Технологическое подключение к электросетям нежилого помещения в многоквартирном доме заблокирован из-за долга за техобслуживание - как получить подпись УК?
Делаю технологическое подключение к электросетям нежилого помещения в многоквартирном доме. В Россетях сказали нужно разрешение управляющей компании для подключения к ВРУ дома. Разрешение от УК получил. Выполнил техусловия Россетей. Счетчик актом ввели в эксплуатацию. Но для завершения технологического подключения необходимо в акте ТП поставить подпись управляющей компании (т.к. мне объяснили она там 3-я сторона). Управляющая компания не подписывает акт о технологическом подключении, требует оплаты долга за техобслуживание дома. Мои доводы, что долг за техобслуживание и этот акт разные вещи - УК игнорирует. Прямой шантаж - сначала оплата долга потом подпись. Долг есть, но он спорный, УК ничего не делает и я не желаю платить им, подавать в суд на долг они не торопятся (наверное придется им доказывать свои расходы, которых и не было). Как мне получить подпись в акте технологического подключения от УК? Или если они не подписывают акт, то как мне взять от них письменный мотивированный отказ в подписи из-за долга? Думаю с таким письменным отказом можно будет дальше обращаться в другие инстанции.
Управляющая компания отказывается подписать акт о технологическом подключении из-за спорного долга
Делаю технологическое подключение к электросетям нежилого помещения в многоквартирном доме. В Россетях сказали нужно разрешение управляющей компании для подключения к ВРУ дома. Разрешение от УК получил. Выполнил техусловия Россетей. Счетчик актом ввели в эксплуатацию. Но для завершения технологического подключения необходимо в акте ТП поставить подпись управляющей компании (т.к. мне объяснили она там 3-я сторона). Управляющая компания не подписывает акт о технологическом подключении, требует оплаты долга за техобслуживание дома. Мои доводы, что долг за техобслуживание и этот акт разные вещи - УК игнорирует. Прямой шантаж - сначала оплата долга потом подпись. Долг есть, но он спорный, УК ничего не делает и я не желаю платить им, подавать в суд на меня из-за долга они не торопятся (наверное придется им доказывать свои расходы, которых и не было). Как мне получить подпись в акте технологического подключения от УК? Или если они не подписывают акт, то как мне взять от них письменный мотивированный отказ в подписи из-за долга? Думаю с таким письменным отказом можно будет дальше обращаться в другие инстанции.
Здравствуйте! Вам необходимо соблюсти Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).
Напишите им претензию и направьте заказным с уведомлением, с требованием не чинить препятствия в осуществлении Ваших законных прав, на основании ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Срок рассмотрения Претензии составляет 30 дней, так же укажите о сроках рассмотрения обращений, Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения
1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.
если по истечении этого времени не будут исполнены требования, то Вам дает право обратиться с копией Претензии которую Вы отсылали в УК в Прокуратуру РФ, Жил инспекцию, в суд!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Просто так Вы не получите подпись в акте технологического подключения от УК
Для решения вопроса Вам нужно на основании статьи 2 данного закона №59-ФЗ сделать письменное обращение на имя директора УК с просьбой дать вам разъяснение по какой причине УК отказывает вам в подписании акта Этот закон согласно части 4 статьи 1 распространяется и на УК На основании статьи 12 этого закона Вам должны дать письменный ответ с обоснованием причин отказа
Если в ответе в качестве причины отказа будет указано наличие долга, то смело обращайтесь в прокуратуру по поводу незаконного отказа
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Статья 1. Сфера применения настоящего Федерального закона
4. Установленный настоящим Федеральным законом порядок рассмотрения обращений граждан государственными органами, органами местного самоуправления и должностными лицами распространяется на правоотношения, связанные с рассмотрением указанными органами, должностными лицами обращений объединений граждан, в том числе юридических лиц, а также на правоотношения, связанные с рассмотрением обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, осуществляющими публично значимые функции государственными и муниципальными учреждениями, иными организациями и их должностными лицами.
СпроситьДобрый день!
Управляющие организации НЕ ИМЕЮТ ПРАВА что-либо разрешать или запрещать собственникам помещений в многоквартирном доме.
