Спор о цене доли в квартире - может ли суд принудить пенсионера выкупать ее по высокой цене?

Ситуация нехорошая. Статья 252 часть 4 ГК РФ говорит:"Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию." Так что вполне могут и присудить компенсацию. Основное место в этом процессе-экспертиза. На ней строится доказательство стоимости..

Да, вполне возможно.

Из положений ст. 252 ГК РФ следует, что выплата компенсации за долю в праве общей долевой собственности возможна лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Кроме того, в соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здесь надо знать все обстоятельства дела.

За консультацией можете обратиться к одному из ответивших адвокатов/юристов.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вы сами и создали такую ситуацию. Нужно было определить через суд порядок оплаты за ЖКУ, обязательные платежи. Затем по суду взыскать часть затраченных вами денег на оплату ЖКУ и обязательных платежей. Предложить выкупить его долю за..., и с учётом взысканного долга уменьшить попытаться выкупную стоимость доли.

Фактически встречным иском племянник признаёт и ваш иск о признании 1/9 доли незначительной.

Вот и считайте весь долг племянника по неуплате ЖКУ и обязательных платежей с даты перехода права собственности (выписка из Росреестра по квартире вам даст сведения). Конечно сторона может заявить о сроке исковой давности в 3 года, но попробовать можно. Можете предоставить документы на произведённые ремонты в квартире, установке приборов учёта и всеми способами пытайтесь снизить стоимость доли за счёт невыплат племянника, которые он должен был производить.

Не переживайте, с Вашей пенсии и со всех счетов при необходимости спишут всю сумму. Рано или поздно

Или заключайте мировое соглашение или ждите решения суда, но суд в таком случае скорее всего согласится с мнением судебной экспертизы. Может быть, есть какие-то основания для назначения дополнительной или повторной экспертизы, не знаю пока что.