Кто несет ответственность за дачу, если покупатель затягивает подписание акта передачи?
199₽ VIP
Совершена сделка по продаже дачи, но покупатель затягивает подписание акта передачи имущества. Кто несет материальную и юридическую ответственность за дачу?
Здравствуйте!
Это должно быть указано в договоре купли-продажи (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Если покупатель по своей вине своевременно не принимает дачу, как предмет купли-продажи, то риск случайного повреждения или уничтожения предмета договора (дачи) лежит на нём.
Спросить
---Здравствуйте, собственник и несёт ответственность ст.210 ГК РФ.
Статья 210. Бремя содержания имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый вечер!
Согласно ст. 223 право собственности покупателя на недвижимое имущество возникает с момента регистрации такого права. В то же время согласно ст. 556 ГК РФ для передачи недвижимости необходимо подписание передаточного документа. Следовательно все риски до подписания передаточного акта несет продавец. Ст. 556 ГК РФ также установлено, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Вы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к подписанию передаточного акта, либо расторжением договора купли-продажи.
СпроситьЕсли право собственности уже зарегистрировано, то расторгнуть договор можно в судебном порядке, либо по соглашению сторон, которое также регистрируется в Росреестре.
СпроситьБорис, отказ покупателя от принятия предмета купли-продажи может повлечь для Вас существенные расходы на содержание дачи.
Поэтому полагаю, что есть основания для расторжения договора в связи с существенным нарушением договора (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).
Но расторгнуть договор в этом случае можно только в судебном порядке.
Спросить
Расторжение договора регулируется ст.450-452 ГК. У Вас,если право еще незарегистрировано,есть возможность написать в Росреестр заявление об отказе от договора
Спросить
Борис, момент перехода риска случайной гибели (ст.211 ГК РФ), утраты - порча/гибель объекта по общим правилам определяется подписанием акта приема-передачи объекта. Поэтому до момента передачи имущества все риски лежат на продавце, если иное не предусмотрено Вашим договором. Удачи!
Спросить
если вся ответственность прописана в договоре купли - продажи то там и ответственность виновного в нарушении обязательств. Если нет то тогда руководствуйтесь нормами ГК РФ и все вопросы решайте в суде.
Спросить
Скажите пожалуйста, по какое число начисляется неустойка - по дату подписания Акта приема-передачи или дату фактического получения Акта приема-передачи (застройщик затягивает передачу акта)?
Предприятие объявило себя банкротом, за месяц до этого была совершена сделка продажи имущества добросовестному покупателю, после чего это имущество было продано третьему добросовестному покупателю. Могут ли сделку признать не действительной? И кто будет обязан возмещать денежные средства третьему покупателю? Банкрот или второй покупатель?
Мой муж проживает в другом городе. У нас сейчас идет бракоразводный процесс. Необходимо ли при покупке дачи согласие моего мужа?
Если дача не приватезирована, будет ли совершена сделка купли продажи?
Кто должен оплачивать услуги натариуса при оформлении сделки-продавец или покупатель?
Чем отличается задаток от аванса?
Спасибо!
В ноябре истекло действие страховки на дачу, которую мы покупаем. Сейчас производится сбор и оформление всех необходимых документов для покупки дачи. Страховщик торопит нас застраховать дачу вновь. Имеем ли мы право страховать дачу на имя покупателя, когда сделка еще не совершена.
Был подписан акт приема передачи, но фактической передачи имущества не произошло. В акте присутствует пункт " 4. В соответствии с п. 3.2. Договора Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче имущества в собственность Покупателю после подписания настоящего Акта и фактической передачи Имущества Покупателю. " Возможно ли оспортить данный акт.
При устной продаже дачи получила от покупателя залог и взяла расписку о получении оставшейся суммы в течение 3 месяцев. Покупатель оставшуюся сумму в течение года не заплатил. Я продала дачу иным покупателям значительно дешевле (оформлен договор купли-продажи). Могу ли я НЕ ВОЗВРАЩАТЬ залог первоначальному несостоявшемуся покупателю?
Обязан ли Застройщик предъявить акт ввода в эксплуатацию жилого дома Покупателю, при подписании акта приема-передачи квартиры, купленной по договору долевого участия? И имеет ли право Покупатель отказаться от подписания акта приема-передачи без вышеуказанного акта ввода? На какие нормативные или законодательные акты мне можно ссылаться, при отказе от подписи акта приема-передачи?
Обязан ли Застройщик предъявить акт ввода в эксплуатацию жилого дома Покупателю, при подписании акта приема-передачи квартиры, купленной по договору долевого участия? И имеет ли право Покупатель отказаться от подписания акта приема-передачи без вышеуказанного акта ввода?
Моим отцом мне была передана дача по дарственной. В случае продажи дачи нужно ли оформлять нотариальное согласие моего мужа на продажу дачу?
Здравствуйте. Собираюсь покупать квартиру, риелтор настаивает чтобы я подписала передаточный акт вместе с договором купли-продажи сразу, однако фактическая передача квартиры (ключей) будет только после регистрации сделки и при этом она утверждает, что передаточный акт свидетельствует о юридической передаче объекта недвижимости, составляется вместе с договором купли-продажи, пришивается к нему. Я же считаю, что передаточный акт фиксирует момент именно фактической передачи квартиры (вручение имущества, передача ключей), начало отсчета периода оплаты ЖКХ покупателем и его ответственности за сохранность квартиры; поэтому настаиваю на подписании передаточного акта только в момент непосредственной передачи ключей. Кто из нас прав? Спасибо.