УО лишь обеспечивает текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, которым эта УО управляет по заданию, полученному от собственников помещений в данном доме.
Данное положение прямо указано в п. 19 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
В Вашем случае Вам необходимо официаль
но направить акт о технологическом подключении вместе с сопроводительным письмом в адрес УК.
Направлять необходимо ценным письмом с описью вложения, для дальнейшего подтверждения факта Вашего обращения.
По общему правилу срок ответа на обращение о предоставлении информации — 10 рабочих дней (п. 18, 21 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утверждён Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»).
В случае отсутствия ответа в регламентированный срок, продаёте заявление на Прокуратуру, приложив копии документов, направленных в адрес УК.
Согласно ст. 5.59 КоАП РФ
Нарушение законодательством Российской Федерации порядка рассмотрения обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Удачи вам в разрешении вашего вопроса!
Спросить
Добрый день! Разделяю Вашу точку зрения в отношении неправомерных действий УК.
Для решения вопроса Вам можно обратиться:
- в управление ФАС России (по своему региону). В управление ФАС России следует обращаться в случаях нарушения антимонопольного законодательства для недопущения и пресечения недобросовестной конкуренции.
Управление ФАС России вправе привлечь нарушителей к административной ответственности.
Необходимую информацию можно посмотреть на официальном сайте ФАС России: Подробнее ➤, где говорится о формах возможных обращений и процедуре их рассмотрения.
- в прокуратуру по месту нахождения УК. Поводом для обращения в прокуратуру может стать любое нарушение закона (ст. 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации"). Жалоба пишется в свободной форме. В верхнем правом углу указывается наименование прокуратуры и фамилия с инициалами районного прокурора. Эти сведения можно узнать на официальном сайте учреждения.
Ниже указываются сведения о заявителе - Ф.И.О., почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения.
Посередине листа указывают наименование документа: "Жалоба" или "Заявление".
В каждом отдельно взятом случае наименование "Жалоба" или "Заявление" расшифровывается подходящим пояснением:
- на противозаконные действия управляющей организации.
Обращение можно представить в прокуратуру:
- на личном приеме дежурному прокурору;
- по почте;
- по Интернету (через установленную форму ввода).
Спросить
Дмитрий, здравствуйте!
АКТ ТП и задолженность за техобслуживание - совершенно разные вещи и УК не имеет права отказать вам в подписании акта, тем более, ссылаясь на задолженность с которой вы не согласны.
Если хотят взыскать долг, пусть обращаются в суд, вы в свою очередь будете отстаивать свои права (ст. 149 ГПК РФ).
Я рекомендую вам поступить иначе,
написать жалобу в ГЖИ (Государственная Жилищная Инспекция), именно ГЖИ контролирует деятельность УК, в том числе может дать предписание о неправомерных действиях (ст. 161 ЖК РФ).
За такие нарушения, если они будут систематическими, УК могут и лицензии лишить.
Поэтому, пишите обращение в ГЖИ, укажите, что УК не подписывает акт, создавая вам препятствия в завершении технологического подключения.
Это можно сделать на официальном сайте:
Служба государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора Республики Северная Осетия-Алания
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
Для получения отказа в подписи акта направляйте письмо требование заказной почтой с описью на адрес УК - ждите до 30 дн. Если не ответят могласно ст.10 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция) уже можно готовить и направлять иск в суд.
Данное письмо требование экземпляр, который сохраните для приложения к иску - будет доказательством отказа или уклонения в подписи акта в подключение ТУ
Иск готовится в порядке ст.131-132 ГПК.
СпроситьКомпания по услугам кабельного телевидения требует оплаты за повторное подключение (несвоевременная оплата услуг), при этом данного пункта в договоре нет, извещения об отключении ни в телефонном, ни тем боле в письменном режиме не было. Дополнительное соглашение к договору об оплате повторного подключения делают по факту внесения платы за уже отключенную услугу, все наоборот. И есть ли ставки расчетов за повторное подключение или же компании вправе их устанавливать самостоятельно.?
