Риски покупки квартиры по договору долевого участия без полной отраженной стоимости и банковского перевода
Хочу купить квартиру в доме, срок сдачи которого декабрь 2020 года, договор долевого участия, но продавец (физическое лицо) не хочет отражать полную стоимость сделки в договоре, аргументирует не желанием платить налог. В качестве безопасности предлагает передачу денег осуществить через банковскую ячейку, деньги он получит только после гос регистрации данного договора, а на сумму не отраженную в договоре предлагает расписку. Подскажите пожалуйста какие риски могут возникнуть при данной сделке?
Заранее благодарна, Марина.
Важно содержание расписки... За ее составлением обратитесь к юристу
(услуга платная в данном случае при обращении по моим контактным данным).
Ваша цель - взыскать деньги по расписке и включить действительную сумму в договор.
Спросить
Если что-то пойдет не так и сделка не состоится или потом будет признана например недействительной и заберут квартиру обратно получите только сумму которая указана в договоре.
Спросить
Я купил квартиру на вторичном рынке по договору-купли продажи, с привлечением кредитных средств Сбербанка. Передача денег выполнялась через арендовннуую банковскую ячейку. Условиями договора предусматривариволась передача Расписки о получении денег для Завершения сделки. Условия аренды банковской ячейки предусматривали получения денег Продавцом без участия Покупателя. Продавец деньги получил, но отказывается давать Расписку.
Как мне получить эту Расписку?
Продавцом без участия Покупателя. Продавец деньги получил, но отказывается давать Расписку.
Как мне получить эту Расписку?[quote][/quote]если добровольного желания нет по выдаче расписки то вариант только один-обращаться в суд с иском о понуждении Продавца выдать вам такую расписку, то есть исполнить условия договора.
Спросить
Добрый день! Поскольку условиями договора было предусмотрено передача расписки, Вы вправе обратиться в суд и обязать Продавца выдать такой документ.
СпроситьАрендодателем нежилых (складских) помещений является физическое лицо, договор аренды желает заключить с физическим лицом юридическое. Подскажите, пожалуйста, какие последствия у меня (физическое лицо) могут возникнуть? И какие налоги прийдется платить мне, как физическому лицу, и какие налоги - юридическому лицу? Не возникнут ли у меня какие - либо проблемы с подписанием данного договора?
Заранее благодарна, Марина.
Как можно вернуть задаток за квартиру. Был составлен предварительный договор, на полную сумму квартиры и расписка на задаток. За два дня до зделки продавец, меняет условия договора. Хочет указать не полную сумму в договоре, чтобы не платить налог! Я не согласен и отказался от зделки. Как вернуть залог? Ведь зделка не законная.
Здравствуйте.
Ну тогда требуйте возврата залога, поскольку сделка сорвалась по вине продавца.
Спросить
В вашей ситуации задаток подлежит возврату в двойном размере.
Вам следует зафиксировать факт отказа от сделки по вине продавца и при отказа его возвратить задаток в двойном размере-обратиться с иском в суд.
Спросить
В соответствии со ст. 381 ГК РФ,
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка., однако необходимо соответствующего документального оформления (соглашения о задатке), поскольку в соответствии со ст. 380 ГК РФ,
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное., таким образом положения ГК РФ о задатке неприменимы.Спросить
Я хочу приобрести дорогой автомобиль, собственником которого является физическое лицо. Но продавец владеет им менее 3 лет и поэтому не хочет указывать в договоре купле-продажи полную стоимость автомобиля (видимо чтобы налог не платить) и предлагает написать расписку в получении всей суммы денег реальной стоимости. В случае если в дальнейшем по каким-либо причинам возникнут имущественные споры, ограничения и прочие неприятности в отношении авто, возможно ли при расторжении договора купли-продажи через суд взыскать реальную (полную) стоимость авто основываясь не на ДКП, а на расписке? Спасибо.
Мы приобрели квартиру. Заложили деньги в банковскую ячейку. Подписали договор купли продажи и передаточный акт у нотариуса. Документы сдали на регистрацию. Продавец получит деньги после того, как мы получим документы из регистрационной палаты (сейчас я как поняла это не регистрационная палата а кадастровый орган какой то). Подскажите, в каком случае такая сделка может быть нелегальной?
