Как защитить права собственника участка при возникновении несогласованных обременений?
Купили земельный участок 2010 году обременений права не зарегистрировано и присвоен кадастровый номер, в 2015 году провели газопровод не соглосовав с собственником, собственник о наличии газопровода узнал 2020. Может ли газовая компания или администрация наложить обременение без согласия собственника или бывший собственник дать свое согласие на обременение?
Газопровод смонтирован в 2001 г. В 2016 соседка уточнила свой участок и теперь газопровод проходит по её участку. Обременения не наложен. Доступа для обслуживания к газопроводу нет. Кто и как должен наложить обременения на газопровод в моем случае?
Пойти в суд и попробовать там доказать что этим подключением нарушены права собственника. Правда я не представляю какие права этим могут быть нарушены.
Спросить
Как получить бесплатное подключение к газопроводу, если газопровод прокладывается через мой участок?
Администрация местного поселения запрашивает согласие на прокладку газопровода через мой участок, она же и является "заказчиком" для осуществления газификации деревни.
Ситуация схожая (вопрос на вашем сайте):
Вопрос:
При прокладке газопровода по деревне просят Согласие от собственника участка (не являющемся заказчиком этих работ), т.к. охранная зона газопровода низкого давления попадает на этот участок (примерно 30-40 см.) Чем это грозит собственнику и если это обременение, надо ли собственнику участка дополнительно его оформлять и за чей счет. Или надо требовать компенсацию.
Ответ:
Согласие собственника действительно необходимо при прокладке газопровода.
Компенсацию возможно требовать только при установлении сервитута.
Кроме того, Вы имеете право на бесплатное подключение к газопроводу.
Суть моего вопроса:
1. Учитывая, что на участок будет заходить не часть охранной зоны, а конкретно сам газопровод и, соответственно, охранная зона, то как реализовать свое право на бесплатное дальнейшее подключение к этому газопроводу?
Елена! Доброе утро!
Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно ч. 3 ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Это цитата из решения суда по установлению сервитута.
Они могут подать в суд.
Вам надо заключать соглашение о сервитуте.
В нем будет или ден. Компенсация вам, или по соглашению пользование проводом.
Спросить
Кроме того, Вы имеете право на бесплатное подключение к газопроводу.
Подобный ответ юриста является неверным
За подключение к сетям газоснабжения установлены цены, именно за подключение, но это не оплата строительства газопровода к участку. Официально процедура подключения к газу называется технологическое присоединение к сетям газоснабжения. Правила технологического присоединения к сетям газоснабжения установлены Постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314.
VI. О заключении договоров о подключении
83. Договор о подключении содержит следующие существенные условия:
а) перечень мероприятий (в том числе технических) по подключению, выполняемых заявителем и исполнителем, а также обязательства сторон по выполнению этих мероприятий. В случае если сеть газораспределения проходит в границах земельного участка, на котором расположен подключаемый объект капитального строительства, и отсутствует необходимость строительства исполнителем сети газораспределения до границ земельного участка заявителя, в перечень мероприятий включаются только мероприятия по подключению, выполняемые заявителем, мероприятия по мониторингу исполнителем выполнения заявителем технических условий и фактическому присоединению;
(пп. "а" в ред. Постановления Правительства РФ от 25.08.2017 N 999)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) срок осуществления мероприятий по подключению;
в) порядок разграничения балансовой принадлежности сети газораспределения, сети газопотребления и эксплуатационной ответственности сторон;
г) размер платы за технологическое присоединение, определяемый в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере газоснабжения;
д) порядок и сроки внесения заявителем платы за технологическое присоединение;
VII. О корректировке размера платы за технологическое присоединение при ее определении по индивидуальному проекту
Обратите внимание, что одним из существенных условий Договора о подключении является размер платы за технологическое присоединение,
А то что газопровод будет проходить по вашему участку не является основанием для бесплатного подключения.
