в состав наследства, при дележе имеют преимущество перед другими наследниками.
О неделимой вещи в нашем законодательстве сказано так. Если в состав наследства входит жилое помещение (дом, квартира, дача и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, то наследники, проживающие в этом доме ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилья, имеют перед другими наследниками преимущество.
Что достанется остальным наследникам, указано в ст. 1170 ГК РФ, - кому досталось больше, из-за невозможности поделить неделимое, должен передать другим наследникам остальное имущество из наследства или компенсировать потери деньгами.
По поводу возникающих у судов вопросов при дележе имущества был специальный Пленум Верховного суда, кажется, N9 от 2012 года, который указал, что наследники, которые к моменту появления наследства жили в неделимом наследственном имуществе и не имеющие другого жилья, действительно могут получить преимущество в получении объекта. Но лишь при одном условии - если отсутствуют наследники, обладающие совместно с наследодателем правом общей собственности на недвижимость. Остальные наследники, у которых нет преимущественного права, даже без их согласия, и величины их доли получат компенсацию. Но суд может и отказать в преимущественном праве, если компенсация будет несоразмерной или ее предоставление не гарантируется.
СпроситьЭто определит суд, юристы в данном случае могут только предполагать. Если особенно в квартире нет комнаты соответствующей по площади 1/4 доле (нужно жилую площадь разделить на 4, чтобы узнать, сколько жилой площади приходится на 1/4 долю), то шансы получить положительное решение суда повышаются. Вообще шансы в данном случае есть.
СпроситьВы пишите, что лицевые счета разделены, но при этом указываете, что свидетельство о праве на наследство не получено. Разделить при этом лицевые счета не представлялось бы возможным.
Я пошла в управляющую компанию, и мне открыли НОВЫЙ лицевой счет на мое имя на 3/4 доли кв (30.1 м), ее же 1/4 (10 м) числиться на умершем (его данные прописывают в л/счете на ее 10 м). т.е.я разделила, лицевые счета, приходит 2 платежки на 10 м и 30.1 м.
Спросить
Только признать долю незначительной. Тем более она на суд не приедет, интереса у неё нет к проживанию, придётся привлекать нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте, я получила в наследство 1\2 доли в квартире, которая находится в другом городе, предложила второму собственнику выкупить эту долю за гораздо меньшие деньги, чем прописано в свидетельстве о праве собственности, но второй собственник разделила лицевые счета по оплате за коммуналку и теперь требует долг за коммунальные услуги и отказывается выкупать долю. В наследство я встурила 05.10.2017
После смерти отца мне по наследству должна достаться 1/8 доля в квартире. Также у отца остались долги в разных банках, переданные коллекторам. Если не вступать в наследство чтобы не платить долги банкам, смогу ли я выкупить эту долю у государства? Как происходит этот процесс выкупа доли? Или всё же лучше вступить в наследство и платить по долгам отца? Спасибо за ответ!
Родители в 2001 году приватизировали квартиру на себя, по 1/2 доли. В 2006 году умерла мать, отец получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 квартиры, то есть на долю матери (дети от наследства отказались в пользу отца). Отец в Росреестре не зарегистрировал право собственности на долю матери. В 2013 году отец умер, завещав все свое имущество детям. Дети подали все имеющиеся документы нотариусу, в том числе свидетельство отца о праве на наследство на долю матери. Нотариус оформила наследство и выдала всем пятерым детям по свидетельство о праве наследования по завещанию. Дети сдали эти свидетельства в Росреестр. Росреестр выдает детям свидетельства о государственной регистрации права, указав, что каждый ребенок - собственник 1/5 доли квартиры, но на обратном стороне пишет, что иные участники общедолевой собственности - мать детей, доля которой в праве 1/2. Я понимаю, что это произошло из-за того, что отец не зарегистрировал право собственности в Росреестре на долю матери. Теперь нотариус винит во всем Росреестр, а Росреестр обвиняет нотариуса. Подскажите, пожалуйста, как убрать мать из свидетельства о праве собственности, ведь она умерла, ее доля перешла к отцу, а потом и к детям.
В нашей квартире доля в размере 1,6 кв.м. (1/32 доля от общей площади квартиры) принадлежит наследнику (по закону о наследстве), который в течение 12,5 лет не оформил документы на право на наследство (заявление на наследство у нотариуса написано) и соответственно не выполняет никаких обязательств по содержанию своей доли в квартире. Есть ли основания забрать эту долю?
Нотариус при разделе наследства не выделил супружескую долю, а поделил наследство равномерно между супругой и детьми умершего, всем выданы свидетельства о праве собственности по наследству. Что нужно сделать, чтобы перераспределить наследство с учетом супружескойо доли?
А как можно продать свою долю наследства? Куда обращаться в агентство недвижимости или куда то в специальные агенства, кому нужна моя доля? Никому же это не надо. Могу я государству продать свои доли наследства? Или кто-то ещё покупает доли в наследстве?
Мне от мамы досталось наследство 1\2 доли квартиры. Нотариус выдал свидетельство о праве наследства по закону, с этим свидетельством мне нужно идти в кадастровую палату., но эту долю я хочу подарить сыну. Можно ли сразу оформить дарственную на сына по свидетельству о праве на наследство и не ходить в кадастр или надо всё таки сначала получить свидетельство о праве собственности?
Получила свидетельство о праве на наследство по закону. В 1/2 доле я. Затем пишется «наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу...» Далее: «На 1/2 долю вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство еще не выдано. Право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости». Ничего не понимаю. Какая у меня доля квартиры? Почему не выдано свидетельство на 1/2 долю, где его получить? У нотариуса уже была.
В 3-х комнатной квартире три собственника: 1 доля - принадлежит брату, 1 доля сестре, 1 доля завещана умершей матерью своей дочери (она же сестра). Лицевые счета разделены. Сестра получила свидетельство о наследстве. Сестра хочет поменять свою, ранее принадлежащую ей долю (с 1995 года), на долю в другой квартире. В г. Москве. Вопрос: должна ли сестра получить официальное согласие брата на обмен своей доли?
Будет ли препятствием то, что моя сестра еще не получила свидетельство регистрации права на ее долю?
Обрый день!
Я получила долю по наследству, получила свидетельство о регистрации права на эту долю. Моя сестра инвалид и так же получила от нотариуса право на часть наследства. Но моя сестра по неизвестным мне причинам сознательно не получает свидетельство о регистрации права доли. Существует ли срок регистрации, т.е. получения свидетельства регистрации права этой доли?
Второй вопрос.
Я хочу продать мою долю в этой квартире. Будет ли препятствием то, что моя сестра еще не получила свидетельство регистрации права на ее долю?
Моя доля - 28% доля сестры - 5,3% доля брата и его дочери-69,7%
