Как продать свою долю в квартире при наличии общего соглашения и использовании материнского капитала - вопросы и ответы
Есть общее соглашение о разделе долей на квартиру, для продажи своей доли мне нужно свое соглашение.. где это можно сделать, у нотариуса!?!?!?
Если я продаю свою долю в квартире, а я использовала мат капитал, то для продажи доли своей мне нужно обращаться в опеку!?! На предмет чего!?!? В опеку по месту жительства!?!?
Поскольку квартира приобреталась с использованием средств маткапитала, то сособственниками квартиры являются несовершеннолетние дети. Если Вы продаёте только свою долю, то другие собственники имеют право преимущественной покупки вашей доли, а интересы несовершеннолетних собственников контролируют органы опеки и попечительства по месту их жительства. Договор купли-продажи своей доли Вы должны оформлять у нотариуса.
Спросить
В опеку за разрешением на продажу необходимо обратиться по месту жительства несоверешеннолетних собственников. Договор нотариально удостоверяется. Также необходимо получить согласие от других собственников на продажу доли квартиры (отказ от преимущественного права)
Спросить
К кому обратиться-есть общее соглашение о разделе долей на квартиру, для продажи своей доли мне нужно свое соглашение.. где это можно сделать, у нотариуса!?!?!?
Если я продаю свою долю в квартире, а я использовала мат капитал, то для продажи доли своей мне нужно обращаться в опеку!?! На предмет чего!?!? В опеку по месту жительства!?!?
Здравствуйте. Продажа долей в квартире возможно только через нотариуса. Для этого необходимо обратиться к любому нотариусу, чтобы подготовить Уведомление о продаже своей доли другим участникам долевой собственности, чтобы они воспользовались преимущественным правом покупки.
Согласно ст. 246 ГК РФ
"Цитата"
"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса"
Согласно ст. 250 ГК РФ "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом".
В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
"Цитата"
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями".
При сделках с участием несовершеннолетних необходимо согласие Органов опеки и попечительства. Это если ребенок имел тоже какую-то определенную долю в квартире. А если в той квартире, где вы продаете долю ребенку доля не выделялась, то в Опеку идти не надо. Ребенка в этом случае нужно снять с регистрационного учета и зарегистрировать в новом жилье. Также не надо идти в Опеку когда используется маткапитал.
В случае использования Маткапитала уже в новом жилье ребенку выделяется доля, согласно ч.4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 13.07.2020)
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению".
СпроситьПрошу разъяснить ситуацию в таком вопросе. Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира. Доля у каждого равная. Свидетельство о собственности по своей доле у каждого свое. В квартире никто из нас не проживает. Мы с одной сестрой хотим продать свои доли в квартире или продать квартиру целиком и вернуть свою долю второй сестре, которая продавать квартиру не хочет. Имеем ли мы на это право? И как правильно нужно поступить?
в сложившейся ситуации вы можете третью сестру поставить перед следующим фактом: либо вы продаете свои доли незнакомым людям и она остается проживать вместе с ними, но имейте в виду, что при продаже своих долей в первую очередь вы их купить должны предложить оставшейся сестре, либо вы продаете всю квартиру и отдаете ей причитающуюся долю.
Я.Катерина
СпроситьПродаю квартиру, квартира была использована с мат. катом доли были выделены супруги, мне и детям, впоследствии супруга свою долю отдала ребёнку, сейчас при продаже нужна ее согласие на продажу так как доли у неё в квартире нет.
Согласие второго родителя не требуется. Нужно разрешение органа опеки, которое орган опеки обязан выдать в течение 15 дней с момента подачи заявления (ст. 21 ФЗ РФ" Об опеке и попечительстве").
Спросить
Добрый день. Если иных средств кроме капитала не вкладывали, то не нужно её согласия как супруги, но при согласии органов опеки, нужно её согласие второго родителя.
Спросить
Здравствуйте. В данном рассматриваемом случае необходимо согласие органа Опеки.
С уважением
СпроситьКак законный представитель, продаю долю в квартире своей несовершеннолетней дочери. Квартира находится в другом городе. Кроме доли в продаваемой квартире у нее есть доля в квартире по месту проживания. Подскажите правила продажи такого жилья. Нужно ли будет взаимодействовать с отделом опеки. Если да, то с каким (по месту жительства (регистрации) или по месту нахождения квартиры)?