Спросить
Здравствуйте, Елена, что касается бесплатного подключения к газопроводу, это неверная информация факт прокладки газопровода по земельному участку не предоставляет такого права собственнику участка, однако, предоставляет право на вознаграждение за установление сервитута, согласно Гк РФ
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).А право на подключение к газопроводу может быть предоставлено в качестве оплаты за установление сервитута, это просто вопрос договоренности между собственником участка и собственником газопровода.СпроситьСервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
...
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Здравствуйте, Елена!
На самом деле непонятно кто дал такой ответ и из какой ситуации он исходил.
Хотя, то что труба будет на участке вовсе не исключает возможности подключения.
Тут больше надо с технической точки зрения смотреть.
С юридической все гладко.
Кроме того, права на то, чтобы предоставить участок на безмездной основе Вы не лишены. И тут вовсе не сервитут. Т.к. участок будет занят трубой.
Тут в целом должны выкупать часть участка.
По рыночной стоимости.
ЗК РФ Статья 56.3. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нуждСпроситьПерспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 56.3. ЗК РФ
КонсультантПлюс: примечание.
Об изъятии земельного участка, по которому до 01.04.2015 принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта и не принято решение об изъятии, см. ФЗ от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены:
1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования);
2) утвержденными проектами планировки территории.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано:
1) решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории);
2) международным договором Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора);
3) лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя);
4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
3. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.
(в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 283-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.
5. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.
6. Допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки, документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 507-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Если строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых для государственных или муниципальных нужд изымаются земельные участки, предполагается осуществлять полностью или частично за счет средств организаций, указанных в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса, изъятие таких земельных участков осуществляется по ходатайству указанных организаций.
8. Запрещается изъятие для государственных или муниципальных нужд земельных участков, предоставленных федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление особо охраняемыми природными территориями федерального значения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.
Дело в том, что у меня сегодня забрали уже согласие, глава администрации (заказчик) на словах на обещал всего вот и думаю теперь, что поспешила... боюсь сами сервитут они (газораспределительная организация) предлагать не будут, в дальнейшем, если что то пойдет не так, могу ли я сама инициировать заключение сервитута, или скажут, вы же дали согласие на прокладку и т.д. и т.п... И еще один нюанс: согласие то я дала, а вот где будет проходить газопровод документально не видела, только на словах... Какие у меня есть риски?
Спросить
Купила дом с участком, обременений не зарегистрировано. Пристроиться к дому невозможно из-за проходящего на соседнюю улицу подземного газопровода в 60 см от дома по длине участка 61,6 м. Трубой не пользуемся. Год постройки дома 1956, газопровода - 1986. Согласие дал бывший владелец. Претензию о переносе в Газораспределение посылала. В ответе: Газопровод частный., перенос осуществляется с моего согласия за мой счёт. Право собственности на газопровод не зарегистрировано. Помогите найти законодательные рычаги в отношении собственников газопровода и ОАО Газпром Газораспределение Тверь.
СНТ построил за свои средства газопровод. Горгаз, без согласия собственника, то есть СНТ, подключает садовый участок к газопроводу. Владелец этого садового участках деньги на строительство газопровода не вкладывал. Правомочны ли действия горгаза?
Здравствуйте, имущество СНТ принадлежит всем садоводам в пределах территории СНТ. Т.е., подключить могут всех. Если не создавали кооператив или какое-нибудь подобное объединение. На собрании должны были установить взнос на работы, с тех кто не оплатил - взыскать через суд.
СпроситьНаша компания является собственником газопровода, участка и здания через которые данный газопровод проходит. Несколько лет назад наша компания дала свое согласие на врезку в наш газопровод собственникам соседнего здания, но сейчас нами принято решение об отключении данного здания от нашего газопровода. Никакого договора или письменного согласия - разрешения не было, никакие оплаты не проводились. Возможно ли осуществить данное отключение.
