Как оформить покупку квартиры в общей совместной собственности супругов - необходимые документы и согласия
Я хочу купить квартиру, которая находится в общей совместной собственности у супругов. Я также состою в браке. Какой пакет документов необходим для регистрации сделки?
Как я понимаю нотариальное согласие им можно не давать друг другу, так как оба они вписаны в договор будут, при этом нужно ли свидетельство о браке заверять?
И нужно ли мне согласие супруга на покупку оформлять?
Какие еще документы понадобятся?
Самый главный документ, это ДКП, вот в нем Вы с покупателем и прописываете список документов необходимых для гарантии чистоты сделки.
По сути эти документы и порядок их предоставления определяется сторонами сделки за исключением основных (паспорта, выписки).
Спросить
При совместной покупки квартиры Нотариус навязал нелогичные нотариальные согласия супругов друг для друга на покупку долей квартиры. И ежу понятно что если супруги вместе что-то покупают, то они делают это с взаимного согласия, иначе бы один супругов покупал бы имущество самостоятельно (где по логике и требовалось бы согласие другой стороны). В каком суде можно оспорить навязанные нотариусом согласия супругов как узаконенное вымогательство?
Нужно ли заверять нотариально согласие супруга на покупку недвижимости? Можно ли супругу заверить лично в МФЦ при сдаче документов о покупке на регистрацию?
Если оба супруга будут присутствовать при регистрации сделки в Росреестре (МФЦ), то нотариально согласие супруга на покупку недвижимости и не потребуется.
Спросить
Согласие супруга на покупку недвижимости не требуется, просто имущество приобретённое в браке считается совместным, пока не доказано иное (ст.256 ГК РФ). Согласие супруга требуется на приобретение взаимных обязанностей (ипотека).
СпроситьСостою в браке, мама лает деньги на покупку квартиры, на себя оформлять не хочет так как на пенсии находится, как нужно оформить документы, чтоб муж не претендовал на квартиру в случае развода, нужно ли заверять нотариально договор дарения денег, нужно ли согласие мужа на покупку квартиры, и нужно ли отказ мужа заверять у нотариуса от данной квартиры, какие еще документы необходимо оформить.
Здравствуйте. Да, оформите договор дарения денежных средств, потом приобретайте квартиру, согласие супруга будет не нужно
СпроситьС супругом квартира в общей совместной собственности. Необходимо ли оформлять нотариальное согласие супруга на сделку? Или можно двоих прописывать в договоре, и вдвоём присутствовать? Так как собственность общая совместная, а не долевая нотариат ведь не нужен.
Здравствуйте. Сделка однозначно будет простая письменная, но ваше согласие на продажу придется сделать у нотариуса. В договоре прописывать одного продавца - супруга.
СпроситьСогласно ст. 35 Семейного кодекса РФ
для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.СпроситьСупруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Могу ли я купить квартиру без оформления юридического согласия жены на это?
Слышал, что с 2013 года регистрации подлежит не договор, а переход права собственности на объект недвижимого имущества, следовательно, правило об обязательном нотариальном согласии одного из супругов на любую сделку, требующую регистрации, не действует. Нотариальное согласие супруга должно быть получено только при совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимости, находящейся в общей собственности супругов.
Так ли это?
Заранее благодарю за ответ!
НА покупку согласие супруги не требуется.При продажи имущества только необходимо получить нотариальное согласие супруги.
Уважаемый Александр!
Это не так.
Из Письма Росреестра от 28.08.2013 N 14-исх/07892-ГЕ/13 следует, что согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации (с учетом пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В этой связи, если из представленных на государственную регистрацию прав документов не следует, что сторонами сделки соблюдены требования статьи 35 СК (получено нотариально удостоверенное согласие другого супруга), то государственным регистратором должно быть принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, а в случае неустранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав, - об отказе в государственной регистрации прав.
Однако, даже если вы каким-то образом и зарегистрируете сделку (виноват, переход права собственности), полагаю.что это никоим образом не повлияет на права супруги, предусмотренные абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ.