Спасибо.
Здравствуйте! Потребуется согласие опеки согласно ст.37 ГК РФ.
При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.Спросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Добрый день! Нужно, для продажи доли дочери необходимо получить согласие отдела опеки и попечительства по месту жительства ребенка.
Спросить
Здравствуйте! Да, нужно согласия органа опеки и попечительства на продажу доли в квартире несовершеннолетнего ребенка. Заявление нужно подавать в орган опеки по месту жительства (регистрации) ребенка.
Спросить
Для продажи доли дочери необходимо вам будет получить согласие отдела опеки и попечительства по месту регистрации ребенка.
Спросить
Вам нужно сделать следующее:
1. Обратиться в опеку за разрешением на продажу доли по месту нахождения квартиры
2. Отослать другим сособственникам уведомление о продаже с указанием цены
3. Подождать месяц, если откажутся, и вам дадут согласие опека на продажу, то продавайте любому третьему лицу
4. При оформлении сделки вам нужно будет обратиться к нотариусу.
Спросить1-ком. квартира приобретена (долевое строительство) с участием мат. капиталла. По окончании строительства 1-ком. квартира оформлена в собственность на меня. Доли детям и мужу не выделялись в этой 1-ком. квартире. Планировали продать эту 1-ком. квартиру и купить другую.
В Росреестре и у Нотариуса нас проконсультировали, что необходимо сначала выделить доли в этой 1-ком. квартире детям и мужу. При этом однозначно рассматривают только вариант с составлением Соглашения о выделении долей за которое, нотариус берет 0,5% от кадастровой стоимости квартиры и еще 5500 руб. за свою работу. После выделения долей необходимо сдать документы в Росреестр. Затем нужно будет получить разрешение органов опеки на продажу квартиры. Далее при совершении сделки по продаже данной квартиры, поскольку квартира будет уже в долевой собственности, нужно будет договор купли-продажи оформлять опять через нотариуса. Нотариус возьмет за свои услуги опять 0,5% от стоимости квартиры.
Подскажите, пожалуйста, можно ли выделить доли детям составив договор дарения на доли в 1-ком. квартире, вместо составления соглашения о выделении долей и потом продать квартиру? Есть ли другой более дешевый путь оформления документов?
Сделки с дарением долей также подлежат нотариальному удостоверению. Правильно вас проконсультировали по алгоритму ваших действий.
Спросить
Нотариус Вас разводит. В 2018 году появилась такая возможность.
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
Более подробная консультация возможна в личных сообщениях.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьБывший муж сидит в тюрьме. Нужно ли на продажу квартиры где его несовершеннолетний сын в доле со мной собственники. Отец к квартире не имеет отношения. Согласие для нотариуса? Опека дола свое согласие на продажу.
И помучаетесь Вы с этим! Для начало он то же собственник, поэтому Вы не сможете продать квартиру без его согласия, я встречала ситуации когда 17 летний парень был против и НЕ СЛУШАЛ СУД ДОВОДЫ, что опека разрешила. Отца родительских прав не лишили я правильно понимаю!? Тогда тем более это будет для Вас тягость. Но Вы можете продать свою долю, ОПЯТЬ же сначала Вам необходимо предложить её другим собственникам.
Спросить
Здравствуйте. При наличии согласия органов опеки согласия бывшего мужа не требуется. Всего доброго. Спасибо за обращение.
СпроситьПока сын несовершеннолетний, Какие сделки невозможно совершать от имени его законного представителя, то есть родителя. Так что нет смысла дождаться совершеннолетия ребенка.
СпроситьПродаю квартиру, в квартире есть доля несовершенно летнего моего ребенка, для того чтобы сделать квартиру чистой (без доли ребенка), бабушка ребенка дарит ему 1\2 доли своей квартиры (для соц. опеки положено). Может ли после того как я продам квартиру и куплю новую, дав там долю ребенку, бабушка вернуть себе 1\2 доли?
Здравствуйте, Михаил!
Вернуть можно только на основании ст. 578, 579 ГК РФ. Продажа будет только с разрешением опеки. Удачи Вам.