Купили земельный участок, без обременений и ограничений... Земля в собственности, в 1992 присвоен кадастровый номер, межевание участка в 2009 году было сделано... Через месяц выясняем, что вокруг нашего участка и даже на нашем участке, проходит подземный газопровод среднего давления и установлен крановый узел... Газопровод должен был проходить от границы (забора) нашего участка в 2 метрах (охранная зона), но никто это не соблюдал... Предыдущий хозяин и я, согласия на обременение (сервитут) не давали... Газопровод проводит один человек (и хочет оформить на себя), при этом обременяя мой участок... Газовая компания ещё не приняла этот объект на обслуживание... Как быть и, что делать в таком случае... если нарушаются мои права.
От вас должны получить письменное согласие на проведение такого газопровода.
С уважением.
СпроситьПриветствую Вас. В июле 2012 года был приобретён земельный участок, площадью 10 соток.
Без обременений.
В 2014 в ходе федеральной программы газификации, на данный участок при прокладке газопровода среднего давления внесли обременение газ с западной стороны, заходит на территорию участка вглубь на 1 м.
Т.е., купили без обременения участок, оформили в собственность. На выходе получили обременение. Никакие Согласия, разрешения не подписывали.
1. Реально ли получить компенсацию, или ежемесячную компенсацию, и какова практика и порядок сумм?
2. Какой срок давности для предъявления в суд?
3. Какой комплект документов нужно подготовить?
Доброе утро. Напишите сначала претензию в компанию в чьей ведении находится газовая труба с требованием подписания соглашения о сервитуте и установлении платы за него. Если ничего не ответят либо откажут подавайте в суд.
СпроситьЗдравствуйте! В 2004 году был построен надземный газопровод низкого давления средствами кооператива. В 2012 году между председателем кооператива и главой администрации округа было заключено соглашение, суть которого заключалась в том, что мы (кооператив) бесплатно газифицируем служебную квартиру прокуратуры, а администрация округа принимает газопровод на свой баланс в 2013 году. Данное соглашение кооперативом выполнено полностью, а со стороны администрации потянулись проволочки. Все необходимые документы председатель кооператива сдал в КУМИ в сентябре 2012 года. До июня 2016 года включительно кооператив оплачивал расходы на АДО и ТО (примерно 23000 руб в год). За прошедший период администрация подключила к данному газопроводу 11 частных домов без согласия членов кооператива и без оплаты долевого участия в строительстве газопровода, а в мае 2017 года КУМИ выдал заключение в котором говорится, что для передачи газопровода муниципалитету членам кооператива необходимо произвести ремонт газопровода, который обойдется членам кооператива примерно в 100000. Правомерно ли требование КУМИ, так как ремонт (покраска, устранение выпирания стоек) был произведен кооперативом в 2013 году? Имела ли право администрация округа газифицировать частные дома в течении 2013-2017 года без согласия членов кооператива? Если в это время газопровод числился бесхозным, то почему его сейчас должны ремонтировать члены кооператива, тем более, что оплата АДО и ТО за эти годы была произведена на их средства?
Людмила,
1.ваш вопрос-объемный и надо разбираться с документами.
2.работа с документами-платная услуга.
3.в любом случае, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав или законных интересов.
СпроситьКупил участок, оказалось что есть обременение, ранее по участку проходила газовая труба, на кадастровой карте поверх моего участка нанесён ещё один участок, который является газообразной зоной. Газопровод был частный, обременение накладывало какое то ООО. В 2013 году газопровод был демонтирован (есть акты выполненных работ), так же есть справка от газораспределяющей компании, что на участке никаких обременений нет и газопровод отсутствует. В Росреестре мне сказали что данное обременение может снять только организация, которая его накладывала или данный вопрос решается через межведомственную коммисию. Как мне снять обременение с данного участка, т. е. Какая последовательность моих действий и в каком йорган обращаться?
Юрий, не вы первые, кто сталкивается с такой ситуацией, в суд нужно обратиться с заявлением, будет вынесено определение и это определение в Росреестр.
Выписка ЕГРН на руках?
Спросить