Купила земельный участок в СНТ без электричества. Подала заявку в МОЭСК на технологическое подключение (прямой договор). МОЭСК выдал ТУ на опосредованное подключение через трансформатор СНТ, потому что он находится к моему участку ближе, чем сети МОЭСК. Есть ли у меня законные основания отказаться от опосредованного подключения и требовать подключения к сетям МОЭСК напрямую, учитывая, что они находятся в более чем 300 м от моего участка? При опосредованном подключении МОЭСК запросил, чтобы я получила от разрешение СНТ на такое подклюсение. Но мне его председатель никогда не даст. Вот не знаю что делать. Спасибо!
ПРосить напрямую, соглашаться на расчет оплаты, более 550 рублей.
Плата для Заявителя, подавшего заявку в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств максимальной мощностью, не превышающей 15 кВт включительно (с учетом мощности ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств), составляет не более 550 рублей, при присоединении объектов, отнесенных к третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения) при условии, что расстояние от границ участка Заявителя до объектов электросетевого хозяйства на уровне напряжения до 20 кВ включительно необходимого Заявителю уровня напряжения сетевой организации, в которую подана заявка, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности.
В соответствии с пунктом 8 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861, под наименьшим расстоянием от границ участка Заявителя до объектов электросетевого хозяйства сетевой организации понимается минимальное расстояние, измеряемое по прямой линии от границы участка (нахождения присоединяемых энергопринимающих устройств) Заявителя до ближайшего объекта электрической сети (опора линий электропередачи, кабельная линия, распределительное устройство, подстанция), имеющего уровень напряжения, указанный в заявке, существующего или планируемого к вводу в эксплуатацию в соответствии с инвестиционной программой сетевой организации, утвержденной в установленном порядке и реализуемой в сроки, предусмотренные подпунктом "б" пункта 16 Правил технологического присоединения, начиная с даты подачи заявки в сетевую организацию.
СпроситьПри обращении в компанию Россети для технологического подключения нежилого помещения требуют данные СНИЛС. Могу ли я оформить заявление на подключение без предоставления ПД?
Это требование законодательства, для идентификации собственника объекта.
Приказе
Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765 «Об утверждении правил ведения Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним…», в котором, в частности, закрепляются требования к заполнению свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.17 раздела II ПРАВИЛ в отношении физических лиц,
являющихся гражданами Российской Федерации и одновременно правообладателями,
кроме основных данных – ФИО, даты и места рождения, гражданства, в
свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество
указывается страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) в системе обязательного пенсионного страхования.
СпроситьПриобрела нежилое помещение 356 кв.м.Часть нежилого помещения находится в многоквартирном доме (77 кв. м). Была полная разруха. Накрыли крышу, кирпичом выложили стены полностью. Новые окна поставили. Провели свет, воду, канализацию отдельно. Теперь я разделила это нежилое помещение на 2 части. Одну 77 кв. м перевела в жилое помещение. Инженерные коммуникации остались в нежилом помещении. Я обратилась в Управляющую компанию, к которой относится этот многоэтажный дом, чтобы провести инженерные сети в жилое помещение, которое в доме. И отсюда пошли все мои беды. УК насчитала мне долг в сумме 136 тыс. рублей. Когда я с ними начала разговаривать, долг они уменьшили до 52 тыс. рублей. Если я подпишу доп. соглашение на оплату этого долга, то они разрешат мне подсоединиться к их инженерным сетям. Подписи жильцов о подключении есть. Я написала жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию. После этого они меня вызвали к себе, инженер УК сказал, что дают мне разрешение на подключение. Направили ко мне комиссию, которая дала разрешение (устно) на подключение. Я попросила дать мне письменные разрешения на подключение. Одобрили. Я прихожу за разрешениями, инженер УК говорит, оплатите долг, тогда отдадим. Я написала им ранее, чтобы они расшифровали мне этот долг, объяснили письменно за что я им должна. Долг не расшифровали. Звонит директор УК мы снижаем вам сумму долга до 33 тыс. рублей. Написали мне письмо, что я должна им 33 тыс рублей за содержание и текущий ремонт. Права ли Управляющая компания? И что мне делать в этой ситуации?
Вам надо предъявить претензию УК с обязанием расшифровать выставленный долг. В претензии указать, что в противном случае Вы будете отстаивать свои интересы в суде. Если не ответят, тогда подавать иск в суд.