Спросить
У меня с сыном квартира в общей долевой собственности была с 2004 года. В прошлом году сын подарил мне свою долю. Сейчас я продаю квартиру. Буду ли я платить налог с продажи квартиры (с доли, которую мне сын подарил)?
Где-то слышала, что если владею своей долей квартиры давно, то неважно, что другая доля досталась недавно, и налог платить не буду. Так ли это?
Ирина Валерьевна, Добрый день!
Нет, не будете. Поскольку квартира находилась в вашей собственности (независимо от изменения состава собственников и размеров их долей в праве собственности) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц.
Срок владения продавцом квартирой на праве собственности следует исчислять по мнению Минфина в целях налогообложения с момента приобретения налогоплательщиком первой доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Согласно статье 235 Кодекса изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи Кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
СпроситьВыплатили ипотеку за квартиру стоимостью 1912500 р.,при этом использовали мат. капитал 409000 р. Пришёл к нотариусу на консультацию о выделении долей 2 детям (сыну-25 лет, дочери-6 лет). Квартира в долевой собственности у нас с супругой по 1/2 доли. Нотариус сказал, что нужно выделять каждому по 1/4 доли. Но мы же при покупке квартиры использовали мат. капитал 1/4 часть из общей суммы. Как правильно выделить доли. Нотариус сказал, если не согласны идите в опеку и берите разрешение. Для чего мне не понятно.1) На какой закон мне ссылаться при выделении долей. 2) Мы хотим продать квартиру, что нужно для этого.
Здравствуйте. 1 - при приобретении жилполщади с использованием маткапитала доли оформляются на всех членов семьи. 2. - так как у вас будет доля на малолетнюю дочь (6 лет) вам нужно будет получить согласие от органов опеки на продажу квартиры. Обязательным условием для этого служит неухудшение уже имеющихся жилищных условий либо увеличение жилплощади дочери. Если хотя бы полметра в новом жилье будет меньше опека согласия не даст.
Спросить
Если хотите продать квартиру то не нужно выделять долю детям потому что для продажи потом потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Спросить
Доброго вам времени суток. В законе указано что жильё оформляется исключительно в общую долевую собственность всех членов семьи, размер долей будет по соглашению между ними. Желаю удачи в решении вашего опроса.
Спросить
Вопрос к Семёнову А.Ф. У нас обязательство о предоставлении долей. Вопрос в том как выделить доли.
Спросить
В законе о материнском капитале прямо указано, что жильё оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, размер долей – по соглашению.
СпроситьДоброго вам времени суток. Какой не указано что жильё оформляется исключительно в общую долевую собственность всех членов семьи, размер долей будет по соглашению между ними. Желаю удачи в решении вашего опроса.
Спросить
Детям Вы должны выделить не менее, чем по 1/16 доли в праве собственности. Фантазии нотариуса об 1/4 на каждого ребенка, не основаны на законе.
СпроситьЕсли вы будете после продажи этой квартиры покупать другое жильё то выделяйте детям доли в новом жилье. Иначе будут проблемы при продаже.
Спросить
Уважаемый Евгений. Квартиру которую вы приобрели с вложением материнского капитала вы не сможете его реализовать до тех пор пока всем вашим детям не исполнится 18 лет и пока каждый из детей с участием которого вы приобрели квартиру не даст свое согласие на продажу после совершеннолетия. А если вы все же получите у отдела опеки разрешение на продажу то вам нужно будет приобрести с улучшением жилищных условий.
СпроситьРазвожусь с женой. Заключаем соглашение о разделе имущества В совместном браке приобретена квартира После развода хочу подарить свою долю (1/2) этой квартиры нашему несовершеннолетнему сыну. Если бывшая супруга впоследствии захочет продать квартиру органы опеки, давая на это разрешение, будут обязаны учитывать моё мнение? И второе: передачу своей доли права собственности на квартиру в пользу сына нужно оформить дарственной после заключения соглашения о разделе имущества? Или это можно прописать уже в самом соглашении?
если Вы подарите долю квартиры сыну до раздела имущества, то Вам придется делить оставшуюся долю (не подаренную). органы опеки при возможном отчуждении доли несовершеннолетнего учитывает приобретения в собственность несовершеннолетнее иного недвижимого имущества и его качества. Ваше мнение значения иметь не будет.
Спросить