Поясню, почему волнует данный вопрос:
1. Продавец просил не показывать полную стоимость в договоре, что бы не платить налоги, тк. квартира в собственности менее 3 х лет, тут я все понимаю, но по каким то причинам, нас убеждал нотариус, что для нас это не принципиально, и что мы будем в случае продажи данной квартиры платить налог на сумму свыше 1 миллиона (если менее 3 х лет), хотя в законе четко прописано, что мы платим налог только с суммы превышающий стоимость сделки по договору. Это первое что смутило
2. продавец при сделке попросила сразу ей дать некоторую сумму, эта сумма была прописана в договоре купли продажи.
3. У продавца квартиры, по предыдущим документам на приобретение данного жилья, был договор мены, тоже нотариальный и у того же нотариуса, но может ли он быть каким то не законным?
Подскажите каким образом можно после проведения сделки проверить, действительно ли все нормально с документами и эта квартира перешла в собственность ко мне и только ко мне. И каким образом сделка вообще может быть признана не действительной со стороны продавца и есть ли срок давности по расторжениям сделок купли продажи?
Нормальны обычные условия. Многие так делают и указывают такие условия в договоре ст. 421 ГК РФ. Насчет суммы это скорее зря вдруг подлежит оспорению сделка вернуть сможете ту сумму указанную в договоре. Можете заказать Выписку из ЕГРП в МФЦ стоит 200 рублей. Не волнуйтесь у Вас все законно.
СпроситьЯ считаю ваши тревоги и волнения на счет действительности сделки чрезмерными.Так себя накручивать не стоит.
Если вы так волнуетесь за судьбу сделки -звоните каждый день в Росреестр и узнавайте как там с вашими документами,ничего ли не случилось.Это единственный способ
Ваше право собственности на квартиру ст209 и 233 ГК РФ будет зарегистрировано в Росреестре согласно ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним О том что вы собственник квартиры будут внесены сведения в ЕГРП.
У покупателя гораздо больше оснований признать сделку недействительной чем у Продавца Продавец может требовать расторжение договора если только не произведена полностью оплата по договору
Срок давности по признанию сделки-купли-продажи недействительной составляет один год ст181 ГК РФ.
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 181]
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год
Спросить
Яна, добрый день.
Рисков в вашей сделке не больше, чем в любой другой аналогичной. Полностью риски исключить нельзя, их возможно минимизировать. Что вы и сделали, оформив сделку нотариально. Нотариус не будет проводить заведомо незаконную сделку, хотя может быть и не силен в сфере налогообложения).
Что касается выплаты части суммы до регистрации сделки - риски, конечно, имеются - с точки зрения, если в регистрации будет отказано по каким-либо причинам. Но передача задатка/аванса - обычная практика. Возможно, продавец остро нуждался в деньгах.
Оспорить теоретически возможно любой договор, в том числе мены, но помимо ограниченного перечня оснований для этого нужно учитывать еще и сроки давности для обращения в суд (т.к. оспорить договор возможно только в суде). В данном случае договор мены нотариальный, таким образом максимально гарантирована чистота сделки.
ст. 54 Основ законодательства о нотариате:
Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.
Если право будет зарегистрировано - оснований для волнений не будет.
Спросить
Здравствуйте. 1.Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет, то налог при продаже квартиры выплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Иными словами, если стоимость квартиры была ниже 1 миллиона рублей, налог не выплачивается, независимо от длительности владения квартирой. Если стоимость жилья выше 1 миллиона рублей, то налог при продаже квартиры рассчитывается от фактической стоимости квартиры за вычетом 1 миллиона рублей.
2. Все правильно, это прописано в договоре, а в соответствии со ст309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
3. Может, но это маловероятно.
ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности три года.
Спросить1. Продавец просил не показывать полную стоимость в договоре, что бы не платить налоги,
++++++++
1.Значит Вы сами не дополучите налоговый вычет,предусмотренный при покупке квартиры,который равен 13% от 2 млн. руб.
2.Это должно быть оговорено,что сумма "закладки" уменьшена,на ту сумму которую продавец получил наличными.
3.Это маловероятно,пока оснований для рисков не видно.