СпроситьВ нашем доме официально создан Совет дома. Есть письменный запрос к Управляющей компании. Управляющая компания делает что-то по своему плану, не согласовывая с советом и просто подписывает Акты у жителей дома. Минуя Совет. Что делать?
Организация приобрела нежилые помещения в многоквартирном доме. Ресурсоснабжающая организация для подключения к сетям отопления и заключения договора энергопотребления запросила акт раздела границ с управляющей компанией. Управляющая компания отказывает в выдаче акта мотивируя это тем, что не является собственником сетей, причем другим собственникам нежилых помещений в этом доме УК этот акт выдала и заключила договор на ТО. Наша организация эту УК не выбирала, проект дома предусматривает подключение нежилых помещений к сетям в ж/д к отдельному тепловому узлу, он смонтирован. Можем ли мы как то обойти УК, установить счетчик на трубу в подвале силами спец. Подрядной организации и что делать, если акт выдан не будет (законны ли требования Водоканала на предоставление акта раздела границ. У них акт раздела границ с УК согласован по стене жилого дома)? Спасибо.
Сети до стены..собственность сетевой компании от стены.. совместная .собственность распоряжение совместной собственностью по согласию с участниками.... Смело ставьте счетчик и подключайтесь к теплоузлу....
СпроситьУ меня дома в колодце перекрыли воду работники водоканала в мое отсутсвие, за долг 430 руб, оставили акт в калитке и подключении после оплаты долга +за подключение 392 руб, имеют они право так поступать?
Я приобрела встроенное нежилое помещение у заказчика-застройщика. В помещении проведены все коммуникации, в том числе, электроэнергия. На данный момент не могу заключить договор с энергосбытом на поставку электроэнергии, потому что они требуют акт о технологическом присоединении. Данный акт выдают межрайонные электрические сети. Для того, чтобы его получить, требуют подготовить комплект документов для нового технологического подключения. Но дело в том, что мне не нужно новое подключение, мне хватает той мощности, которая есть сейчас (в помещении ест электричество, счетчик у меня тоже установлен). соответственно, мое помещение (объект) на впервые вводимое в эксплуатацию, не реконструированное, не изменяет схему внешнего энергоснабжения. Насколько правомерны действия межрайонных электрических сетей и энергосбыта?
Насколько правомерны действия межрайонных электрических сетей и энергосбыта? В таком случае действия конечно неправомерны так как у вас не идет речь о первичном подключении Просто таким образом с вас хотят содрать денежку
СпроситьТогда возникает следующий вопрос: куда обращаться на неправомерные действия? в прокуратуру?
Спросить
Здравствуйте! Да, в прокуратуру. Согласно ст. 10 закона "О прокуратуре" Ваше обращение обязаны рассмотреть по существу
СпроситьЧастный дом, поданы документы на подключение к водопроводу. Есть техусловие. Самостоятельно установлена седёлка и кран на водоканаловскую трубу, труба к дому спаяна, все подготовлено к установке счетчика, фильтра и, собственно подключению дома. Дом не подключен, между седелкой и трубой к дому расстояние, равное длине счетчика с запорной арматурой. Приезжает контролер, составляет акт о незаконном подключении, на основании которого насчитывают порядка 40 тыс. руб. за 6 мес. по нормативам. Они правы?
Следует оспаривать начисление. Сделать заключение специалиста о невозможности использования сети водоснабжения. Направить в ПО "Водоканал" требование о снятии начисления, а в случае отказа обжаловать их действия в суд.
Спросить
Частный дом, поданы документы на подключение к водопроводу. Есть техусловие. Самостоятельно установлена седёлка и кран на водоканаловскую трубу, труба к дому спаяна, все подготовлено к установке счетчика, фильтра и, собственно подключению дома. Дом не подключен, между седелкой и трубой к дому расстояние, равное длине счетчика с запорной арматурой. Приезжает контролер, составляет акт о незаконном подключении, на основании которого насчитывают порядка 40 тыс. руб. за 6 мес. по нормативам. Они правы?
Вам нужно с иском в суд идти.
Спросить
