Спор юристов и нотариусов - возможно ли дарение половины квартиры с правом пожизненного проживания?

199₽ VIP

Здравствуйте, Валерий! Возможно. Право пожизненного проживания дарителя не влияет на возможность отчуждения этого имущества собственником (ст.209 ГК РФ). Согласно ст.572 ГК РФ право на отчуждение путем дарения своего имущества у собственника есть. Просто у родственника сохранится право пожизненного проживания. А нотариусы пусть обоснуют свою позицию. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, Валерий!

Только бестолковые юристы могут отвечать "да".

Ответ "нет". И он однозначен для профессионалов.

Ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

Здравствуйте

Давится доля в праве общей долевой собственности на квартиру, соответственно вторая доля остаётся в собственности дарителя по ст.572 ГКРФ и ст 209 ГКРФ

Далее, поскольку дарение происходит не всей квартиры, а только её доли, то собственник второй доли пожизненно будет пользоваться всей квартирой... поскольку эти доли в натуре не выделены

Некоторые считают, что договор дарения с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий. Однако в ст. 572 ГК РФ сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей. Проживание дарителя таким условием не является.

Здравствуйте!

Дарственную с пожизненным проживанием оформить можно. Сохранение права проживания не подразумевает предъявление встречных условий: согласно ст. 423 ГК РФ, возмездным считается договор, где возникает обязательство по передаче денег, имущества, оказанию услуг.

В ст. 572 ГК РФ сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей. Проживание дарителя таким условием не является.

Согласно п.3 ст. 421 ГК РФ, граждане вправе заключать договоры, содержащие элементы других договоров. Иногда суды считают, что в ДД с проживанием дарителя включают элементы ренты, но на самом деле это не так. Рента подразумевает содержание собственника. В сделках с дарением полноправным владельцем становится одаряемый, но даритель может пользоваться недвижимостью, если это предусмотрено дарственной.

Источник: socprav.ru

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Сама по себе сделка дарение с правом пожизненного проживания дарителя не предусмотрена законодательством.

Есть либо дарение - согласно 572 ГК, что предусматривает переход право собственности без встречного требования - в частности пожизненного проживания

Если в договоре дарения будет указано встречное требование - договор будет признан не действительным

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса

Либо договор ренты с пожизненным проживанием - ст.596 ГК

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Здравствуйте Валерий!

Не возможно. Указания на то, что дарение под условием не допускается ГК РФ напрямую не содержит, однако это следует из положений ст. 572 ГК. Так по договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного обязательства (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Нотариусы считают это условием дарения, по "закону" это недопустимо. Что должен делать я, если без нотариуса договор не принимается?