Как вернуть земельный участок после продажи дома в Крыму - опыт собственников
Живём в Крыму. 10 лет назад построили дом на ижс. 8 лет назад (ещё при Украине) продали дом долями. Так же при Украине, собственники зарегистрировали квартиры. Земельный участок остался в нашей собственности, т.к. при Украине не продавалась земля вместе с долей дома. Как нам избавиться, отказаться от земельного участка. Спасибо.
Есил Ваше право собственности имеет регистрацию, то передайте право путем договора дарения собственникам квартир.
Спросить
Валентина, доброго Вам дня!
Вам необходимо написать письменное заявление об отказе от права собственности на земельный участок в местную Администрацию.
ОБЯЗАТЕЛЬНО УКАЖИТЕ В ЗАЯВЛЕНИИ, ЧТО ПРОСИТЕ ОСУЩЕСТВИТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ БЕЗ ВАШЕГО УЧАСТИЯ.
При отказе доход Вы не получаете, поэтому и налог платить не придется.
Либо продать собственникам квартир земельный участок, но в данном случае у Вас возникнет обязанность заплатить налог с продажи в размере 13%.
Если собственники квартир согласятся, то это будет выгодной сделкой для Вас![/b] Вне зависимости от уплаты налога.
[b]Основание - "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 15.10.2020)
Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Сначала нужно оформить кадастровый паспорт на участок и получить решение муниципальной власти о прекращении права на землю.
Для этого подается соответствующее заявление в местную администрацию с приложением документа, подтверждающего право владения землей, и кадастрового паспорта. В течение 30-ти дней администрация обязана рассмотреть документы и вынести решение о прекращении права на землю, которое в 3-дневный срок направляется заявителю.
В Росреестр заявителю обращаться не нужно, т.к. администрация обязана в течение 7 дней самостоятельно направить уведомление в Росреестр об отказе от права собственности на земельный участок.
На основании такого уведомления производится регистрация прекращения собственности на землю с даты вынесения решения администрацией.
Разумеется, никакой денежной компенсации отказавшийся собственник за землю не получает. В этом и парадокс: государство оценивает кадастровую стоимость земельных участков в миллионы рублей, взимая соразмерно налоги, но при этом само по таким ценам земли у своих граждан, увы, не выкупает.
ВАЖНО! Для принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком на основании заявления об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком необходимы помимо указанных в пункте 3 настоящей статьи документов следующие документы:
копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица (для юридического лица);
кадастровый паспорт земельного участка (при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таком земельном участке, необходимых для выдачи кадастрового паспорта земельного участка);
документы, удостоверяющие права на землю, а в случае их отсутствия - копия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Кодекса, о предоставлении земельного участка.
Спросить
Собственник (физлицо он же застройщик) на своем земельном участке под ИЖС реконструировал/построил многоквартирный дом и по "мутному" суду: запустил дом в эксплуатацию, зарегистрировал все в Росреестре, перевел ВРИ из ИЖС в "Многоквартирный дом", распродал все 80 квартир. При этом весь земельный участок под домом по ЕГРН остался в 100% собственности Застройщика. Я хочу купить квартиру в этом доме на "вторичке". И мне кажется очень подозрительным, тот факт, что у Застройщика в собственности вся земля под домом, а у всех остальных собственников квартир "ноль" собственности земельного участка. В чьей собственности должен быть земельный участок? Какие риски при покупке такой квартиры могут быть? Срок давности при запуске дома по суду?
По общему правилу земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.
Можете в судебном порядке обязать застройщика передать земельный участок в собственность собственникам помещений.
Спросить
Ну если вы из г. Сочи и этот дом там находится то ясно, что не обошлось без коррупции и взяток чтобы реализовать эту очень мутную схему. Это какого же размера участок под ИЖС чтобы построить на нём 80 квартирный дом? Что касается изменений ПЗЗ и в Генеральный план то опороть решение о внесении изменений в эти нормативно-прововые акты можно в любой момент заинтересованным лицом и срока давности. Я бы лично не покупал такую квартиру в доме, который как бы "легализован" коррупционным способом а построен незаконно да ещё земельный участок под ним находится в собственности вероятно криминального барыги. Как-то, так.
СпроситьДом находиться в собственности у одного собственника, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственнику дома оформить земельный участок. Причем собственник дома покупал этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купил сразу а землю не успел купить.
Дом находиться в собственности у трёх собственников, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственникам дома оформить земельный участок. Причем собственники дома покупали этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купили сразу а землю не успели купить.
Здравствуйте. По закону земельный участок и расположенный на нём дом неразрывно, поэтому необходимо оформить.
СпроситьИмею 1\2 участка в собственности, построил дом без разрешения на строительство, могут ли снести дом если второй собственник не дает подпись на признание права собственности дома. Участок не разделен, на дом получен кадастровый и технический паспорта, так же дом указан в градостроительном плане земельного участка.
PS: мы родственники, визуально участок разделен много лет назад, на этой визуально нашей территории и построили. Спасибо!
Добрый вечер!
Пользование земельным участком, возведение на нем каких-либо строений должно было происходить с письменного согласия второго сособственника. В настоящее время второй собственник вправе обратиться в суд и просить либо признания права собственности на данный дом за собой пропорционально своей доле либо сноса постройки.
Спросить
Без его согласия вы дом не оформите.
Или договаривайтесь со вторым участником долевой собственности, или подавайте иск в суд. Но лучше договориться.
СпроситьСобственник земельного участка под ИЖС построил на нем квартирный дом, оформил этот дом через суд разделив на отдельные квартиры и продал новым собственникам. Земельный участок остался в собственности продавца (т.н. застройщика). Интерес у новых собственников по переоформлению участка отсутствует. Для прежнего собственника этот участок обременителен, в связи с необходимостью уплаты земельного налога. Какие существуют способы переоформления земельного участка на новых собственников без их привлечения к процедуре переоформления?