Вместе с тем имущество все равно будет являться Вашей совместной собственностью.
СпроситьДобрый день!
Квартира в общей совместной собственности у супругов!
Нужно ли писать 2 завещания друг на друга?
Было написано 2 завещания на дочь.
Хотим переделать и завещать друг другу.
Татьяна Юрьевна.
Татьяна Юрьевна, здравствуйте! В случае смерти одного из супругов, при отсутствии завещания, будет наследоваться наследниками по закону 1/2 доли квартиры (так как по законодательству недвижимость, находящая в общей совместной собственности, распределяется, как правило, между собственниками в равных долях). Наследниками по закону будут: супруг/супруга, дети.
Если Вы составите завещание, то будет наследовать долю то лицо, которое указано в завещании. Но нужно знать про обязательную долю. Т.е. если у Вас будут иметься нетрудоспособные наследники (например, дочь достигнет пенсионного возраста), то несмотря на завещание она сможет наследовать квартиру (не менее половину от того, что ей причиталось бы по закону).
Спросить
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в совместно нажитом имуществе, входит в состав наследства и переходит к наследникам по закону или завещанию. (ст. 1150 ГК РФ)Спросить
Вопрос: почему в договори купли-продажи жилого дома обозначается один покупатель (при подписании договора покупатель состоял в браке, нотариальное согласие его супруги на приобретение жилого дома имеется), а при получение свидетельства о гос регистрации в свидетельстве записан он (покупатель) и его супруга, свидетельство выдано как обще долевая собственность на двоих супругов, возможно ли такое, что в договоре подписывался один супруг как покупатель, а свидетельство выдано на двоих.
Невозможно вслепую, в рамках сайта, отвечать на вопрос "почему".
Потому что, в большинстве случаев, ответ на данный вопрос может дать только тот, кто сделал то, о чем спрашиваете.
Всего доброго.
СпроситьКвартира куплена в браке, по свидетельству о регистрации право собственности квартира находится в частной собственности мужа. Не совместная собственность супругов. При покупке квартиры жена дала нотариальное согласие: на покупку квартиры на условиях и по цене по усмотрению мужа. Согласие необходимо было для оформления квартиры в браке в частную собственность. Подлежит ли разделу такая квартира после развода?
Продаем квартиру, которая находится в долевой собственности нашей семьи-муж, жена, совершеннолетний сын. При подписании договор купли-продажи квартиры у нотариуса все собственники-члены семьи будут присутствовать лично. В этой ситуации:1) необходимо ли оформлять нотариальное согласие супругов на сделку по квартире? 2) письменно уведомлять друг друга о продаже своей доли? При оформлении расписки о получении денежного задатка по продаваемой квартире нужно составлять три расписки от каждого члена семьи - собственика доли? Или одну, в которой расписываются все собственники долей?
1. В вашем случае, обязательно нотариальное удостоверение сделки купли-продажи (ст. 42 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
"О государственной регистрации недвижимости".
2. Поскольку объект недвижимости продается всеми сособственниками одновременно, по одной сделке, то считаю, что уведомление (в том виде, который предусмотрен ст. 250 ГК РФ) не требуется.
Но вы можете в договоре прописать отдельным пунктом об этом, сославшись на ст. 250 ГК РФ, что "преимущественное права" не нарушено в силу...
3.
ч.3 Ст. 35 СК РФ:Для заключения одним из супругов сделки [u][/u]по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В вашем случае, сделка заключается обоими супругами, следовательно согласие нотариально удостоверять не требуется.
4. Расчет оформлять лучше отдельно с каждым сособственником, т.е. тремя расписками.
СпроситьПомогите разобраться...: супруга оформила договор займа с физическим лицом под залог квартиры. Квартира является совместно нажитым имуществом с супругом. Документы на государственную регистрацию договора залога подает супруг, который действует на основании нотариальной доверенности от своей супруги. Вопрос: нужно ли от супруга еще дополнительно нотариальное согласие для регистрации договора залога совместно нажитого имущемтва? 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'