СпроситьСкажите пожалуйста, хочу оформить налоговый вычет на строительство дома. Сделка по покупке участка проходила через банковскую ячейку, продавец расписку не писал. Можно ли при подаче декларации прикрепить договор об аренде ячейки, как факт передачи денег? Заранее благодарю за ответ.
Продаю квартиру. Расчет с покупателем через банковскую ячейку по факту регистрации перехода права собственности В банке по договору есть такое условие: продавец получает доступ к ячейке при предоставлении зарегистрированного договора купли продажи С марта 2013 г договор купли-продажи не регистрируется и отметок на нем продавцу не ставят (информация из Росреестра). На основании чего продавец тогда может забрать свои деньги из ячейки, какие документы использовать и прописывать в договоре аренды ячейки? Свидетельство о собственности на нового владельца не подойдет, т.к. отношения с покупателем плохие. Может не дать из-за вредности. По банковскому договору о аренде ячейки ключ у покупателя-как обезопасить риски при проведении данной сделки. Так как продавец имеет право получить деньги лишь после окончания сделки а покупатель имеет право обладая ключом снять их накануне. В таком случае я могу остаться и без денег и без жилья - прошу разьяснить. Спасибо.
Условие пишется примерно так: ДКП со штампом о регистрации перехода права собственности на имя нового владельца.
СпроситьЗаключил договор долевого участия многоэтажного дома. За 7 дней до срока сдачи дома, оговоренного в договоре, обвалился балкон одной из квартир. Договор долевого участия заключен 16 сентября, зарегистрирован в регпалате 02 октября, срок сдачи дома и подписания акта приема-передачи квартиры по договору 10 октября. В договоре написано, что при расторжении договора по инициативе дольщика удерживается 10% стоимости.
Могу ли я расторгнуть договор и потребовать возврата всей суммы уплаченных средств в связи с данным обстоятельством?
Я продаю квартиру. Расчет планируем провести через банковскую ячейку. Покупатель хочет в договоре купли-продажи указать сумму меньшую, чем фактическая цена квартиры. Существуют ли у меня риски? Я смогу без проблем забрать полную стоимость квартиры в банковской ячейке? Заранее благодарна!
Совершенно непонятно в чем сверхзадача у покупателя (?). Я еще могу понять когда о подобном просит продавец, у которого квартира менее трех лет в собственности.
Не советую Вам на это соглашаться.
Спросить
Здравствуйте Ирина! Я считаю что Вам не нужно в договоре указывать меньшую сумму, так как при возврате 13% от покупки жилья у вас будет возмещаться от суммы указанного в договоре. Соответственно если вы указываете меньшую сумму, то и меньше вернете денег.
Спросить
Уважаемая Ирина, г.Хабаровск !
Согласен с коллегой НЕ надо соглашаться с предложением Покупателя, указывайте в Договоре купли-продажи реальную полную цену квартиры !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.05.2012г
08:43 моск.
Спросить
Помните- сильно заниженная цена-основание для оспаривания сделки.Видимо покупатель не хочет показывать свои расходы,может он является госслужащим?Если решитесь на сделку-разницу в цене берите авансом/задатком.
СпроситьТакая ситуация-супруги заключили договор долевого строительства, оплатили часть стоимости квартиры, после развода (квартира не была оплачена до конца, право собственности не оформлено), жена, на чье имя был заключен договор передает права через договор цессии юр лицу, получает деньги, дает расписку о получении денег, естественно при регистрации сделки разрешение бывшего супруга никто не потребовал. Затем юр лицо передает по договору цессии квартиру другому юр лицу, последнее передает право по договору цессии физическому лицу, мы с супругом принимаем права по договору цессии от этого физического лица, оплачиваем полную стоимость, регистрируем договор цессии, подаем документы в регпалату, где нам отказывают в связи с наложением ареста на квартиру. Выясняется, что бывший супруг, о котором говорилось в начале, подал на раздел имущества после проведения сделки бывшей супругой по передаче прав по договору цессии. Он хочет признать все договоры цессии недействительными. Мы подали встречный иск о снятии ареста, признании нашего договора цессии действительным и признании права за нами на регистрацию прав собственности. Каковы наши шансы?
Здравствуйте.
Что значит "супруги заключили договор долевого строительства , оплатили часть стоимости квартиры после развода "?
С уважением, Гольдберг Марк Авраамович.
Спросить
