Берем ипотеку на новостройку - что будет с однокомнатной квартирой?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ирина! Если есть квартира, то по вопросу ее продажи (ст.549 ГК РФ) нужно обращаться к риэлторам: они владеют рынком недвижимости и ситуацией, сложившейся на нем. Юристы лишь могут помочь оформить сделку или ответить на связанные правовые вопросы. Но любой товар имеет цену. И если будет желание продать, то это вопрос времени, чтобы это сделать. Так что если квартира в хорошем районе, состоянии, то в случае проблем, сможете ее продать и закрыть частично ипотеку. Но быстро недвижимость не всегда продается. Это нужно учитывать.

Здравствуйте, Ирина!

Если квартира, в которой вы живете в собственности у вас и супруга, то конечно сможете ее продать.

Согласно ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Если в квартире, в которой вы сейчас живете ребенок имеет долю собственности, то продать вы ее также сможете, но с разрешения органов опеки и попечительства.

Для того, чтобы получить разрешение, вы должны будете ребенку выделить долю в новом жилье не хуже, чем у него была.

Ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Поэтому, если будет необходимость в продаже, то вы можете ее продать и внести данные средства в счет частичного погашения ипотеки, что значительно уменьшит ваш долг.

Всех Благ Вам!

Здравствуйте Ирина

Ваши переживания не напрасны.

Но если объект, который вы планируете приобрести находится в развитой инфраструктуре, то с учетом дорожания цены на недвижимость в непредвиденном случае-да действительно сможете продать и с учетом этого погасить долг и получить остаток.

Риск в том, что какая сумма останется

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020)

КонсультантПлюс: примечание.

Договор об ипотеке не требует госрегистрации, если он заключен после 01.07.2014 (ФЗ от 21.12.2013 N 367-ФЗ). Ипотека как обременение подлежит госрегистрации.

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

КонсультантПлюс: примечание.

Абз. 1 п. 1 ст. 10 (в ред. ФЗ от 03.04.2020 N 106-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), которые заключены с заемщиками, указанными в статьях 6 и 7 указанного Закона, до 03.04.2020.

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" или в соответствии со статьями 6 и 7 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа"

Данная квартира (приобретенная по ипотеке) будет находиться в залоге у Банка ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ. Таким образом в случае возникновения каких либо трудностей с погашением данного обязательства перед Банком Вам придется решать вопрос погашения с ним фактически следующими способами:

- погасить заем полностью за счет собственных средств

- погасить заем за счет залога недвижимости с согласия Банка в случае если цена продажи превысит остаток долга

- погасить частично заем с согласия Банка предоставив ему другой залог недвижимости на оставшуюся сумму. Поэтому целесообразно Вам оставить для страховки квартиру в которой Вы проживаете и сдавать ее в найм с этих средств погашать ежемесячные взносы и в случае возникновения непредвиденной ситуации с погашением кредита прибегнуть к вышеуказанному варианту см. выше.