Я являюсь собственником квартиры в трех-квартирном доме блокированной застройки (в ЕГРН - многоквартирный дом). На земельном участке находятся всего 6 таких домов. На момент продажи, мне и другим соседям, квартир, земельный участок находился в собственности застройщика, однако позже, этот земельный участок у него отсудил прежний собственник за неисполнение обязанностей по оплате по договору купли-продажи этого з/у. На данный момент ситуация такая: 14/15 долей земельного участка, на котором расположены наши дома, находятся в собственности прежнего собственника з/у, на основании решения суда, при этом, все квартиры находятся в собственности меня и моих соседей по дому, и другим домам. 1/15 доли земли подарены ранее застройщиком 4-м собственникам квартир (тем, кому успел, до решения суда о признании ДКП недействительным).
В настоящее время собственник 14/15 долей подал иск к этим 4-м собственникам 1/15 доли о выделе в натуре своей доли. Мы, как собственники квартир привлечены третьими лицами. Вопросы: Имеем ли мы, собственники квартир, которым застройщик не успел подарить землю, какие либо права на земельный участок? Вправе ли собственник 14/15 долей з/у требовать их выдела, при том что весь участок занят 6-ю домами, квартиры в которых находятся в нашей собственности?
Законен ли выдел земельного участка под многоквартирными домами лицом, не являющимся собственником квартиры?
Добрый вечер. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть документы. Вы ведь хотите получить грамотную консультацию?! В зависимости от того что увидим в документах и будет звучать ответ. Здесь серьезная юридическая работа. Рекомендую нанять адвоката, чтобы выиграть дело.
Спросить
Все это понятно, документы, адвокат. Но, хочется услышать короткий ответ на вопрос, имеют ли право на землю под многоквартирными домами собственники квартир, проданные им застройщиком (и зарегистрированными ими в ЕГРН) в то время, когда эта земля находилась в его (застройщика) собственности.
Спросить
Здравствуйте. В соответствии с ЖК РФ - земельный участок на котором расположены многоквартирные дома, формируется и передается собственникам помещений на праве общей собственности.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Доброй ночи! Светлана, если кратко и без изучения документов, то в помощь статьи закона РФ:
ЖК РФ, ст. 36.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
ГК РФ, ст. 273.
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
ЗК РФ, ст. 35.
п. 4 абз. 7. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Удачи!
СпроситьДва собственника земельного участка и дома на нем документально и физически разделили земельный участок пополам. На одной половине участке остался неподеленный дом, принадлежащий этим же людям. Доли в доме не выделены. Предстоит раздел и, возможно выкуп доли дома владельцем участка, на котором, собственно дом и находится. Вопрос: Кому принадлежит земля под домом? Владельцу участка полностью, либо собственникам, пропорционально долям в доме (50/50)?
Вы указали, что дом принадлежит тем же людям, вероятно в тех же долях по 1/2, земля под домом также. Делить разумнее нужно было соглашением все сразу. При отсутствии согласия - в судебном порядке.
СпроситьПо договору купли-продажи дом продан, а земельный участок нет. Есть выписки из ЕГРП, по которым видно, что собственник дома одно лицо, а собственником земельного участка является другой. В 2013 г. собственник земельного участка умер. Как собственнику дома оформить земельный участок в свою собственность? Спасибо.
Собственник дома может купить участок у наследников умершего или у администрации, если это выморочное имущество. Ст. 454 гк рф. Сама по себе смерть собственника участка не делает его собственностью владельца дома. Ст. 1110 гк рф.
СпроситьЕсть участок земли, собственник продал его нескольким людям по долям. Был оформлен договор купли продажи земли с выделением долей. Земля переведена в вид разрешённого строительства многоквартирного жилого дома. Далее на этом участке был построен жилой дом по типу таунхаус, с предполагаемой, в дальнейшем передачей квартир обладателям долей земли. По каким то причинам застройщик не передал в собственность эти квартиры. Здание зарегистрировано в росреестре, подключено ко всем коммуникациям, люди живут. Каковы риски покупки квартиры в этом доме, кроме трудностей с получением собственности на квартиру? Спасибо.
А дальнейшие риски, связанные с такой процедурой, при оформлении граждан по месту жительства (при отсутствии сведений о здании), страховании имущественного ущерба, при дальнейшем распоряжении имуществом (продажа, дарение, передача в аренду и т.п.).
Данная процедура предусмотрена только для блоков, зарегистрированных ранее в ЕГРН в качестве отдельных зданий, но никак не помещений в одном здании.
СпроситьТак что построено сблокированный жилой дом, состоящий из нескольких самостоятельных блок - секций? Для строительства такого дома нужно разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.. А как застройщик может передать квартиры, если по факту он должен передать блок-секции, но блок секции он передать не может, так как нет самостоятельных земельных участков под каждую блок-секцию?. Здание зарегистрировано в Росреестре как что, как МКД или ИЖС? А зачем под МКД земельный участок в долях делить? По правилам землепользования и застройки под такой дом земельный участок должен иметь вид разрешённого использования - Блокированная жилая застройка код по классификатору 2.3., а не по коду 2.1.1. Могу предположить, что площадь земельного участка слишком маленькая по ПЗЗ для блок секции. Вы сами видели выписки из ЕГРН на эти блок-секции? Ещё раз повторю под блок - секцию должен быть сформирован самостоятельный земельный участок как правило не менее 200 кв.. метров.. Возможно, что вам нужна персональная консультация юриста. Как-то, так. Выбор только за вами.
Спросить
