Новая соседка по коммуналке хочет провести себе в комнату воду и санузел, какие рычаги воздействия у меня есть и на каком этапе?
199₽ VIP
Новая соседка купила комнату и хочет переоборудовать ее в студию. Спросила моего согласия, но я не понимаю зачем, в любом случае то что она сделает-это незаконно. Дом 1911 г., 4-й этаж, внизу очень скандальная соседка с евро ремонтом. У нас 9 комнат, два собственника проживают, остальные арендаторы. Ее якобы брат юрист считает что мнение других собственников кроме меня не важно, так как типа по закону нельзя сдавать комнаты в коммуналках без согласия других соседей (а они сдают), а другой собственник живет в разделенной комнате и тоже типа вне закона. Про аренду он конечно ерунду сказал, возможно он и не юрист. Я так понимаю, что они будут это делать вне зависимости от согласия собственников. Вроде ничего плохого, но я на удаленке всегда дома и мне конечно по мозгам будут стучать, а я психану и настучу на них. Но на каком этапе надо это делать? В процессе или уже по факту? Еще меня смущает, как бы мы не пострадали от этого, у нас итак напор воды слабый, газовая колонка, она будет ей пользоваться? Хочу понять как действовать, если пострадаем, отговорить не получилось.
Здравствуйте, Ева! Мнение других важно, т.к. согласно ст.25-29 Жилищного кодекса РФ необходимо разрешение на переустройство, а такого разрешения не будет предоставлено. Так что действует она незаконно, то есть все основания для подачи жалобы в Жилищную инспекцию, чтобы привлекли ее к административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ. Должны внести предписание об устранении нарушений законодательства, чтобы она вернула все в исходное состояние. Водяная точка не может быть над жилыми помещения. Разрешения ей на это не дадут!
Спросить
Уважаемая Ева г. С-Петербург!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной коммунальной квартиры вы вправе Возражать против этой Реконструкции квартиры в т.ч. и в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.11.2020 г.
Спросить
Здравствуйте Ева
Никак соседка не переоборудует комнату без согласований согласно ст.29 ЖК
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса
п.3 ст.26 ЖК предусмотрено - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса
Если соседка перепланирует комнату без согласований указанных в ст.26 ЖК и не получит согласие всех совладельцев, ее заставят привести комнату в первоначальное положение.
Вы как совладелец будете иметь право на править жалобу в администрацию для восстановления прав.
Жалобу можно будет подать на стадии процесса переоборудования.
Спросить
Здравствуйте, Ева!
Про аренду он как раз не ерунду сказал.
А все остальное - ерунда.
Что касается непосредственно ваших действий, то стучать надо тогда, когда что-то происходит, т.е. когда они начнут что-то делать. По факту.
Вы не должны страдать.
Если ее действия будут мешать и если будут влиять на общие коммуникации то конечно это незаконно.
Действовать надо следующим образом:
- жаловаться в администрацию
- подавать в суд. Суд кстати может принять обеспечительные меры. Т.е. запретить производить работы до принятия решения по делу (ст. 140 ГПК РФ)
Спросить
Вообще то согласно статьи 247 ГК РФ коль речь идет о коммунальной квартире необходимо согласие всех собственников, для переоборудования комнаты в студию На основании статьи 26 ЖК РФ соседка должна получить согласование в местной администрации на такое переустройство комнаты, предоставив проект переустройства письменное согласие собственников комнат в коммуналке на переустройство
Без получения письменного согласия всех собственников такое переустройство ваша местная администрация не согласует.
Получается, что соседке придется заниматься переустройством, если она этого так сильно хочет, на незаконных основаниях Как только соседка приступит к переустройству вы можете подать жалобу в Жилищную инспекцию, чтобы привлекли ее к административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ
В данном случае нет необходимости дожидаться окончания работ по переустройству, чтобы подавать жалобу. По факту.
Спросить
Проживаю в коммунальной квартире. Соседка проживающая в 1 комнате из комнат, хочет эту комнату сдавать. Комната находится в собственности. Может ли она это делать без моего согласия?
Коммунальная квартира, 5 комнат и кухня. 2 комнаты принадлежат одной семье, 1 комната одной соседки ещё одна комната у второй соседки и одна моя (инвалид, 2 группа). Одна соседка сдаёт комнату гастарбайтерам. Имеет ли она право сдавать комнату, без моего согласия если меня эти съёмщики не устраивают?
Я проживаю в коммунальной 3-х комнатной квартире и являюсь собственником одной из комнат. Собственник другой комнаты постоянно сдает в аренду свою комнату поочередно разным не семейным людям. Каждый арендатор приводит посторонних граждан, которые проживают в комнате неопределенное время, посещают места общего пользования, нарушая санитарию, и могут являться источником инфекционных заболеваний.
Имеют ли право остальные жильцы коммунальной квартиры (собственники двух других комнат) требовать от арендодателя включать в договор аренды условия соблюдения требования о проживании в комнате только того лица, которому сдается комната и контроля за исполнением договора со стороны органов милиции? На основании какой нормы (статья, закон)?
Заранее благодарна. Светлана.
Я собственник одной комнаты в коммунальной квартире. Всего комнат две, во второй комнате живет соседка. Я хочу сдавать свою комнату в аренду по договору. Соседка этому препятствует, говорит, что нужно ее разрешение на это. Нужно ли мне браь у нее разрешение на аренду моей комнаты?
Я собственник одной комнаты в коммунальной квартире. Всего комнат две, во второй комнате живет соседка. Я хочу сдавать свою комнату в аренду по договору. Соседка этому препятствует, говорит, что нужно ее разрешение на это. Нужно ли мне брать у нее разрешение на аренду моей комнаты?
Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Я проживаю в трехкомнатной коммунальной квартире и являюсь собственником комнаты. Сосед тоже является собственником своей комнаты. В настоящее время сосед находится в местах лишения свободы. Там он еще будет находится до ноября 2014 года. А его родственники хотят сдать в аренду его комнату. В комнате прописан только собственник. Подскажите, пожалуйста, Имею ли право родственники сдавать его комнату в аренду без согласия соседей? И какими законодательными актами это регламентируется? Третья комната муниципальная, там прописано 3 человека, но проживают без в данной комнате они без договора. Срок действия договора закончился в 2009 году.
Как быть... я проживаю в 3-х комнатной квартире и являюсь собственницей одной из комнат. Две остальные комнаты тоже в собственности. Каждая комната имеет своего собственника. Один из собственников сдал комнату без нашего согласия. Квартиросъемщиками оказались любители выпить. Как нам выселить неудобных нам жильцов? Собственник комнаты нас игнорирует.
Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Подсажите имеет ли право собственник комнаты в общежитии секционного типа на 6 комнат, сдавать комнату по суточно, без согласия соседей, туалет душ, оборудовал в своей комнате, а так, Туалет, кухня душ в секции общая.
