Ответственность риелтора при обмане покупателей квартир - материальная и юридическая стороны

Уважаемый Анатолий! Если сделка сорвана по вине покупателя то задаток остается у продавца, если по вине продавца, то продавец возвращает двойную сумму задатка. Будет нужна более подробная консультация, обращайтесь.

Анатолий,добрый день! Когда предварительный договор заключен, то есть стороны договорились, что один продает, другой покупает квартиру за такую-то цену и на таких-то условиях, а продавец вдруг откажется продавать жилплощадь, покупатель может отсудить квартиру. И потребовать, чтобы жилье продали ему именно на тех условиях, которые прописаны в предварительном договоре. Вправе требовать задаток в двойном размере.По правилам ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По правилам п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ (Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор).

Если не давал задаток - никакой ответственности.

Анатолий, если вы оформили грамотно предварительный договор в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, то юридическое значение предварительного договора заключается в том, что вы можете понудить договорного контрагента заключить основной договор в судебном порядке.

Можно взыскать проценты с задатка, и более ничего.

О принудительном заключении договора, чушь полная!!!! Покупать заявит, что у него нет денег, понадобились на срочные нужды, и тысяча подобных отговорок!!!!

Раз есть предварительный договор то в срок и должны купить указанный в договоре, их проблемы если не будет денег договор считается предварительный не заключенным и Вы можете продать другому.

Нет, не несут.

Ответственности не будет -т.к. сделка не состоялась

Если не было предварительного договора, то никакую.

Уважаемая Ольга! Между сторонами был заключен предварительный договор, по которому стороны принимали определенные обязательства и нести определенную ответственность за невыполнения связых на себя обязательств. Если кроме штрафов, другой ответственности не предусмотрено, тем более установлена уважительная причина невыполнения обязательств продавцом, принудить заключить договор купли-продажи будет проблематично.

Временная регистрация гражданина по месту жительства и имеющаяся задолженность перед банком никак не взаимосвязаны. Долги будут взыскивать с должника, а не с лица, который его временно зарегистрировал.

Сейчас никакой не понесут.

Здравствуйте. никакую тогда

Покупатели не несут никакой ответственности. Продавцы также, поскольку они выделили доли детям в другой квартире.

Здравствуйте!

Это должно быть указано в договоре купли-продажи (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Если покупатель по своей вине своевременно не принимает дачу, как предмет купли-продажи, то риск случайного повреждения или уничтожения предмета договора (дачи) лежит на нём.

---Здравствуйте, собственник и несёт ответственность ст.210 ГК РФ.

Статья 210. Бремя содержания имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый вечер!

Согласно ст. 223 право собственности покупателя на недвижимое имущество возникает с момента регистрации такого права. В то же время согласно ст. 556 ГК РФ для передачи недвижимости необходимо подписание передаточного документа. Следовательно все риски до подписания передаточного акта несет продавец. Ст. 556 ГК РФ также установлено, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Вы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к подписанию передаточного акта, либо расторжением договора купли-продажи.

Если право собственности уже зарегистрировано, то расторгнуть договор можно в судебном порядке, либо по соглашению сторон, которое также регистрируется в Росреестре.

Борис, отказ покупателя от принятия предмета купли-продажи может повлечь для Вас существенные расходы на содержание дачи.

Поэтому полагаю, что есть основания для расторжения договора в связи с существенным нарушением договора (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Но расторгнуть договор в этом случае можно только в судебном порядке.

Расторжение договора регулируется ст.450-452 ГК. У Вас,если право еще незарегистрировано,есть возможность написать в Росреестр заявление об отказе от договора

Борис, момент перехода риска случайной гибели (ст.211 ГК РФ), утраты - порча/гибель объекта по общим правилам определяется подписанием акта приема-передачи объекта. Поэтому до момента передачи имущества все риски лежат на продавце, если иное не предусмотрено Вашим договором. Удачи!

если вся ответственность прописана в договоре купли - продажи то там и ответственность виновного в нарушении обязательств. Если нет то тогда руководствуйтесь нормами ГК РФ и все вопросы решайте в суде.

Можно ли расторгнуть сделку обратившись в регистрационную палату, если покупатель не подписывает акт передачи имущества?

Задаток ему возвращен не будет - вот и вся ответственность. Задаток останется у продавца.